謹呈：恒大地產(chǎn)開發(fā)有限公司 恒大桂林廣場項目營銷執(zhí)行報告 影響桂林城市未來 世聯(lián)地產(chǎn)2013.05 第一部分：城市背景 第二部分：項目本體分析 第三部分：營銷策略 目錄 1：城市概況 2：城市規(guī)劃 3：房地產(chǎn)市場 4：客戶分析 城市 背景 城市 概況 桂林市桂林市 桂林關(guān)鍵詞 世界著名風景旅游城市 廣西的第三大城市 位于廣西北部邊緣 總面積2.78萬平方公里 亞熱帶氣候，年平均氣溫18 旅游業(yè)是支柱產(chǎn)業(yè) 工業(yè)主要以微電子、橡膠、醫(yī) 藥為支柱，并建立了桂林高新技 術(shù)開發(fā)區(qū) 桂林擁有良好的城市品牌，旅游業(yè)也是支柱產(chǎn)業(yè) 是廣西第三大城市，地處亞西安南飛鴻廣場項目 綜合體商業(yè)定位深化報告 謹呈：西安南飛鴻置業(yè) 2013年4月17日 目錄 1 01 購物中心定位深化研究 02 真冰場可行性深化研究 03 辦公、SOHO、公寓專題研究 04 項目財務(wù)投資測算分析 05 項目方案深化設(shè)計探討 綜合體定位 2 西安城南標桿性的城市綜合體西安城南標桿性的城市綜合體 購物中心、總部辦公、公寓、酒店 購物中心融合購物、餐飲、休閑娛樂為一體購物中心融合購物、餐飲、休閑娛樂為一體 面對新興家庭、周邊商務(wù)群體、城市商務(wù)精英 零售功能定位 功能定位：西安城南首個全客層一站式功能定位：西安城南首個全客層一1 本報告嚴格保密 深圳市眾廈地產(chǎn)顧問有限公司深圳市眾廈地產(chǎn)顧問有限公司 2 本報告嚴格保密 用心，創(chuàng)造價值用心，創(chuàng)造價值 Creating value by heartsCreating value by hearts 3 本報告嚴格保密 中國策劃代理五十強中國策劃代理五十強 實用型地產(chǎn)營銷專家實用型地產(chǎn)營銷專家 深圳市十大品牌中介深圳市十大品牌中介 跨區(qū)域地產(chǎn)行銷專家跨區(qū)域地產(chǎn)行銷專家 4 本報告嚴格保密 中國 鄭州。中部崛起 5 本報告嚴格保密 鄭州時代國際廣場定位報告鄭州時代國際廣場定位報告 謹呈：河南業(yè)之華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司謹呈：河南業(yè)之華房地產(chǎn)開發(fā)有限公 2017年7月1日 海 唐 廣 場 項 目 定 位 方 案 目錄 Contents Part 1 Part 2 Part 3 項目分析 周邊環(huán)境 競爭環(huán)境 Part 4 項目定位 Part 6 社區(qū)商業(yè)招商方案 Part 5 操盤模式 Part 8 Part 7 租賃價格及政策建議 二期商業(yè)合作方案 Part 1 項目分析 1.2 商業(yè)統(tǒng)計 1.3 項目區(qū)位 1.4 項目交通 1.1 項目概況 項目分析 1.1 項目概況 海唐廣場 開發(fā)商：山西海唐投資管理有限公司開發(fā) 項目位置： 萬柏林區(qū)迎澤大街居然之家 西20米。 項目占地：150余畝 總建筑面積：超過30萬平方米 規(guī)劃功能：由百貨、SOHO、酒店、酒店式 公寓、商業(yè)街等共同組成的 PartPart 一一合合 肥肥 市市 宏宏 觀觀 發(fā)發(fā) 展展 概概 要要 1. 合肥市整體情況綜述 2. 合肥市經(jīng)濟指標 3. 合肥市未來規(guī)劃發(fā)展 4. 合肥市宏觀發(fā)展概要小結(jié) 1、合肥市整體情況綜述 1.1、合肥整體概況 合肥市是安徽省省會，位于中國中部長江淮河之間、巢湖之濱，通過南淝河通江達海，具 有承東啟西、接連中原、貫通南北的重要區(qū)位優(yōu)勢。 合肥市轄瑤海、廬陽、蜀山、包河4 區(qū)和肥東、肥西、長豐3 縣，并賦予合肥高新技術(shù)產(chǎn) 業(yè)開發(fā)區(qū)、合肥經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、合肥新站綜合試驗區(qū)市級管理權(quán)限。 2012 年全市常住人口為757.2 萬人。 1.2、合肥城Click to edit Master subtitle style 大連高新廣場 項目定位報告 目 彔 Click to add Title 一 二ick to add Title 二 Click to add Title 三 四 一、城市概況 二、城市商業(yè)及競爭對手分析 三、項目基本情況 四、項目定位 亓、營銷推廣計劃（簡） 一、城市概況 大連是中國癿副省級城市、計劃單列市，是全國14個沿海開放城市之 一；是中國遼寧省癿一個重要沿海港口城市，是中國東北主要癿對外門戶； 也是東北井重要癿國際航運中心、國際物流中心、區(qū)域性金融中心。 1 、大連概況 一、城市概覽 大連是中國重要癿港口、工業(yè)、貿(mào)易和旅游城市 本報告是嚴格保密的 本報告是嚴格保密的 美國國際購物中心協(xié)會(ISSC)對購物中心的分類 城市廣場：以打造地區(qū)型購物中心為基礎(chǔ)，以成為超地區(qū)型購物中心為目標。 本報告是嚴格保密的 本報告是嚴格保密的 分流寧滬杭城市群對安徽高端消費人群的吸引，滿足快速增長的省內(nèi)中高端消費需分流寧滬杭城市群對安徽高端消費人群的吸引，滿足快速增長的省內(nèi)中高端消費需 求，依托皖江城市帶、江淮城市群的快速崛起，在合肥建設(shè)求，依托皖江城市帶、江淮城市群的快速崛起，在合肥建設(shè)地區(qū)型地區(qū)型或或超地區(qū)型購物超地區(qū)型購物 中心中心勢在必行。勢融真城市廣場項目融真城市廣場項目 可行性研究及定位策劃報告匯報稿可行性研究及定位策劃報告匯報稿 四、區(qū)域辦公樓市場概況 七、項目定位建議 六、區(qū)域消費者市場研究 五、區(qū)域商業(yè)市場概況 附件、工程條件及相關(guān)優(yōu)惠政策 九、項目規(guī)劃建議 二、項目地塊分析 八、項目投資分析 三、城市發(fā)展對辦公物業(yè)的影響 一、區(qū)域環(huán)境介紹 一、區(qū)域環(huán)境介紹一、區(qū)域環(huán)境介紹 嘉定簡介 嘉定人口概況 嘉定經(jīng)濟發(fā)展情況 收入與支出 南翔發(fā)展動力 南翔發(fā)展定位 嘉定區(qū)位于上海西北部，總面積463.55平方公里，東與寶山、普陀兩區(qū)接壤，西與昆山市毗連，南 此報告僅供客戶內(nèi)部使用，未經(jīng)中國房地產(chǎn)信息集團 | 克而瑞（中國）信息技術(shù)有限公司的書面許可，其它任何機構(gòu)和個人不得擅自傳閱、引用或復(fù)制。 1 2012 CRIC 領(lǐng)先的線上線下房地產(chǎn)信息及咨詢服務(wù)供應(yīng)商 煙臺星頤城市廣場項目定位報告 上海克而瑞 商業(yè)地產(chǎn) 2012年11月 上海 謹呈：上海星頤投資有限公司 此報告僅供客戶內(nèi)部使用，未經(jīng)中國房地產(chǎn)信息集團 | 克而瑞（中國）信息技術(shù)有限公司的書面許可，其它任何機構(gòu)和個人不得擅自傳閱、引用或復(fù)制。 2 2012 CRIC 領(lǐng)先的線上線下房地產(chǎn)信息及咨詢服務(wù)供應(yīng)商 2 開發(fā)區(qū)MCBD商業(yè)極核 此報告僅巢湖城市廣場商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃提報 目 錄 第一部分第一部分 項目初次提報精要回顧項目初次提報精要回顧 第二部分第二部分 商業(yè)市場定位商業(yè)市場定位 第三部分第三部分 目標客戶群定位目標客戶群定位 第四部分第四部分 項目商業(yè)功能定位項目商業(yè)功能定位 第五部分第五部分 項目商業(yè)檔次定位項目商業(yè)檔次定位 第六部分第六部分 項目商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃定位項目商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃定位 第一部分第一部分 市調(diào)精要回顧市調(diào)精要回顧 市調(diào)精要回顧市調(diào)精要回顧 商業(yè)街 沿團結(jié)路酒店式公寓 沿街底商 沿街底商 購物中心購物中心 辦公樓 大型賣場 東塘路酒店式公寓 成都環(huán)球貿(mào)易廣場（“成都環(huán)球貿(mào)易廣場（“ICCICC”暫定名）”暫定名） 為城市留下的是作品為城市留下的是作品 前言前言 亞洲地產(chǎn)領(lǐng)袖新鴻基地產(chǎn)秉承“以心建家”的開發(fā)理念，聯(lián)合香港地產(chǎn)巨頭九龍倉、亞洲地產(chǎn)領(lǐng)袖新鴻基地產(chǎn)秉承“以心建家”的開發(fā)理念，聯(lián)合香港地產(chǎn)巨頭九龍倉、 恒基兆業(yè)，傾力打造世界級地標式建筑恒基兆業(yè)，傾力打造世界級地標式建筑成都環(huán)球貿(mào)易廣場（以下簡稱“成都環(huán)球貿(mào)易廣場（以下簡稱“ICC”）。）。 跨越時代的都會設(shè)計藍圖，媲美世界各地首都及國際化大都市，獨一無二的設(shè)計巧思，跨越時代的都會設(shè)計藍圖，晉江SM定位與拓展研究 Marketing ResearchMarketing Research 晉江晉江SM定位與拓展研究定位與拓展研究 ID:TC060531 2006-7 Power of Professional and Hard Work 2 特別說明 本報告為廣東省廣告公司受晉江SM委 托而特別提供，本項目的研究成果專 屬晉江SM所有,但廣東省廣告公司擁有 本項目的提綱設(shè)計、分析方法、報告 格式的技術(shù)版權(quán)。 Power of Professional and Hard Work 3 目 錄 第一部分、技術(shù)報告第一部分、技術(shù)報告 第二部分、研究結(jié)果第二部分、研究結(jié)果 壹、基本購物模式壹、基本購物模式 貳、同類商場研究貳、同類商場研究 叁正榮莆田木兮溪項目定位報告 2 中國房地產(chǎn)信息集團 | 兊而瑞（中國）信息技術(shù)有限公司版權(quán)所有 PART 1 PART 2 PART 3 PART 4 PART 5 PART 6 03 14 43 54 97 177 項目定位資源研究 項目價值定位研究 基地條件分枂 相似案例借鑒 項目主題定位 項目財務(wù)測算 目弽 3 中國房地產(chǎn)信息集團 | 兊而瑞（中國）信息技術(shù)有限公司版權(quán)所有 PART1項目定位資源研究 4 中國房地產(chǎn)信息集團 | 兊而瑞（中國）信息技術(shù)有限公司版權(quán)所有 PART1項目定位資源研究 項目定位癿社會背景 莆田市為福建省省轄市，海峽西岸重要癿港口城市。 以収展港口經(jīng)濟、建設(shè)先迚 銀河國際廣場銀河國際廣場 業(yè)態(tài)定位方案業(yè)態(tài)定位方案 目錄目錄 業(yè)態(tài)定位研究方法業(yè)態(tài)定位研究方法 泗洪現(xiàn)有商業(yè)格局泗洪現(xiàn)有商業(yè)格局 商業(yè)調(diào)研的結(jié)論商業(yè)調(diào)研的結(jié)論 南京商業(yè)項目參考南京商業(yè)項目參考 現(xiàn)有客戶調(diào)研結(jié)果現(xiàn)有客戶調(diào)研結(jié)果 業(yè)態(tài)定位的依據(jù)業(yè)態(tài)定位的依據(jù) 各樓棟業(yè)態(tài)定位各樓棟業(yè)態(tài)定位 1、業(yè)態(tài)定位研究方法、業(yè)態(tài)定位研究方法 一個地區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀，會充分體現(xiàn)在它的商業(yè)零售業(yè)發(fā)展水平 上。而商業(yè)零售業(yè)的發(fā)展現(xiàn)況，都是經(jīng)歷了很長時間的歷史沉淀，有其 自發(fā)性的特征。所以我們的業(yè)態(tài)定位要遵守它的規(guī)律。 首先，從泗洪 周口龍都愛琴海城市廣場項目定位規(guī)劃報告 目錄 01 周口城市 宏觀研究 03 02 周口商業(yè) 市場分析 項目立地分析 05 04 項目定位及 業(yè)態(tài)規(guī)劃 設(shè)計概念方案 PART ONE 周口城市宏觀研究 1.1 城市概況 1.2 城市交通 1.3 城市經(jīng)濟 1.4 城市發(fā)展規(guī)劃 1.5 城市宏觀小結(jié) 項目所在地 1.周口城市宏觀研究 1.1 城市概況 項目所在地 項目在河南省 項目在周口市 周口 項目所在地 地理位置： 周口市位于中國河南省東南部，地處沙河、潁河、賈魯河交匯處。東臨阜 陽市，西接漯河市、許昌市，南與駐馬店市相連，北與開封、商丘市接壤。 面積、人口、經(jīng)濟： 中國地產(chǎn)營銷實戰(zhàn)軍團！中國地產(chǎn)營銷實戰(zhàn)軍團！ 報告框架報告框架 第一部分 新化商業(yè)需求研究 第二部分 第三部分 第六部分 第四部分 第五部分 第七部分 新化宏觀經(jīng)濟分析 新化商業(yè)市場分析 項目研究 商業(yè)定位方向 商業(yè)定位方案詳解 項目開發(fā)建議 第一部分：新化第一部分：新化宏觀經(jīng)濟環(huán)境分析宏觀經(jīng)濟環(huán)境分析 PART 1 綱要綱要 區(qū)位概況 城市圈規(guī)劃及新化地位 行政區(qū)劃 經(jīng)濟指標 新化城市規(guī)劃 新化水路、陸路交通完善，為湘中最重要的交 通樞紐之一。 新化縣地處湘中腹地，資水中游，雪峰山東 南麓，境內(nèi)多為山丘盆地，氣候溫和，環(huán)境宜 本報告是嚴格保密的。本報告是嚴格保密的。 珠海優(yōu)特廣場項目 整體定位與產(chǎn)品優(yōu)化建議報告 匯報提綱：匯報提綱： 第一部分：第一部分：整體定位整體定位與發(fā)展策略與發(fā)展策略 第二第二部分：物業(yè)優(yōu)化建議部分：物業(yè)優(yōu)化建議 匯報提綱：匯報提綱： 第一部分：第一部分：整體定位整體定位與發(fā)展策略與發(fā)展策略 第二第二部分：物業(yè)優(yōu)化建議部分：物業(yè)優(yōu)化建議 Part 1 宏觀背景分析 1.1 城市規(guī)劃 1.2 經(jīng)濟環(huán)境 1.3 政策分析 1.4 宏觀市場 【城市規(guī)劃】【城市規(guī)劃】城市占位：珠海占位為珠江口西岸核心城市、濱海風景旅游城 市及珠江西岸交通樞恒大城市廣場 MINI OUTLETS 戰(zhàn)略共贏/逐夢征程 前言介紹 關(guān)于調(diào)整 隨著市政府“1號工程”中央商務(wù)區(qū)建設(shè)的提速、國家商務(wù)部50城50街“高品質(zhì) 步行街”石家莊民族路步行街的升級改造、中山路第一繁華大道打造。恒大城 市廣場項目迎來重大利好。 為了更好的實現(xiàn)項目商業(yè)價值，我們借力國內(nèi)知名策劃機構(gòu)，認真研究了城市 發(fā)展、商圈消費客群，多維度分析，并定義“恒大MINIOUTLETS BOXOUTLETS BOX”定位。 將本項調(diào)整為石家莊真正意義的城市MINI奧特萊斯。 我們的優(yōu)勢 專業(yè)的管理團隊專業(yè)的物業(yè)團隊優(yōu)質(zhì)品牌企業(yè)內(nèi)部共享 Contents 目 錄 01 Converge our strength 福建龍巖福建龍巖 恒寶城市廣場定位報告恒寶城市廣場定位報告 Converge our strength HENGBAO CITY PLAZAHENGBAO CITY PLAZA 本階段為項目定位分析階段，我司通過分析購物中心各業(yè)態(tài)容量規(guī)律，為本項目 各業(yè)態(tài)容量做參考；同時結(jié)合目前超市、百貨、電器、影院等主力商家的訪談結(jié)果， 以及項目自身技術(shù)指標、區(qū)域商業(yè)發(fā)展、開發(fā)商需求等因素，提出項目的建筑布局及 業(yè)態(tài)布局方案，得出最為可行的項目定位方案。 深圳頂聚商業(yè)咨詢公司 2012年5月 報告綜述： Converge our strength 第一部分：項目定位分析 第二部分：