專題簡介：
世聯地產世聯地產 2010.042010.04 敬呈：地產鎮江公司敬呈：地產鎮江公司 地產白龍山項目地產白龍山項目 讓鎮江人民重新想象讓鎮江人民重新想象 20092009年年 蘇寧電器集團、萬達進駐鎮江蘇寧電器集團、萬達進駐鎮江 總投資總投資100100億元億元 打造高端綜合體打造高端綜合體 20102010年初年初 綠城、華潤考察鎮江綠城、華潤考察鎮江 計劃摘取土地計劃摘取土地 大牌云集鎮江大牌云集鎮江 城市地位及崛起力度受到認同和城市地位及崛起力度受到認同和 期待期待 這是最好的時代，但也是最壞的時代！因為. “4.17通知” 補充 “4.15新政” 出花海項目前策定位報告花海項目前策定位報告 基于前置化操盤工具創新及其對定位及運營落位的探索 23.05. 2019 報告結論前置線報告結論前置線項目前策定位與運營策略項目前策定位與運營策略 Step 提出新工具 全面設計 提出中西專利、 且適用于花海的 全新操盤工具 全面設計（故事線2.0） Step 得到新成果 山的點醒 基于工具的操盤理念： 山的點醒 基于城市客情趨勢的定位： 天府南大道旁 國際山居住假區 Step 長線運營觀 山的立體態 基于工具和結果提出 長線運營方式： 山的立體態運營 及2019-2021 長線運營策略 Step 亮相期落地 傳播矩陣 紅旗河溝項目產品定位報告紅旗河溝項目產品定位報告 紅旗河溝地塊產品定位報告紅旗河溝地塊產品定位報告 一一重慶市宏觀經濟概述重慶市宏觀經濟概述 二二江北區經濟素描江北區經濟素描 三三地塊分析地塊分析 四四競品分析競品分析 五五項目總體定位項目總體定位 總體目錄總體目錄ContentsContents 一一重慶市宏觀經濟概述重慶市宏觀經濟概述 1.1 1.1 重慶與代表城市宏觀經濟比較重慶與代表城市宏觀經濟比較 1.2 1.2 重慶與代表城市房地產比較重慶與代表城市房地產比較 1.3 1.3 重慶未來展望重慶未來展望 ContentsContents 1 1 1.1 1.1 重日照地塊立項報告（市場）日照地塊立項報告（市場） 2011年年7月月 整體市場：日照房地產市場穩步增長，未來發展潛整體市場：日照房地產市場穩步增長，未來發展潛 力無限。力無限。 一一 整體市場整體市場 二二 品類市場品類市場 2 2 三三 典型項目典型項目 日照商品房市場穩步日照商品房市場穩步發發 展展（除（除0808年金融危機對市年金融危機對市 場的沖擊）場的沖擊），量價量價整體逐整體逐 年上升，年上升，0909年成交量環比年成交量環比 上升上升44.3%44.3%，1010年成交量年成交量 環比上升環比上升8.52%8.52%，但，但成交成交 量殿堂山愿景演繹殿堂山愿景演繹 “4.17通知” 補充 “4.15新政” 出臺 中央政府再度著手調控樓市，且新中央政府再度著手調控樓市，且新 政力度遠大于政力度遠大于0707年年9.279.27新政新政 史上最嚴厲史上最嚴厲 的調控政策的調控政策 縱觀縱觀0707- -0909年，全國樓市整體走勢的價量規律得到充分體現年，全國樓市整體走勢的價量規律得到充分體現 成交額下降 成交額上升 成交額上升 價量齊升價量齊升 價升量跌價升量跌 價量齊跌價量齊跌 價跌量升價跌量升 價跌量急升價跌量急升 價量齊穩價量齊穩 量量 價價 量支撐價量支撐價 1 價助漲助跌本報告是嚴格保密的。 溫州項目市場研究及產品定位報告溫州項目市場研究及產品定位報告 研究背景研究背景 戰略思考：首次進入溫州，形成布局浙江三大區域的市場戰略思考：首次進入溫州，形成布局浙江三大區域的市場 戰略態勢，本項目作為深耕溫州的首發項目，肩負撬動市場，戰略態勢，本項目作為深耕溫州的首發項目，肩負撬動市場， 樹立品牌形象的重任。樹立品牌形象的重任。 思考問題： 讀懂城市，如何深耕，理清開發戰略。 讀懂市場與客戶，確定項目定位。 與綠城直面競爭，產品如何發力？ 第一部分：解讀城市 第二部分：解讀市場 第三0 0 Lorm ipsum 長安項目 商業概念定位報告 2010年年08月月09日日 From Vision to Value 投資 升值 新方向 北京。上海。深圳。成都。重慶。沈陽 Beijing. Shanghai. Shenzhen. Chengdu. Chongqing. Shenyang 致：東莞市房地產有限公司 Page 1 前 言 本報告為華夏柏欣（北京）經營管理顧問有限公司受東莞市房地產有限公司委托，對 長安項目之商業部分的商業定位、業態布局及建筑規劃進行研究。本報告以市場研究及商 戶訪談資料為基礎，對項目未來市場定位、業態布局、租金收益及建筑規劃評審四個方面進行 了深入的研究和策劃，希望可以為本
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