專題簡介：
二一年五月 東東東東 景景景景 國國國國 際際際際 項項項項 目目目目 可行性報告可行性報告可行性報告可行性報告 【南通商業概況南通商業概況南通商業概況南通商業概況】 商業格局商業格局商業格局商業格局 “一心六副四街區一心六副四街區一心六副四街區一心六副四街區”商業格局即一個商業中心商業格局即一個商業中心商業格局即一個商業中心商業格局即一個商業中心( ( ( (南大街南大街南大街南大街),),),),六個商業副中心（濠東六個商業副中心（濠東六個商業副中心（濠東六個商業副中心（濠東 商圈、桃塢路商圈、新城區商圈、北翼新城商 廣州報業文化廣場 可 行 性 研 究 Chapter 2：市場研究 目錄目錄 Chapter 1 : 背景 寫字樓 酒店 Chapter 3：成本財務 商場 背景 Chapter 1 宏觀宏觀 中觀中觀 . 微觀微觀 . 廣州市廣州市 天河區天河區 項目周邊區域項目周邊區域 研究次序研究次序 華南地區中心城市 珠江三角洲核心城市 沿海經濟發展帶重要城市 廣州 大連 上海 廣州 廣西 廣東 海南 廣州 珠海 香港 深圳 廣州的地位廣州的地位 統計時間：1999年 1201912019 1093210932 2024020240 廣州廣州上海上海深圳深圳 人均可支配收入人均可支配收入 （單位：元/人）（單位：元/人） 國 際化、專業化、規模化 新繁東湖歷史文化商業街區項目新繁東湖歷史文化商業街區項目 營銷策劃報告營銷策劃報告 20092009 年年 2 2 月月 目目 錄錄 第一部分：新繁商業發展與競爭環境調研第一部分：新繁商業發展與競爭環境調研 一、新繁宏觀經濟概況一、新繁宏觀經濟概況 二、新繁商業現狀與發展調研二、新繁商業現狀與發展調研 三、競爭項目調研三、競爭項目調研 四、需求分析四、需求分析 第二部分：項目本體分析第二部分：項目本體分析 一、項目開發主體分析一、項目開發主體分析 二、項目地塊分析二、項目地塊分析 三、項目在城市中水井坊歷史文化街水井坊歷史文化街區項目商業策劃報區項目商業策劃報告（成都文旅）告（成都文旅）-1-目錄目錄1.0 宏觀背景分析宏觀背景分析2.0 地塊分析地塊分析3.0 市場分析市場分析4.0 需求分析需求分析5.0 案例分析案例分析6.0 項目定位項目定位7.0 財務分析財務分析附件附件-2-高緯環球在2009年3月受文旅資產管理公司委托為水井坊傳統院落街區項目做產品定位和可行性研究。本次委托的重點部分在于商業用途，但是我們同時也考慮了居住用途。開發商關心資金周轉的速度，因此我們在對項目A地塊的研究過程中優先考慮以銷售為主的產品組合
新繁東湖歷史文化商業街區項目營銷策劃報告
新繁東湖歷史文化商業街區項目
營銷策劃報告
2009年2月
目 錄
第一部分：新繁商業發展與競爭環境調研
一、新繁宏觀經濟概況
二、新繁商業現狀與發展調研
三、競爭項目調研
四、需求分析
第二部分：項目本體分析
一、項目開發主體分析
二、項目地塊分析
三、項目在城市中的地位及對城市未來發展的作用
第三部分：項目戰略發展選擇
一、SWOT分析
二、開發模式
三、商業模式
第四部分：項目定位
一、項目總 PART TWO 宏觀數據分析 城市基礎介紹 2.宏觀數據分析 城市基礎簡介 鎮江市，古稱“潤州”，是一座具有3500多年歷史的中國歷史文化名城。其位于江蘇省東南部，因處世界第三大河流長江和中 國最長人工運河大運河的交匯處，素有“天下第一江山”之美譽。 城市區位：鎮江北攬長江，西接南京，南與常州、無錫、蘇州串聯構成蘇南經濟板塊，是南京都市圈的核心城市，處于上海經濟 圈走廊，是長三角重要的港口和旅游城市； 城市行政區劃：現轄京口、潤州、丹徒三區，代管句容、丹陽、揚中三市； 城市人口：全市常住人口317.65萬人（2015年數據）2010年12月 天津愛購樂商業策劃有限公司 T I A N J I N A G O R A C O M M E R C I A L P L A N N N I N G C O . , L T D 港東新城項目商業策劃報告 市場定位朋務部分 2 2 目目 錄錄 一市場研究 二項目定位 1.01.0區域宏觀市場調研區域宏觀市場調研 1.11.1項目立地條件分析項目立地條件分析 1.21.2項目成功因素分析項目成功因素分析 1.31.3商戶訪談商戶訪談 1.41.4市場深化資料分析市場深化資料分析 1.51.5目標客戶定位及需求分析目標客戶定位及需求分析 1.61.6可比案例分析可比案例分析 1.71.7得出本項目市場機會得出本項目市場機會 3 3 Code of this report | 1 長壽古鎮位于新城老城交界地帶，交通便捷，具有很強的輻射力長壽古鎮位于新城老城交界地帶，交通便捷，具有很強的輻射力 古鎮概況古鎮概況 1 1 長壽古鎮長壽古鎮 長壽老城長壽老城 桃花新城桃花新城 北部新城北部新城 菩提山菩提山 火車北站火車北站 （規劃中）（規劃中） 長壽城市由長壽老城、桃花新城、北部新 城三大片區構成。 桃花新城：長壽區政府位于桃花新城，新 城房地產開發從2002年開始發展，目前已 接近開發尾聲，大片新興居住區，居住氛 圍濃厚。 北部新城：位于桃花新城以北，規劃面積 50平方公里，
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