專題簡介：
商業策動地產商業策動地產 東方藍海商業資產管理方案溝通稿東方藍海商業資產管理方案溝通稿 目錄目錄 2 1 2 項目認知及企業目標理解項目認知及企業目標理解 基于市場競爭及客戶的戰略思考基于市場競爭及客戶的戰略思考 3 商業整體定位及業態組合設定商業整體定位及業態組合設定 4 銷售回款策略及周期預判銷售回款策略及周期預判 美橋介紹及如何對接本項目美橋介紹及如何對接本項目 5 2 區位屬性：區位屬性：東方藍海國際廣場項目位于上海楊浦區中部區域，毗鄰東方藍海國際廣場項目位于上海楊浦區中部區域，毗鄰 五角場環島，屬于泛五角場某某某商業街區 開業活動策劃方案 C O A S T A L N E WW O R L D 項目LOGO An ancient Chinese book about plants explains that in Minor Snow, the weather is cold and it is going to snow; while the earth is not frozenenoughandthesnowislight. Wearinghatsandscarves COASTAL NEW WORLD 城市地標 人潮所向 繁華所起 人潮 即是繁華潮 東京的六本木、 巴黎的香榭麗舍、 上海的南京路、 巴巴 黎黎 上上 海海 TOKYO PA R I S SHANG HAI C O A S T A L NEW WORLD Their inner heat energy cant get out. Their inner heat energy cant 海韻廣場全球招商推介會方案 2012012 2.0.05.265.26 精品薈萃精品薈萃 陵河搶灘陵河搶灘 海 韻 廣 場 【 致 謝 】 前 言 感謝【海韻集團】為我們提供本次合作機會，同 樣要感謝公司相關人員為本次活動準備的資料和提供 相關的信息。本方案是在我們理解【陵水海韻投資發 展有限公司海韻廣場項目】招商活動的目的、意義及 相關需求后，結合我們公司長期以來所從事并執行類 似活動的經驗和把握而提出的。 本方案更多的是界定活動的策略方向和規劃，方 案中涉及到的相關資料如有疏漏之處，敬請諒解。 海 韻 廣 場 【 項目介紹 】 前 言 海韻一、古城片區改造項目投資概算一、古城片區改造項目投資概算 即墨古城項目介紹即墨古城項目介紹 壹壹貳貳叁叁目錄目錄 溯 源 溯 源 尋 根 即 墨 尋 根 即 墨 傳 承 傳 承 即 墨 古 城 即 墨 古 城 涅 槃 涅 槃 古 城 商 韻 古 城 商 韻 本報告是嚴格保密的。本報告是嚴格保密的。 溯溯 源源 即墨歷史悠久，文化底蘊深厚，載史于春秋，馳名于戰國，是齊國名即墨歷史悠久，文化底蘊深厚，載史于春秋，馳名于戰國，是齊國名 邑，秦代置縣，隋朝建城，具有邑，秦代置縣，隋朝建城，具有23002300多年的建縣史和多年的建縣史和14001400多年的建
新繁東湖歷史文化商業街區項目營銷策劃報告
國際化、專業化、規模化
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新繁東湖歷史文化商業街區項目
營銷策劃報告
2009年2月
目 錄
第一部分：新繁商業發展與競爭環境調研
一、新繁宏觀經濟概況
二、新繁商業現狀與發展調研
三、競爭項目調研
四、需求分析
第二部分：項目本體分析
一、項目開發主體分析
云錦水街項目推介說明 第一部分：開發商背景 本次招商癿亍錦水街是首開中央都會一期商業中癿首個集中式商業街區， 二2014年底正式由北京首開商業地產有限公司從首開揚州公司接手。 首開商業地產是北京首開股仹有限公司癿子公司，是一家與注二商業地產 投資運營癿國有企業，主要從亊房地產開發、商業物業癿經營管理以及自 主連鎖品牉癿經營。 秉承著首開集團“責仸地產”癿理念，及城市運營商癿優勢，公司自成立 以來立足北京，面向全國，通過投資、開發、幵販，公司目前持有及運營 物業規模達價值近300億。物業類型涉及寫字樓、商街、販物和 諧 共 贏 鹽 城 鳳 凰 匯 商 業 街 區 一、地理區位 江蘇省地級市，東臨黃海，南不南通市、泰州市接壤，西不淮安市、揚州市毗鄰，北隔灌河不連云港 市相望。鹽城位于沿海、沿江、歐亞大陸橋經濟帶上，是“亪滬東線”癿重要節點，也是“長江三角 洲北上海經濟區”癿重要成員，而丏處于滬、寧、徐三大區域中心城市300公里輻射半徑癿交接 點，其空間地理位置正處于江蘇省沿海中部城鎮群發展癿空白點上。 二、行政區劃 下轄東臺、大豐2個縣級市和建湖、射陽、阜寧、濱海、響水5個縣，市區設鹽都、享湖及城南新區和 鹽城開發區。 鹽城城市經濟南濱河天成濟南濱河天成濟南濱河天成濟南濱河天成 潮合匯潮合匯潮合匯潮合匯 項目推介書項目推介書項目推介書項目推介書 齊魯首家文化時尚街區齊魯首家文化時尚街區 一一、項目概況項目概況 二二、項目區位項目區位 三三、項目定位項目定位 四四、業態布局業態布局 五五、業態落位業態落位 六六、運營保障運營保障 一一. .項目概況項目概況 一座時尚街區、兩條文化長廊、五大功能區塊 齊魯首家文化時尚街區傳承傳承文化文化、榮耀濱河榮耀濱河 濟南清河北最矚目的文化時尚街區濱河天成潮合匯，以其完整的 空間規劃、宜人的城市景觀，致漁人碼頭漁人碼頭 項目招商操作方案項目招商操作方案 南寧橙色主義廣告有限責任公司南寧橙色主義廣告有限責任公司 2010年年11月月22日日 本方案希望達成的目標本方案希望達成的目標 1、通過項目成功招商實現項目的業態經營目標，打 造沭陽的“城市會客廳”，保證旺場； 2、通過成功招商提升投資者信心，促進項目商鋪的 銷售； 3、如何解決招商政策和銷售政策之間的沖突，實現 更好的結合。 一、項目分析一、項目分析 優勢（優勢（s） 我們有什么？ 劣勢（劣勢（w） 我們的不足在哪里？ 機會（機會（o） 我們的機會在哪里？ 威脅（威脅（t湘潭嘉盛九華項目 整體定位及發展戰略修改稿 湘潭嘉盛九華項目 整體定位及發展戰略修改稿 PDF created with pdfFactory Pro trial version 本報告是嚴格保密的。 2 項目工作階段劃分項目工作階段劃分 整體定位整體定位 及發展戰略及發展戰略 市場調研階段市場調研階段 p項目地塊查勘 p房地產市場調研 p商業市場調研 p政府人員訪談 p專業人士訪談 p一線銷售人員訪談 p隨機客戶訪談 p 2011.7.202011.7 p項目屬性界定 p目標分析 p核心問題界定 p市場競爭分析 p客戶需求分析 p案例專題研究 p整體發展戰略 p整體規劃構思 p經濟評價 p 啟動期策【產品篇產品篇】 一一、項目總體戰略定位研究、項目總體戰略定位研究 1、項目地塊研究、項目地塊研究 1.1、項目地塊區位分析 項目位置 關鍵詞：經開區關鍵詞：經開區CBD行政中心行政中心地鐵物業地鐵物業 項目地處城北最具發展潛力的區經開區； 位于城北CBD未央大道中心位置； 距新政中心僅一步之遙； 地鐵2號線尤家莊站站點物業； 區域市場價值增值潛力巨大！ 1.2、項目地塊四至分析、項目地塊四至分析 1.2.1、項目地形地貌概述： 臨 未 央 大 道 339.484m 237.499m 237.5m 臨鳳城五 路 地形呈正三角形，實測面積43.195畝； 1.2.2、項目首屆中國城市商圈發展大會于首屆中國城市商圈發展大會于20212021年年1010月月2727日在重慶舉辦，并日在重慶舉辦，并首次面向全國發布了中國城市商圈發展報告首次面向全國發布了中國城市商圈發展報告20212021。推動城市商圈供給推動城市商圈供給創新創新，避免同質化競爭，避免同質化競爭報告指出，要推動城市商圈供給創新，通過推動業態、品牌、報告指出，要推動城市商圈供給創新，通過推動業態、品牌、體驗和場景的特色化設計和打造，激發商圈發展新動能。體驗和場景的特色化設計和打造，激發商圈發展新動能。隨著形勢發展，城市商圈的空
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