專題簡介：
國際廣場-“國際公寓/集中商業” 市場定位及營銷策略競標提案 2010-09 2 1. 即將上演的傳奇 2. ，不走尋常路 3. 案例研究 4. 項目定位 5. 營銷策略 目錄 6. 關于集中式商業 2010-09 3 2009年末，世家機構曾充滿期待的斷言： 這種公司，只有一種宿命，就是創造奇跡。 2009年，198崛起，讓財富城北，以財富為自己正名。 2010年，一個中心，煥然新生了領事館區。花 園，催動了新雙楠的誕生。心語花園，更引得南城 高端客戶萬千矚目。 2011年，又一部成都地產傳奇已在萌動 國際廣場！ 即將上演的傳奇 第一章 2010-09 5 有的時候，命運很簡單 瓏門廣場 項 目 定 位 提 升 及 營 銷 策 略 思 考 P r o j e c tp o s i t i o n i n ga n dm a r k e t i n gs t r a t e g i ct h i n k i n g 要大勝，就要超越思維局限！ 傳統套路，中規中矩，難有驚喜！ 說說：辯護律師、法官、與控方律師 辯護律師：證實犯人無罪 控方律師：證實犯人有罪 法官：站在法律的基準原則上裁定 同樣 買家思考的是：我為什么要買！ 賣家思考的是：他為什么不買？ 策略公司思考的是：傳達彼此價值平衡及讓他們發生買賣關系； 通俗點說，我們要解決以下問題： 1. 我們這里有什么價值可以提煉（包括區域的、集團成都國際廣場項目集團成都國際廣場項目（暫名）（暫名） 市場研究及初步定位建議報告市場研究及初步定位建議報告 Colliers International 高力國際高力國際 謹呈：（成都）實業有限公司謹呈：（成都）實業有限公司 高力國際物業服務有限公司成都分公司 顧問及零售代理部 高力國際物業服務有限公司成都分公司 顧問及零售代理部 2 受受“集團集團”委托，我們就成都國際廣場項目（大源中心區委托，我們就成都國際廣場項目（大源中心區A1-A2地塊）地塊）(暫名暫名)所在區域的各房地 產子市場環境進行分析，目的在于從城市發展的角度論證武漢武漢武漢武漢 文化廣場文化廣場文化廣場文化廣場 商業定位策劃報告商業定位策劃報告商業定位策劃報告商業定位策劃報告 敬呈：敬呈： 湖北置業有限公司 上海高力物業顧問有限公司上海高力物業顧問有限公司 零售物業代理及咨詢部零售物業代理及咨詢部 2009年年7月月 2 目錄目錄 武漢宏觀市場分析武漢宏觀市場分析Part1.Part1. 武漢零售市場分析武漢零售市場分析Part2.Part2. 項目及周邊環境分析項目及周邊環境分析Part3.Part3. 消費者調研及廠商訪談分析消費者調研及廠商訪談分析Part4.Part4. 商業定位方案商業定位方案Part5.Part5. 3 無錫無錫達達廣場廣場 市場研究及定位報告市場研究及定位報告 二零零七年九月 項目研究流程項目研究流程 項目概況及思考項目概況及思考 專題研究專題研究 項 目 價 值 判 斷項 目 價 值 判 斷 項目定位項目定位 結 論 及 配 比結 論 及 配 比 城市發展與產業研究城市發展與產業研究 市場競爭分析市場競爭分析 案例分析案例分析 市場回顧市場回顧 整體定位整體定位 各功能定位各功能定位 各功能定位及規模各功能定位及規模 經 濟 指 標 測 算經 濟 指 標 測 算 第一篇第一篇 項目概況及思考項目概況及思考 abc廣場用地范圍西至規劃道路無錫CHINA LANDCHINA LANDCHINA LANDCHINA LAND 做 一 個 項 目樹一 座豐碑做 一 個 項 目樹一 座豐碑 1 達達世紀廣場項目世紀廣場項目 策劃定位及開發策略分析策劃定位及開發策略分析 二七年十月十二日二七年十月十二日 CHINA LANDCHINA LANDCHINA LANDCHINA LAND 做 一 個 項 目樹一 座豐碑做 一 個 項 目樹一 座豐碑 2 項目研究的工作階段劃分 市場調研階段市場調研階段 ?項目地塊勘查 ?宏觀背景研究 ?房地產市場調研 ?1.達項目分析 ?2.品牌構建思路 ?3.市場環境研究 ?4.項目開發實施策略 ?5.商業資金運作思考 ?6.附錄： 1）規劃景觀設計單
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