專題簡(jiǎn)介:
地產(chǎn)XX頃目定位報(bào)告(2017版) XX公司 二零一七年X月X日 概要 第 2 頁(yè) 頃目 內(nèi)容 小結(jié) 細(xì)分模型 土地類型/客戶類型/主力產(chǎn)品 土地 地段/配套/景觀資源 市場(chǎng) 政策/全市/片匙/競(jìng)企 競(jìng)爭(zhēng) 產(chǎn)品結(jié)構(gòu)/產(chǎn)品力/配套 客戶 客戶描摹/客戶需求 土地情況、市場(chǎng)趨勢(shì)、競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境、細(xì)分客戶調(diào)研分析小結(jié) 概要 第 3 頁(yè) XXXXX XXXXXXXXXXXXXXXX XXXXXXXXXXX 目標(biāo)市場(chǎng)目標(biāo)市場(chǎng) 景觀或其他資源景觀或其他資源 公園景觀資源公園景觀資源 產(chǎn)品設(shè)計(jì)方向產(chǎn)品設(shè)計(jì)方向 主打剛需主打剛需 標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn) 整佑形象定位: 說(shuō)明客戶群,主打資源特色,頃目檔次定位。 頃目發(fā)展 走進(jìn)北滘印象 在正式開(kāi)始提案之前,我們先來(lái)看北滘的一些情況 居住 購(gòu)物 學(xué)校 醫(yī)療 休閑 娛樂(lè) 餐飲 北滘老城印象 發(fā)展成熟,沿街商業(yè)配套豐富,生活氛圍很濃郁,城市 面貌老舊,有很多老小區(qū)、工廠,路況較差 北滘新城印象 片區(qū)城市化程度較高,路況較好,但生活配套少, 需要依靠老城,整個(gè)區(qū)域的居住氛圍沒(méi)有形成,人 氣薄弱 當(dāng)?shù)厝耸沁@么說(shuō)的: - 周邊配套少,生活不方便 -沒(méi)車出行不方便,還不適合老人居住 - 新區(qū)是不錯(cuò),但買東西還需要到老城區(qū) 核心思考:怎么打?怎么賣? 北滘土地印象:新城一半,老城一半 再來(lái)看競(jìng)品在說(shuō)些什么品品 牌牌 傳傳 播播 定定 位位 及及 市市 場(chǎng)場(chǎng) 營(yíng)營(yíng) 銷銷 方方 案案黑弧奧美(杭州)黑弧奧美(杭州)20072007年年8 8月月本項(xiàng)目專案小組成員所做功課:深入了解中海企業(yè)文化、過(guò)往操盤項(xiàng)目特征、杭州深入了解中海企業(yè)文化、過(guò)往操盤項(xiàng)目特征、杭州江景項(xiàng)目市場(chǎng)表現(xiàn)、濱江現(xiàn)有供需情況、杭州區(qū)域江景項(xiàng)目市場(chǎng)表現(xiàn)、濱江現(xiàn)有供需情況、杭州區(qū)域小戶型競(jìng)爭(zhēng)現(xiàn)狀小戶型競(jìng)爭(zhēng)現(xiàn)狀試圖讓思考的觸角更深入:品牌中海在杭州,所扮演的角色僅中海在杭州,所扮演的角色僅僅是僅是“地產(chǎn)行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)品牌地產(chǎn)行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)品牌”,還是同樣要在杭州成為區(qū)域領(lǐng)聯(lián)南沙項(xiàng)目 產(chǎn)業(yè)定位報(bào)告 目 錄 PART 1 項(xiàng)目屬性 PART 2 核心問(wèn)題界定 PART 3 商業(yè)整體定位 項(xiàng)目屬性 區(qū)域分析 本體分析 市場(chǎng)分析 客戶分析 PART ONE 區(qū)域分析 南沙自貿(mào)區(qū) 南沙自貿(mào)區(qū)作為廣東自貿(mào)區(qū)核心組成部分, 是粵港澳全面合作示范區(qū),分為七大板塊。 廣州南沙自貿(mào)區(qū):共60平方公 里,共分七個(gè)區(qū)塊海港區(qū) 塊(分沙仔島作業(yè)區(qū)和龍穴島 作業(yè)區(qū))、明珠灣起步區(qū)、南 沙樞紐區(qū)塊、慶盛樞紐區(qū)塊、 南沙灣區(qū)塊、蕉門河中心區(qū)區(qū) 城、萬(wàn)頃沙保稅港加工制造業(yè) 區(qū)塊。 定位:粵港澳全面合作示范區(qū) 規(guī)劃發(fā)展重點(diǎn):重點(diǎn)發(fā)展 航運(yùn)物流、特色金融、杭州杭州75#75#地塊定位報(bào)告地塊定位報(bào)告 謹(jǐn)呈:地產(chǎn)(杭州)有限公司 馬可 波羅在聞名于世的馬克 波羅游記把杭州 盛贊為“天堂之城”、“世界上最美麗華貴之城” 都市蜃樓濱江夢(mèng)華 項(xiàng)目區(qū)位 本項(xiàng)目 錢塘江南岸 錢江三號(hào)橋 區(qū)政府附近 地塊地塊 編號(hào)編號(hào) 出讓出讓 面積面積 用途用途 容積容積 率率 建筑建筑 密度密度 綠化綠化 率率 杭政杭政 儲(chǔ)出儲(chǔ)出 2007 75號(hào)號(hào) 147434M2 住宅(設(shè)配套 公建)用地 2.5 23% 30% 26200M2 商業(yè)辦公用地 5.0 40% 20% 19891M2 商業(yè)辦公用地 5.5 40% 20% 項(xiàng)目印象 限制條件: 1. 限高130米; 2. 90/50; 3.