專題簡介：
杭州核迅企業(yè)管理咨詢有限公司杭州核迅企業(yè)管理咨詢有限公司 20102010年年8 8月月 關(guān)于臨平世紀大道地下商業(yè)廣場關(guān)于臨平世紀大道地下商業(yè)廣場 定位與招商計劃定位與招商計劃 （討論稿） 2 目錄目錄 本案區(qū)位與地理環(huán)境描述 本案分析與定位 本案商業(yè)模式分析 本案經(jīng)營定位分析 招商計劃 營銷方案 3 本案區(qū)位圖本案區(qū)位圖 本案本案 4 本案區(qū)位圖本案區(qū)位圖 本案本案 5 位于杭州市余杭區(qū)臨平街道與南苑街道接壤，為余杭區(qū)新行政服務(wù)中心大廈、城建集團、區(qū)煙草大 廈、中國移動大廈等成圓環(huán)形建筑群中心的地下一層，原為區(qū)人防工程。 隨著區(qū)Ningbo Century Oriental Plaza寧波世紀東方商業(yè)廣場寧波世紀東方商業(yè)廣場Presentation 項目介紹項目介紹23寧波城市介紹寧波城市介紹寧波地理位置寧波是浙江省的三大經(jīng)濟中心之一。 總面積為9,365平方公里.。寧波位于浙江省的東部，長三角的南部，總?cè)丝跒?07萬。距杭州153公里距上海虹橋機場205公里距上海人民廣場225公里Ningbo寧波市寧波市寧波市主要經(jīng)濟指標歷史變化（2000年-2007年）年均增長年均增長17%年均增長年均增長15%年均增長年均增長11%年均增長年均增長8%數(shù)據(jù)來源：寧波市統(tǒng)計年鑒寧波與長三角其他城市的橫向比較（2007年）CHINA LANDCHINA LANDCHINA LANDCHINA LAND 做 一 個 項 目樹一 座豐碑做 一 個 項 目樹一 座豐碑 1 達達世紀廣場項目世紀廣場項目 策劃定位及開發(fā)策略分析策劃定位及開發(fā)策略分析 二七年十月十二日二七年十月十二日 CHINA LANDCHINA LANDCHINA LANDCHINA LAND 做 一 個 項 目樹一 座豐碑做 一 個 項 目樹一 座豐碑 2 項目研究的工作階段劃分 市場調(diào)研階段市場調(diào)研階段 ?項目地塊勘查 ?宏觀背景研究 ?房地產(chǎn)市場調(diào)研 ?1.達項目分析 ?2.品牌構(gòu)建思路 ?3.市場環(huán)境研究 ?4.項目開發(fā)實施策略 ?5.商業(yè)資金運作思考 ?6.附錄： 1）規(guī)劃景觀設(shè)計單新城市時代，新城市中心新城市時代，新城市中心 New City Times, New City Centre 世界廣場策略思考世界廣場策略思考 高度。高度。今天，我們需要站在一個今天，我們需要站在一個 新的高度審視“世界廣場”。新的高度審視“世界廣場”。 整體策略說明整體策略說明 目錄目錄 策略思考策略思考 理論體系概要理論體系概要 推廣運動方略推廣運動方略 創(chuàng)意作品創(chuàng)意作品 從城市談起從城市談起 一、聚合城市價值一、聚合城市價值 是城市，就要有靈魂。是城市，就要有靈魂。 靈魂不是簡單位置上的中心，是價值靈魂不是簡單位置上的中心，是價值 的前言 該規(guī)劃用地所處的蘇州工業(yè)園區(qū)是在 1994 年由中國和新加 坡共同開發(fā)并實施的。伴隨著社會經(jīng)濟變化和城市發(fā)展、 市民生活樣式的變化和浮現(xiàn)的環(huán)保問題，針對原有的開發(fā) 模式，需要有所調(diào)整。 在被譽為“ 東方威尼斯 ”的美麗水都蘇州，本方案以其 固有的歷史和文化為苗床，緊隨著新未來志向型城市創(chuàng)造， 以建立世界領(lǐng)先級龍頭項目為最終設(shè)計目標。 在城市功能、交通、形態(tài)以及生態(tài)綠化各個層面，結(jié)合地 鐵建設(shè)，實現(xiàn)一個整體化、立體化、人性化、科學(xué)化的城 市綜合體。為今后全國范圍內(nèi)展開的 CBD 建設(shè)提供嶄新的 典范。 目 錄 00 設(shè)計前言該規(guī)劃用地所處的蘇州工業(yè)園區(qū)是在 1994 年由中國和新加坡共同開發(fā)并實施的。伴隨著社會經(jīng)濟變化和城市發(fā)展、市民生活樣式的變化和浮現(xiàn)的環(huán)保問題，針對原有的開發(fā)模式，需要有所調(diào)整。在被譽為“東方威尼斯”的美麗水都蘇州，本方案以其固有的歷史和文化為苗床，緊隨著新未來志向型城市創(chuàng)造，以建立世界領(lǐng)先級龍頭項目為最終設(shè)計目標。在城市功能、交通、形態(tài)以及生態(tài)綠化各個層面，結(jié)合地鐵建設(shè)，實現(xiàn)一個整體化、立體化、人性化、科學(xué)化的城市綜合體。為今后全國范圍內(nèi)展開的 CBD 建設(shè)提供嶄新的典范。目錄00 設(shè)計理念 Concept01 本報告是嚴格保密的。蘇州湖西蘇州湖西CBDCBD世紀廣場項目世紀廣場項目定位報告定位報告謹呈：蘇州工業(yè)園區(qū)金雞湖城市發(fā)展有限公司謹呈：蘇州工業(yè)園區(qū)金雞湖城市發(fā)展有限公司 世聯(lián)地產(chǎn)世聯(lián)地產(chǎn) 20102010年年1111月月本報告是嚴格保密的。項目組本階段工作項目組本階段工作市場調(diào)研準備市場調(diào)研準備市場調(diào)研市場調(diào)研市調(diào)成果梳理市調(diào)成果梳理項目定位項目定位物業(yè)發(fā)展建議物業(yè)發(fā)展建議研究研究p專案團隊內(nèi)部交底會p擬定市場調(diào)研計劃p市場調(diào)研相關(guān)資料和工具準備結(jié)論結(jié)論p項目基地調(diào)研p各區(qū)域典型項目調(diào)研p重點競品樓盤調(diào)研p客戶訪談p專業(yè)人
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