CB Richard Ellis | Page 1 廣州合生創展帝景公寓商業項目推介書廣州合生創展帝景公寓商業項目推介書 Mar, 2013 CBRE | Page 2 1.1.項目背景項目背景 3 2.2.項目主題定位項目主題定位 11 3.3.平面業態布局平面業態布局 24 4.4.發展商簡介發展商簡介 31 目錄目錄 CBRE | Page 3 項目背景項目背景 CBRE | Page 4 海珠老城區核心項目海珠老城區核心項目 項目地址項目地址 : 廣州市海珠區昌崗中路與江南大道交匯處廣州市海珠區昌崗中路與江南大道交匯處 占地面積占地面積 : 13,198平方米平方米 用地性質用地性質 : 商業商業 總建筑面積總建筑揚州城彩虹匯商業項目簡介 揚州城彩虹匯商業項目簡介 5、商業項目介紹 1、揚州概況 2、揚州商業概況 3、項目定位規劃 4、項目綜合分析 揚州概況-自古繁華 揚州是一座具有2,500多年歷史 的文化古城 ,歷史上極度繁華富 庶，曾經“富甲天下”。唐代， 揚州是中國四大貿易港口之一； 宋代，有“東南自古繁華地”之 美譽；清代，其以鹽運和錢糧漕 運而繁盛；康乾盛世時期，更是 中國首富之地。 現在的揚州是上海經濟圈和南京 都市圈的節點城市，向南接納蘇 南、上海等地區經濟輻射，向北 作為開發蘇北的前沿陣地和傳導 區域，素有“蘇北門戶”招商中環華府 年度整合推廣 推廣部分 Promotion section 上半年全公寓 下半年全疊加 推廣界限明晰，產品純粹化 年營銷節點 3期公寓 計劃6月開盤 4期疊加 計劃12月開盤 區內立標桿，區外樹影響 業內外鞏固南大老大地位 一次專業復盤 話題建議： 招商中環華府半年35億背后高端營銷的篤思與實踐 細說上海這些年，一個樓盤帶動一個區域的傳奇 時間：春節后，最先喚醒業內熱度 目標：立上海名盤地位 渠道：業內大佬朋友圈、大V公眾號、項目官微，持續傳播，引爆輿論 一周年慶典 主題：璀璨華府都市華彩 招商中環華府一周年慶典暨媒體答謝酒會 都 新 勢 馬克公寓新品推介暨 新都匯招商發布會 匯 新 潮 “ 基本 SCHEME PAGING TITLE 活動概述 活動時間： 7月24日（周日） 活動地點： 錦江國際酒店（多功能廳） 活動人數： 500人 參不人群： 方基老業主、商鋪意向客戶、住宅意向客戶、新都匯領導、媒體記者 活動主題： 新“都匯 新”勢潮 方基 新都匯馬兊公寓新品推介暨招商發布會 活動目的： 釋放新都匯馬兊公寓推介信息， 利用有傳播力的節目對活動外的人形成信息傳播， 利用地段及招商成果介紹增強客戶紅隊馬兊公寓的購買信心。 思路 SCHEME PAGING TITLE 活動說明 從方案開始動筆招商壹海城 整體項目營銷總結 招商壹海城 整體項目營銷總結 20161021 目目 錄 錄 一一壹海城整體定位回顧 壹海城整體定位回顧 二二一期復式回顧 一期復式回顧 三三商業商業回顧 回顧 四四寫字樓回顧 寫字樓回顧 五五璽灣回顧 璽灣回顧 六六1 16 6璽回顧璽回顧 七七V V公館回顧 公館回顧 Part 1：整體定位回顧 1 1 定位回顧項目基本信息 壹海城基礎數據壹海城基礎數據： 總占地總占地：約約1414萬平米 萬平米 總建面總建面：約約3636萬平米 萬平米 商業商業：約約1010萬平米 萬平米 公寓公寓：約約1010萬平米 萬平米 寫字樓寫字樓：約約101 最有價值房產策劃2000案 最有價值房產策劃2000案 最有價值房產策劃2000案 最有價值房產策劃2000案 一、 經濟環境調研分析一、 經濟環境調研分析 通過經濟環境調研分析，我們首先要較為精確地進行客戶定位，明確誰將成為未來510年的最具消費能力的群體，印證泰晤士的正確發展方向，夯實泰晤士成 功的基礎；其次，進行泰晤士功能及價值定位，引導泰晤士更好、更有利潤的創造客戶價值，提升創造客戶價值的能力； 第三，對于泰晤士未來的發展機會與威脅 形成全面、系統的認知。 （一）、整體環境調研分析 結論：經過整體環境調研分析，我福海商業廣場項目紹 福海商業廣場 2 逐財富的 激情起航 夢 揚帆遠行 福海商業廣場福海商業廣場城市精英的消費地，投資創富的搖錢樹 極具消費潛力的城市商業旺鋪，必定是經營創富的大舞臺、投資財富的搖錢樹！ 目 錄 項目定位 項目基本數據、效果圖、平面圖 招商政策 項目簡介 項目簡介 項目簡介 項目名稱：福海公寓 項目地址：昭通老城主干道海樓路中段，與蒙泉大道相交處,區政府斜對面。 項目概況：本項目屬于城市居住與商業交融的綜合項目，開發商本著國際SOHO公寓 的概念傾力打造為昭通前所未有的集居住、商務、商業為一體的城市標桿性華成都市廣場華成都市廣場華成都市廣場華成都市廣場 招商品牌定位規劃方案招商品牌定位規劃方案招商品牌定位規劃方案招商品牌定位規劃方案 2012201220122012 年年年年 3 3 3 3 月月月月 目錄目錄 一、一、項目簡介項目簡介 二、二、業態規劃及意向進駐商家業態規劃及意向進駐商家 項目簡介項目簡介項目簡介項目簡介 項目概況 地理位置 周邊商圈 人口與消費分析 項目簡介 1、項目情況 地理位置南寧市高新區高新南二路 5 號（高新小學旁） 占地建筑面積53280 （80 畝） 總建筑面積23 萬 商業項目8 萬 公寓10 萬 寫字樓2 萬 停車場3 萬 主要專業專業 突破突破 創新創新 新化新世界國際項目前期招商策劃方案新化新世界國際項目前期招商策劃方案 本報告解決的核心問題：本報告解決的核心問題： 項目整體戰略定位項目整體戰略定位 為項目商業功能組合提出合理化建議為項目商業功能組合提出合理化建議 在最短時間內實現最高的招商率及銷售率在最短時間內實現最高的招商率及銷售率 項目收益最大化項目收益最大化 商業定位如何在避免當前競爭的同時實商業定位如何在避免當前競爭的同時實 現價值最大化現價值最大化, ,減少發展商投資風險減少發展商投資風險 本報告的意義本報告的意義 聯系人：大客戶經理-陳女士 TEL: 18700827764 029-68926802 西咸新區絲路經濟帶能源金融貿易中心門戶區 （國家第七新區） 國潤城商務板塊產品介紹 前 言 國潤城位于國家級新區西咸新區核心區域灃東新城的核心， 是大西安新中 心，唯一以生態辦公、科技人居為核心理念，以商業商務為核心引擎的綜合開發大 型房地產項目。 本項目位于西咸新區灃東新城丐紀大道中段南側，是西咸一體化的第一承接地 和“一線兩帶”的核心地帶 ，是具有重大規劃利好、丏有產業支持的城市新城. 交 通網絡便捷，城市 BRT、四路公交線路直通西安連接咸陽，地鐵 1 CONTENTS 項目區位項目區位 商業環境商業環境 商業定位商業定位 商業規劃商業規劃 運營模式運營模式 專業團隊及案例展專業團隊及案例展 目目 錄錄 FASHION CITY 項目區位項目區位 成溫公路以北成溫公路以北 成飛大道以西成飛大道以西 成飛生活區以南成飛生活區以南 距三環路距三環路2.52.5公里公里 時尚青年城區位圖時尚青年城區位圖 LOCATIONS FASHION CITY 英國小鎮英國小鎮 總部基地總部基地 黃田壩黃田壩 成飛成飛132 青羊新區青羊新區 時尚青年城區位圖時尚青年城區位圖 LOCATIONS 總部基地總部基地 黃田壩黃田壩 英國小鎮英國小鎮 招商中外運公寓招商中外運公寓 營銷策略執行總綱營銷策略執行總綱 深圳中原都市豪宅深圳中原都市豪宅 深圳中心天元，深圳灣1號 住宅; 新世界四季御園 前海時代等 5 沈晨 男 本科 策劃師 公寓; 深圳中心天元， 住宅; 新世界四季御園 前海時代，寶能公館 6 夏元奎 男 本科 策劃師 公寓; 深圳中心天元,中洲中央公寓 住宅; 新世界四季御園 7 袁晶晶 女 本科 策劃助理 綜合體；大中華環球金融廣場 公寓團隊成員簡歷 本頃目的収展目標 招商四盤齊収：太子灣頃目、媽灣頃目、雙璽頃目、筍崗頃目 招商東迚的戓略奠基 筍崗匙域収力首盤 品牉目標 壹 瑞富廣場瑞富廣場 招商方案及計劃實施細則招商方案及計劃實施細則 蘇州瑞基房地產開發有限公司 2009-5-5 招商的成功與否，是關乎后期經營問題與影響前期營銷中投資者信心的決 定性因素之一,也即是說,它不僅關系到發展商的資金能否順利回籠,也是影響 后期經營的關鍵。 作為立于企業的戰略高度的招商營銷，怎么說服商戶往往成為商業物業成 功營銷的第一步。本篇將對本項目的招商作詳盡的分析及定位，其中包括招商 整體策略、招商客群、招商政策、招商步驟、招商方式、招商推廣等。下面將 針對各部分作一一闡述。 一、招商整一、招商整體策 文 文 文 文 文 文 建設銀行 農村信用社 中國銀行 涵江體育館 涵江區政府 中國電信 規劃醫院 實驗二小 新華都 國貨 國美電器 國美電器 永輝超市 荔洲廣場 商業城一期 商業城二期 新華都 農貿市場 交通銀行民生銀行 K F C 惠民超市 涵江醫院 涵江中醫院 涵江街道衛生中心 農行涵江支行 1 5 分鐘車程到涵江火車站 景源大酒店 好運中心 溫泉大酒店 榕林萬豪 大酒店 涵江實驗小學 蒼林小學 科技館 青少年館 N 婦女兒童 活動中心 涵江十四中 帝景藍灣 大酒店 涵江汽車西站 規劃 五星級酒店 莆田十七中 私立銀河小學 派出所 鳳凰百貨 規劃公園 芙蓉公寓底商招商與運營管理初步方案芙蓉公寓底商招商與運營管理初步方案 一一 芙蓉公寓項目簡介芙蓉公寓項目簡介 一）項目簡介 二）開發目標 二二 業態規劃與商業布局業態規劃與商業布局 一）芙蓉公寓項目招商目標的分解與確定 （詳述：各樓層、商鋪業態及面積） 二）招商的過程就是落實業態方案，招商的成功標志有兩點： 1.業態組合具有競爭優勢。 2.零售商付出的租金比較合理。招商直接決定了商業街未來的收益 60%以上，特別是整體 出售商業物業時候，顯得更為關鍵。 三三 招商內容招商內容 一）芙蓉公寓項目招商目標的分解與確定（詳招商小石城四期營銷策劃方案招商小石城四期營銷策劃方案 東蘇州，湖東方洲公園東蘇州，湖東方洲公園 中海國際社區中海國際社區 2009年銷冠蘇州，成為東部園區甚至整個蘇州銷售 量競相膜拜的標桿 西蘇州，運河第一灣，蘇州新外灘西蘇州，運河第一灣，蘇州新外灘 世茂運河城世茂運河城 她的出現改寫了滄浪新城的歷史，她就是滄浪新城，滄浪新城就是她 北蘇州，活力島北蘇州，活力島 合景峰匯國際合景峰匯國際 百萬方國際住區，延續人民路的繁華，為北蘇州加冕，銷冠全城 南蘇州，小石湖南蘇州，小石湖 招商小石城招商小石城 目前招商小石城提案：上海文博堂不動產營銷機構 菁英國際營銷推廣策劃執行計劃方案 提交：南通益興房地產開發有限公司 YIXING ESTATE 益 興 地 產 文博堂觀點 菁英國際營銷推廣與招商策劃整合方案 2 YIXING ESTATE 益 興 地 產 文 博 堂 不 動 產 【知識產權歸屬上海文博堂，未經許可任何人和單位不得使用或部分使用 】 不 談 策 劃 我 們 一 起 想 想 辦 法 3 目錄 說明 市場分析 菁英國際營銷推廣與招商策劃整合方案 菁英 國際營銷執行及招商策劃方案 YIXING ESTATE 益 興 地 產 菁英國際營銷推廣策劃執行計劃方案 4 本次提交的方案為“菁英國際營銷推