專題簡介：
杭州核迅企業管理咨詢有限公司杭州核迅企業管理咨詢有限公司 20102010年年8 8月月 關于臨平世紀大道地下商業廣場關于臨平世紀大道地下商業廣場 定位與招商計劃定位與招商計劃 （討論稿） 2 目錄目錄 本案區位與地理環境描述 本案分析與定位 本案商業模式分析 本案經營定位分析 招商計劃 營銷方案 3 本案區位圖本案區位圖 本案本案 4 本案區位圖本案區位圖 本案本案 5 位于杭州市余杭區臨平街道與南苑街道接壤，為余杭區新行政服務中心大廈、城建集團、區煙草大 廈、中國移動大廈等成圓環形建筑群中心的地下一層，原為區人防工程。 隨著區Ningbo Century Oriental Plaza寧波世紀東方商業廣場寧波世紀東方商業廣場Presentation 項目介紹項目介紹23寧波城市介紹寧波城市介紹寧波地理位置寧波是浙江省的三大經濟中心之一。 總面積為9,365平方公里.。寧波位于浙江省的東部，長三角的南部，總人口為607萬。距杭州153公里距上海虹橋機場205公里距上海人民廣場225公里Ningbo寧波市寧波市寧波市主要經濟指標歷史變化（2000年-2007年）年均增長年均增長17%年均增長年均增長15%年均增長年均增長11%年均增長年均增長8%數據來源：寧波市統計年鑒寧波與長三角其他城市的橫向比較（2007年）CHINA LANDCHINA LANDCHINA LANDCHINA LAND 做 一 個 項 目樹一 座豐碑做 一 個 項 目樹一 座豐碑 1 達達世紀廣場項目世紀廣場項目 策劃定位及開發策略分析策劃定位及開發策略分析 二七年十月十二日二七年十月十二日 CHINA LANDCHINA LANDCHINA LANDCHINA LAND 做 一 個 項 目樹一 座豐碑做 一 個 項 目樹一 座豐碑 2 項目研究的工作階段劃分 市場調研階段市場調研階段 ?項目地塊勘查 ?宏觀背景研究 ?房地產市場調研 ?1.達項目分析 ?2.品牌構建思路 ?3.市場環境研究 ?4.項目開發實施策略 ?5.商業資金運作思考 ?6.附錄： 1）規劃景觀設計單新城市時代，新城市中心新城市時代，新城市中心 New City Times, New City Centre 世界廣場策略思考世界廣場策略思考 高度。高度。今天，我們需要站在一個今天，我們需要站在一個 新的高度審視“世界廣場”。新的高度審視“世界廣場”。 整體策略說明整體策略說明 目錄目錄 策略思考策略思考 理論體系概要理論體系概要 推廣運動方略推廣運動方略 創意作品創意作品 從城市談起從城市談起 一、聚合城市價值一、聚合城市價值 是城市，就要有靈魂。是城市，就要有靈魂。 靈魂不是簡單位置上的中心，是價值靈魂不是簡單位置上的中心，是價值 的前言 該規劃用地所處的蘇州工業園區是在 1994 年由中國和新加 坡共同開發并實施的。伴隨著社會經濟變化和城市發展、 市民生活樣式的變化和浮現的環保問題，針對原有的開發 模式，需要有所調整。 在被譽為“ 東方威尼斯 ”的美麗水都蘇州，本方案以其 固有的歷史和文化為苗床，緊隨著新未來志向型城市創造， 以建立世界領先級龍頭項目為最終設計目標。 在城市功能、交通、形態以及生態綠化各個層面，結合地 鐵建設，實現一個整體化、立體化、人性化、科學化的城 市綜合體。為今后全國范圍內展開的 CBD 建設提供嶄新的 典范。 目 錄 00 設計前言該規劃用地所處的蘇州工業園區是在 1994 年由中國和新加坡共同開發并實施的。伴隨著社會經濟變化和城市發展、市民生活樣式的變化和浮現的環保問題，針對原有的開發模式，需要有所調整。在被譽為“東方威尼斯”的美麗水都蘇州，本方案以其固有的歷史和文化為苗床，緊隨著新未來志向型城市創造，以建立世界領先級龍頭項目為最終設計目標。在城市功能、交通、形態以及生態綠化各個層面，結合地鐵建設，實現一個整體化、立體化、人性化、科學化的城市綜合體。為今后全國范圍內展開的 CBD 建設提供嶄新的典范。目錄00 設計理念 Concept01 本報告是嚴格保密的。蘇州湖西蘇州湖西CBDCBD世紀廣場項目世紀廣場項目定位報告定位報告謹呈：蘇州工業園區金雞湖城市發展有限公司謹呈：蘇州工業園區金雞湖城市發展有限公司 世聯地產世聯地產 20102010年年1111月月本報告是嚴格保密的。項目組本階段工作項目組本階段工作市場調研準備市場調研準備市場調研市場調研市調成果梳理市調成果梳理項目定位項目定位物業發展建議物業發展建議研究研究p專案團隊內部交底會p擬定市場調研計劃p市場調研相關資料和工具準備結論結論p項目基地調研p各區域典型項目調研p重點競品樓盤調研p客戶訪談p專業人
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