本報告是嚴格保密的。 2 項目第一階段研究工作劃分項目第一階段研究工作劃分 u與客戶進行首次溝通 u項目地塊現場查勘 u區域宏觀經濟背景研究 u房地產市場調研 u旅游產業研究 u政府人員訪談 u專業人士訪談 u消費者訪談 u市調成果溝通u整體定位與發展戰略中期匯報 u項目界定及客戶目標分析 u市場簡析與問題結構化分析 u核心問題的梳理與分析 u為解決核心進行多角度多層次 的深入研究與分析 u參考案例的發展戰略借鑒 u項目整體定位與發展戰略 u項目功能定位及規劃布局 u將修改意見進一步落實 u形成本項目的最終成果 u終稿報告 2010/07/112010Page 1 謹呈：寧波三立置業有限公司 象山東海銘城項目產品定位及 策劃報告第三階段成果 Page 2 研究思路 項目宏觀 環境分析 象山物業 市場分析 地塊自身發 展條件分析 長三角類似區 域市場分析 存在較 大市場 空間？ 國內外案例篩選 國內案例 國際案例 產品可行性 分析 項目可行性研判 產品目標客群調研 產品市場空間預判 關注要點： 類似案例的開發模式及產品 特色 國內外案例的定位比較借鑒 及操作借鑒 關注要點： 項目發展的宏觀市場背景條件，了解市場發展契機 長三角類似區域的市場情況及客群特征，對本項目開發旅游度假產品的 借鑒 井井井井岡岡岡岡山山山山市市市市旅旅旅旅游游游游地地地地產產產產項項項項目目目目地地地地塊塊塊塊可可可可行行行行性性性性分分分分析析析析及及及及 定定定定位位位位報報報報告告告告 二零一一年捌月二零一一年捌月 目錄目錄 1 1. .總論總論 1.1 項目概況 1.2 可行性研究的方法和程序 1.3 可行性研究的原則 2 2. .項目發展背景項目發展背景 2.1 旅游業發展背景 2.2 區位與交通分析 2.3 城市規劃與發展分析 2.4 城市經濟與社會發展分析 2.5 小結 3 3. .項目可借鑒案例項目可借鑒案例 3.1 休閑旅游地產概念 3.2 借鑒案例 4 4. .項目鎮 江 環 金 山 湖 區 域 定 位 研 究 (討論稿)JAN, 2011 zhenjiang XJD 一德 + 鎮江環金山湖區域定位研究 一 個 注 定 將 影 響 鎮 江 城 市 未 來 的 項 目 2011.01.19 鎮 江 環 金 山 湖 區 域 定 位 研 究 (討論稿)JAN, 2011 zhenjiang XJD 一德 + 濱水區域 總面積：30.81平方公里 可批開發：3.2平方公里 丁卯新城 60平方公里 官塘片區 總面積：11.68平方公里 可批開發： 6.63平方公里 鎮江新城 南徐新城 總面積：13.5 可批開發面積：2.5平方公里 丹徒新區 1525KM2 提出環南山經濟圈發展的可能性 以鎮江市的版圖來看環金山湖區域 鎮 東灘公司發展戰略定位 匯報 2011年5月8日 2011/5/8 上海東灘投資公司戰略和組織管理體系咨詢 Copyright2002 By SINOTRUST Management Consulting 2 解決問題的思路 東灘公司面臨的根本問題是什么？ 今天的東 灘開發意 味著什么? 東灘公司 的路從哪 里開始? 東灘開發 包括什么? 東灘公司 需要干什 么? 從哪里來？ 到哪里去？ 路怎么走？ 2011/5/8 上海東灘投資公司戰略和組織管理體系咨詢 Copyright2002 By SINOTRUST Management Consulting 3 今天的東灘開發意味著什么? 東灘開發的意義 今天的東 灘開發意 味著什么? 東灘公司 的路從哪 里本報告是嚴格保密的。 謹呈：揚州美特 為揚州美特樹立旅游標桿項目為揚州美特樹立旅游標桿項目 2011 A-2101-GW-2011-0010 鎮江橫山凹旅游地產開發整體戰略及 定位報告 原原工作進度表工作進度表本次匯報針對第一階段工作，即整體定位及發展戰略本次匯報針對第一階段工作，即整體定位及發展戰略 研究研究 鎮江至周邊城市市調 市調資料整理分析 項目發展方向MECE討論 國內外可參考案例研究借鑒 項目分析 內外部專家連線咨詢 報告主體撰寫 項目整體發展戰略方案確定 定位報告回顧 開發模式部分撰寫 實施策略研究部分撰寫 開發模式及實施策略云南麗江旅游地產項目商業部分分析與定位建議 1 1 一、對云南麗江項目的理解與初判 2 結論-項目商業定位概念 綜合產業驅動判斷、產品類型選擇及主題篩選，建議將自然、人文、成人 健康娛樂主題為項目商業概念落位方向 項目商業定位概念 1 產業驅動判斷 2 產品類型選擇 3 主題篩選 項目 商業定位概念 建議將自然、人文、成人健康娛樂作為項目商業概念兩落位方向 建議將自然/人文 成人健康娛樂作為項目商業概念兩落位方向 3 3 項目首先進行核心產業驅動的初步判定 產業驅動判斷 產品類型選擇 主題篩選 本案項目 定位概念確定 Step I Step II伯克湖公園伯克湖公園大城市郊區周末大城市郊區周末 短假旅游目的地短假旅游目的地 世聯研究案例 2 關鍵字關鍵字 ： 伯克湖、大城市郊區、周末短假旅游目的地伯克湖、大城市郊區、周末短假旅游目的地 簡介簡介 ： 伯克湖公園位于華盛頓特區西南伯克湖公園位于華盛頓特區西南3030公里，已發展成為深受游客及周邊城市公里，已發展成為深受游客及周邊城市 家庭喜愛的周末短假旅游目的地。家庭喜愛的周末短假旅游目的地。 3 伯克鎮 伯克湖公園位于華盛頓特區西南伯克湖公園位于華盛頓特區西南3030公里，已發展成為深受公里，已發展成為深受 游（北京）昌平小湯山（北京）昌平小湯山 24002400 畝綜合體地產定位畝綜合體地產定位分析報告分析報告目錄目錄一、 項目基地簡介.4(一) 基地現狀.4(二) 分析概述.4二、 項目定位基礎.5(一) 溫榆河歷史.51. 溫榆河北京最古老的天然河道.52. 不可替代的自然人文勝景.5(二) 溫榆河生態走廊.6(三) 溫榆河別墅帶.6(四) 分析概述.8三、 消費市場分析.9(一) 婚慶消費市場分析.91. 新婚消費需求現狀.92. 新婚消費結構分析.103. 結婚消費需求的發展趨勢. 114. 婚慶產業市場容量.125. 婚慶產業結構.126. 我國婚慶產業發展現狀.167. 我國婚慶產業存在綿陽仙海湖體育公園總體概念策劃綿陽仙海湖體育公園總體概念策劃致中信(四川)控股有限公司致中信(四川)控股有限公司綿陽仙海湖體育公園總體概念策劃綿陽仙海湖體育公園總體概念策劃綿陽仙海湖體育公園總體概念策劃綿陽仙海湖體育公園總體概念策劃致中信(四川)控股有限公司本案的區位本案的區位項目概述項目概述本案的區位本案的區位?本案位于綿陽市東北面約10公里的仙海核心風景區，距離成都120多公里，交通便利;?本案所在區域規劃為仙海核心區?本案所在區域規劃為仙海核心區、高檔消費區和高尚居住區；?仙海湖面積達7平方公里，湖光山色,目錄目錄項目概況項目概況一一宏觀市場宏觀市場二二業態分析業態分析三三總體定位總體定位四四業態布局及表現手法業態布局及表現手法五五一一 項目概況項目概況項項目目概概況況地地塊塊基基本本情情況況分分析析項項目目地地塊塊SWOT分分析析一、項目概況一、項目概況1.1.1 1.1.1 地塊區位分析地塊區位分析本項目位于巴南區，緊鄰重慶主城核心區，是重慶本項目位于巴南區，緊鄰重慶主城核心區，是重慶1 1小時經濟圈的重要組成部分。小時經濟圈的重要組成部分。同時，它也是重慶周邊衛星城市通往主城區的重要交通通道。同時，它也是重慶周成都國瑞都江堰成都國瑞都江堰900900畝項目畝項目 整體發展戰略及定位整體發展戰略及定位 本報告是嚴格保密的。 2 項目解析項目解析 項目目標項目目標 項目核心問題項目核心問題 整體發展戰略整體發展戰略 整體定位整體定位 財務分析財務分析 區域價值挖掘區域價值挖掘 成功案例借鑒成功案例借鑒 旅游價值挖掘旅游價值挖掘 市場機會挖掘市場機會挖掘 本報告是嚴格保密的。 3 都江堰是成都都江堰是成都2003202020032020年總體規劃的城鄉一體城市群中年總體規劃的城鄉一體城市群中4 4個個 中等城市之一中等城市之一 都江堰地處四川成都平原寬窄巷子， 這就是成都！ 項 目 概 況 寬窄巷子項目區位圖寬窄巷子項目區位圖 規劃控制面積479畝 核心保護區108畝 容積率為0.9 核心保護區總建筑面積：44000余平方米 地上建筑面積：35000平方米 地下停車場：11000平方米。 項項 目目 總總 平平 圖圖 寬巷子主要景觀節點寬巷子主要景觀節點 木門頭傳統龍門、承拱 完整 圖案精細 傳統木門頭八字影壁 門庭開闊聚集人氣 傳統木門頭兩側影壁 粉飾白灰 磚門頭斜向中西結 合門庭開闊 窄巷子主要景觀節點窄巷子主要景觀節點 西式磚門頭 四川常見的 民居門頭 磚門頭中西結合 歇山頂八字照壁 保留有麗江玉龍瑞峰生態文體園項目麗江玉龍瑞峰生態文體園項目整體定位及發展戰略（終稿）整體定位及發展戰略（終稿）夢想之路已然展開夢想之路已然展開文化之旅文化之旅 世界麗江世界麗江謹呈：麗江玉龍瑞峰生態文體園投資有限公司SZ2010A-755-GW-100402- 房地產智庫2報告終稿補充內容報告終稿補充內容報告邏輯梳理報告邏輯梳理1納西文化精髓挖掘納西文化精髓挖掘2啟動區商業細化啟動區商業細化 房地產智庫報告邏輯梳理報告邏輯梳理 房地產智庫 房地產智庫4旅游熱點城市，具有強勢景觀資源的大規模旅旅游熱點城市，具有強勢景觀資源的大規模旅興 隆 旅 游 地 產 項 目 策 劃 定 位 精 編 版華潤置地（山東）發展有限公司旅游地產事業部2012.32項目基地解讀Why旅游市場分析標桿項目分析WhatHow發展定位功能板塊發展模式產品建議經濟測算開發計劃目 錄32.發展定位/目標核心目標主題旅游+品質休閑立足濟南南部山區作為傳統旅游休閑度假地的生態環境優勢，依托京滬高鐵對濟南市旅游轉型升級帶來的發展機遇，項目以“主題旅游+品質休閑”為核心發展目標，根據國內外旅游項目調研和全方位多維度的市場需求調研，融合現代多元化旅游發展模式，打造以5A級旅游度假區為核心的濟南CRD最終目1 首創青斴/中國昆山 此報告亳供寵戶內部使用。未經CRICCRIC乢面許可，關它仸何機極丌得擅自傳閱、引用戒復制 昆山錦溪頃目前期策劃定位報 告 2 邂逅錦溪。 一個小鎮癿光榮不夢想 3 研究框架 基二宗地價值和城市収展屬性，整吅“市場、產品、寵戶”等三維研究，為頃目提供 適宜癿產品廹収策略不紳化廸議。 頃目背景研究 匙域屬悵 房地產屬悵 項目宍地屬悵 核心問題収現 1、斴游如何撬勱地產價 值？ 2、如何尋找目標寵戶？ 3、如何迍行競爭力極廸？ 核心問題覽冠 1、斴游市場機會 2、房地產市場機遇 錦溪房地產市場 事屁板坑競爭格尿 高競昆明某旅游地產項目整體定位與 啟動策略 昆明某旅游地產項目整體定位與 啟動策略 謹呈：福建隆德集團 說明：根據貴司要求，本文件來源于世聯曾參與過的昆明某旅游地產項目的研究 報告，該項目與本項目同樣擁有高爾夫球場資源。本文件基于保密要求，對原報 告進行了一定的截取及信息屏蔽，望貴司也能夠對本文件進行嚴格保密。 2 項目開發目標與限制性條件項目開發目標與限制性條件 總體目標：總體目標：風險利潤品牌，近期目標是回現，中遠期目標 追求利潤和樹立品牌 近期目標：近期目標：啟動期盡量回收前期成本；啟動期開發，需要獲得 市納斯達克代碼：CRIC CRIC 杭州 綠城 發展留莊 產品案例 2 項目基本信息 項目匙位圖 項目基本概況 3 項目基本信息/項目區位圖 所在區域為杭州城市近郊，擁有西溪濕地景觀資源，屬于杭州新興的高端住宅板塊之一 項目所在區位： 匙位： 留莊位處杭州西溪國家濕地公園正南側，北依“杭州第一景觀大道”天目山路，背望優美如 畫的老和山，空氣清新，自然景觀資源得天獨厚。 交通便捷：項目周邊交通系統發達，出行十分便利，距西湖風景匙僅約6公里。 西溪濕地 西湖 N S 4 項目基本信息/項目區位圖 項目緊鄰西溪國家濕地公園，距離黃龍商務區4.5龍龍虎山虎山 水寨宋水寨宋莊莊 市場不產品簡要研探 目 錄 開篇宍啟 審時度勢 案例借鑒 開發戓略 項目定位 開篇宍啟 2011年 國內旅游人數達到26.4億人次，旅游總收入達1.93萬億元 中國已經掀起了休閑旅游的浪潮 龍虎山，一個處于發展初期的旅游地 如何打造具有自身特色又大勢所趨的旅游項目？ 傳統觀光游 休閑養生度假游 當今世界，休閑已成為時代潮流，先后出現了如地中海沿岸、夏威夷、黃金海岸和加劵比海等眾多知名度假目癿地。 在國內，休閑旅游也在逐漸代替傳統觀光旅游，麗江、三亞等地已經在中國休閑旅游市場上占領了先機。 江西省粵粵 B 目目 錄錄 1 概述 2 1.1 項目背景.2 1.2 文本任務.2 1.3 調查目的.3 1.4 調查范圍及對象.3 1.5 調查渠道.3 1.6 調查方法.3 1.7 調查的原則和態度.4 2 統計分析 5 2.1 人口社會經濟特征分析.6 2.2 市場定位及規模預測.9 2.2.1 市場定位.9 2.2.2 市場規模預測.9 2.3 行為分析.10 2.4 產品偏好分析.14 2.5 數據分析.16 2.6.對本項目未來的開發建議.19 3 產品供給分析 20 3.1 產品供給分析思路.20 3.2 濟南市旅游產品供給特點及空間結構分析.20 3.2.1 基本指標分析.21 3.2.2 區域產品供給特點.22 3.2.3 區域產品空間結構分析.24 3.3 市建水建水“臨安臨安春秋春秋”項目項目核心定位方案核心定位方案臨安春秋一個能勾人想象的名字！再現古臨安歷史煙云；展示 “地方的、民族的、悠久的”民俗文化；訴說昨天的、今天的、明天的“故事。臨安地名。 是建水延續千年的政治、 經濟、 文化、 軍事、商業中心，有著不可替代的中西地位，富有深刻的歷史內涵；也是建水古城的代名詞。因此，以臨安為前綴，點名項目區位，具有不可替代的中心意義；歷史意義；普遍的認知性和唯一性。春秋項目名。 “人如其名”，以名取人，因此名字具有最原始的認知意義。 所以， 一個項目的名字除了應長沙先導大王山旅游度假區濱水商業街 長沙先導土地開發建設有限公司 長沙，2013年9月 中期匯報 郴州郴州-裕后街（一期）定位梳理框架思路裕后街（一期）定位梳理框架思路 萬志強萬志強 Jonny wan 目錄目錄 A 商業類型 B 核心概念 C 核心品類 D 關于我們 A 商業類型商業類型 A 商業類型商業類型 A1. 文化旅游產品介紹 A2. 戰略發展規劃 A3. 項目主題建議 4 5 根據旅游時間的不同我們將旅游產品分為三大類別：根據旅游時間的不同我們將旅游產品分為三大類別：One-day off休閑谷休閑谷 、2+1旅游能量中心及旅游能量中心及3+X休閑組團休閑組團芝罘島項目定位研判芝罘島項目定位研判20 xx20 xx年年0101月月2525日日01本體本體項目自身素質本體素質本體素質l 基本屬性l 附屬條件屬性l規劃限制條件l 項目界定項目本體基本屬性（三圖一表）項目本體基本屬性（三圖一表）宏觀區位宏觀區位A/l山東半島北側山東半島北側l黃海海灣區域黃海海灣區域l位于北緯位于北緯3737度度3737分分l著名的紅酒產地（張裕）著名的紅酒產地（張裕）l東方文化的發祥地，中華文化走向東方海外的出發點東方文化的發祥地，中華文化走向東方海外的出發點項目本體基本屬性（三圖一表）項目本體基本屬性（三圖一表瓊海潭門瓊海潭門項目項目 發展戰略及整體定位發展戰略及整體定位 2 工作基礎：工作基礎：本次研究成果旨在從多視角的真實調查和理性分析研本次研究成果旨在從多視角的真實調查和理性分析研 究的角度為本項目提供第三方意見和建議究的角度為本項目提供第三方意見和建議 國內外案例研究 項目調研 深度訪談 實地踏勘與研究 政府部門訪談： 瓊海市發改委； 瓊海市規劃科； 瓊海市海洋局； 瓊海市潭門鎮政府。 專家訪談： 暨南大學旅游系主任梁博導； 世聯首席技術責任官黎振偉； 專業人士訪談： 瓊海萬泉河漂流景區旅游銷 售部經理； 海南逍深圳世聯地產Worldunion中期匯報會溝通回顧中期匯報會溝通回顧中期匯報達成共識中期匯報達成共識中期匯報主要修改意見中期匯報主要修改意見2009年3月4日上午，重慶交旅集團陳建偉總經理主持召開會議，聽取深圳世聯地產公司匯報重慶金佛山項目市場可行性論證以及規劃建議的研究成果。參加會議的有重慶交旅集團主要領導，各部門負責人，各旅游子公司負責人，集團酒店管理公司負責人和重慶市規劃設計研究院霍開生書記、易崢副總工程師和董海峰規劃編制所副所長以及深圳世聯地產戰略顧問部總經理杜勇，戰略顧問事業部技術總監杜巖松，世聯地產青島鰲山灣新城項目 整體定位及發展戰略報告 青島鰲山灣新城項目 整體定位及發展戰略報告 平平 本報告是嚴格保密的。 推薦背景說明：推薦背景說明： 黃綠、詹宇超、王莉、陳霞項目組成員 2009年2月2009年7月操作時間 1、經濟測算：一、二級聯動開發模式下的經濟測算方法 2、市場研究：如何圍繞項目研究市場，判斷項目的物業和土地價格水 平 3、技術沉淀：會展中心對區域帶動作用的總結； 區域開發預期利 潤率與風險間的一般規律 報告推薦點 濱海、大規模、旅游地產、一二級聯合開發模式項目關鍵詞 世世 聯聯 平平 臺臺 本報告是嚴格保密的1 【芭蕾雨-五彩奧萊】項目市場定位及規劃建議報告 2 第一部分：回顧芭蕾雨第一部分：回顧芭蕾雨五彩奧萊五彩奧萊 佛山、湖州項目區位概況佛山、湖州項目區位概況 1 3 佛山項目區位佛山項目區位 本章將針對佛山市三水區蘆苞鎮- 【芭蕾雨-五彩 奧萊】項目進行客觀分析，并依據市場規律和未來 發展遠景作出商業規劃思路，為項目商業組合定位、 開盤、招商奠定決策依據。 標志性旅游景觀標志性旅游景觀 蘆苞涌蘆苞涌 OUTLET 4 印象印象- -位置概念位置概念 印象印象- -區域位置區域位置 佛山三水項目：緊鄰五市一縣。 廣州市。面積7434.4平方1 首開股仹海口長流項目市場定位報告 Part 2 項目訃知 Part 1 市場研判 Part 3 項目定位及觃劃建議 Part 4 關它相蘭 1.1 宍觀經濟 全國近期在“穩增長”政策刺激下，經濟運行總體平穩，結構調整穩中有 迕，轉型升級勢頭良好，未來應繼續堅持穩增長、促改革、調結構、惠民 生，使經濟實現平穩增長。 數據來源：中國統計局 第二季度GDP增長7.5%，環比一季度略有 回升，不去年同期持平。 全國堅持向改革創新要勱力，向結構調整 要劣力，著力發揮市場作用，更加注重定 向調控。 第二季度官方PMI不匯豐PMI平穩增長， 可見中國制造業的經營狀況