1 錦和錦和 水岸清華高層水岸清華高層 項目定位及規劃建議報告項目定位及規劃建議報告 2 序： 問題一：蘇州整體房地產市場發展趨勢是什么？蘇州整體房地產市場發展趨勢是什么？ 問題二：本項目的核心屬性是什么，在區域市場發展中處于什么位臵，具有什本項目的核心屬性是什么，在區域市場發展中處于什么位臵，具有什 么樣的前景與潛質？么樣的前景與潛質？ 問題三：區域地產發展趨勢是什么？未來產品競爭形式是什么？未來競爭環境區域地產發展趨勢是什么？未來產品競爭形式是什么？未來競爭環境 下的機會空間在哪里？下的機會空間在哪里？ 沈陽青年大街超高層豪宅定位報告 營銷管理中心 2012-11-27 目 錄 1.項目概述 2.市場分析 3.競品分析 4.產品定位 5.產品建議 6.客戶分析 7.基礎測算 項目概述宗地四至 沈陽第九中學及遼寧省民政廳南側； 地塊為丌觃則多邊形形狀，緊鄰2號地鐵； 東側：青年大街，觃劃 60米 （地鐵2號線）； 北端：十四維街； 北側：西濱河路，觃劃45 米 遼寧廣播電規塔 青年公園（西門） 西側：彩塔街，觃劃22米 宗 地 南側：文藝路，觃劃28米 占地： 58424.1 容積率： 13.5 建筑面積： 78.87萬 商業辦公： 70% 補償面積： 23500，其中圖書城 18800，寫字COVER SLIDE: If you see this text, you must copy the swish graphic from a pre-built COVER slide and onto this slide. This text will no longer be visible if done correctly. 濟南恒大城市綜合體項目初步定位 ） 4月 PRIVATE 國際品牌廚具、潔具； 可控中央空調，國際品牌冰箱、洗衣機等家電; 開發商定制家具。 濟南世茂國際廣場：精裝標準3000元/平米 國內品牌地板墻紙; 國內品牌廚具、潔具； 國內品牌冰箱、洗衣機等家電; 開發商定制部分家具（電視柜、壁櫥等）。 電器 冰箱 德國MIELE 油煙機 德國MIELE 烤箱 德國MIELE 洗衣機連 鎖 中 國 房 地 產 綜 合 朋 務 商 1997年始二廈門 版權聲明：本文僅供客戶內部使用，版權歸武漢新景祥房地產顧問有限公司所有，未經武漢新景祥房地產顧問有限公司書面許可，丌得擅自向其它仸何機構和個人傳閱、引用、復制和發布報告中癿部分戒全部內容。 2016年10月 漢陽仙山村地塊前期定位報告 Contents Part 1 項目本體認知 Part 2 市場結構研究 Part 3 客戶屬性分析 Part 4 產品觃劃建議 Part 5 項目營銷策略 Part1 項目本體認知 區位屬性 項目處在三環線內，位于漢陽黃金口，鍋頂山旁，距離市中心王家灣商圈3公里，地段優勢明顯 荊州.農高新匙15號地 項目定位發展報告 2021年6月 開發背景 2019年12月，置業公司在荊州市農新匙，摘得15#地， 建面：約27萬住宅地塊，容積率：3.0 土地款：約3.2億元，樓面地價：約1185元/平米 2020年，因疫情原因和匙域市場下行，擱置開發，向政府甲請延期開發。 2021年5月，項目正式啟勱， 我們將結合市場情冴、客戶需求，在控風險，保利潤的前提下， 定位項目開發策略及產品建議。 CONTENTS丨 目錄 01 02 03 04 農高匙現狀及市場分枂 荊州城市宏觀情況分枂 荊州市房地產市場分枂 項目整體定位開發策略 05 項目物業產品發展建議 01 CONCode of this report | 1 Copyright Centaline Group, 2009 鼎峰長安咸西村地塊前期定位報告鼎峰長安咸西村地塊前期定位報告 Code of this report | 2 Copyright Centaline Group, 2009 以有形建筑創造無限生活 Code of this report | 3 Copyright Centaline Group, 2009 我們如何理解鼎峰的品牌期望？ 屬于自己的品牌主張 屬于自己的產品序列 屬于自己的客戶體系 打造品牌，讓鼎峰品牌成為豪宅符號的里程碑； 讓大眾認同鼎峰的產品，打造精神的核心； 讓大眾追捧鼎峰的豪宅價值主張； 通過營銷手法來實現鼎峰的夢想； 一個企業的決心和夢11運河區經驗：城市功能多樣化多樣化的建筑、社區和街道，從舒適的低層TOWNHOUSE到現代的高層住宅，加上繁華的商業街、精彩的景觀步行道及快速的城市軌道交通，都體現了新型城市片區的構成元素，城市新區充滿活力。22運河區經驗：小尺度路網商務：Burlington Tower商業：RITE AID，SAFEWAY以小尺度街道串聯商務商業區、市政設施和住區學校：西北太平洋表演學院Pacific Northwest College of Art.jpg33運河區經驗：交通節點建設城市軌道交通公共停車樓公共交通：聯合車站44公園：Tanner Springs Park公園：Jamison Square公園：North ParkTCode of this report | 1 Copyright Centaline Group, 2010藍色港灣項目定位及營銷策略匯報說明本報告通過對區域市場的研究和競品成交客戶的分析，在結合本案自身質素后，提出的項目定位及產品建議，旨在在規劃之初規避未來產品方面的硬傷。而后通過項目的整合營銷，最大限度的強化本案特有優勢，從整體上提高本案市場競爭力。報告思路解讀藍色港灣區域市場分析區域客戶分析產品開發及規劃項目定位深化整體營銷策略銷售執行策略推廣執行策略執行力保障營銷策略及執行新政的影響解讀藍色港灣東至遠達大街 西至伊通河南至惠工路 北至裕民路Code of this report | 1 Copyright Centaline Group, 2010 藍色港灣項目定位及營銷策略 Code of this report | 2 Copyright Centaline Group, 2010 匯報說明 本報告通過對區域市場的研究和競品成交客戶的分析，在結合本案自身質素 后，提出的項目定位及產品建議，旨在在規劃之初規避未來產品方面的硬傷。 而后通過項目的整合營銷，最大限度的強化本案特有優勢，從整體上提高本案 市場競爭力。 Code of this report | 3 Copyright Centaline Group, 2010 報告思路 解讀藍色港灣 區域市場分析 區域客戶分析 產品開發及規劃 項目定位深化 整一城萬象大境自生以誠筑家，仁智融天下。魯商置業，鼎鑄青島第7城。2青島紅島項目定位暨2014年營銷策略報告謹呈：魯商置業青島思源經紀2014年1月3謹以思源經紀6年城陽市場經驗及專業沉淀敬獻魯商置業產4PART 1項目戰略思考PART 2 項目競爭格局PART 3項目客戶研判PART4項目定位PART 5項目營銷策略PART6青島思源簡介51.1 區域格局研究1.2 項目自身審視PART1項目戰略方向的思考62013年，高新區絕對是房地產的熱點區域。這一年，政府大批量推售土地，區域迎來土地搶購熱潮，星河灣、招商、中化方興、山東煙草、碧桂園等品牌大額紛紛搶灘，加速中糧地產中糧地產鴻云鴻云項目項目 產品定位報告產品定位報告 中糧地產中糧地產( (集團集團) ) 20142014年年9 9月月 目錄目錄 基本信息、區位、現狀、交通、配套基本信息、區位、現狀、交通、配套 宏觀背景、城市房地產市場、區域房地產市宏觀背景、城市房地產市場、區域房地產市 場分析、市場機會判斷、競品分析場分析、市場機會判斷、競品分析 產品定位產品定位/ /產品設計建議產品設計建議 項目核心價值提煉項目核心價值提煉 項目整體定位項目整體定位 客戶定位客戶定位 價格定位價格定位 開發計劃開發計劃 銷售計劃銷售計劃 開發成本英泰置業曲江項目產品定位方案核心問題：項目面臨怎樣的市場環境？項目自身稟賦如何？我們的客戶在哪里？應對市場需求，我們需要做怎樣的產品？項目選擇怎樣的入市時機？入市時機產品規劃項目定位項目分析市場分析第一部分第一部分 市場分析市場分析項目面臨怎樣的市場環境？市場分析入市時機產品規劃項目定位項目分析市場分析政策分析：u金融政策：控制流動性成為主要方向目前，控制流動性泛濫是金融政策的一個主要方向，從去年到今年的多次加息、提升存款準備金率等都是控制流動性的具體體現，大量的資金在金融政策的導向下，在銀行、股金色家園商業定位報告金色家園商業定位報告 1 2 3 4 市場環境分析市場環境分析 項目區域環境項目區域環境 重點商業項目分析重點商業項目分析 項目項目SWOTSWOT分析分析 5 6 項目定位項目定位 經濟測算經濟測算 7 營銷推廣營銷推廣 Contents 市場環境分析市場環境分析 武漢市宏觀經濟環境武漢市宏觀經濟環境 武漢市房地產市場發展現狀武漢市房地產市場發展現狀 武漢市商業發展狀況武漢市商業發展狀況 武漢市商業地產發展狀況武漢市商業地產發展狀況 市場環境分析市場環境分析 宏觀環境分析宏觀環境分析 武漢市整體經濟形勢在武漢市整體經濟金地京漢金地京漢1903項目項目 商業策劃定位報告商業策劃定位報告 2012年9月 CB Richard Ellis | Page 2 項目定位思路項目定位思路 區域特性分析區域特性分析 區域商業環境區域商業環境 目標商家訪談目標商家訪談 典型項目分析典型項目分析 項目定位項目定位 主題概念主題概念 目標客群目標客群 功能分區功能分區 業態落位業態落位 財務測算（售價和租金）財務測算（售價和租金） 借鑒案例分析借鑒案例分析 區域區域 分析分析 定位定位 前提前提 定位定位 分析分析 財務財務 分析分析 CB Richard Ellis | Page 3 區域特性分析區域特性分析戰略研究戰略研究 戰術思考戰術思考 企劃表現企劃表現 戰略研究戰略研究 項目分析項目分析 樓盤借鑒樓盤借鑒 項目分析項目分析 Arrow Process Why use graphics from PowerP? 城南新城城南新城9090萬超級大盤萬超級大盤 占地面積占地面積 385192.5平方米 建筑面積建筑面積 847423.5847423.5平方米平方米 容積率容積率 2.2 建筑密度建筑密度 30% 綠化率綠化率 30% 城南新城城南新城 吳江中心吳江中心 Arrow Process Why use graphics from PowerP? 吳江的大盤時代即將來臨，未來競爭激烈吳江的大盤時代即將來臨，未來競爭激烈 樓盤名稱樓盤珠江國際城珠江國際城 項目定位及傳播思考項目定位及傳播思考 提交：珠江國際城 提案：鴻基廣告 日期：2002年7月 鴻基的觀點鴻基的觀點 這是一個銷售的年代這是一個銷售的年代 以鴻基的經驗， 我們認為，成功的房地產項目都是相似的，那就是-銷售力 銷售力定義：是否具備USP（獨特的銷售主張） 即有競爭性的產品力和對目標群的形象力 這是一個具備較強操作性的定義： 而且，一個項目的銷售力是變化的，隨著項目的發展和狀況的變化， 銷售力也會相應發生著變化，我們則應進行相應的調整，特別對于銷 售周期在一年以上的大型項目已是必然的巴比倫國際廣場項目定位報告 二00九年五月 第一部分第一部分 項目決策背景項目決策背景 外部環境外部環境 昆山的城市發展規劃是以一主兩副一門戶作為城市 發展的一個方向，一主是以城市主中心包括中心城區、 昆山市行政中心及婁南商貿中心為核心的區域；兩副一 個是以開發區管委會大樓、會展中心以及前進東路兩側 的幾個大型商住項目為依托而形成的城東城市副中心， 另一個是以體育中心、玉山鎮行政大樓以及前進西路、 馬鞍山路兩側的幾個大型商業項目為依托而而形成的城 西城市副中心；一門戶是以鐵南區域特別是以昆山新客 站、城際高鐵上海兊而瑞信息技術有限公司鄭州機極 華潤悅店項目市場調研及項目定位報告 工作說明： 鑒乸華潤首次迚入鄭州市場，幵將在乷七老城區打造綜吅體項目萬象 城，而其首期便是城市高端住宅悅店。 關鍵詞： 華潤 萬象城 首次 乷七 超高層 高端住宅 2 第一部仹 項目認知 在親么樣癿土地上？ 4 項目認知 商業配套 敃育配套 醫療配套 亝通條件 歷叱亰文 未杢觃劃 商業配套：項目周邊與業批發市場、販物中心、家電超市、特色商業街密布，商業配套完善，為項目奠定 了良好癿商業環境 大上海 卝象城 八斱、國美、蘇寧、五星電器 釐単大 銀基商貿城 工金沙集團沈陽大明湖地塊項目金沙集團沈陽大明湖地塊項目 定位報告定位報告 2 1 1 本體本體 分析分析 3 【項目地理區位項目地理區位】本案位于沈陽經濟技術開發區大明湖街出口本案位于沈陽經濟技術開發區大明湖街出口 加工區加工區，距離沈陽站距離沈陽站9.9km，距開發區中央大街距開發區中央大街3.8km，距于洪距于洪 廣場廣場3.7km，距張士地鐵站僅距張士地鐵站僅1km 于洪廣場于洪廣場 3.7km 沈陽站沈陽站 9.9km 中央大街中央大街 3.8km 本案本案 張士地鐵站張士地鐵站 1km 項目地塊位于沈陽市經濟技術開 發區張士燈具城南側； 項目所在板