X X X XX X X X 物物物物業(yè)業(yè)業(yè)業(yè)管管管管理理理理服服服服務(wù)務(wù)務(wù)務(wù)方方方方案案案案 目目 錄錄 第一章第一章 御景園小區(qū)物業(yè)項目概況御景園小區(qū)物業(yè)項目概況 3 3 第二章第二章 擬采取的管理方式擬采取的管理方式 4 4 第一節(jié) 管理原則 4 第二節(jié) 管理措施 4 第三節(jié) 管理目標 6 第四節(jié) 管理服務(wù)標準 9 第三章第三章 日常管理工作日常管理工作 1111 第一節(jié)第一節(jié) 房屋建筑主體管理房屋建筑主體管理 1111 第二節(jié)第二節(jié) 小區(qū)設(shè)施設(shè)備管理小區(qū)設(shè)施設(shè)備管理 1414 第三節(jié)第三節(jié) 治安管理治安管理 1515 第四節(jié)第四節(jié) 消防管理消防管理 1818 第五節(jié)1 目目 錄錄 1 1、工程簡介、工程簡介 . 2 2 2、現(xiàn)場治安保衛(wèi)、現(xiàn)場治安保衛(wèi) . 2 2.12.1、治安保衛(wèi)管理制度、治安保衛(wèi)管理制度 . 2 2.22.2、建材、機具、成品保衛(wèi)措施、建材、機具、成品保衛(wèi)措施 . 2 2.32.3、治安保衛(wèi)工作方案、治安保衛(wèi)工作方案 . 3 2.42.4、治保會任務(wù)、治保會任務(wù) . 4 3 3、現(xiàn)場消防、現(xiàn)場消防 . 5 3.13.1、施工現(xiàn)場消防管理制度、施工現(xiàn)場消防管理制度 . 5 3.23.2、集體宿舍防火安全管理制度、集體宿舍防火安全管理制度 . 5 3 3.3.3、職工食堂防火管理制度、職工食堂防火管理制度 . 6 3.43.4、物資倉庫防火安全管理制第 1 頁，共 8 頁 物業(yè)公司義務(wù)消防隊組建方案物業(yè)公司義務(wù)消防隊組建方案 目的：目的：根據(jù)國家有關(guān)的消防法律法規(guī)結(jié)合單位自身特點合理有效地開 展“火災(zāi)預(yù)防”工作，并為一旦發(fā)生火災(zāi)能及時、有效地撲救做好充 分準備。以確保單位生產(chǎn)、生活及各項管理活動的順利進行。 消防隊職責(zé)：消防隊職責(zé)： 1.制定合理有效的關(guān)于“預(yù)防為主，防消結(jié)合的消防安全規(guī)章制度及消防安全 操作規(guī)程。 2.教育員工遵守有關(guān)消防法律法規(guī)和單位內(nèi)部各項規(guī)章制度。 3.落實單位消防安全宣傳與培訓(xùn)工作。 4.合理配備必要的消防設(shè)備與器材，并對消防設(shè)備設(shè)施進行第 1 頁 共 8 頁 題 目 公司薪酬管理制度公司薪酬管理制度（x） 編號 HR06 頁碼 共 7 頁 編制：行政人事部 日期：2007-9-1 審核：x 日期：2007-9-6 批準：x 日期：2007-9-6 修改 說明 于 2007 年 9 月 1 日第 二次修改。 1、 目的作用目的作用 一個設(shè)計良好，合乎需要的薪酬體系與制度，是企業(yè)調(diào)動員工積極性的最主要手 段。為了加強員工薪酬的統(tǒng)一管理，合理設(shè)計薪酬結(jié)構(gòu)，確定薪酬標準，使員工的勞 動通過薪資的合理回報，感受到自我價值的體現(xiàn)，以促進企業(yè)經(jīng)營的不斷發(fā)展。 2、 管理職責(zé)管理職責(zé) 2.1 企管部負責(zé)公司薪酬政策的策劃和制第 1 頁，共 8 頁 http:/ 物業(yè)公司消防演習(xí)滅火應(yīng)急方案物業(yè)公司消防演習(xí)滅火應(yīng)急方案 根據(jù)消防安全工作的一般原則，綜合考慮房屋建筑結(jié)構(gòu)、布局特點，消防設(shè) 施 （備） 狀況， 物業(yè)管理工作人員和客戶情況等因素， 制訂小區(qū)滅火應(yīng)急方案 （預(yù) 案） ，并堅持組織消防滅火模擬演習(xí)，是貫徹“預(yù)防為主，防消結(jié)合” 方針的重 要措施。 一、制訂預(yù)案 管理處須在認真調(diào)查研究基礎(chǔ)上，制訂出切實可行的要害部位滅火應(yīng)急方案（預(yù) 案） ，由主任審批消防演習(xí)方案，并報品質(zhì)管理部存檔。消防演習(xí)方案的內(nèi)容包括： （一）報警、召集信號與集合地點；第 1 頁，共 24 頁 消消 防防 管管 理理 手手 冊冊 目 錄 一、消防檢查制度一、消防檢查制度 . 2 二、動用明火管理規(guī)定二、動用明火管理規(guī)定 . 3 三、電氣焊及噴燈工作防火安全制度三、電氣焊及噴燈工作防火安全制度 . 5 四、電話機房防火安全制度四、電話機房防火安全制度 . 6 五、直燃機房防火安全制度五、直燃機房防火安全制度 . 7 六、電梯機房防火安全制度六、電梯機房防火安全制度 . 8 七、車輛及車場防火安全制度七、車輛及車場防火安全制度 . 9 八、電梯防火管理規(guī)定八、電梯防火管理規(guī)定 . 10 九、倉庫防火安全制度九、倉庫防火甘肅甘肅*物業(yè)管理有限公司物業(yè)管理有限公司 消防安全管理責(zé)任書消防安全管理責(zé)任書 （*住宅小區(qū)）住宅小區(qū)） 20162016 年度年度 住宅小區(qū)消防安全管理責(zé)任書住宅小區(qū)消防安全管理責(zé)任書 為全面了解掌握各住宅小區(qū)消防安全基礎(chǔ)情況，及時發(fā) 現(xiàn)和督促整改各類火災(zāi)隱患和消防違法行為，相關(guān)部門和各 物業(yè)管理單位要積極主動開展“創(chuàng)建消防安全社區(qū)”活動， 加強消防安全管理承諾如下 一、嚴格落實消防安全責(zé)任。單位負責(zé)人建立健全消防 安全管理制度，明確消防管理人員。落實逐級和崗位消防安 全責(zé)任等日常消防安全管理工作。單位確定的消防安全保衛(wèi)管理手冊安全保衛(wèi)管理手冊 編制：編制： 日期：日期： 審核：審核： 日期：日期： 批準：批準： 日期：日期： 說明： 紅色印章為受控文件 括號內(nèi)數(shù)字為文件分發(fā)號 文件受控章 聲明：安全保衛(wèi)管理手冊未經(jīng)許可，不得翻印。聲明：安全保衛(wèi)管理手冊未經(jīng)許可，不得翻印。 責(zé)任部門：安責(zé)任部門：安 全全 部部 WI/B-061 ZXPM 公司安委會組織架構(gòu)圖公司安委會組織架構(gòu)圖 A/0 1/1 組 長： 副 組 長：唐 WI/B-062 ZXPM 消防責(zé)任人職責(zé)消防責(zé)任人職責(zé) A/0 1/1 一、按照“誰主管，誰負責(zé)”的原則，對轄區(qū)內(nèi)的消防安全工作負全面領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任。 1 （山水名都）（山水名都）消防安全制度消防安全制度 根據(jù)中華人民共和國消防法 、 重慶市消防條例 ，結(jié)合公司實 際，特制定本制度。 一、公司職責(zé) 執(zhí)行國家、政府相關(guān)法律法規(guī) 1、負責(zé)公司消防安全制度的建 2、負責(zé)消防專員的培訓(xùn) 3、負責(zé)監(jiān)督消防安全制度的執(zhí)行情況 4、負責(zé)消防維保的指導(dǎo) 5、負責(zé)消防維保工程的招標 6、負責(zé)在建項目消防工程的移交驗收 二、管理處職責(zé) 1、執(zhí)行國家、政府相關(guān)法律法規(guī) 2、負責(zé)公司消防安全制度的執(zhí)行 3、負責(zé)管理處消防安全管理隊伍及義務(wù)消防隊的建立 4、負責(zé)消防安全檔案的建立與管理 5、消防設(shè)施設(shè)1 目目 錄錄 1 1、工程簡介、工程簡介 . 1 2 2、現(xiàn)場治安保衛(wèi)、現(xiàn)場治安保衛(wèi) . 2 2.12.1、治安保衛(wèi)管理制度、治安保衛(wèi)管理制度 . 2 2.22.2、建材、機具、成品保衛(wèi)措施、建材、機具、成品保衛(wèi)措施 . 2 2.32.3、治安保衛(wèi)工作方案、治安保衛(wèi)工作方案 . 2 2.42.4、治保會任務(wù)、治保會任務(wù) . 4 3 3、現(xiàn)場消防、現(xiàn)場消防 . 5 3.13.1、施工現(xiàn)場消防管理制度、施工現(xiàn)場消防管理制度 . 5 3.23.2、集體宿舍防火安全管理制度、集體宿舍防火安全管理制度 . 5 3.33.3、職工食堂防火管理制度、職工食堂防火管理制度 . 6 3.43.4、物資倉庫防火安全管理制ICS 13.220.99 C 80 DB52 貴州省地方標準 DB 52/T 6962010 社區(qū)消防安全管理規(guī)程 Rules Of Fire Safety Management Of Community 2010 - 12 - 14 發(fā)布 2011 - 01 - 01 實施 貴州省質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局 發(fā) 布 DB52/T 6962010 I 目 次 前言 . II 1 范圍 . 1 2 規(guī)范性引用文件 . 1 3 術(shù)語和定義 . 1 4 一般規(guī)定 . 1 5 驗收 . 3 附錄 A（規(guī)范性附錄） 消防安全管理標志. 5 DB52/T 6962010 1 社區(qū)消防安全管理規(guī)程 1 范圍 本標準規(guī)定了社區(qū)消防安全建設(shè)的術(shù)語和定義、一般規(guī)定和檢查驗收。 本標準適用于貴州省行政區(qū)域內(nèi)的社區(qū)消防安全工作。 2 規(guī)范