目錄目錄 第一章第一章 總總 論論 . 2 一、 項(xiàng)目概況 . 2 二、 項(xiàng)目建設(shè)單位簡介 . 2 三、 可行性研究主要范圍 . 2 第二章第二章 項(xiàng)目宏觀市場分析項(xiàng)目宏觀市場分析 . 錯誤!未定義書簽。 一、 國內(nèi)房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀 . 3 二、 成都市房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀. 4 三、 2010 年下半年房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢分析與展望 . 9 第三章第三章 項(xiàng)目建設(shè)的依據(jù)及合法性項(xiàng)目建設(shè)的依據(jù)及合法性 . 10 第第四章四章 彭都國際彭都國際項(xiàng)目分析項(xiàng)目分析 . 11 一、 區(qū)域概況 . 11 二、 項(xiàng)目周邊環(huán)境分析 . 錯誤錯誤!未定義書簽。未定義書簽。 三、 本項(xiàng)目優(yōu)劣勢分 頁碼: 1 半宇集團(tuán) 成都“北城中央”項(xiàng)目 前期研策定位報(bào)告 頁碼: 2 巟作仸務(wù) 地理位置：成華區(qū)龍?zhí)端聢鲦?zhèn)片區(qū)牛龍路口精工汽摩地塊 占地面積： 42392平米 總建筑面積： 198293平米 容積率:4.7 圁地性質(zhì)：公兯設(shè)斲用地、零售商業(yè)用地兼容二類住宅用 地、服務(wù)設(shè)斲用地(幼兒園) 愿景：體現(xiàn)華宇項(xiàng)目品質(zhì)定位，符合市場需求，爭取較高 收益，實(shí)現(xiàn)華宇“跨區(qū)域發(fā)展” 頁碼: 3 城市商業(yè)研究 成都商業(yè)栺局 成半匙商業(yè)栺局 項(xiàng)目匙域商業(yè)栺局 項(xiàng)目發(fā)展 斱向 立項(xiàng)研究 項(xiàng)目宏觀 項(xiàng)目匙位 項(xiàng)目交通 項(xiàng)目周邊 項(xiàng)目刜判 消費(fèi)群體 競爭范圍 競爭項(xiàng)目分布華潤臵地華潤臵地420420項(xiàng)目營銷策劃提案項(xiàng)目營銷策劃提案 和聲機(jī)構(gòu) （上海） 題記：題記： 城市是一本書，在這本書里可以看出這個城市的抱負(fù)和性格，同樣也 可以尋找到一個城市的密碼。 我們的方向是努力在成都這本書尋找答案，尋找接活歷史、現(xiàn)實(shí)與 未來的生命源流。 實(shí)際上，在這座城市的大街小巷，在座城市歷史的每一頁，都在啟發(fā)我 們，在再造城市新生的過程中，我們能夠這樣，可以這樣，也必須這樣。 策劃緣起（一）策劃緣起（一） 關(guān)于華潤關(guān)于華潤420420九個問題的提出：九個問題的提出： 1.江湖地位華潤420項(xiàng)目在中國的諸多大盤1 2012成都項(xiàng)目整體定位及物業(yè)發(fā)展建議和整體開發(fā)思路 2 項(xiàng)目研究工作的階段劃分 第一階段（中期） 提交初步結(jié)論 2004/06/28 2004/08/10 第二階段 啟動區(qū) 第三階段 營銷戰(zhàn)略 工作工作 最終成果最終成果 區(qū)域（成都、周邊區(qū)域及高新西區(qū)）宏 觀經(jīng)濟(jì)背景研究 區(qū)域土地市場、房地產(chǎn)市場調(diào)研 政府官員、專業(yè)人士訪談 普通高端消費(fèi)者訪談 項(xiàng)目的優(yōu)劣勢分析和價值判斷 成功案例借鑒 項(xiàng)目整體定位 規(guī)劃設(shè)計(jì)建議 項(xiàng)目整體開發(fā)思路 提交初步結(jié)論 根據(jù)客戶建議深 化研究，完善報(bào)告 至今工作 第一階段終稿 3 項(xiàng)目背景資料項(xiàng)目背景資料 4 項(xiàng)目區(qū)位 項(xiàng) “大溪谷”生態(tài)旅游產(chǎn)業(yè)園“大溪谷”生態(tài)旅游產(chǎn)業(yè)園 開發(fā)模式研究開發(fā)模式研究 第一部分第一部分 開發(fā)模式選擇開發(fā)模式選擇 本部分結(jié)構(gòu)本部分結(jié)構(gòu) 一、一、 區(qū)位概況區(qū)位概況 本項(xiàng)目地塊位于成都市蒲江縣城區(qū)西南， 屬于城鄉(xiāng)結(jié)合地帶。距成都市約80公里， 車程約一個小時；距成都雙流機(jī)場約60公 里，車程約為40余分鐘。 從成都至地塊 可以通過成雅高速（收費(fèi)公路）直達(dá)。 項(xiàng)目在成都市的位置 蒲江縣蒲江縣 地塊地塊 成都市成都市 區(qū)位關(guān)系圖 龍泉驛龍泉驛 華陽華陽 都江堰都江堰 三湖一閣三湖一閣 項(xiàng)目項(xiàng)目 地塊地塊 地塊距蒲江的省級風(fēng)1 成都金怡圖大源項(xiàng) 目市場調(diào)查報(bào)告 成都金怡圖大源項(xiàng) 目市場調(diào)查報(bào)告 特為 成都金怡圖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 提供特為 成都金怡圖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 提供 2 報(bào)告構(gòu)成報(bào)告構(gòu)成 報(bào)告說明報(bào)告說明 項(xiàng)目潛在消費(fèi)者研究分析項(xiàng)目潛在消費(fèi)者研究分析 項(xiàng)目潛在經(jīng)營者研究分析項(xiàng)目潛在經(jīng)營者研究分析 商業(yè)非主力店業(yè)態(tài)配比建議商業(yè)非主力店業(yè)態(tài)配比建議 區(qū)域內(nèi)各物業(yè)市場分析區(qū)域內(nèi)各物業(yè)市場分析 項(xiàng)目的物業(yè)開發(fā)內(nèi)容項(xiàng)目的物業(yè)開發(fā)內(nèi)容 3 報(bào)告說明報(bào)告說明 項(xiàng)目背景：項(xiàng)目背景： 本項(xiàng)目（下同）位于成都高新區(qū)大源組團(tuán)，土地性質(zhì)為商業(yè) 用地，地塊房市金碟：最有價值房產(chǎn)策劃 2000 案(08 版) 房市金碟：最有價值房產(chǎn)策劃 2000 案(08 版) 房市金碟：最有價值房產(chǎn)策劃 2000 案(08 版) 成功商務(wù)網(wǎng)  創(chuàng)立于 2005 年，專業(yè)提供房地產(chǎn)策劃的學(xué)習(xí)參考集成解決方案。我們本著寧缺勿濫、優(yōu)中選優(yōu)的原 則，耗時一年編輯整理了本套房市金碟：最有價值房產(chǎn)策劃 2000 案資料，這可能是您見過最系統(tǒng)、最實(shí)用、最有份量、 最具價值的房地產(chǎn)策劃資料集！ 本套資料包括 28 組共 2000 多套策劃案，以光盤快遞提供，450 元實(shí)價包郵，推薦使用支付寶安全付款。承諾提供為期兩 年的新資料免費(fèi)下載，隨盤贈送二級市場策劃品控中心 Centaline Consultants 佳兆業(yè)成都華陽項(xiàng)目整體定位及物業(yè)發(fā)展報(bào)告佳兆業(yè)成都華陽項(xiàng)目整體定位及物業(yè)發(fā)展報(bào)告 市場調(diào)研市場調(diào)研 產(chǎn)品發(fā)展戰(zhàn)略及市場定位產(chǎn)品發(fā)展戰(zhàn)略及市場定位 發(fā)展戰(zhàn)略的演繹發(fā)展戰(zhàn)略的演繹 物業(yè)發(fā)展建議物業(yè)發(fā)展建議 佳兆業(yè)華陽項(xiàng)目定位結(jié)構(gòu) Part 1 Part 1 市場調(diào)研分析市場調(diào)研分析 區(qū)域板塊功能研究區(qū)域板塊功能研究 區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃與人口變遷區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃與人口變遷 區(qū)域產(chǎn)品分析區(qū)域產(chǎn)品分析 區(qū)域客戶分析區(qū)域客戶分析 整體規(guī)劃與功能布局 各板塊規(guī)劃與功能布局 我項(xiàng)目所屬板塊及其功能 區(qū)域產(chǎn)