X X X XX X X X 物物物物業業業業管管管管理理理理服服服服務務務務方方方方案案案案 目目 錄錄 第一章第一章 御景園小區物業項目概況御景園小區物業項目概況 3 3 第二章第二章 擬采取的管理方式擬采取的管理方式 4 4 第一節 管理原則 4 第二節 管理措施 4 第三節 管理目標 6 第四節 管理服務標準 9 第三章第三章 日常管理工作日常管理工作 1111 第一節第一節 房屋建筑主體管理房屋建筑主體管理 1111 第二節第二節 小區設施設備管理小區設施設備管理 1414 第三節第三節 治安管理治安管理 1515 第四節第四節 消防管理消防管理 1818 第五節1 目目 錄錄 1 1、工程簡介、工程簡介 . 2 2 2、現場治安保衛、現場治安保衛 . 2 2.12.1、治安保衛管理制度、治安保衛管理制度 . 2 2.22.2、建材、機具、成品保衛措施、建材、機具、成品保衛措施 . 2 2.32.3、治安保衛工作方案、治安保衛工作方案 . 3 2.42.4、治保會任務、治保會任務 . 4 3 3、現場消防、現場消防 . 5 3.13.1、施工現場消防管理制度、施工現場消防管理制度 . 5 3.23.2、集體宿舍防火安全管理制度、集體宿舍防火安全管理制度 . 5 3 3.3.3、職工食堂防火管理制度、職工食堂防火管理制度 . 6 3.43.4、物資倉庫防火安全管理制第 1 頁，共 8 頁 物業公司義務消防隊組建方案物業公司義務消防隊組建方案 目的：目的：根據國家有關的消防法律法規結合單位自身特點合理有效地開 展“火災預防”工作，并為一旦發生火災能及時、有效地撲救做好充 分準備。以確保單位生產、生活及各項管理活動的順利進行。 消防隊職責：消防隊職責： 1.制定合理有效的關于“預防為主，防消結合的消防安全規章制度及消防安全 操作規程。 2.教育員工遵守有關消防法律法規和單位內部各項規章制度。 3.落實單位消防安全宣傳與培訓工作。 4.合理配備必要的消防設備與器材，并對消防設備設施進行第 1 頁 共 8 頁 題 目 公司薪酬管理制度公司薪酬管理制度（x） 編號 HR06 頁碼 共 7 頁 編制：行政人事部 日期：2007-9-1 審核：x 日期：2007-9-6 批準：x 日期：2007-9-6 修改 說明 于 2007 年 9 月 1 日第 二次修改。 1、 目的作用目的作用 一個設計良好，合乎需要的薪酬體系與制度，是企業調動員工積極性的最主要手 段。為了加強員工薪酬的統一管理，合理設計薪酬結構，確定薪酬標準，使員工的勞 動通過薪資的合理回報，感受到自我價值的體現，以促進企業經營的不斷發展。 2、 管理職責管理職責 2.1 企管部負責公司薪酬政策的策劃和制第 1 頁，共 8 頁 http:/ 物業公司消防演習滅火應急方案物業公司消防演習滅火應急方案 根據消防安全工作的一般原則，綜合考慮房屋建筑結構、布局特點，消防設 施 （備） 狀況， 物業管理工作人員和客戶情況等因素， 制訂小區滅火應急方案 （預 案） ，并堅持組織消防滅火模擬演習，是貫徹“預防為主，防消結合” 方針的重 要措施。 一、制訂預案 管理處須在認真調查研究基礎上，制訂出切實可行的要害部位滅火應急方案（預 案） ，由主任審批消防演習方案，并報品質管理部存檔。消防演習方案的內容包括： （一）報警、召集信號與集合地點；第 1 頁，共 24 頁 消消 防防 管管 理理 手手 冊冊 目 錄 一、消防檢查制度一、消防檢查制度 . 2 二、動用明火管理規定二、動用明火管理規定 . 3 三、電氣焊及噴燈工作防火安全制度三、電氣焊及噴燈工作防火安全制度 . 5 四、電話機房防火安全制度四、電話機房防火安全制度 . 6 五、直燃機房防火安全制度五、直燃機房防火安全制度 . 7 六、電梯機房防火安全制度六、電梯機房防火安全制度 . 8 七、車輛及車場防火安全制度七、車輛及車場防火安全制度 . 9 八、電梯防火管理規定八、電梯防火管理規定 . 10 九、倉庫防火安全制度九、倉庫防火甘肅甘肅*物業管理有限公司物業管理有限公司 消防安全管理責任書消防安全管理責任書 （*住宅小區）住宅小區） 20162016 年度年度 住宅小區消防安全管理責任書住宅小區消防安全管理責任書 為全面了解掌握各住宅小區消防安全基礎情況，及時發 現和督促整改各類火災隱患和消防違法行為，相關部門和各 物業管理單位要積極主動開展“創建消防安全社區”活動， 加強消防安全管理承諾如下 一、嚴格落實消防安全責任。單位負責人建立健全消防 安全管理制度，明確消防管理人員。落實逐級和崗位消防安 全責任等日常消防安全管理工作。單位確定的消防安全保衛管理手冊安全保衛管理手冊 編制：編制： 日期：日期： 審核：審核： 日期：日期： 批準：批準： 日期：日期： 說明： 紅色印章為受控文件 括號內數字為文件分發號 文件受控章 聲明：安全保衛管理手冊未經許可，不得翻印。聲明：安全保衛管理手冊未經許可，不得翻印。 責任部門：安責任部門：安 全全 部部 WI/B-061 ZXPM 公司安委會組織架構圖公司安委會組織架構圖 A/0 1/1 組 長： 副 組 長：唐 WI/B-062 ZXPM 消防責任人職責消防責任人職責 A/0 1/1 一、按照“誰主管，誰負責”的原則，對轄區內的消防安全工作負全面領導責任。 1 （山水名都）（山水名都）消防安全制度消防安全制度 根據中華人民共和國消防法 、 重慶市消防條例 ，結合公司實 際，特制定本制度。 一、公司職責 執行國家、政府相關法律法規 1、負責公司消防安全制度的建 2、負責消防專員的培訓 3、負責監督消防安全制度的執行情況 4、負責消防維保的指導 5、負責消防維保工程的招標 6、負責在建項目消防工程的移交驗收 二、管理處職責 1、執行國家、政府相關法律法規 2、負責公司消防安全制度的執行 3、負責管理處消防安全管理隊伍及義務消防隊的建立 4、負責消防安全檔案的建立與管理 5、消防設施設1 目目 錄錄 1 1、工程簡介、工程簡介 . 1 2 2、現場治安保衛、現場治安保衛 . 2 2.12.1、治安保衛管理制度、治安保衛管理制度 . 2 2.22.2、建材、機具、成品保衛措施、建材、機具、成品保衛措施 . 2 2.32.3、治安保衛工作方案、治安保衛工作方案 . 2 2.42.4、治保會任務、治保會任務 . 4 3 3、現場消防、現場消防 . 5 3.13.1、施工現場消防管理制度、施工現場消防管理制度 . 5 3.23.2、集體宿舍防火安全管理制度、集體宿舍防火安全管理制度 . 5 3.33.3、職工食堂防火管理制度、職工食堂防火管理制度 . 6 3.43.4、物資倉庫防火安全管理制ICS 13.220.99 C 80 DB52 貴州省地方標準 DB 52/T 6962010 社區消防安全管理規程 Rules Of Fire Safety Management Of Community 2010 - 12 - 14 發布 2011 - 01 - 01 實施 貴州省質量技術監督局 發 布 DB52/T 6962010 I 目 次 前言 . II 1 范圍 . 1 2 規范性引用文件 . 1 3 術語和定義 . 1 4 一般規定 . 1 5 驗收 . 3 附錄 A（規范性附錄） 消防安全管理標志. 5 DB52/T 6962010 1 社區消防安全管理規程 1 范圍 本標準規定了社區消防安全建設的術語和定義、一般規定和檢查驗收。 本標準適用于貴州省行政區域內的社區消防安全工作。 2 規范