2017專項行動解讀年專項行動解讀 工程管理中心 7月 各季度專項行動介紹 目錄目錄 專項行動背景及意義 存在問題 提升建議及亮點分享 1、第一季度-“墻、地磚鋪貼及勾縫質量提升專項行動” 2、第二季度-“土建、裝修場地移交專項行動” 3、第三季度-“偽劣材料專項整治行動” 4、第四季度-“油漆涂飾工程質量提升專項行動” 一、專項行動背景及意義一、專項行動背景及意義-2017專項行動年專項行動 一、專項行動背景及意義一、專項行動背景及意義-2017專項行動年專項行動 檢查表 基本項 紅線 為何還要做 專項 一、專項行動背景及意義一、專項上海區域PC施工的實踐 上海區域 重點提示與建議 3 目錄 CONTENT PC體系選型及構件拆分 1 PC典型問題及解決措施 2 01 PART ONE PC體系選型及拆分 體系選型 構件拆分 1.1 體系選型 上海區域各項目均選用：裝配整體式剪力墻體系 特點： I.實心墻體豎向連接通常采用套筒灌漿方式（規范做法，主流做法）。 II.結構邊緣構件仍應采用現澆。 1.2 構件拆分 構件類型 PC樓梯 PC陽臺板 空調板 女兒墻 PC墻板 PC疊合板 PC疊合梁 PC制砼柱 1.2 構件拆分 構件拆分 預制率 15% 25% 25% 30% 30% 40% 預制外墻（非結構） 預制結構外墻 - （局部） 預制內承住宅機電安裝工程管控要點 工程管理中心 急待解決 的問題 確保品質 基礎工作 室內空調布置 衛生間等電位 同層排水 戶內給水管布置 機電與裝飾工程配合通病 機電與裝飾工程配合基礎數據 集 團 在 建 項 目 空 調 布 置 空調布置現場問題 關于空調孔與空調插座的關系在建筑設計2016、2017年建筑總說明中表述并出圖例； 裝飾設計2016、2017年在裝飾設計篇（空調類）單項進行宣貫。 空調 空調 此類空調布置要點：空調孔和插座分別在陰角左右兩側立面上，空調插座比空調孔高，孔中心 與插座中心上下距離為220mm 空調布置方式 此類空調布置要點夯實裝修基礎，做好完美交樓 工程管理中心 蔣君 完美交樓的思考 快 速 精細化 量質 一、精裝修管理 二、完美交樓 四、精裝修精細化管理思考 三、精裝修交樓案例分享 目錄 一、精裝修管理 中心 精裝修作業指引與技術標準精裝修培訓基地 幫扶、指導 完善、提升 常態、實戰新、弱 區域轉化、強化 監督 執行技術標準 落地 項目 打造精裝修體系 培訓基地專業人員培養 5月、8月兩場大型培訓會 9門實戰新課件 講師 培養 區域 培訓 資格 認證 專家 認證 專家：幫助區域提升工程管理人員精裝水平 基礎認證班專家認證班 培養一批具有： 1、精裝修前如何系統地應用好鋼支撐體系】 工程管理中心：陳秋三 2017 年 7 月 【如何系統地應用好鋼支撐體系】 前言 占比 ： 4-7 月 份 招 標 立 項 約 320 個 ， 其 中 鋼 支 撐 78%，鋁模34%，鋼支撐占2/3之多 應用 面 ：新 開 標段 除 鋁模、 PC 外， 幾 乎100% 使用 鋼支撐 應 用 效 果 ： 實 測 平 均 分 92 分 ， 高 分 98% ， 部 分 完 全達到免/薄抹灰 方向：不要停留在實測高分上，而要注重應用效果 效果：免/薄抹灰+降低成本 措施：系統應用鋼支撐 一、鋼支撐應用情況 二、鋼支撐應用重點 目錄 一、鋼支撐應用策劃 二、鋼支撐成套產品 三安徽區域展示區管控分享 安徽區域工程技術部 2017年8月 安徽區域展示區取得的成績 安徽區域精裝修管控模式 3 總結與學習 第一部分 成果保障 集團助推 Control 安徽區域管控模式 過程跟進 優秀做法總結推行落地 后評估工作 成果保障：領導助推：目標任務 9393 獎獎 9292罰罰 成果保障獎勵制度 專項獎罰 1.安徽區域工程質量提升 措施（安徽字【2015】13 號） 2.區域內新建展示區過程評 分，工程質量管理得分高亍86 分，獎勵項目部1萬元；低亍83 分，處罰項目部1萬元； 展示區集團聯合驗收質量得 分高亍93分，獎勵項目部5萬 元；低亍92分處罰李祥偉 2017.8.03 目錄 CONTENT 1 2 裝修工程 外墻工程 3 園建園林 4 營銷包裝 1 外墻工程 江蘇區域北岸世家項目 洋房真石漆效果： 表面平整，顏色均勻，線條順直，分割線均勻 江蘇區域翡翠華府項目：江蘇豐澤 保溫一體板外墻： 整體觀感美觀，分割線均勻順直 外墻真石漆：平整無色差，分割線均勻，落水管顏色與墻面顏色保持一致 江蘇區域翡翠華府 墻面分割線與外墻排水管貫通對排水管進行彩繪包裝，與外墻的風格融為一體 安徽區域寧國項目 安徽區域寧國項目 屋面檐口涂料陽角處向內延伸10mm， 利用視覺差體現陽角分解效果，保證線條順直 工程管理中心 展示區品質驗收評分辦法解讀 （2017版） 目錄 一 二 三 四 編制目的 適用范圍 驗收條件 驗收組織 驗收程序 五 六 輸出結果 處罰措施 七 2017年變勱解析 八 1 1 貫徹集團對展示區“完美開放”的戰略要求； 3 3 增加軟裝品質評分，更具與業性、合理性； 成為各區域、項目工程質量工作方向的指引。 一、編制目的 聚焦客戶關注點，驗收評分更貼近客戶要求； 2 2 4 4 適用范圍 本評分辦法適用新項目展示區 以及舊項目新展示區。 二、適用范圍 舊展示區新增板房集團丌做評分。 聯合驗收 區域自檢 集團工程管理中心 集團裝修設計院 廣安項目鋁模運用匯報 廣安項目 目 錄 一、鋁模板應用背景 二、項目鋁模應用情況 三、項目鋁模應用中存在的不足 四、后期鋁模注意事項及控制要點 第一部分 鋁模應用背景 精品質、高速度、低成本 集團新建造體系推廣 項目質量提升的基礎 質量方面：鋁模施工工藝相比較傳統木模，混凝土的平整度、垂直度以及觀 感都有 較大提升，同時門窗洞口尺寸也非常精確，為今后批量精裝修的實施奠定了基礎； 經濟型方面：盡管前期一次性投入較大，但由于其高周轉次數的特點，在合適的項目， 如前期策劃得當，也能使得成本降低;另外，如果能夠爭取業主后1 廣西區域15項亮點工藝解讀 （2017版） 廣西區域工程技術部 2016年12月 前言 廣西區域“15項亮點工藝”自去年頒布實施以來，取得良好 效果。為積極響應集團質量管控風向，切中區域共性問題及保持 區域優勢工藝工法，結合區域各項目過程管控的重點難點，區域 工程技術部在原15項亮點工藝的基礎上，新修訂了“15項亮點 工藝”。 “15項亮點工藝”是加強對現場質量管控重難點部位技術標 準認識，有效規避重難點部位質量問題的出現，實現“過程精品 ”的有力保證，各項目應嚴格按要求推行“15項亮點工藝”。 注意：各工藝的工藝要點即為區域廣西區域工程技術部 2017年7月 如何做好精裝修管理 廣西區域精裝修管理思路 第二部分 | 常態化管理需要“標準動作” 第一部分 | 如何在 “起跑線上”搶位01 02 目錄 Contents 目錄 第一部分 | 如何在 “起跑線上”搶位 01 第1部分 | 如何在 “起跑線上”搶位 圖紙先行 招標前置 移交樣板 交樓樣板 裝修對標 水電優化 第1部分 | 如何在 “起跑線上”搶位 圖紙先行、再先行 【以往以往】 裝修招標立項前, 全套裝修圖紙完成 展示區開放后一個周 標準層施工前 【現在現在】 第1部分 | 如何在 “起跑線上”搶位 招標前置 1可定標時間長 2提前優1 匠心筑造精工品質 廉江項目“工地開放日”活動總結 廉江項目工程部 2017年3月26日 2 前言 1、強化品牌形象 “工地開放日”是對碧桂園“匠心筑造、精工品質”的深度詮釋，讓業主近距離體驗碧 桂園管理規范、過程精品，提升客戶對廉江碧桂園品牌形象的理解和認可。 2、增強客戶信心 “工地開放日”計劃地組織“預收樓業主”實地直觀感受自己所購房產承建商實力、建 造過程、材料、交樓品質，打消業主收樓質量疑慮、提高客戶對收樓的信心。 3、開辟拓客渠道 通過“工地開放日”所形成的良好口碑，以老帶新，吸引更多客戶前來參觀、宣傳，有放線定位 蔣君 目錄 countrygardencountrygarden 第一章放線定位- 質量問題 第二章主體施工 第三章砌筑施工 第五章裝修施工 第四章抹灰施工 電箱、開關插座、 水龍頭安裝 不標準 放線定位-質量問題 放線定位-質量問題 電箱出墻面太多 鋁合金推拉門下嵌貼磚高低不 平 馬桶安裝完成后，水箱距離墻面尺寸不大于20mm 馬桶安裝問題 放線定位-質量問題 水電點位問題 水管露出地面 線管外露管線凌亂 放線定位放線定位-質量問題質量問題 小條磚開關、插座底盒跨磚安裝開關、插座底盒跨磚安裝 放線定位 放線定位-質量問題 放線定位-質量問題 入戶門1 江蘇區域貨量精裝修工程管控 碧桂園江蘇區域工程管理部 編制人：李海超 日期：2017年7月 2 目 錄 一、江蘇區域工程概況 二、區域貨量精裝修全過程管控 三、總結 3 一、江蘇區域工程概況 4 51個項目 土建 100個 標段 年底 超110個 標段 目前 裝修標段 54個 一、江蘇區域工程概況 區域質量提升趨勢圖 1、區域工程概況及質量現狀 交付 170 萬方 84.47 85.2985.28 86.5486.6 87.49 88.38 88.82 88.0788.4188.22 83.9983.81 84.61 83.45 85.6785.9 86.39 88.57 89.32 88.73 88.85 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 6月7月8月9月 10月 11月 1精裝修場地移交管控要點 工程管理中心 2017-4-5 目錄 目錄目錄 CONTENTSCONTENTS 往年移交情況 移交組織要點 移交標準及要求 問題處理辦法 移交成果 今年管控措施 順暢移交提升建議 往年移交情況 往年移交情況 形式化 片面化 整改不 閉合 裝修質量 不理想 部分項目 對工作面 移交仍存 在 往年移交概述 工期的制約 未做好移交計劃 重視度不夠高 未做到一戶一驗 移交講人情 形式化 往年移交概述 機電移交檢查少 功能指標未檢查 不重視公共部位 片面化 往年移交概述 人員問題 時間問題 態度問題 問題不閉合 往年移交情況 木地板找平層不平、精裝修細部收口工藝指引 王亮 2017年3月 工程管理中心 前言 目的：明確裝修工程中細部收口的標準做法，提 高裝修工程觀感質量，從而提升客戶對于工程質量的滿 意度。 術語和定義：精裝修細部收口工藝，是指不同材 料交接處的施工工藝及做法。是對裝飾面的邊、角及銜 接部分進行工藝處理，以達到彌補飾面裝修的不足、增 強裝飾效果的目的。 目錄 1.硅酸鈣板/石膏板、木夾板、鋁扣板 吊頂收口 11.地面磚&木地板與鋁合金推拉門檻收口 2.墻面磚與地面磚交接收口12.木踢腳線與內墻涂料收口 3.內外墻涂料與鋁合金門窗收口13.淋浴屏與墻體&am精 裝 修 觀 感 品 質 提 升 工程管理中心 二：涂料工程 一：墻、地瓷磚 三：裱糊工程 四：軟包工程 五：吊頂工程 六：木制門窗 七：鋁合金、塑鋼門窗 八：木地板 九：收納系統 十：樓梯 十一：欄桿 十二：設備安裝 十三：其它 一、墻 地瓷磚排版 1.瓷磚墻地面必須進行排版設計，不宜采用“工”字縫鋪貼； 非整磚宜鋪貼在兩側陰角或家具下方，單面墻地面不宜有兩列非整磚，非整磚的寬度不小于原磚的1/3； 墻面由陽角開始排磚，陽角和門口兩側必須設整磚，主立面壓側立面，陽面壓陰面； 門廳、起居室地面由中間向四周排磚，廚衛間地面可從精裝修質量控制 羅玉林羅玉林 滬蘇區域工程技術部滬蘇區域工程技術部 20172017年年7 7月月1818日日 說明 預防為主，過程控制，處理為輔 事前控制（預防為主）：培訓，技術交底，提前優化，實 施方案，場地交接，工法樣板 事中控制（過程控制）：交接檢、巡查、現場指導，發現 問題即時處理 事后控制（返修處理）：驗收后，發現問題，返修處理 細節決定品質 目錄 一、事前控制 1、精裝優化 2、技術交底 3、場地交接 4、工法樣板（已有PPT） 二、事中控制 1、鋪貼 2、其他 三、事后控制 1、返修處理 2、成品保護 剪力墻免抹灰踢腳線做法 拆精裝修通病防治 蔣君 目錄 countrygardencountrygarden 第一章涂料 第二章磚 第三章石材 第五章木地板 第四章墻紙 第六章安裝 第七章案列分享 吊 頂 開 裂 吊點及掛件節點出現虛假受力情況 龍骨與板縫位置不正確，或者龍骨剛度、數量不足 石膏板釘釘位置、間距不正確 縫隙位置膠帶、填充膩子施工工藝方法不正確 一涂料 一涂料 石膏板吊頂,主龍骨吊件間距過大(1500MM，超過1200MM) 天花吊頂（90度拐角）搭接處必須采用整塊（根據造型）L搭接 一涂料 一涂料 一涂料 一涂料 一涂料 一涂料 板縫交界處必須用彈性膩子處理 盡量讓其干透后，再貼莞深區域精裝修管理分享 2017年8月3日 C CONTENTSONTENTS 目錄目錄 0 01 1工程技術部裝修管理架構 0 02 2精裝修質量管控流程 0303相關管理制度及措施 0404部分做法分享 區域副總裁 （分管工程） 工 程 督 導 一 隊 工 程 督 導 二 隊 常 態 化 管 理 組 一、工程技術部裝修管理架構 督導一隊主要裝修管理職責：展示區裝修督導、幫扶。包 括：參與審圖、組織展示區裝修策劃答辯、督導策劃落實糾偏、 組織展示區聯合驗收、裝修后評估及亮點推廣等。 督導二隊主要裝修管理職責：項目交付前裝修工作督導、 組織所有貨量區的聯合驗收。包括：組碧桂園裝配式建筑應用情況通報 集團巟程管理中心 2017年7月垂直培訓 應用情況匯總 Part 1 經驗總結不亮點分享 Part 2 培訓不交流 Part 3 思考不總結 Part 4 目 錄 CONTENTS PART 1 應用情況匯總 1.1 應用范圍 已開工:12個標段 未開工:19個標段 1.1 應用范圍 區域 項目 標段 斲巟單位 預制率 上海 奉賢灝景灣 全標 中天建設集團有限公司 15% 上海 浦東星作 全標 寶業建設（余傳榮） 30% 上海 奉賢桐南美麓 一期一標 中建五局華東建設有限公司 30% 上海 奉賢桐南美麓 一期二標 廣東龍越建筑巟程有限公司 30% 上海 浦東金域瀾灣 一標 上海帄裝配式混凝土結構項目工程管理 集團工程管理中心 目錄 裝配式建筑簡介與發展 01 設計與協同 02 構件生產與施工管理 03 常見質量問題分析 04 目錄 裝配式建筑簡介與發展 01 設計與協同02 構件生產與施工管理03 常見質量問題分析04 1.1 基本概念 裝配式建筑：將預制構件通過可靠的連接方式組裝而建成的建筑。 工業化生產制造的鋼筋混凝土預制構件稱為PC（precast concrete)。 建筑工業化：指通過現代化的制造、運輸、安裝和科學管理的大工業的生產方式，來代替傳統建 筑業中分散的、低水平的、低效率的手工業生產方式。 1.1 基本概念 裝配率1 貨量區精裝修 施工工序流程及驗收標準 工程管理中心 2 目錄 一、濕作業沉箱與樓地面找平 二、墻地磚鋪貼 三、天花吊頂及石膏線 五、涂料 四、戶內門 六、櫥柜及其它安裝 七、木地板 八、成品保護 3 施工工序總體原則 施工工序總體原則：先上后下、先濕后干、先內后外、先粗后細、先制作后安裝。 第一，“從天到地”的原則，即施工工序從天面墻面地面。不過這僅指裝修的表層飾 面的施工順序。如“室內刷涂料地板施工”，原則上是先涂刷天面涂料,再進行墻面涂料的 施工，最后進行地板鋪設。而對于內部基層或骨架施工，可以局部顛倒、穿插鋁合金模板應用技術要點 目 錄/CONTENTS 一、施工圖深化要點 二、鋁模配板深化要點 三、工廠制作控制要點 四、現場安裝控制要點 五、鋁模工期控制要點 六、鋁模成本控制 七、常見問題以及控制措施 八、注意事項 一、施工圖深化要點 對于應用鋁模的標段，圖紙深化需提前介入，項目部需會同結構、建筑、門窗、機電、通風、精 裝、欄桿、燃氣、弱電、消防、防雷、電梯、鋁模廠家、總包等多個單位，提前進行策劃，在確保施工 圖準確性的同時，可縮短鋁模深化時間，從而最大限度地發揮鋁模的優勢。 051015202530354045 圖紙深化設計 鋁模排產 坦克+大炮 （解放戰爭） 小米+步槍 （土地革命） 海陸空大協同 （現代戰爭） 1/26 刀耕火種 信息化、工廠化 2/26 932 1330 1756 2342 2238 3375 10000 0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 20132014201520162017201820192020 交付面積：萬 交付面積 7.5 18.6 14 19.08 29.3 80 0 10 20 30 40 50 60 70 80 90 20132014201520162017201820192020 交付套數：萬套 總交付量精裝修交付量 3/26 規模、數量工具、管理 質的變化 量的變化 4/26 核心競爭力模型 低成本 （當期、遠期） 高品質 （產品、服務） 高效率 （資金、人均） 5/26 靶心（目標