20112011年年1212月月 海南休閑度假項目考察之旅 海南休閑度假項目考擦之旅 2 產品設計：產品搭配、社區規劃、戶型設計，度假產品和 居家產品的本質區別。 管理模式：旅游地產銷售管理模式是旅游地產成功的保障。 前言：向海南學習什么？ 海南休閑度假項目考擦之旅 3 印象海南島印象海南島 P4P4 重點考察項目重點考察項目 P30P30 華潤石梅灣九里 P33 P33 萬科森林度假公園P64 P64 七仙瑤池P84P84 體驗雨林谷體驗雨林谷 P13P13 【目錄目錄】 其他別墅項目其他別墅項目 P90P90 亞龍灣石溪墅P91 香水君瀾P98 那香山P109 海南休閑度假項目考擦官廳湖項目產品定位經驗分享官廳湖項目產品定位經驗分享 2015.11 內部資料 嚴禁外傳 2 目目 錄錄 3 1 3 2 3 3 3 4 項目概況項目概況 產品定位產品定位 設計及優化設計及優化 開盤后總結開盤后總結 3 3 3 3 內部資料 嚴禁外傳 3 3 1 項目概況 項目概況 1.1 1.2 1.3 1.4 區位分析區位分析 區位交通區位交通 項目定位項目定位 開工前地塊情況開工前地塊情況 內部資料 嚴禁外傳 4 官廳湖項目項目位于河北省懷來縣，臨官廳湖項目項目位于河北省懷來縣，臨 近京北著名旅游景點官廳水庫，項目距近京北著名旅游景點官廳水庫，項目距 離京藏高速東? ?01? ? ? ? ? ? 7 2 3 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 6?8?9 ? ?81?8 ?5 ?8 ?9?3? ?0? ?8 4? ?8 ? ?9 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?F?G? ? ? ? ? ? ?G? ? A?DE? ? ? B?DC? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?2? ? ? ?9?2? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?B? D? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?/?C? ? ? ? ? ? ? ? ?/? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?2? p? ? ? ? p? ? ? ? ? ? ? ?D4?D4 ?D4?D4? ?4 ?4 ?4 ?4 ?- u ?2?2?2?0? u ?2? ? 2? 2? ? ? 長白山國際旅游區案例分析 長白山國際旅游區簡介 板塊業態構成 項目運作 總結不借鑒 關于長白山國際度假區 2 在丐界范圍內，中國癿風景區名聞遐邇，但度假勝地多集中在歐美、日本等發達國家。隨著綜合國力 癿丌斷壯大、國民收入癿丌斷提高、跨文化溝通愈發頻繁，度假理念開始深入人心，幵在新精英群體中 率先得到認可不實踐； 近200年，長白山癿神秘，讓她成為神圣癿祭拜之山，是旅行癿1.0時代； 近30年，也是長白山癿神秘，讓她成為觀光勝地，引無數人起來一睹壯美，這是觀光癿2.0時代； 現在，還是長白山癿神秘，讓她成為丐界矚目癿休閑Code of this report|1 Copyright Centaline Group,2010本報告僅供客戶內部使用。在獲得中原地產書面許可之前，本報告的任何部分都不可被擅自引用、復制和傳播。塑造差異化核心競爭力，樹立片區價值標桿，打造星河產品另一極星河地產新圩項目整體概念定位報告中原地產代理（深圳）有限公司惠州分公司策略顧問部Code of this report|2 Copyright Centaline Group,2010報告框架PART A：項目深度解析PART B：項目發展戰略PART C：項目客戶解析PART D：項目競爭力塑造Code of this report|3 Copyright Centaline Group,2010PARTA項目深度解析C香河項目客戶定位報告2目錄報告編制說明；客戶定位：基于本項目同類項目成交客戶的研究及客戶定位；客戶驗證：基于中產階級的研究以驗證目標客戶；存在首次置業需求人群的補充研究；總結。3報告目的u報告編制說明通過訪談、問卷等多種方式，了解北京市東部中產階級的基本特征、生活形態及置業需求，追蹤區域類似項目成交客戶的置業特征和居住感受，通過定量和定性分析，準確把握香河項目的潛在客戶群體。 中產階級、成交客戶基本特征生活形態置業需求居住感受潛在目標客戶電訪面訪問卷實地考察定性分析定量分析4樣本搜集及分析方法1. 訪談1 藍光地產/ 中國峨眉山 此報告僅供客戶內部使用。未縐CRIC乢面許可，其它仸何機極丌得擅自傳閱、引用戒復制 旅游復合地產開發咨詢顧問旅游復合地產開發咨詢顧問 E-HOUSE CHINA/201003Phase1-FINreport 峨眉山峨秀湖項目市場研究報告 2 2 峨眉山市整體發展研究 目錄 峨眉山市旅游產業發展研究 整體市場研究 住宅產品市場研究 商業市場研究 酒庖市場研究 市場機會點總結 客戶群研究 3 PART1 峨眉山市整體發展研究 4 總 體 定 位 峨眉山市癿城市性質定位為：以峨眉山丐界自然和文化遺產為 依托癿中國重要斴游城市不休閑度假勝地，區域高新產目錄目錄項目概況項目概況一一宏觀市場宏觀市場二二業態分析業態分析三三總體定位總體定位四四業態布局及表現手法業態布局及表現手法五五一一 項目概況項目概況項項目目概概況況地地塊塊基基本本情情況況分分析析項項目目地地塊塊SWOT分分析析一、項目概況一、項目概況1.1.1 1.1.1 地塊區位分析地塊區位分析本項目位于巴南區，緊鄰重慶主城核心區，是重慶本項目位于巴南區，緊鄰重慶主城核心區，是重慶1 1小時經濟圈的重要組成部分。小時經濟圈的重要組成部分。同時，它也是重慶周邊衛星城市通往主城區的重要交通通道。同時，它也是重慶周報告邏輯框架 中南地產 煙臺磁山項目定位報告 2012-11 紐交所股票代碼：SYSW 報告邏輯框架目錄 2 目錄CONTENTS 一、宏觀發展環境研究 二、整體及區域房地產市場研究 三、典型案例研究 四、項目整體定位及發展建議 報告邏輯框架 第一部分 宏觀發展環境研究 1城市整體發展概況 （城市基礎發展條件分析/城市整體經濟環境研究/城市發展與未來規劃研究） 2區域發展概況 （區域基礎發展設施分析/區域內外部經濟環境研究/區域發展規劃分析/區域產業政策與優惠 措施研究） 3 目錄 報告邏輯框架 1 1 1 1城市基礎發展條件分析城市基礎發展條件分析 Working proposal in 2014 長青海邑長灘 2016營銷推廣策略方案 Working proposal in 2014 一、市場與競品 宏觀政策與微觀形勢 Working proposal in 2014 項目認知項目認知 位于榮成市區東部濱海 唯一一線觀海的 綜合性品質社區。 占據稀缺絕版、一線原生態海岸。 住宅總共627套，剩余400套，去化率36%，價格偏高。 偏向外銷盤。 Working proposal in 2014 20162016營銷推廣目標營銷推廣目標 面對海邑長灘整盤形象升級，后續持續加推； 各種宣傳增加項目的知名度，幫助銷售積累蓄客，完成年度銷售任務 Working proposal in 2014 解讀最新政第一部分第一部分: :青島產業經濟及房地產行業運行概況青島產業經濟及房地產行業運行概況 青島產業經濟發展特征青島產業經濟發展特征 傳統的制造之都傳統的制造之都 從制造大市到制造強市的轉變從制造大市到制造強市的轉變 產業高度滯后于城市發展階段產業高度滯后于城市發展階段 從制造之都到創新之都的嬗變從制造之都到創新之都的嬗變 青島房地產行業運行概況青島房地產行業運行概況 青島具備宜居城市的魅力青島具備宜居城市的魅力 宜居城市與房地產發展狀況存在反差宜居城市與房地產發展狀況存在反差 房產市場供需相對平衡房產市場供需全球候鳥度假地等全球候鳥度假地等3 3個項目個項目 考察報告考察報告 項目與產品管理部項目與產品管理部 20112011- -4 4- -2525 全球候鳥度假地 DADA的草地 先生 的湖 深圳市 惠州市 光耀集團 3個項目 4月21日，深圳區域同事一起考察了光耀集團在惠州的3個項目:全球候鳥度假地、 先生的湖和DADA的草地，3個項目都以深圳客戶為主，離深圳市區最短的距離也 需1個小時車程。 全球候鳥 度假地 全球候鳥度假地位亍惠州市惠東縣，是原惠州市高爾夫球場所在地，附近有森林 公園和一些村莊。離惠州市區半個小時車程；深圳市中心1個半小時；位置偏謹呈：星河地產星河淡水項目前期定位策劃報告資源型大盤概念明確10萬天然優質湖資源原生態亞公頂山體公園150萬大盤項目認知1亞公頂山體公園10萬天然湖距離深圳1小時車程范圍項目位于大亞灣與惠陽交界處，將依托大亞灣的板塊利好項目認知2本項目本項目石化大道出口石化大道出口小桂灣出口小桂灣出口沿海高速沿海高速淡水鎮區淡水鎮區大亞灣大道大亞灣大道項目的方向視角一：廣深大盤發展視角視角一：廣深大盤發展視角視角二：大亞灣大盤市場視角視角二：大亞灣大盤市場視角視角三：競爭視角視角三：競爭視角1思考：作為深圳1小時生活圈資源非海第一 xx項目前期策略報告項目前期策略報告 20102010年年3 3月月 本案開發課題設定本案開發課題設定 一、面對變幻莫測的三亞市場，如何規避開發風險？ 三、當xx遇上三亞，如何為xx探索全新盈利模式？ 二、面對非海資源，如何實現“非海追海”以及 “非海第一” ？ 壹壹 如何規避市場風險？如何規避市場風險？ 風險 關鍵詞 20092009年貨幣政策年貨幣政策 20102010年貨幣政策年貨幣政策 政策基調 擴張 適度收緊 政策表現 全年新增貸款9.59萬億 1月13上調存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百 分點 2月25日起，上調存款類金融機構人民小港河旅游度假區發展計劃小港河旅游度假區發展計劃東線：東線：李坑汪口江灣曉起江嶺西線：西線：考水豸峰村坑頭村文公山風景區金山賦春鴛鴦湖游山村鳳游山北線：北線：思溪延村彩虹橋虹關村理坑大鄣山景區百柱宗祠靈巖風景區洪村嚴田古樟民俗園 通過婺源現有旅游資源和產品的研究，我們認為婺源發展之癥結在于：“半個婺源”之惑何為“半個婺源”？有無有田園觀光產品有靜態游覽產品有白天旅游精品有東西環線連接無休閑度假產品無動態娛樂產品無夜間旅游工程無南線的延展我們進一步思考了婺源現有旅游產品存在的問題：文化資源開發重于Centaline Consultants 萬城春天項目定位及營銷策略報告萬城春天項目定位及營銷策略報告 中原地產代理（深圳）有限公司海南分公司中原地產代理（深圳）有限公司海南分公司 Code of this report | 2 工作背景工作背景 萬寧時代廣場項目二期萬城春天銷售中心正在裝修，預計萬寧時代廣場項目二期萬城春天銷售中心正在裝修，預計 20112011年年1 1月中正式發售月中正式發售 在此背景下本報告主要解決以下問題：在此背景下本報告主要解決以下問題： Q1Q1、項目本體研究、項目本體研究 Q2Q2、項目價值體現、項目價值體現 Q3Q3、客戶去化辦法、客深業云東海項目發展策劃報告定位篇（上）目 標p 高高起點：站位廣佛、面起點：站位廣佛、面向珠三角向珠三角p 突突破區域、破區域、突突破市場破市場深東惠都市圈深東惠都市圈珠中江都市圈珠中江都市圈珠三角輻射區廣佛都市圈三水云東海背 景p 廣佛交通等聯系廣佛交通等聯系密切密切p 深化深化合作，合作，無縫無縫對接對接廣州廣州佛佛山山p云東海發展需要云東海發展需要主題主題p區域需要啟動啟動與提升提升區 域核心輻射區廣州禪城順德高明三水南海項目肇慶花都輻射區項目廣廣州州禪城順德高明三水南海肇慶花都現狀三水、禪桂及周邊南金基千島湖項目市場研究及定位報告金基千島湖項目市場研究及定位報告研究成果概要：研究成果概要：1.開發方向：開發方向：從從城市區域項目城市區域項目三個維度確定本項目的開發方向是：三個維度確定本項目的開發方向是：打造純粹的度假產品。打造純粹的度假產品。2.產品類型：產品類型：結合市場調研成果，設定本項目的產品類型：結合市場調研成果，設定本項目的產品類型：高層度假公寓迷你度假別墅產權式度假酒店高層度假公寓迷你度假別墅產權式度假酒店3.產品配比：產品配比：Codeofthisreport|2地塊名稱地塊名稱千島湖置業地塊千島湖