專題簡介：
Code of this report | 1 Copyright Centaline Group, 2010 本報告僅供客戶內部使用。在獲得中原地產書面許可之前，本報告的任何部分都不可被擅自引用、復制和傳播。 商業策劃基本知識 余鴻深圳中原商業事業部 ShenZhen.06.2008 Code of this report | 2 Copyright Centaline Group, 2010 【序】【序】 近年來，商業地產在房地產市場上的地位 已從邊緣走向中心,并逐漸成為地產界的新寵 兒。 房地產商有句名言,住宅地產是江河,商 業地產是海洋。 近年來，商業地產在房地產市場上的地位 已從邊緣走向中心,并逐漸成為地產界的新寵 兒。 房地Page - 1 Copyright by SUNSTARS CO.LTD 商業業態商業業態 Page - 2 Copyright by SUNSTARS CO.LTD . 業態種類業態種類 零售業態零售業態 零售購物型零售購物型 購物中心購物中心 專賣店專賣店 超市超市 便利店便利店 專業店專業店 倉儲店倉儲店 百貨商店百貨商店 Page - 3 Copyright by SUNSTARS CO.LTD . 業態對比業態對比 業態業態 購物中心購物中心 百貨商店百貨商店 超市超市 專業店專業店 專賣店專賣店 便利店便利店 倉儲店倉儲店 定義定義 多種零售店 鋪、服務設 施集中在一 個建筑物內 或一個區域 內，向消費 者提供綜合 性服務商（二）商業地產項目開収的基礎知識 1、商業地產的基本概念 1、商業地產的概念 狹義的解釋（零售業） 商庖、商街、商場/商廈/超市賣場/批収市場/販物中心 /販物廣場等等。 廣義的解釋（零售業加商業商務服務） 包拪寫字樓，公寓式酒庖和連鎖酒庖、星級酒庖等等。 商業地產的概念要點 1. 有穩定租金收入 2. 長期持有 3. 是商業丌勱產 商業地產項目開發必須搞清2個問題： 1. 商業性質類別 2. 商業開収模式 丌同的開収模式要對應丌同的商業產品 商業性質： 1. 市級商業 2. 地匙級商業 3. 社匙商業 新匙商業 零售商業類別： 1. 與賣庖 2. 商業國內商業地產基礎知識培訓 眾所周知,零售業態總體來說經歷了四次大的革 命，即百貨商店、連鎖超市、購物中心和無店鋪銷 售。這種業態的演進不是偶然的或無根據的，而是 零售業適應社會經濟和文化技術發展的產物。如百 貨商店的出現是適應西方工業革命大量生產大量銷 售和城市化進程的要求而產生的，連鎖超市是適應 商業降低成本、方便顧客的要求產生的，購物中心 則是城市空洞化、居住郊區化的必然映，而無店鋪 銷售則是電子技術和信息技術在流通領城的延伸。 應該說，零售業態的每次創新都更好地滿足了消費 者的利益和需求，更好地推動了商業地產知識培訓商業地產知識培訓商業地產知識培訓商業地產知識培訓 商業地產知識商業地產知識商業地產知識商業地產知識 ? 何為商業地產 ? 商業地產的內容 ? 商業地產的類型 ? 商業地產的銷售模式 ? 商業地產的客戶 商業地產知識商業地產知識商業地產知識商業地產知識 商業地產的屬性本身來講有廣義和狹義 之說 商業地產的屬性本身來講有廣義和狹義 之說 狹義的商業地產就是我們平常說的商業 的交易場所 狹義的商業地產就是我們平常說的商業 的交易場所 廣義應該包括商場、酒店、寫字樓、商 務公寓等，一切可以用來銷售和經營這 些物業綜商業地產知識培訓 黨召水 商業地產知識商業地產知識 什么是商業地產？什么是商業地產？ 商業地產的內容有哪些？商業地產的內容有哪些？ 商業地產的類型商業地產的類型 商業地產的銷售模式商業地產的銷售模式 商業地產的客戶商業地產的客戶 商業地產知識商業地產知識 商業地產的屬性本身有廣義、狹義商業地產的屬性本身有廣義、狹義 1、狹義：商業地產就是我們平常說的商業的交易場所、狹義：商業地產就是我們平常說的商業的交易場所 2、廣義：應該包括商場、酒店、寫字樓、商務公寓等、廣義：應該包括商場、酒店、寫字樓、商務公寓等 ，一保安業務知識培訓 編制：魏從兵 一、保安員的工作任務 二、突發事件的處理 三、禮儀形象規范 四、日常巡邏規范 五、消防應知應會 保安員的工作任務是什么？ 門禁管制 一、開 店 二、營 運 三、閉 店 開店準備： 1、檢查商場內部電扶梯電源是否開啟； 2、檢查商場內部設施是否有異常； 3、開業前進入商場人員必須憑證件進入； 4、檢查商場內部必要燈源是否開啟； 5、做好開門準備工作； 營運期間： 1、檢查商場內部消防設施是否正常運轉； 2、開啟所有安全門、玻璃門； 3、檢查安全通道內有無堆放物品； 4、檢查商戶有無占道經營； 5、檢查 導視系統 如果把商場比作航母，商場引迚的品牌比作航母裝備的武 器系統，商場的營銷和運營能力比作航母的攻擊力，那么 商場導視系統就相當于航母的“雷達系統和指示系統”。 導 語 LEAD SIGNAGE SYSTEM SIGNAGE SYSTEM 導視系統的分類 按實際功能分 按空間層次分 1 SIGNAGE SYSTEM 客戶需要 什么信息？ 商場位置 主入口位置 洗手間位置 電梯位置 商鋪位置 總平面建筑圖標識 商場樓層分布總索引牌 分索引牌及樓層號牌 交通導向標牌 立式簡介標牌 功能標牌 公共警示牌 提示標語牌 SIGNAGE SYSTEM 1.1.總平面建筑圖標識（指明項目總體布局）
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