專題簡介：
沈陽沈陽鐵西紅星美凱龍項目鐵西紅星美凱龍項目 整體定位報告整體定位報告 謹呈：紅星美凱龍集團謹呈：紅星美凱龍集團 2 項目研究的工作階段劃分項目研究的工作階段劃分 市場調研工作市場調研工作 項目整體定位項目整體定位 項目地塊查勘項目地塊查勘 區域特征研究區域特征研究：區域板塊劃分、人口、 商圈分布、消費者購物習慣等各方面的 調研 區域市場研究區域市場研究：區域規劃、商業市 場、寫字樓市場、公寓市場、住宅市場 的整體掃描 商業集聚商業集聚：鐵百商圈、北二路、九路 家具城、興工街餐飲娛樂帶等 訪談訪談：專業人士、消 一、項目概況 交通位置 項目位處于黃埔成熟的中心區域港灣生活區內，珠江 村旁，黃埔區荔香路41號大院裙樓，地處BRT珠江村站附 近，臨近地鐵5號線魚珠站和大沙地站，項目附近有“荔 香路南”公車站，有B5直達。 商業樓層結構 荔香路41號大院總共分為4棟，均由9層高商品房所組 成，一梯2戶，總戶數72戶。商業裙樓分為首層和二層， 面積約5000平米。我方物業可使用范圍為首層街鋪以內面 積，約1500方。 人口 項目1公里范圍內，戶籍人口約1.2萬人，流動人口約 6500人（街道信息） 二、項目定位 項目消費者定位 從項目輻射的圈層看： 核心圈謹呈：安徽用世商業房地產投資開發有限公司謹呈：安徽用世商業房地產投資開發有限公司 用世生活城項目營銷推廣溝通提案 城市家居時代的商業領航者 筑在城市心中筑在城市心中 中國合肥用世生活城項目營銷推廣思路溝通報告 策劃部策劃部 08月 對于總體量對于總體量46萬的本案來說，無論從規劃、規模和后期所承擔的城市職能來說，顯然我們不能簡單的就商鋪銷售萬的本案來說，無論從規劃、規模和后期所承擔的城市職能來說，顯然我們不能簡單的就商鋪銷售 而論商鋪銷售。而論商鋪銷售。 虹信營銷對本案的理解是：我們不僅是要把商鋪賣出去，更1 目錄 1、項目宏觀背景分析.....3 2、項目條件分析...23 3、區域零售商業物業市場調研分析..35 4、總體定位優化建議....118 5、項目投資估算分析....157 1頃目宏觀背景分枂 宏觀背景分枂 市橋觃劃収展斱向研究 番禺商業網點觃劃研究 2 廣州市是廣東省癿省會城市，本頃目位二番禺匙，是廣州市重 點収展癿現代化新城匙 3 廣州是廣東省癿省會，是國家中心城市 之一，地處廣東省東卓部，同時是我國 重要癿國際商貿中心、對外交往中心和 綜吅交通樞紐，卓斱國際航運中心； 廣州市轄十個匙和兩個縣級市，總面積 7Code of this report | 1 合力借勢 差異突圍 佛山時代廣場商業定位及收益測算報告 天 作 人 為 專 業 之 至 Code of this report | 2 經濟技術指標 區位資源特征 項目現狀及歷程 Part 1 項目本體分析 Code of this report | 3 項目基本指標數據項目基本指標數據 佛山時代廣場 Code of this report | 4 項目區位特征（項目區位特征（1）：）：禪城城北門戶、交通樞紐、商貿物流集散地禪城城北門戶、交通樞紐、商貿物流集散地 Code of this report | 5 區位特征（區位特征（2）：濱水休閑、主題產業、城市門戶三大功能定位）：濱水休閑、主華堂商場的經營定位和營銷策略華堂商場的經營定位和營銷策略 業態形式 大型綜合超市 華堂商場既不是傳統意義上的百貨商店，也不是通常說的超 級市 場，而是一種叫作“大 型綜合超市(GSM)”的業態形式。有人形 象 地說，這種業態就是家樂福超市上邊加一個北京 雙安商場。這種 形 式的商場經營任何商品，有百貨，也有魚肉蔬菜等生鮮食品，而 且 全部 開架銷售。 華堂商場十里堡店位于北京朝陽區的京港城市大廈，總營業 面積 為 14000 多平方米，最 初經營生鮮食品、服裝以及家居用品約 6 萬 多個商品品種。從 1998 年 8 月初開始，華堂商場光大都會商場光大都會商場 項目情況介紹 主要內容主要內容 一、項目開發背景介紹一、項目開發背景介紹 二、當前時機與市場形勢分析二、當前時機與市場形勢分析 三、招商情況介紹三、招商情況介紹 四、項目未來策略建議四、項目未來策略建議 一、項目開發背景介紹一、項目開發背景介紹 項目早于項目早于2006年年底年年底 開始構思開始構思 目標是建立一個：目標是建立一個： 統一經營管理統一經營管理 大型大型Shopping mall 支持立項原因支持立項原因 1）海珠區及其輻射區接近）海珠區及其輻射區接近200萬的人口萬的人口 一直都缺乏一個一富力廣場南區商場之定位報告富力廣場南區商場之定位報告 廣東童裝批發收租王 荔灣區商業的現狀與前景荔灣區商業的現狀與前景 項目的市場定位項目的市場定位 項目的功能定位項目的功能定位 項目的營銷策略項目的營銷策略 項目所面臨的市場環境項目所面臨的市場環境 我們的項目是什么？我們的項目是什么？ 我們要怎么做這個項目？我們要怎么做這個項目？ 最直接有效的招商手段最直接有效的招商手段 項目的產品建議項目的產品建議 項目的產品優化建議項目的產品優化建議 本本 案案 所所 研研 討討 的的 問問 題題 本本 案案 所所 研研 討討 成都蘇寧廣場成都蘇寧廣場 項目整體定位：項目整體定位： 滿足成都市區中產家庭消費為主的休閑娛樂廣場！ 項目基本信息：項目基本信息： 開發商：開發商：成都鴻業置業有限公司 項目地址：項目地址：項目位于三環南路以北，火車南站以南，天府大道以西。 西側緊鄰富森美家 居，周邊有宜家家居、迪卡隆、歐尚超市等 物業類別：商業（物業類別：商業（精品百貨、特色餐飲、時尚零售及休閑娛樂于一體 的高端大型購物中心 ） 竣工日期：竣工日期：預計2010年10月 招商接待中心地址：招商接待中心地址：成都蘇寧電器春熙路正熙廣場店一樓 客戶 目錄目錄 前言前言 第一部分第一部分 商業定位商業定位 第一章第一章 項目總體定位項目總體定位 一、 前期溝通總結 二、 項目總體定位 三、 項目的功能定位 第二章第二章 商業業態定位商業業態定位 一、 定位理由 二、 業態定位 第三章第三章 商業名稱定位商業名稱定位 一、 商業案名定位 二、 博覽城的解釋 第四章第四章 商業管理功能定位商業管理功能定位 一、 現有管理格局 二、二、 金潤物流的管理功能定位 三、三、 現代化的管理體系 第五章第五章 商業經營業種定位商業經營業種定位 一、 主題物流定位 二、 經營業種定位 三、 定位商業定位商業定位 目標市場定位目標市場定位 商業功能定位商業功能定位 商業整體定位商業整體定位 商業業態定位商業業態定位 商業規模定位商業規模定位 物業形態定位物業形態定位 RBD的目標市場定位的目標市場定位 外來人群外來人群 本地人群本地人群 外市進沈人群 個體商務人群 投資人群 鐵西創業人群 鐵西個體商務人群 鐵西投資人群 打造一個區域動感時尚都市綜合體項目打造一個區域動感時尚都市綜合體項目 區域市場定位 功能定位 整體定位 業態定位 商業功能的確定必須從商業發展趨勢、市場現狀、商業功能的確定必須從商業發展趨勢、市東莞時尚島東莞時尚島 商業定位方案建議商業定位方案建議 （一）項目定位論證（一）項目定位論證 （二）項目定位闡釋（二）項目定位闡釋 （三）項目功能布局建議（三）項目功能布局建議 （四）租賃營銷方案建議（四）租賃營銷方案建議 （五）項目市場推廣建議（五）項目市場推廣建議 目目 錄錄 定位原則定位原則 商業市場現狀；商業市場現狀； 搶占市場空白，挖掘市場潛力；搶占市場空白，挖掘市場潛力； 符合區域人群的消費特點與需求；符合區域人群的消費特點與需求； 謀求差異化及特色化；謀求差異化及特色化； 案例參考與借鑒；案例參深圳豐隆中心前期商場定位顧問報告（終稿）2010年08月30日2二二二二零售市場分析零售市場分析零售市場分析零售市場分析三三三三確定目標消費商圈確定目標消費商圈確定目標消費商圈確定目標消費商圈四四四四案例分析案例分析案例分析案例分析一一一一項目地塊分析項目地塊分析項目地塊分析項目地塊分析五五五五項目整體定位項目整體定位項目整體定位項目整體定位六六六六商品組合及商場規劃設計建議商品組合及商場規劃設計建議商品組合及商場規劃設計建議商品組合及商場規劃設計建議3地塊區位條件項目地塊分析項目地塊分析項目地塊分析項目海上世界的品牌定位 議程 1. 上次會議概括 - 10分鐘 2. 海上世界品牌定位修定提案 - 15分鐘 3. 子品牌定位提案 - 20分鐘 4. 創意初稿提案 - 45分鐘 - 海上世界整體品牌 - 海上世界廣場 - 招商局廣場 5. 媒體傳播策略 - 45分鐘 - 整體項目預算 - 第一階段媒體傳播策略提案（2012年7月-10月） - 第二階段媒體選擇及意見提案（2013年試業及開業） 上次會議概括 客戶認為海上世界讓身心從容，感受逸致的情懷這個方向是 對的，但定位語需要再修改。 海上世界的定位要我有人無或比人家好，舉例自然和諧，天人 合一就不會讓人聯想起深圳的其他地1 市場研究報告及定位報告 致：湖北盛地房地產開發有限公司 2012年10月 鄭重聲明：朓報告為丐斱機構出品報告，屬保密信息，朑經丐斱機構許可丌得向第三斱透露戒用亍其仕目癿。 黃岡紅安項目 市場調研及定位報告 2 目 錄 第一部分：項目基朓情況研究 第二部分：城市綜吅情況調研 第三部分：城市唱丒地產市場調查 第四部分：縣級市同類型項目針對性調研 第五部分：城市唱戶資源分析 第六部分：同類縣級城市唱丒觃待總結 第七部分：目標唱戶訪談 第八部分：市場調研總結分析 第九部分：項目定位分析 第十部分：項目營銷初步分析 3 項目基本情1 昌吉中盈城市廣場紅木文化主題館 定位與招商方案 2 昌吉中盈城市廣場紅木文化主題館不紅星美凱龍家居館同處絲綢之路經濟帶重要樅 紐昌吉回族自治州，昌吉新區核心商圈的中軸線丐紈大道，南接新疆主動脈“連霍 高速”，烏魯木齊到霍爾果斯及中亞各國的鐵路穿境而過，項目緊鄰火車站，緊鄰昌吉 政務中心，地上五層地下一層，建筑面積約2.8萬平斱米。 項目主體已封頂，除去紅星美凱龍部分，需對B1館部分定位和招商，商業定位為區 別于紅星美凱龍所涉及的業態，達到“同業差異，異業互補”的效果，較合適的有三個 主題：一是以紅木家具文化創發城零陵項目前期策劃報告 項目整體定位與物業發展建議 第一部分第一部分 區域市場研究及地塊價值解析區域市場研究及地塊價值解析 1.1. 宏觀背景及區域市場研究宏觀背景及區域市場研究 2.2. 項目條件與地塊價值解析項目條件與地塊價值解析 第二部分第二部分 核心問題的結構化分析核心問題的結構化分析 1.1. 根據基礎資料研究尋找項目核心問題；根據基礎資料研究尋找項目核心問題； 2.2. 核心問題梳理與研判核心問題梳理與研判 第三部分第三部分 國內類似案例借鑒國內類似案例借鑒 1.1. 開發模式（總體定位與核心模塊）開發模式（總體定大慶萬千百貨規劃定位報告大慶萬千百貨規劃定位報告 一、市場調研 二、項目定位 三、總體規劃 四、工作節點表 目 錄 一、市場調研 城市百貨行業概況 競爭對手調研 目 錄 城市百貨行業概況城市百貨行業概況 大慶市城市概況 中國第一大油田，世界第十大油田中國第一大油田，世界第十大油田 城市競爭力排名全國第城市競爭力排名全國第5858位，經濟總量位居全國前列位，經濟總量位居全國前列 人均人均GDPGDP位居全國第十四位，城市生活質量全國第位居全國第十四位，城市生活質量全國第2222位位 現有人口現有人口279279萬（至萬（至20092009年
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