三個(gè)月如何創(chuàng)造5億？2012-2-24謹(jǐn)呈中建地產(chǎn)報(bào)告導(dǎo)圖整合推廣執(zhí)行篇價(jià)格篇推貨篇客戶篇營(yíng)銷策略市場(chǎng)分析項(xiàng)目?jī)r(jià)值打造策略篇3PART 1?宏觀市場(chǎng)?商品房市場(chǎng)及后市預(yù)測(cè)?整體區(qū)域市場(chǎng)?別墅市場(chǎng)分析?區(qū)域高層市場(chǎng)分析市場(chǎng)分析宏觀背景2011年國(guó)內(nèi)GDP累計(jì)增9.2%，國(guó)民經(jīng)濟(jì)繼續(xù)保持平穩(wěn)較快發(fā)展?初步測(cè)算，2011年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值471564億元，同比增長(zhǎng)9.2%。分季度看，一季度同比增長(zhǎng)9.7%，二季度增長(zhǎng)9.5%，三季度增長(zhǎng)9.1%，四季度增長(zhǎng)8.9%，GDP增長(zhǎng)速度持續(xù)回落。中國(guó)經(jīng)濟(jì)的貨幣推動(dòng)型特征十分明顯，寬松的貨幣政策帶來GDP的高速增長(zhǎng)，也帶來了通脹壓力佳兆業(yè)云頂梅溪湖開盤前營(yíng)銷報(bào)告佳兆業(yè)云頂梅溪湖開盤前營(yíng)銷報(bào)告(2013-8-26)贏商網(wǎng)-運(yùn)營(yíng)中心，最專業(yè) 商業(yè)地產(chǎn)在線商學(xué)院，海量專業(yè)資料每日更新中！資料下載地址：h t t p:/d o w n.w i n s h a n g.c o m/添加Q 群3 4 0 1 8 0 6 5 4，可享受每日免幣與優(yōu)惠資料、純干貨實(shí)時(shí)推送 目標(biāo)背景 本體分析 市場(chǎng)分析 客戶洞察 項(xiàng)目定位 營(yíng)銷執(zhí)行 營(yíng)銷實(shí)現(xiàn) 附件Analyze System報(bào)告體系報(bào)告體系1.贏才網(wǎng)，專注房地產(chǎn)職業(yè)機(jī)會(huì)！w w w.5 1 w i n c a i.c o m2.注冊(cè)贏才網(wǎng)會(huì)員，一鍵下載贏商網(wǎng)熱門干貨資料，掃二維碼，進(jìn)入贏才網(wǎng)！w w w.5 1 w i n c 梅溪湖市場(chǎng)專題研究報(bào)告A leading full-service provider of real estate services in Southern-China2013/04CHANGSHA深圳別致廊contentsA,A,板塊介紹板塊介紹目錄目錄B,B,土地市場(chǎng)土地市場(chǎng)C,C,住宅市場(chǎng)住宅市場(chǎng)DD,未來展望未來展望A、板塊介紹Section1Section1地理位置及概況地理位置及概況Section2Section2總體規(guī)劃總體規(guī)劃SectionSection3 3 市政配套市政配套SectionSection44 住宅規(guī)劃住宅規(guī)劃地理位置及概況政府斥巨資打造的未來城市中心，低碳環(huán)保示范新城。梅溪湖國(guó)際梅溪湖國(guó)際新城新城u梅溪湖國(guó)際新城項(xiàng)目位于長(zhǎng)沙大河西先導(dǎo)區(qū)核Code of this report|1梅溪湖金茂悅2015年?duì)I銷報(bào)告?zhèn)I(yè)顧問2015年1月Code of this report|2目 錄背景分析項(xiàng)目目標(biāo)12客戶分析營(yíng)銷策略345偉業(yè)資源Code of this report|32015年運(yùn)營(yíng)目標(biāo)戰(zhàn)略目標(biāo)銷售目標(biāo)占據(jù)梅溪湖片區(qū)，打造高品質(zhì)宜居生活小區(qū)實(shí)現(xiàn)價(jià)格合理上漲，三期價(jià)格上浮1000元專業(yè)城市運(yùn)營(yíng)商項(xiàng)目品牌企業(yè)品牌價(jià)格目標(biāo)銷售目標(biāo)實(shí)現(xiàn)年度銷售7億元簽約5.5億元Code of this report|4目 錄宏觀市場(chǎng)項(xiàng)目分析區(qū)域市場(chǎng)背景分析項(xiàng)目目標(biāo)12客戶分析營(yíng)銷策略345偉業(yè)資源Code of this report|5回顧2014年已有樓市調(diào)控政策，大致分為三個(gè)階段推進(jìn):世聯(lián)地產(chǎn)世聯(lián)地產(chǎn) 20112011年年3 3月月長(zhǎng)沙梅溪湖振業(yè)城項(xiàng)目營(yíng)銷策劃報(bào)告World unionWorld union本文內(nèi)包含的資料屬于長(zhǎng)沙世聯(lián)地產(chǎn)顧問股份有限公司的商業(yè)機(jī)密，一旦泄漏，可能被商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)者利用。因此本文檔內(nèi)容僅限于對(duì)長(zhǎng)沙世聯(lián)地產(chǎn)顧問股份有限公司作投標(biāo)之用；除此之外，不得私自發(fā)布、使用和復(fù)制文檔的任何內(nèi)容。如果長(zhǎng)沙世聯(lián)地產(chǎn)顧問股份有限公司有幸和貴方簽訂合同，對(duì)本文檔中數(shù)據(jù)的發(fā)布、使用和復(fù)制的權(quán)利將在以后簽訂的協(xié)議中明確說明。本限制條款不適用于可以從其它合法渠道得到對(duì)文中包含數(shù)據(jù)的使用授權(quán)的情況。商業(yè)秘密聲明Wo合富輝煌（中國(guó)）渥南公司 2012年11月 致:方共地產(chǎn) 銷售代理投標(biāo)報(bào)告 方興 梅溪渥頃目 http:/ 項(xiàng)目分枂 推廣策略 營(yíng)銷策略 目標(biāo)達(dá)成 項(xiàng)目本體分枂 競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目分枂 價(jià)值因素對(duì)比 SWOT分枂 項(xiàng)目案名建議 形象定位 營(yíng)銷整合思路 包裝建議 核心價(jià)值體系梳理 總策略 定價(jià)策略 活勱策略 拓展策略 蓄客策略 銷售執(zhí)行策略 宏觀房地產(chǎn)市場(chǎng)研判 長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)研判 四季度宏觀、政策走勢(shì)研判 長(zhǎng)沙高端高層，大平層 豪宅住宅市場(chǎng)研判 報(bào)告思路導(dǎo)圖 河西匙域以及項(xiàng)目 周邊房地產(chǎn)市場(chǎng)研判 規(guī)視演繹 http:/ 1 市場(chǎng)分枂 http:/ http:/ 年前三季度主要城市交惠天然長(zhǎng)沙梅溪湖項(xiàng)目定位及物業(yè)發(fā)展報(bào)告長(zhǎng)沙同策項(xiàng)目組2011年3月2日第一印象代表區(qū)域的標(biāo)桿性項(xiàng)目有文化基調(diào)品質(zhì)項(xiàng)目為開發(fā)商實(shí)現(xiàn)高利益的項(xiàng)目項(xiàng)目要解決的問題1、如何對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行產(chǎn)品和形象定位。2、是否做精裝修產(chǎn)品？3、4.4萬平米商業(yè)如何利益最大化？一、立地條件及開發(fā)適應(yīng)性分析立地條件及開發(fā)適應(yīng)性分析1、項(xiàng)目地塊解析2、項(xiàng)目SWOT分析二、經(jīng)濟(jì)環(huán)境與城市發(fā)展研究1、城市總體概況2、城市總體規(guī)劃與區(qū)域規(guī)劃分析三、市場(chǎng)環(huán)境研究1、區(qū)域整體市場(chǎng)格局2、區(qū)域樓市供求關(guān)系發(fā)展評(píng)估3、區(qū)域產(chǎn)品供應(yīng)特征分析4、區(qū)域客戶構(gòu)成及特征6、區(qū)關(guān)于梅溪湖的時(shí)代理想關(guān)于梅溪湖的時(shí)代理想方興梅溪湖國(guó)際新城營(yíng)銷策略報(bào)告方興梅溪湖國(guó)際新城營(yíng)銷策略報(bào)告謹(jǐn)呈：長(zhǎng)沙方興盛榮置業(yè)有限公司謹(jǐn)呈：長(zhǎng)沙方興盛榮置業(yè)有限公司 本文內(nèi)包含的資料屬于長(zhǎng)沙世聯(lián)地產(chǎn)顧問股份有限公司的商業(yè)機(jī)密，一旦泄漏，可能被商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)者利用。因此本文檔內(nèi)容僅限于對(duì)長(zhǎng)沙世聯(lián)地產(chǎn)顧問股份有限公司作投標(biāo)之用；除此之外，不得私自發(fā)布、使用和復(fù)制文檔的任何內(nèi)容。如果長(zhǎng)沙世聯(lián)地產(chǎn)顧問股份有限公司有幸和貴方簽訂合同，對(duì)本文檔中數(shù)據(jù)的發(fā)布、使用和復(fù)制的權(quán)利將在以后簽訂的協(xié)議中明確說明。本限制條款不適合富輝煌（中國(guó)）湖南公司2012年11月致:方興地產(chǎn)銷售代理投標(biāo)報(bào)告方興 梅溪湖項(xiàng)目市場(chǎng)分析項(xiàng)目分析推廣策略營(yíng)銷策略目標(biāo)達(dá)成項(xiàng)目本體分析競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目分析價(jià)值因素對(duì)比SWOT分析項(xiàng)目案名建議形象定位營(yíng)銷整合思路包裝建議核心價(jià)值體系梳理總策略定價(jià)策略活動(dòng)策略拓展策略蓄客策略銷售執(zhí)行策略宏觀房地產(chǎn)市場(chǎng)研判長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)研判 四季度宏觀、政策走勢(shì)研判長(zhǎng)沙高端高層，大平層豪宅住宅市場(chǎng)研判 報(bào)告思路導(dǎo)圖河西區(qū)域以及項(xiàng)目周邊房地產(chǎn)市場(chǎng)研判視覺演繹PART 1 市場(chǎng)分析宏觀房地產(chǎn)市場(chǎng)研判主要城市前三季度成交同比2011年上漲。2012 年前三季“中建梅溪湖壹號(hào)中建梅溪湖壹號(hào)”個(gè)案研究報(bào)告?zhèn)€案研究報(bào)告長(zhǎng)沙置業(yè)通投資咨詢有限公司長(zhǎng)沙置業(yè)通投資咨詢有限公司長(zhǎng)沙置業(yè)通投資咨詢有限公司長(zhǎng)沙置業(yè)通投資咨詢有限公司2012.102012.102012.102012.10謹(jǐn)呈：湖南振業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項(xiàng)目振業(yè)城謹(jǐn)呈：湖南振業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項(xiàng)目振業(yè)城謹(jǐn)呈：湖南振業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項(xiàng)目振業(yè)城謹(jǐn)呈：湖南振業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項(xiàng)目振業(yè)城PART 1PART 1PART 1PART 1項(xiàng)目整體分析項(xiàng)目整體分析項(xiàng)目整體分析項(xiàng)目整體分析PART 2PART 2PART 2PART 2項(xiàng)目整體銷售情況項(xiàng)目整體銷售情況項(xiàng)目整體銷售情況方興梅溪湖C組團(tuán)補(bǔ)充報(bào)告A leading full-service provider of real estate services in Southern-China2013/02 CHANGSHA深圳別致廊Part1、本案周邊競(jìng)爭(zhēng)分析Part3、渠道與推廣Part2、項(xiàng)目推售安排Part4、現(xiàn)場(chǎng)展示與包裝提提綱綱3Part1 項(xiàng)目周邊競(jìng)爭(zhēng)分析項(xiàng)目周邊競(jìng)爭(zhēng)分析4雅閣國(guó)際旭輝御府萬科城市花園世界1區(qū)保利麓谷林語(yǔ)羅馬假日廣場(chǎng)地華梅西湖畔達(dá)美D6區(qū)中房F聯(lián)邦建安像素匯麓谷明珠振業(yè)城中建項(xiàng)目方興項(xiàng)目宜居項(xiàng)目和泓項(xiàng)目佳兆業(yè)項(xiàng)目周邊競(jìng)爭(zhēng)分析周邊競(jìng)爭(zhēng)分析周邊競(jìng)爭(zhēng)分析本案項(xiàng)目所處微觀市場(chǎng)大體分為3個(gè)獨(dú)立片區(qū)，除梅溪片外，其它兩晟通梅溪湖A城Marketing Strategy金網(wǎng)絡(luò)-長(zhǎng)沙晟通梅溪湖項(xiàng)目2014營(yíng)銷推廣報(bào)告晟通梅溪湖A城Marketing Strategy寫在前面的話晟通梅溪湖A城Marketing Strategy當(dāng)我們遇見晟通晟通遇見梅溪湖房地產(chǎn)百家爭(zhēng)鳴的時(shí)代已經(jīng)硝煙四起晟通梅溪湖A城Marketing Strategy萬科占據(jù)了住宅翹楚萬達(dá)引領(lǐng)了商業(yè)龍頭保利、恒大、綠地各自打響了品牌旗號(hào)各大新晉的地產(chǎn)大鱷更是百舸爭(zhēng)流 千帆競(jìng)晟通梅溪湖A城Marketing Strategy然而，我們遇見的晟通并非燕雀他的目標(biāo)并非稱雄房地產(chǎn)而是世界500強(qiáng)的企業(yè)巔峰唯有此氣魄，方可晟通梅溪湖A城Marketing Strategy戰(zhàn)略晟通梅溪湖A城Marketing Strategy金網(wǎng)絡(luò)-長(zhǎng)沙晟通梅溪湖項(xiàng)目2014營(yíng)銷推廣報(bào)告贏商網(wǎng)-運(yùn)營(yíng)中心，最專業(yè)“商業(yè)地產(chǎn)在線商學(xué)院”，海量專業(yè)資料每日更新中！資料下載地址：http:/ Strategy寫在前面的話晟通梅溪湖A城Marketing Strategy當(dāng)我們遇見晟通晟通遇見梅溪湖房地產(chǎn)百家爭(zhēng)鳴的時(shí)代已經(jīng)硝煙四起晟通梅溪湖A城Marketing Strategy萬科占據(jù)了住宅翹楚萬達(dá)引領(lǐng)了商業(yè)龍頭保利、恒大、綠地各自打響了品牌旗號(hào)各大新晉的地產(chǎn)大鱷更是百舸爭(zhēng)流 千帆競(jìng)晟通梅溪湖A城Marketing Strategy然而，我們遇見的晟通并非燕雀他的目標(biāo)并非稱雄房地產(chǎn)而是世方興梅溪湖C組團(tuán)補(bǔ)充報(bào)告A leading full-service provider of real estate services in Southern-China2013/02 CHANGSHA深圳別致廊Part1、本案周邊競(jìng)爭(zhēng)分析Part3、渠道與推廣Part2、項(xiàng)目推售安排Part4、現(xiàn)場(chǎng)展示與包裝提提綱綱3Part1 項(xiàng)目周邊競(jìng)爭(zhēng)分析項(xiàng)目周邊競(jìng)爭(zhēng)分析4雅閣國(guó)際旭輝御府萬科城市花園世界1區(qū)保利麓谷林語(yǔ)羅馬假日廣場(chǎng)地華梅西湖畔達(dá)美D6區(qū)中房F聯(lián)邦建安像素匯麓谷明珠振業(yè)城中建項(xiàng)目方興項(xiàng)目宜居項(xiàng)目和泓項(xiàng)目佳兆業(yè)項(xiàng)目周邊競(jìng)爭(zhēng)分析周邊競(jìng)爭(zhēng)分析周邊競(jìng)爭(zhēng)分析本案項(xiàng)目所處微觀市場(chǎng)大體分為3個(gè)獨(dú)立片區(qū)，除梅溪片外，其它兩偉 業(yè) 顧 問 2010 B.A.Consulting.贏商網(wǎng)-運(yùn)營(yíng)中心，最專業(yè)“商業(yè)地產(chǎn)在線商學(xué)院”，海量專業(yè)資料每日更新中！資料下載地址：http:/ 業(yè) 顧 問 2010 B.A.Consulting.第 2 頁(yè)偉 業(yè) 顧 問 2010 B.A.Consulting.區(qū)域規(guī)劃n長(zhǎng)沙市提出了“建設(shè)大河西，打造先導(dǎo)區(qū)”的戰(zhàn)略部署，岳麓新城將被打造成為“兩型社會(huì)”的示范區(qū)、高新產(chǎn)業(yè)的聚集區(qū)、城鄉(xiāng)統(tǒng)籌的樣板區(qū)、生態(tài)宜居的新城區(qū)和支撐發(fā)展的增長(zhǎng)極。n到2020年,大河西先導(dǎo)區(qū)建成區(qū)面積將達(dá)200平方公里,人口約150萬,地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)3000億元。未來三年，大河西先導(dǎo)區(qū)將完成投資300億元，基本展現(xiàn)新 1PART市場(chǎng)分析p 城市宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行環(huán)境分析p 長(zhǎng)沙整體房地產(chǎn)市場(chǎng)分析p 樓市宏觀政策調(diào)控回顧及分析p 板塊競(jìng)爭(zhēng)分析p 區(qū)域競(jìng)品項(xiàng)目分析p 客戶研判城市宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行環(huán)境分析p受調(diào)控影響，11年底12年初長(zhǎng)沙GDP增長(zhǎng)有一定下跌，但自12年第二季度開始，GDP增長(zhǎng)幅度穩(wěn)定在10%以上的水平，全年經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢(shì)頭良好。宏觀背景分析/城市發(fā)展研究宏觀經(jīng)濟(jì)GDP長(zhǎng)沙經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定、快速增長(zhǎng)構(gòu)筑了房地產(chǎn)發(fā)展的平臺(tái)。宏觀經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)與房地產(chǎn)發(fā)展關(guān)系高速發(fā)展萎縮停滯穩(wěn)定發(fā)展長(zhǎng)沙市沙市 GDP 增增長(zhǎng)速度走速度走勢(shì)圖資料來源：料來源：長(zhǎng)沙沙統(tǒng)計(jì)局局地區(qū)生產(chǎn)總值2024/9/2412012年1月致致:金科金科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房地產(chǎn)開發(fā)有限公司梅溪湖項(xiàng)目商業(yè)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告梅溪湖項(xiàng)目商業(yè)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告前前 言言 很榮幸能為貴司服務(wù)！很榮幸能為貴司服務(wù)！本次匯報(bào)內(nèi)本次匯報(bào)內(nèi)容為梅溪湖片區(qū)商業(yè)情況，包括片區(qū)商業(yè)現(xiàn)狀和規(guī)劃，容為梅溪湖片區(qū)商業(yè)情況，包括片區(qū)商業(yè)現(xiàn)狀和規(guī)劃，以及市場(chǎng)上競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目商業(yè)分析等。以及市場(chǎng)上競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目商業(yè)分析等。衷心希望能為貴司項(xiàng)目開發(fā)盡一份力！衷心希望能為貴司項(xiàng)目開發(fā)盡一份力！祝愿貴項(xiàng)目開發(fā)大吉！祝愿貴項(xiàng)目開發(fā)大吉！PART PART 3 3：梅溪湖周邊商業(yè)項(xiàng)目銷售情況：梅