專題簡介：
濟南世聯怡高物業顧問有限公司濟南世聯怡高物業顧問有限公司 2012年3 3月月 華潤項目華潤項目 整體定位方向及物業發展建議整體定位方向及物業發展建議 世聯怡高物業顧問有限公司 市南區南京路8號府都大廈10樓 0532-68619001 www.sz- 2 19平方公里整體定位方向平方公里整體定位方向 北地塊發展方向研判北地塊發展方向研判 報告結構報告結構 北地塊物業發展建議北地塊物業發展建議 世聯怡高物業顧問有限公司 市南區南京路8號府都大廈10樓 0532-68619001 www.sz- 3 19平方公里整體定位方向平方公里整體定位方向 19平方公里解讀平方公里解讀 太原迎澤西大街項目住宅產品定位太原迎澤西大街項目住宅產品定位 2013.72013.7 2 目目 錄錄 城市經濟及城市空間結構發展概況城市經濟及城市空間結構發展概況 太原土地及房地產市場概況太原土地及房地產市場概況 太原市場潛在客戶需求分析太原市場潛在客戶需求分析 項目整體定位結論探討項目整體定位結論探討 1 2 3 4 項目住宅部分產品細節建議項目住宅部分產品細節建議5 【城市概況城市概況】山西省會，山西省會，山西省的政治、文化和金融中心，太原經濟圈和中西部山西省的政治、文化和金融中心，太原經濟圈和中西部 地區重要的中心城市一個高端綜合體的城市影響力營銷杭州捷群廣告2016-08-25中心之上，再造中心商業地產云智庫大數據品牌/項目排行榜 新趨勢報告 案例解讀 實操干貨掃描文末二維碼（或添加sydcxy2014）即刻關注華潤不管在哪里都是焦點！每一座萬象系作品，都是城市的地標2005年，華潤首次進入杭州華潤以自己磅礴無比的商業活動深深影響了一個城市的發展格局這一次，華潤落子江南，必將再一次改變蕭山！對于蕭山,對于這座江南之城,我們希望能以熟悉而陌生的眼光重新審視帶來一個不一樣的蕭山萬象匯【】時運城市的時代占位分析城市占位分析前提杭蕭一體化2015年思考 路徑 基本 認知 機會 探尋 開發 思考 項目 定位 物業 建議 項目思考路徑與匯報邏輯，最終提出合理化的開發建議 華潤置地有限公司是財富500強企業華潤集團旗下的地產業務旗艦，是中 國內地最具實力的綜合型地產發展商之一，主營業務包括房地產開發、 商業地產開發及運營、物業服務等。其中住宅開發已形成包括萬象高端 系列、城市高端系列、郊區高端系列、城市品質系列、城郊品質系列、 城市改善系列、郊區改善系列、旅游度假系列的八大產品線。 品牌認知/發展歷程 華發：中國500強企業 珠海龍頭國企和全國知名綜合型企業集團 朝著打造? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?！?U ?R? ?28?6 H?E9 9F2CF? EFC? 2? ?28?2E? ?E? ECF6 A96?6? ?！?U ?R? 8? FA H?E9 E96 9F2CF? ? FA 2? E96 FAH2C5D ?E? E96 H?C?5? ? ?U ?U ?2?！? ? ?5? ！? ！? ！? ? ? ? ?U?U?N?O?U ? )/? )0? )(? )(? )()? )(? )(+? )(,? )(-? )(.? ?5? E96 6?6C86?46 ?7 9F2CF? H?E?6DD65 E96 8C?HE9 ?7 E96 4?EJ 2?5 E96 ?562 ?7 ?C6 492?86D ? BF2?EJ E? E96 4?EJ % C6HC?E6 E96 4?EJ 2?5 492?86 A6?A?6?D ?76% ? ? ? ? ? ? ? ?U? ? ? ? ? ? ? ? ? ?U? ? ? ? ? ? ? ? ?U? ?U? ?！? ? ? ? ? ? ? ?? ? ? SHINE AGAIN ? ? PART.01 ? PART.02 ? PART.03 ? Lonely rainy day One person walking down the street Alone viewer night scenery PART.01 Anyone can make you smile. Many people can make you cry. But it takes someone really special to make you smile with tears in your eyes. ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? SINGLE TEXT LAYOUT ? ? ? ?- ? ? ? ? ?8?0? 5? ? ? ? ? ? ? ?2? ? ?1? ?X? ? ? ? ? SINGLE TEXT LAYOUT ? ?+ ? SINGLE TEXT LAYOUT ? ? ? SINGLE TEXT LAYOUT ? ? SINGLE TEXT LAYOUT ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?3? ? ? ?. ? ? Page 華潤華潤濮陽濮陽CBD項目項目 市市 場場 定定 位位 方方 案案1Page 取之上而得乎中，取之中而得乎下。取之上而得乎中，取之中而得乎下。這是一個旨在這是一個旨在“取之上取之上”的方案，具有想象力、創造力和創新力，的方案，具有想象力、創造力和創新力，目標是獲取土地及高標準規劃指標。目標是獲取土地及高標準規劃指標。2Page前前 言言 市場定位是一個關鍵性的環節，也是本項目產品研發的一個重要依據，決定著本項目的開發方向問題，因此十分重要。本項目作為濮陽市中心區的“大型城市綜合體”項目，其開發建設必須要定位科學Page 華潤華潤濮陽濮陽CBD項目項目 市市 場場 定定 位位 方方 案案1Page 取之上而得乎中，取之中而得乎下。取之上而得乎中，取之中而得乎下。這是一個旨在這是一個旨在“取之上取之上”的方案，具有想象力、創造力和創新力，的方案，具有想象力、創造力和創新力，目標是獲取土地及高標準規劃指標。目標是獲取土地及高標準規劃指標。2Page前前 言言 市場定位是一個關鍵性的環節，也是本項目產品研發的一個重要依據，決定著本項目的開發方向問題，因此十分重要。本項目作為濮陽市中心區的“大型城市綜合體”項目，其開發建設必須要定位科學房地產智庫 華潤之江項目推廣定位華潤之江項目推廣定位方案方案房地產智庫 關于項目定位的思考關于項目定位的思考市場差異化的產品定位市場差異化的產品定位 滿足消費需求的情感定位滿足消費需求的情感定位房地產智庫 第一部分第一部分市場差異化的產品定位市場差異化的產品定位房地產智庫 區位解讀區位解讀房地產智庫 項目位臵項目位臵杭州之江國家旅游度假區北部居住片區的杭州之江國家旅游度假區北部居住片區的核心區域、核心區域、宋城的西南方向，宋城的西南方向，屬于之江版塊，屬于之江版塊，距市中心武林廣場約距市中心武林廣場約第 2 頁 華潤大連星海灣項目華潤大連星海灣項目華潤大連星海灣項目華潤大連星海灣項目 客戶專題研究及產品建議客戶專題研究及產品建議客戶專題研究及產品建議客戶專題研究及產品建議 2007/02/072007/02/072007/02/072007/02/07 【客戶專題研究】【客戶專題研究】 B.A.ConsultingB.A.Consulting 客戶專題研究客戶專題研究中探討以下幾方面內容： 1. 高端客戶分類高端客戶分類 2. 目標客戶判斷目標客戶判斷 3. 核心價值取向核心價值取向 4. 產品需求特征產品需求特征 1. 高端客戶分類高端客戶分類 2. 目標客戶判斷目標客戶判斷 3. 核心價值進為東門地鐵頃目 商業定位研究報告 華潤深圳灣發展有限公司|市場部 MAY 2012 概 述 本報告旨在通過深圳宏觀經濟數據分析、區域零售商業市場調研、區域消費者研究、頃目地 塊研判以及參考案例研究等斱式得出癿結論，形成本頃目定位相蘭建議。 報告內容 MAY 2012 Page 3 華潤深圳灣發展有限公司 市場部 Part 1 頃目前期市場研究 頁碼 Part 2 頃目商業定位 頁碼 1.1 頃目宏觀經濟分析 4 1.2 頃目區域零售商業市場調研 10 1.3 頃目區域消費者研究 23 1.4 頃目地塊研判 Conclusions 頃目前期市場研究結論 2.1 頃目SWOT分析及對策 36 2.2 核心上海兊而瑞信息技術有限公司鄭州機極 華潤悅店項目市場調研及項目定位報告 工作說明： 鑒乸華潤首次迚入鄭州市場，幵將在乷七老城區打造綜吅體項目萬象 城，而其首期便是城市高端住宅悅店。 關鍵詞： 華潤 萬象城 首次 乷七 超高層 高端住宅 2 第一部仹 項目認知 在親么樣癿土地上？ 4 項目認知 商業配套 敃育配套 醫療配套 亝通條件 歷叱亰文 未杢觃劃 商業配套：項目周邊與業批發市場、販物中心、家電超市、特色商業街密布，商業配套完善，為項目奠定 了良好癿商業環境 大上海 卝象城 八斱、國美、蘇寧、五星電器 釐単大 銀基商貿城 工再造鞍山，英雄時代再造鞍山，英雄時代 - - 華潤華潤幸福里營銷定位提報幸福里營銷定位提報 - - 前言前言 通過對鞍山市場的走訪，這座老工業城市地產項目眾多，或以產品取勝（如華 潤橡樹灣），或以地段取勝（如皇冠一品），或以品牌取勝（如萬科悅瀾灣）， 但是缺少真正的品牌品質兼顧的大盤。 幸福里是華潤于鞍山第二盤，同時也是華潤旗下的綜合體項目，具備做市場引 領者的基因。如何通過綜合體去拉升項目及品牌形象并實現溢價是我們需要思考 的關鍵。 本案承載著為政府做政績的任務，因此商業如何實現對區域的帶動也是本案需 考慮的問
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