專題簡介：
單擊此處編輯母版標題樣式單擊此處編輯母版標題樣式單擊此處編輯母版文本樣式單擊此處編輯母版文本樣式第二級第二級第三級第三級第四級第四級第五級第五級1單擊此處編輯母版標題樣式單擊此處編輯母版標題樣式單擊此處編輯母版文本樣式單擊此處編輯母版文本樣式第二級第二級第三級第三級第四級第四級第五級第五級1博觀而約取，厚積而薄發 謹呈：安徽騰輝投資集團有限公司博 觀 地 產2 0 1 3年 8 月華東（國際）財富廣場項目定位和物業發展建議單擊此處編輯母版標題樣式單擊此處編輯母版標題樣式單擊此處編輯母版文本樣式單擊此處編輯母版文單擊此處編輯母版標題樣式單擊此處編輯母版標題樣式 單擊此處編輯母版文本樣式單擊此處編輯母版文本樣式 第二級第二級 第三級第三級 第四級第四級 第五級第五級1單擊此處編輯母版標題樣式單擊此處編輯母版標題樣式 單擊此處編輯母版文本樣式單擊此處編輯母版文本樣式 第二級第二級 第三級第三級 第四級第四級 第五級第五級1博觀而約取，厚積而薄發 華東（國際）財富廣場項目定位和物業發展建議單擊此處編輯母版標題樣式單擊此處編輯母版標題樣式 單擊此處編輯母版文本樣式單擊此處編輯母版文本樣式 第二級第二級 第三級第三級 第四級第四上海中金國際廣場前期物業管理方案
目 錄
1 中金國際廣場總體設想和管理模式 5
1.1 物業功能及服務分析 5
1.1.1 物業外部環境概述 5
1.1.2 物業情況概述 6
1.1.3 物業功能及服務需求分析 7
1.2 物業服務需求綜述 9
1.2.1 功能分布的區域性 9
1.2.2 各功能區域既相對獨立又互相關聯 9
1.3 總體設想和管理模式 10
1.3.1 “區域管理、分級服務”總體設想 10
1.3.2 “區域管理、分級服務”管理模式 12
2 管理指標及措施 13
2.1 管理目標 13
2.2 分項管理指標及主要措施 14
3 管理方式和工作計劃 18
3.1 管理方式 18
3單擊此處編輯母版標題樣式單擊此處編輯母版標題樣式 單擊此處編輯母版文本樣式單擊此處編輯母版文本樣式 第二級第二級 第三級第三級 第四級第四級 第五級第五級 1 單擊此處編輯母版標題樣式單擊此處編輯母版標題樣式 單擊此處編輯母版文本樣式單擊此處編輯母版文本樣式 第二級第二級 第三級第三級 第四級第四級 第五級第五級 1 博觀而約取，厚積而薄發 謹呈：安徽騰輝投資集團有限公司 博 觀 地 產 2 0 1 3 年 8 月 華東（國際）財富廣場項目定位和物業發展建議 單擊此處編輯母版標題樣式單擊此處編輯母版標題樣式 單擊此處編輯母版文本樣吾悅國際廣場商管公司 2012年 5 月 22 日 工程物業二裝管理策劃方 案 FUTURE HOLDINGS 二裝管理策劃方案 FUTURE HOLDINGS 一、編制說明及要求一、編制說明及要求 二、管理小組管理架構及職責界定二、管理小組管理架構及職責界定 三、三、關鍵控制節點關鍵控制節點總體安排及責任分解表總體安排及責任分解表 四、管理區域劃分及關鍵控制流程四、管理區域劃分及關鍵控制流程 五、應急突發事件控制預案五、應急突發事件控制預案 六、考核措施六、考核措施 大綱大綱 FUTURE HOLDINGS 1、項目運作要求 1）現場擬設立商管公司裝修管理協調辦公室本報告是嚴格保密的。 錢江國際時代廣場項目錢江國際時代廣場項目 視野卓越 領先價值 2 4 4 業態定位業態定位 租金體系租金體系 5 5 3 3 2 2 1 1 市場研究市場研究 項目本體分析項目本體分析 物業調改物業調改 3 1 1 市場研究市場研究 錢江新城屬性錢江新城屬性 商圈分析商圈分析 城市屬性城市屬性 消費者分析消費者分析 宏觀經濟宏觀經濟 人口分析人口分析 消費力分析消費力分析 商家分析商家分析 案例借鑒案例借鑒 位于最有活力的長三角經濟圈內，具有經濟快速發展的位于最有活力的長三角經濟圈內，具有經濟快速發展的 優勢，連續五年贏目目 錄錄 一、物業管理項目的管理特點一、物業管理項目的管理特點0202 二、質量管理目標及管理方式二、質量管理目標及管理方式0303 （一）質量管理目標（一）質量管理目標0303 （二）采用管理方式（二）采用管理方式0303 三、物業管理服務內容三、物業管理服務內容0505 四、四、管理人員配備管理人員配備0707 （一）物業管理人員情況一覽表（一）物業管理人員情況一覽表0707 （二）物業管理人員各崗位職責（二）物業管理人員各崗位職責0808 五、管理規章制度五、管理規章制度0808 （一）住戶手冊（一）住戶手冊0808 （二）員工手冊（二）
物 業 管 理
顧 問 服 務 合 同
簽約單位： 蕪湖鑫馬置業有限責任公司
深圳歷思聯行物業管理有限公司
簽約地點：安徽省蕪湖市
簽約時間： 年 月
合同編號：
第一章 總 則
（一）本合同雙方當事人
委 托 人（以下簡稱為甲方）：蕪湖鑫馬置業有限責任公司
受委托人（以下簡稱為乙方）：深圳歷思聯行物業管理有限公司
立約雙方根據中華人民共和國的有關法律和條例，并結合甲方的實際情況與合理需求，本著平等友好、互利互惠、真誠合作的原則，就甲方旗下開發的安徽省蕪湖市高鑫國際廣場項目（
全部分類
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