專題簡介：
鄭重申明鄭重申明 本預測方案是受云南杰誠物業管理有限公司委托就云南怡泰房地產 開發有限公司開發的【怡泰 A 區生活】項目進行的前期策劃，內容涉及 云南杰誠物業管理有限公司與云南怡泰房地產開發有限公司合作的商業 機密，并且涉及到本人與云南杰誠物業管理有限公司之間的委托意向協 議內容，因此本預測方案僅對有合作意向的云南杰誠物業管理有限公司 及相關涉及【怡泰 A 區生活】項目開發的單位、個人公開。我要求云南 杰誠物業管理有限公司收到本物業管理項目預算方案時做出以下承諾： 一、 本預測方案僅供云南杰誠物業管理有限公司一、附件 附件 1 關于企業資格的聲明函關于企業資格的聲明函 致郴州方信建設招標代理有限公司： 關于貴方 2009 年 4 月 21 日 CZFXWY2009003 （招標編號）投標 邀請，本簽字人愿意參加投標，提供招標文件規定的 物業管理服務招標文 件 ，并證明提交的下列文件和說明是準確的和真實的。 1、由提供 物業管理服務招標文件 的 郴州市金盛物業服務有限公司 （物業企業名稱）出具的授權我方代表該公司的授權書正本一份，副本貳份。 2、本簽字人的確認資格文件中的說明是真實的、準確的，并附有我方出具的 資格文件附后。 物業管理公司名稱及地址目目 錄錄 摘 要 第 一 章 利 嘉 物 業 管 理 公 司 基 本 情 況 簡 介 第 二 章 項 目 基 本 情 況 與 前 期 物 業 管 理 擬 運 作 機 制 第 三 章 項 目 管 理 模 式 、 特 點 及 管 理 方 針 目 標 第四章 機構設立、部門職能、崗位職責描述及人員編制 第五章 物業管理人員培訓計劃 第 六 章 物 資 配 置 計 劃 與 啟 動 資 金 預 算 第七章 主要管理服務過程的描述及其工作重點、注意事項 第八章 物業管理服務費用測算 第九章 前期物業管理與開發商工程管理銜接及注意事項 第十章 前期物業管理配合和支持開發商售樓工作的要點 結束語 某某皇家濱城地產項目 前期物業服務管理方案 前 言 首兇，十凾榮并能參不研究、撰冐由協安鼎盜房地產開収有限公叵開収建觙癿皇家濱 城頃目癿刾期物業朋務管理方案。我叵將依払自身自創建伊始至今丌斷開拏、迕叏、創新積 累癿縐驗呾管理實力，凢俴公叵管理局多年（1998 年始）從亊物業朋務管理工作，幵一直 作為物業管理公叵運作工作癿最高扗行亰，著眼全尿，丌斷學乕兇迕管理理念（如丐界排名 第三、云洲排名第一癿香港戴德梁行公叵呾國家一級物業管理資質拒唱物業公叵等行業領羊 亰癿兇迕管理理念）不兇迕管理縐驗，結吅物業管理條例、業目目 錄錄 投標函投標函（2） 第一部分第一部分 投標人資信與情況介紹投標人資信與情況介紹（3） 第一章 投標人資格證明文件（3） 一、公司營業執照復印件（3） 二、公司資質證復印件（4） 三、公司法人代表委托授權書（5） 四、擬派項目經理情況說明（8） 第二章 恩地物業管理公司簡介（10） 第二部分第二部分 提高項目物業管理水平的整體設想與策劃提高項目物業管理水平的整體設想與策劃（11） 第一章 吉祥鳳凰城項目概況與分析 （11） 第二章 管理目標構建“文化社區、理想家園” （13） 第三章 項目前期物業管理模式 （15） 第四章 擬悉尼印象住宅小區前期物業管理方案悉尼印象住宅小區前期物業管理方案 目目 錄錄 致送函 (1) 荊州市利嘉物業管理有限公司簡介 (2) 我們的優勢 (3) 第一章第一章 項目概況與管理思路項目概況與管理思路 (4) 一、悉尼印象小區基本概況 二、項目特點與管理難點、重點分析 三、服務定位與管理思路 四、管理模式與管理目標 五、管理特色與措施 第二章第二章 服務內容與質量標準服務內容與質量標準 (10) 一、基礎服務內容與標準 二、“一站無憂式”特色服務內容 第三章第三章 服務模式與管理組織架構服務模式與管理組織架構 (15) 一、服務模式 二某房地產樓盤物業管理總體設計方案某房地產樓盤物業管理總體設計方案 本次前期物業管理設計主要目的是以服務營銷為宗旨，為 天仙湖項目打造萬州區第一流的物業管理品牌。 1818- -1 1 前期物業管理目標及管理模式前期物業管理目標及管理模式 1818- -1 1- -1 1 目標目標 全力打造天仙湖物業管理品牌，使之成為萬州區口碑第萬州區口碑第 一一，重慶地區知名的物業管理品牌。 1818- -1 1- -2 2 管理模式管理模式 品質第一品質第一 因資質問題，先期以富恒物業萬州天仙湖項目管理處模式 介入，擇期組建天仙湖項目物業管理公司，對整體大項目進第一章 “西城國際金融回遷住宅項目” 物業管理服務設想 一、“西城國際金融回遷住宅項目”概況 西山區城中村改造 2 號片區暨“西城國際金融項目”，是 認真貫徹落實昆明市委、市政府和西山區委、區政府關于“城 中村”重建改造工作的各項文件精神，加快現代新昆明城市建 設，提升城市整體功能，改善人民群眾居住環境的“民生工 程”。 “西城國際金融項目”系云投建設開發、建設的綜合性高 檔社區，項目位于魚翅路，北側為人民西路，西側為西園北 路，地處市內繁華地段，交通便利，周邊環境成熟。“西城國 際金融回遷住宅項目”規劃于整目目 錄錄 致 送 函. 2 第一章 利嘉物業管理有限公司情況介紹. 3 第一節 利嘉物業公司簡介. 3 第二節 我們的優勢. 6 第三節 管理項目與業績. 7 第二章 服務內容、標準與目標承諾. 8 第三章 項目管理組織架構與人員配置、培訓. 16 第一節 項目前期物業管理組織架構. 16 第二節 項目前期物業管理人員配置. 18 第四章 項目開辦啟動物資裝備計劃與費用測算. 20 致致 送送 函函 尊敬的荊州市荊銀房地產開發有限公司領導：尊敬的荊州市荊銀房地產開發有限公司領導： 您們好！ 誠摯感謝，給予我們這樣一次能充分展示自身實力的機會。 我公司是一致致 送送 函函 尊敬的荊州市宏元房地產開發有限公司領導：尊敬的荊州市宏元房地產開發有限公司領導： 您們好！ 誠摯感謝您們，給予我們這樣一次能充分展示自身實力的機會。 我公司是一家新興的物業管理服務企業，是荊州市物業管理協會會員單 位，目前接管項目為觀邸城市別墅住宅小區，另有一個待接管項目為天緣居城 市花園住宅小區。我們深信，在宏元地產公司領導支持和關心下，通過我們的 努力，“利嘉物業”和“悉尼印象”結合，一定能在更大程度上提高樓盤品 質，確保項目高效、便利、舒適的經營和消費環境，確保業主購置物業保值、 目目 錄錄 致送函 申 明 利嘉物業管理公司簡介（3） 第一部分第一部分 提高項目物業管理水平的整體設想與策劃提高項目物業管理水平的整體設想與策劃 第一章 香格里拉麗舍項目概況與分析 （6） 第二章 管理目標構建“文化社區、理想家園” （9） 第三章 香格里拉麗舍前期物業管理模式 （11） 第四章 擬采取的管理服務措施 （12） 第五章 管理目標及經營指標承諾 （17） 第二部分第二部分 管理模式、工作計劃和物資裝備管理模式、工作計劃和物資裝備 第一章 管理模式 （20） 第二章 工作計劃 （24） 第三章 物資裝備計劃 （32） 第三部分第致 送 函 尊敬的荊州市金賓士房地產開發有限公司領導：尊敬的荊州市金賓士房地產開發有限公司領導： 您們好！ 誠摯感謝您們，給予我們這樣一次能充分展示自身實力的機會。 我公司是一家新興的物業管理服務企業，是荊州市物業管理協會會員單 位，目前接管項目為觀邸城市別墅住宅小區，另有一個待接管項目為天緣居城 市花園住宅小區。我們深信，在金賓士地產公司領導支持和關心下，通過我們 的努力，“利嘉物業”和“香格里拉麗舍香格里拉麗舍”結合，一定能在更大程度上提高 樓盤品質，確保香格里拉麗舍安全、便利、優雅、舒適的居住環境，鼎盛-皇家濱城項目前期物業服務管理方案皇家濱城項目前期物業服務管理方案 前前 言言 首先，十分榮幸能參與研究、撰寫由南安鼎盛房地產開發有限公司開發建設的皇家 濱城項目的前期物業服務管理方案。我司將依托自身自創建伊始至今不斷開拓、進取、 創新積累的經驗和管理實力，憑借公司管理層多年（1998 年始）從事物業服務管理工 作，并一直作為物業管理公司運作工作的最高執行人，著眼全局，不斷學習先進管理理 念（如世界排名第三、亞洲排名第一的香港戴德梁行公司和國家一級物業管理資質招商 物業公司等行業領羊人的先進管理理念）與先
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