專題簡介：
地產XX頃目定位報告（2017版） XX公司 二零一七年X月X日 概要 第 2 頁 頃目 內容 小結 細分模型 土地類型/客戶類型/主力產品 土地 地段/配套/景觀資源 市場 政策/全市/片匙/競企 競爭 產品結構/產品力/配套 客戶 客戶描摹/客戶需求 土地情況、市場趨勢、競爭環境、細分客戶調研分析小結 概要 第 3 頁 XXXXX XXXXXXXXXXXXXXXX XXXXXXXXXXX 目標市場目標市場 景觀或其他資源景觀或其他資源 公園景觀資源公園景觀資源 產品設計方向產品設計方向 主打剛需主打剛需 標準標準 整佑形象定位： 說明客戶群，主打資源特色，頃目檔次定位。 頃目發展 走進北滘印象 在正式開始提案之前，我們先來看北滘的一些情況 居住 購物 學校 醫療 休閑 娛樂 餐飲 北滘老城印象 發展成熟，沿街商業配套豐富，生活氛圍很濃郁，城市 面貌老舊，有很多老小區、工廠，路況較差 北滘新城印象 片區城市化程度較高，路況較好，但生活配套少， 需要依靠老城，整個區域的居住氛圍沒有形成，人 氣薄弱 當地人是這么說的： - 周邊配套少，生活不方便 -沒車出行不方便，還不適合老人居住 - 新區是不錯，但買東西還需要到老城區 核心思考：怎么打？怎么賣？ 北滘土地印象：新城一半，老城一半 再來看競品在說些什么品品 牌牌 傳傳 播播 定定 位位 及及 市市 場場 營營 銷銷 方方 案案黑弧奧美（杭州）黑弧奧美（杭州）20072007年年8 8月月本項目專案小組成員所做功課：深入了解中海企業文化、過往操盤項目特征、杭州深入了解中海企業文化、過往操盤項目特征、杭州江景項目市場表現、濱江現有供需情況、杭州區域江景項目市場表現、濱江現有供需情況、杭州區域小戶型競爭現狀小戶型競爭現狀試圖讓思考的觸角更深入：品牌中海在杭州，所扮演的角色僅中海在杭州，所扮演的角色僅僅是僅是“地產行業領導品牌地產行業領導品牌”，還是同樣要在杭州成為區域領聯南沙項目 產業定位報告 目 錄 PART 1 項目屬性 PART 2 核心問題界定 PART 3 商業整體定位 項目屬性 區域分析 本體分析 市場分析 客戶分析 PART ONE 區域分析 南沙自貿區 南沙自貿區作為廣東自貿區核心組成部分， 是粵港澳全面合作示范區，分為七大板塊。 廣州南沙自貿區：共60平方公 里，共分七個區塊海港區 塊（分沙仔島作業區和龍穴島 作業區）、明珠灣起步區、南 沙樞紐區塊、慶盛樞紐區塊、 南沙灣區塊、蕉門河中心區區 城、萬頃沙保稅港加工制造業 區塊。 定位：粵港澳全面合作示范區 規劃發展重點：重點發展 航運物流、特色金融、杭州杭州75#75#地塊定位報告地塊定位報告 謹呈：地產（杭州）有限公司 馬可 波羅在聞名于世的馬克 波羅游記把杭州 盛贊為“天堂之城”、“世界上最美麗華貴之城” 都市蜃樓濱江夢華 項目區位 本項目 錢塘江南岸 錢江三號橋 區政府附近 地塊地塊 編號編號 出讓出讓 面積面積 用途用途 容積容積 率率 建筑建筑 密度密度 綠化綠化 率率 杭政杭政 儲出儲出 2007 75號號 147434M2 住宅（設配套 公建）用地 2.5 23% 30% 26200M2 商業辦公用地 5.0 40% 20% 19891M2 商業辦公用地 5.5 40% 20% 項目印象 限制條件： 1. 限高130米； 2. 90/50； 3.
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