專題簡介：
唐山常各莊唐山常各莊 項目推廣策略項目推廣策略 2009/10/262009/10/26 牛鉺國際地產廣告牛鉺國際地產廣告 Page 2 基于本案目前的工作進度，此次提案旨在對項目前期基于本案目前的工作進度，此次提案旨在對項目前期 定位及策略進行初步溝通，希冀為貴司提供行之有效定位及策略進行初步溝通，希冀為貴司提供行之有效 的大盤推廣思路的大盤推廣思路 前言前言 Page 3 序序 一年成聚，二年成邑，三年成城一年成聚，二年成邑，三年成城 時光推演，城市變遷時光推演，城市變遷 歷經千年的唐山，鳳凰涅盤的唐山歷經千年的唐山，鳳凰涅盤的唐山 20華潤鳳凰新天地 品牌推廣戰略提報 2011.2 華潤鳳凰新天地 2011年度推廣戰略 市場環境分析1 傳播形象定位2 整體推廣策略3 廣告創意表現4 傳播執行規劃5 市場環境分析1 “如果能有效擴大內需特別是消費需求，中國將在國際經濟格局中擁有更大的發言權和主 動權?！?消費大時代悄然來臨?！皵U內需、促消費”政策陸續出臺，政策刺激效果逐步顯現；社保、 醫保體系的完善，促使居民更多進行現期消費；人口城鎮化率的不斷提高和80、90后陸續 進入主力消費群體，將對消費需求量和需求結構有雙重的提升作用；日益提高的通脹預期 將促進居民消費支出 綜合市場反饋以及當下的推廣看 核心一個問題核心一個問題 總價高 當下推廣當下推廣 以天地樓為主體以天地樓為主體 突出產品的贈送空間及突出產品的贈送空間及 硬件性價比硬件性價比 高總價的核心編碼高總價的核心編碼 500500萬值不值得？萬值不值得？ 500500萬的升值潛力在哪？萬的升值潛力在哪？ 500500萬的產品怎么用？萬的產品怎么用？ 500500萬萬 天地樓天地樓 名與利 1 1 從客戶的購買訴求從客戶的購買訴求 解碼 購買天地樓自住型客戶偏少，首先項目位于港北新區迎賓大道上 左右靠街，且本身毫無居住的舒適感 項目配套不齊全，無景合市場反以及當下推廣核核心心一個一個總價高當當下下推推廣廣以以天天地地樓樓為主為主體體出出產產品品及及件件性性價價比比總總價價核核心心500500萬萬值值不不值值得得500500萬萬升升值值潛潛力力在在哪哪500500萬萬產產品品怎怎么么500500萬萬 天天地地樓樓名與利1 1從從客客戶戶買買求求 解碼買天地樓住型客戶偏少先位于港北新區賓大上左右且本毫無居住感套套不不全全無無景景無無水水交交嘈嘈雜雜對于總價500萬來不如買別墅及洋房別墅洋房既有派頭又有子境心住住客客前我們客戶為何不成交大份原因在于買將如何投及發展1、什么樣客美城傳播 2011榮譽出品 東大街 萬達新天地傳播推廣策略 美城，賣掉西安一半的 綜合體 實踐-創新 2003年，賽高國際，經開門戶24萬平米城市綜合體 2007年，賽高國際街區，經開核心26萬平米BLOCK街區 2009年，海璟國際，西安首席ITMALL 2010年，綠地中央廣場，高新CBD，80萬平米洲際全系商務港 2010年，盛龍廣場，中軸龍首，百萬平米超級綜合體 2011年，香江灣，浐灞千畝灣區綜合體 被譽為“西安綜合體營銷推廣專業戶” 維 新 基于產品價值基礎的綜合體傳 播新思維 萬達 東大街新天 地 （1 1） 毫無疑問，6.77萬平米的體量，與李家村萬達34萬天河新天地推廣策略 廣州的綜合體實在是太多太多了 天河匙珠江新城白云新城-蘿崗 不是繞過我們 就是跳過我們， 天河北綜合體之后 就是珠江新城 珠江新城之后 又跳到白云的產業市場圈 之后一躍到了蘿崗片匙 但是天河北絕對是城市發展過程中的一場意外 越秀 天河 白云 海珠 科學城的中心地段 城匙內 可改造的唯一大宗片匙 大量的人群聚集匙 居然沒有與之匘配的綜合體 廣園 華南快速 廣深 地鐵 東站 客運站， 廣州的發動機， 應該有與之匘配的地標綜合體 幾大城匙的中點站，多年沉積 城市里的高校群 汽配產業群 天河北的大量固定居住人群，
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