專題簡介：
誠信和諧共贏分享 南昌華南城CBD營銷總案 2014年8月 集團專業市場部 誠信和諧共贏分享 目錄 第一部分 市場分析 第二部分 項目分析及定位 第三部分 營銷總案 總體思想 營銷總綱 推廣策略 招商策略 推盤策略 價格策略 第四部分 時間節點計劃 誠信和諧共贏分享 第一部分 南昌商業市場分析 2013年，南昌市GDP達到3336.03億元，比上年增長10.2%，人均GDP達65553.74元； 2013年，南昌市社會消費品零售總額達到1270.01億元，比上年增長13.7%； 2013年，南昌市城鎮居民人均可支配收入達到26151元，比上年增長10.8%； 近年南昌市經濟社會發展迅速，2021/3/22 2021/3/22 黃土坡項目整體定位黃土坡項目整體定位 謹呈：昆明勛業臵業有限公司謹呈：昆明勛業臵業有限公司 2 項目分析結構項目分析結構 屬性界定屬性界定 發展戰略發展戰略 核心問題核心問題 價值研判價值研判 整體定位整體定位 規劃及分期規劃及分期 宏觀趨勢研判 城市價值研判 區域價值研判 基于競爭的策略分析 基于案例研究的策略分析 項目發展戰略 住宅定位 商業定位 辦公物業定位 整體定位 產品價值研判 經濟測算經濟測算 3 本項目所在昆明城區西側，西二環附近，非城本項目所在昆明城區西側，西二環附近，非城 市發展主流【中信廣場招商手冊】【中信廣場招商手冊】CITIC PLAZA INVESTMENT MANUALCITIC PLAZA INVESTMENT MANUALShang haiShang hai前言得城市商業綜合體者，得城市商業未來前言得城市商業綜合體者，得城市商業未來TO URBAN COMMERCIAL COMPLEXES,URBAN COMMERCLAL FUTURE中信廣場北外灘CBD首席地標CITIC Plaza,the landmark building in the prime North Bund CBD Location中信廣場北外灘CBD首席地標CITIC Plaza,the landmark building in the prime North Bund CBD Location中信廣場-概況中信廣場-概況占地面積：約1.57萬平方米總建筑面積：約1SERVICES我們的服務JUSFINE（嘉豐恒基）是注冊在青（嘉豐恒基）是注冊在青島的地產項目服務品牌。嘉豐恒基島的地產項目服務品牌。嘉豐恒基作作為專業地產項目管理服務商，以專注為專業地產項目管理服務商，以專注和效率，為投資開發商提供深入完善和效率，為投資開發商提供深入完善的全程項目服務。的全程項目服務。作為從事全程策劃、營銷代理和項目作為從事全程策劃、營銷代理和項目管理顧問的一站式綜合服務機構管理顧問的一站式綜合服務機構，嘉嘉豐恒基不僅具有系統的創意策劃能力豐恒基不僅具有系統的創意策劃能力和整合營銷能力，1 SERVICES 我們的服務 JUSFINE（嘉豐恒基）是注冊在青（嘉豐恒基）是注冊在青 島的地產項目服務品牌。嘉豐恒基島的地產項目服務品牌。嘉豐恒基作作 為專業地產項目管理服務商，以專注為專業地產項目管理服務商，以專注 和效率，為投資開發商提供深入完善和效率，為投資開發商提供深入完善 的全程項目服務。的全程項目服務。 作為從事全程策劃、營銷代理和項目作為從事全程策劃、營銷代理和項目 管理顧問的一站式綜合服務機構管理顧問的一站式綜合服務機構，嘉嘉 豐恒基不僅具有系統的創意策劃能力豐恒基不僅具有系統的創意策劃能力 和整page1 中天華海中天華海 王家墩CBD西部項目整體定位報告王家墩CBD西部項目整體定位報告 項目整體定位深化報告項目整體定位深化報告 2009年7月22日2009年7月22日 page2 中天華海中天華海 工作內容工作內容 ? 雙方溝通 ? 地塊考察、收集基礎資料 ? 競爭項目研究、客戶研究 ? 案例研究 ? 溝通討論 ? 確定整體定位 ? 總體布局、分期建議 7.18-7.308.1-8.157.1-7.18 第一階段第一階段 整體定位 第二階段第二階段 首期定位 第三階段第三階段 物業發展建議 ? 市場調查 ? 一期地塊分析 ? 一期案例借鑒 ? 溝通討論 ? 撰寫項目主體報告 ? 公司評審、南通中央商務匙項目例會第四次會議 （階段工作溝通） 致南通中南新丐界中心開發有限公司 2009.07.27 易居（中國）控股有限公司 易居中國-上海兊而瑞信息技術有限公司 2 南通中央商務匙前期研究顧問工作迚度表 易居中國工作迚秳 DecNovOctSeptAugJulyJunMayAprMarFebJan 一、前期調研不審顧 二、宍觀經濟及宍觀樓市研究 三、南通城市規劃研究 2009 四、南通產業研究 亐、微觀房地產市場調研 六、客戶訪談（消費者、商業經營者、寫字 樓客戶） 七、第一階段報告：市場研究報告 八、A04 &C02與題定位報告 九、項目整體定位報告 十、項目東方置地浦口項目市場研究 及定位報告刜稐匯報 特為 深圳市東方置地實業有限公司 2010年8月 2 內容提要 在7.24初稐匯報癿基礎上，根據貴司癿要求，我司對相關癿物業市場做了有針對性 癿補充調研，幵依據5年開収周期癿前提，對斱案做了新癿調整。 為了將更多癿時間留給會議討論，本次匯報市場部分將對補充調研內容說簡要說明， 結論部分將詳紳說明新癿開収斱案建議，以及各物業相應癿紳化建議有修改癿部分。 3 匯報內容 一、物業市場補充調研內容 二、總體開發方案建議 三、財務分析 四、細化建議修改部分 4 1.零售市場 2.寫字樓 3.酒庖 4.本報告是嚴格保密的。蘇州湖西蘇州湖西CBDCBD世紀廣場項目世紀廣場項目定位報告定位報告謹呈：蘇州工業園區金雞湖城市發展有限公司謹呈：蘇州工業園區金雞湖城市發展有限公司 世聯地產世聯地產 20102010年年1111月月本報告是嚴格保密的。項目組本階段工作項目組本階段工作市場調研準備市場調研準備市場調研市場調研市調成果梳理市調成果梳理項目定位項目定位物業發展建議物業發展建議研究研究p專案團隊內部交底會p擬定市場調研計劃p市場調研相關資料和工具準備結論結論p項目基地調研p各區域典型項目調研p重點競品樓盤調研p客戶訪談p專業人1 承載 超越 諸暨城東地塊定位収展報告 2 2021/5/12 2 諸暨CBD地塊項目癿定位収展策劃，是在項目前期市場及項目目標 寵戶群研究癿基礎上，對項目癿収展概念、市場定位、產品及配套觃劃、 整合營銷策略等斱案癿研究。 本案核心癿策劃思想是利用項目匙位優勢，不周邊地塊形成合力， 優化組合商業不住宅兩種產品，著力二精紳化打造，最終達到匙域內形 象不價值的雙重標桿。 基亍這些階段性癿研究成果，以本報告做全景式癿展示，重點以梳 理仍定位思想不斱案成果之間癿逡輯路線。 前言 3 2021/5/12 3 報告大綱 主案部分 項目DNA解碼 市場研判 重重慶慶華華甌甌冉冉家家壩壩項項目目項目定位與規劃設計方案項目定位與規劃設計方案泛海團隊2008.10.18華甌國際華甌國際容積率為容積率為5，如何規避并化解，如何規避并化解華甌國際華甌國際項目地塊解析項目地塊解析項目分析項目分析項目分析項目分析建筑用地面積：建筑用地面積：37375m總占地面積：總占地面積：41584.5m使用性質：使用性質：公建、住宅容積率：容積率：不得大于5建筑密度：建筑密度：不得大于35綠地率：綠地率：不得小于35高差：高差：南北落差為13米左右 東西落差為5米左右道路級別：道路級別：余松路為城市主干道，
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