專題簡介：
世聯寫字樓物業白皮書 世聯寫字樓物業白皮書 2007 年深圳寫字樓市場分析與 2008 年市場展望報告 2007 世聯地產 2008 年 2 月 2 寫字樓物業白皮書 世聯地產 主 辦：世聯地產物業代理部 主 筆：馮睿 魏靜 孫妍 專業支持：張栩哲 林揚 鄧雅琪 魯寧 紀楨維 陳府 崔瑩 發行支持：世聯地產拓展中心市場部 版式設計：卡邦設計有限公司 有關問題的討論或爭議，可使用電話：0755-22162092，向工商部專業團隊咨詢。 說明：說明：本報告數據均來源于世聯集團數據平臺，分析結果僅供參考。 報告中的信息或所表達的意見不構成任何投資買賣建議。本報告福州立丹行 2015.01 三盛寫字樓市場分析 寫字樓市場 歷年供需分析 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 供應面積（） 150923254360416674197317491988 銷售面積（） 5664472132152658207094167985 均價（元/） 2069824177222732419722262 20698 24177 22273 24197 22262 18000 19000 20000 21000 22000 23000 24000 25000 0 100000 200000 300000 400000 500000 600000 福州寫字樓歷年供需量價 近三年，福州寫字樓市場整體呈現供過于求，年均供應36.9萬，年均去化17.6萬，2014年市場集 中放量背景下，成交量價下滑明顯，供需矛盾突出，庫三三. 成都高檔寫字樓市場分析（附件：成都高檔寫字樓調查詳表）成都高檔寫字樓市場分析（附件：成都高檔寫字樓調查詳表） 基于對成都市辦公物業發展背景的了解，針對本案市場定位，尺度此次對市中心城 市主干道沿線的 18 個典型的甲、乙級辦公物業進行了市場調研，基本上涵蓋了成都 80%的高檔寫字樓項目，以求得到關于成都市甲級辦公物業市場更全面、完善、有效 的信息。18 個典型競爭樓盤名單：開行國際廣場、城市之心、威斯頓聯邦大廈、天 府中心、川信大廈、天府綠洲、錦江賓館錦苑樓、時代廣場、世都大廈、皇冠假 日酒店、金儷大廈、1 本報告是嚴格保密的。 導讀 許昌城市發展情況：中原城市群重要組成部分，省內工業城市，人口基數小，城鎮化率屬省 內較高水平，人均收入相對較高，居民消費向享受型和發展型方向發展，近幾年房地產市場 呈量價齊升狀態。 許昌CBD規劃：總面積186平方公里，至2020年區域內可發展人口82萬，模仿鄭州CBD規 劃建設，是許昌市委、市政府集全市之力打造的未來新城。 寫字樓市場發展情況：許昌市寫字樓開發投資逐年增加，目前處于初期階段向發展階段過渡 時期，公寓可以滿足現階段商務需求，真正的寫字樓開發風險較高， 未來商務板塊將呈現 三長長 城城 大大 廈廈 項目匯報項目匯報 第一部分第一部分 市場概況市場概況 宏觀市場 區域簡介 小結 第二部分第二部分 項目分析項目分析 項目分析 重點個案分析 對比分析 第三部分第三部分 項目定位項目定位 項目定位 價格定位 客源定位 第四部分第四部分 銷售策略銷售策略 推廣策略 價格策略 銷售周期 寫 字 樓 市 場 概 況 寫 字 樓 市 場 概 況 宏觀市場 區域概況 小結 1 上海寫字樓市場供求關系 上海寫字樓市場整體呈現供求平衡，市場保持健康有序地發展上海寫字樓市場整體呈現供求平衡，市場保持健康有序地發展 07年全年，上海寫字樓
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