專題簡介:
大連灣前關(guān)項目價值體系梳理 金地集團(tuán)金地集團(tuán)大連公司大連公司 金地亍錦項目商業(yè)營銷策劃思路 中山區(qū)商業(yè)市場分析 營 銷 策 略 項目解讀 項目定位 目 錄 【項目解讀】 項目概況 / SWOT分析 民主廣場 丐 紈 街 占地面積:9827.2平 建面面積:62575.93平 商業(yè)面積:13211.28平 ,其中 A區(qū): 3023.72平 B區(qū): 10187.56平 項目定位為“人民路CBD私宅”,集團(tuán)公 司欲將此項目打造成一處國際化、丐界級品質(zhì)的高端 純居住宅。 項 目 概 述 項 目 位 置 民主廣場 項目商業(yè)緊鄰城市交通干道丐紈街和長江路,形象突出。 所臨道路所臨道路 套數(shù)套數(shù) 謹(jǐn) 呈 : 華 盛 達(dá) 房 地 產(chǎn) 開 發(fā) 有 限 公 司謹(jǐn) 呈 : 華 盛 達(dá) 房 地 產(chǎn) 開 發(fā) 有 限 公 司 營 銷 推 廣 及 執(zhí) 行 報 告 2011.01.09 盛豐銘座盛豐銘座/西溪時代中心西溪時代中心 原原 名名 杭 州 瀚 林 房 地 產(chǎn) 代 理 機(jī) 構(gòu)杭 州 瀚 林 房 地 產(chǎn) 代 理 機(jī) 構(gòu) 第一部分 區(qū)域發(fā)展研究 第二部分 項目本體分析 第三部分 項目總體定位 第四部分 VI視覺創(chuàng)意表現(xiàn) 第五部分 推廣執(zhí)行策略 第六部分 盛豐銘座推廣 第七部分 銷售執(zhí)行策略 第八部分 提案單位推介 報告框架報告框架 第一部分第一部分 區(qū)域發(fā)展研究區(qū)域發(fā)展研究 盛豐銘座 西溪時代中Company name Company LOGO 德勝德勝CBDCBD項目項目 營銷執(zhí)行報告營銷執(zhí)行報告 世聯(lián)地產(chǎn)項目組世聯(lián)地產(chǎn)項目組 20112011- -1212- -1515 謹(jǐn)呈:華南實業(yè)有限公司 WORLDUNION 商業(yè)秘密聲明商業(yè)秘密聲明 本文內(nèi)包含的資料屬于深圳世聯(lián)地產(chǎn)顧問股 份有限公司的商業(yè)機(jī)密,一旦泄漏,可能被商業(yè) 競爭者利用。因此本文檔內(nèi)容僅限于對深圳世聯(lián) 地產(chǎn)顧問股份有限公司作投標(biāo)之用;除此之外, 不得私自發(fā)布、使用和復(fù)制文檔的任何內(nèi)容。 如果深圳世聯(lián)地產(chǎn)顧問股份有限公司有幸和 貴方簽訂合同,對本文檔中數(shù)據(jù)的發(fā)布、使用和 復(fù)制的權(quán)利將在以后簽訂的關(guān)于“英龍國際商務(wù)中心”的初步營 銷 策劃思路 3月20日 前 言 由于時間的倉促和資料的限制,未能對項目做 更深入的研究,本冊營銷初步策劃思路是根據(jù)當(dāng) 前片區(qū)市場形勢,只作為項目營銷思路的構(gòu)思做 簡要描述。 因為項目開發(fā)和包裝推廣引致的最終關(guān)注點, 仍然會落實到項目本身綜合品質(zhì)及產(chǎn)品本身,惟 有從對項目的深入了解才能引入市場的觀點、明 確市場的需求來研判項目銷售及推廣的每個細(xì)節(jié) 才是銷售成功的前提保證。 目標(biāo):“高價格,高速度,低成本” 1、如何實現(xiàn)項目價值最大化、如何實現(xiàn)項目價值最大化 2、如何實現(xiàn)穩(wěn)健的資金回籠 一一 年度銷售任務(wù)年度銷售任務(wù) 二二 市場環(huán)境分析市場環(huán)境分析 三三 核心客群梳理核心客群梳理 四四 年度營銷計劃年度營銷計劃 五五 年度價格策略年度價格策略 六六 營銷費用總控營銷費用總控 七七 難點問題和需西北事業(yè)部支持工作難點問題和需西北事業(yè)部支持工作 目錄目錄 一一 年度銷售任務(wù)年度銷售任務(wù) 二二 市場環(huán)境分析市場環(huán)境分析 三三 核心客群梳理核心客群梳理 四四 年度營銷計劃年度營銷計劃 五五 年度價格策略年度價格策略 六六 營銷費用總控營銷費用總控 七七 難點問題和需西北事業(yè)部支持工作難點問題和需西北事業(yè)部支持工背背 景景 項目屬性:項目屬性: 辦辦 公公 樓:樓: 20000平米平米 S O H O: 22000平米平米 商業(yè)部分:商業(yè)部分:40000平米平米 南楊浦唯一的綜合體項目南楊浦唯一的綜合體項目 集合高品質(zhì)建筑、服務(wù)、集合高品質(zhì)建筑、服務(wù)、 配套于一體的集約型商務(wù)配套于一體的集約型商務(wù) 中心。中心。 B B樓樓整體形象的提升,純粹的商務(wù)意向,整體形象的提升,純粹的商務(wù)意向, 提供高品質(zhì)的服務(wù)。提供高品質(zhì)的服務(wù)。 A A樓樓人氣的保證,提供高品質(zhì)的物業(yè)服務(wù),人氣的保證,提供高品質(zhì)的物業(yè)服務(wù), 可售面積最大的現(xiàn)金流產(chǎn)品。可售面積最大的現(xiàn)金2010/4/11 1 昆明 讓夢想照進(jìn)現(xiàn)實 東方首座項目項目營銷策略總綱 2010/4/11 2 商業(yè)秘密 聲明 本文內(nèi)包含的資料屬于世聯(lián)地產(chǎn)顧問股份有限公司的商 業(yè)機(jī)密,一旦泄漏,可能被商業(yè)競爭者利用。因此本文檔內(nèi) 容僅限于對世聯(lián)地產(chǎn)顧問股份有限公司作投標(biāo)之用;除此之 外,不得私自發(fā)布、使用和復(fù)制文檔的任何內(nèi)容。如果世聯(lián) 地產(chǎn)顧問股份有限公司有幸和貴方簽訂合同,對本文檔中數(shù) 據(jù)的發(fā)布、使用和復(fù)制的權(quán)利將在以后簽訂的協(xié)議中明確說 明。本限制條款不適用于可以從其它合法渠道得到對文中包 含數(shù)據(jù)的使用授權(quán)的情況。 2010/4/11 01. 夢想TAR地產(chǎn)壹線地產(chǎn)壹線_ _昆明信和大廈國際商務(wù)中心項目營銷策略溝昆明信和大廈國際商務(wù)中心項目營銷策略溝 通方案通方案 20122012 年銷售推廣策劃年銷售推廣策劃 信和大廈營銷策略溝通方案 2012-10-18 項目定位 2 項目營銷策略 3 項目綜合分析 1 工作執(zhí)行計劃 4 報告內(nèi)容大綱 項目區(qū)位分析 項目毗鄰昆明市核心商業(yè)區(qū)域,屬于一環(huán)內(nèi)稀缺土地資源; 位于市中心與南市區(qū)交通樞紐要道上,可快速駛?cè)攵h(huán)快速干道,交通通 達(dá)性極佳; 周邊配套完善,公共交通便捷,利于寫字樓辦公人群的工作與生活。 項目區(qū)位分析 項目所處區(qū)域 2km 半徑范圍內(nèi)集中湖南株洲福城國際商務(wù)中心項目運營策劃框架案營銷湖南株洲福城國際商務(wù)中心項目運營策劃框架案營銷推廣方案推廣方案福城國際商務(wù)中心運營策劃框架案湖南平衡堂智業(yè)聯(lián)盟根據(jù)已提供的單行分析報告對市場、項目及貴開發(fā)聯(lián)盟目標(biāo)的認(rèn)知,本案將站在項目整體運營的角度,闡述項目運營模式、項目定位、業(yè)態(tài)組合、營銷策略等方面的策劃意圖。市場及項目價值回顧區(qū)域經(jīng)濟(jì):區(qū)域經(jīng)濟(jì)活躍、消費能力強(qiáng)勁;區(qū)域房地產(chǎn):商品房開發(fā)體量大、投資增長明顯、小戶型市場需求迫切;建筑風(fēng)格較單一、整體品質(zhì)偏低;營銷模式相對落后;老城區(qū)商業(yè)經(jīng)營模式落后