本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 2 項(xiàng)目第一階段研究工作劃分項(xiàng)目第一階段研究工作劃分 u與客戶進(jìn)行首次溝通 u項(xiàng)目地塊現(xiàn)場(chǎng)查勘 u區(qū)域宏觀經(jīng)濟(jì)背景研究 u房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研 u旅游產(chǎn)業(yè)研究 u政府人員訪談 u專業(yè)人士訪談 u消費(fèi)者訪談 u市調(diào)成果溝通u整體定位與發(fā)展戰(zhàn)略中期匯報(bào) u項(xiàng)目界定及客戶目標(biāo)分析 u市場(chǎng)簡(jiǎn)析與問(wèn)題結(jié)構(gòu)化分析 u核心問(wèn)題的梳理與分析 u為解決核心進(jìn)行多角度多層次 的深入研究與分析 u參考案例的發(fā)展戰(zhàn)略借鑒 u項(xiàng)目整體定位與發(fā)展戰(zhàn)略 u項(xiàng)目功能定位及規(guī)劃布局 u將修改意見(jiàn)進(jìn)一步落實(shí) u形成本項(xiàng)目的最終成果 u終稿報(bào)告 2010/07/112010Page 1 謹(jǐn)呈：寧波三立置業(yè)有限公司 象山東海銘城項(xiàng)目產(chǎn)品定位及 策劃報(bào)告第三階段成果 Page 2 研究思路 項(xiàng)目宏觀 環(huán)境分析 象山物業(yè) 市場(chǎng)分析 地塊自身發(fā) 展條件分析 長(zhǎng)三角類似區(qū) 域市場(chǎng)分析 存在較 大市場(chǎng) 空間？ 國(guó)內(nèi)外案例篩選 國(guó)內(nèi)案例 國(guó)際案例 產(chǎn)品可行性 分析 項(xiàng)目可行性研判 產(chǎn)品目標(biāo)客群調(diào)研 產(chǎn)品市場(chǎng)空間預(yù)判 關(guān)注要點(diǎn)： 類似案例的開(kāi)發(fā)模式及產(chǎn)品 特色 國(guó)內(nèi)外案例的定位比較借鑒 及操作借鑒 關(guān)注要點(diǎn)： 項(xiàng)目發(fā)展的宏觀市場(chǎng)背景條件，了解市場(chǎng)發(fā)展契機(jī) 長(zhǎng)三角類似區(qū)域的市場(chǎng)情況及客群特征，對(duì)本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)旅游度假產(chǎn)品的 借鑒 井井井井岡岡岡岡山山山山市市市市旅旅旅旅游游游游地地地地產(chǎn)產(chǎn)產(chǎn)產(chǎn)項(xiàng)項(xiàng)項(xiàng)項(xiàng)目目目目地地地地塊塊塊塊可可可可行行行行性性性性分分分分析析析析及及及及 定定定定位位位位報(bào)報(bào)報(bào)報(bào)告告告告 二零一一年捌月二零一一年捌月 目錄目錄 1 1. .總論總論 1.1 項(xiàng)目概況 1.2 可行性研究的方法和程序 1.3 可行性研究的原則 2 2. .項(xiàng)目發(fā)展背景項(xiàng)目發(fā)展背景 2.1 旅游業(yè)發(fā)展背景 2.2 區(qū)位與交通分析 2.3 城市規(guī)劃與發(fā)展分析 2.4 城市經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展分析 2.5 小結(jié) 3 3. .項(xiàng)目可借鑒案例項(xiàng)目可借鑒案例 3.1 休閑旅游地產(chǎn)概念 3.2 借鑒案例 4 4. .項(xiàng)目鎮(zhèn) 江 環(huán) 金 山 湖 區(qū) 域 定 位 研 究 (討論稿)JAN, 2011 zhenjiang XJD 一德 + 鎮(zhèn)江環(huán)金山湖區(qū)域定位研究 一 個(gè) 注 定 將 影 響 鎮(zhèn) 江 城 市 未 來(lái) 的 項(xiàng) 目 2011.01.19 鎮(zhèn) 江 環(huán) 金 山 湖 區(qū) 域 定 位 研 究 (討論稿)JAN, 2011 zhenjiang XJD 一德 + 濱水區(qū)域 總面積：30.81平方公里 可批開(kāi)發(fā)：3.2平方公里 丁卯新城 60平方公里 官塘片區(qū) 總面積：11.68平方公里 可批開(kāi)發(fā)： 6.63平方公里 鎮(zhèn)江新城 南徐新城 總面積：13.5 可批開(kāi)發(fā)面積：2.5平方公里 丹徒新區(qū) 1525KM2 提出環(huán)南山經(jīng)濟(jì)圈發(fā)展的可能性 以鎮(zhèn)江市的版圖來(lái)看環(huán)金山湖區(qū)域 鎮(zhèn) 東灘公司發(fā)展戰(zhàn)略定位 匯報(bào) 2011年5月8日 2011/5/8 上海東灘投資公司戰(zhàn)略和組織管理體系咨詢 Copyright2002 By SINOTRUST Management Consulting 2 解決問(wèn)題的思路 東灘公司面臨的根本問(wèn)題是什么？ 今天的東 灘開(kāi)發(fā)意 味著什么? 東灘公司 的路從哪 里開(kāi)始? 東灘開(kāi)發(fā) 包括什么? 東灘公司 需要干什 么? 從哪里來(lái)？ 到哪里去？ 路怎么走？ 2011/5/8 上海東灘投資公司戰(zhàn)略和組織管理體系咨詢 Copyright2002 By SINOTRUST Management Consulting 3 今天的東灘開(kāi)發(fā)意味著什么? 東灘開(kāi)發(fā)的意義 今天的東 灘開(kāi)發(fā)意 味著什么? 東灘公司 的路從哪 里本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 謹(jǐn)呈：揚(yáng)州美特 為揚(yáng)州美特樹(shù)立旅游標(biāo)桿項(xiàng)目為揚(yáng)州美特樹(shù)立旅游標(biāo)桿項(xiàng)目 2011 A-2101-GW-2011-0010 鎮(zhèn)江橫山凹旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)整體戰(zhàn)略及 定位報(bào)告 原原工作進(jìn)度表工作進(jìn)度表本次匯報(bào)針對(duì)第一階段工作，即整體定位及發(fā)展戰(zhàn)略本次匯報(bào)針對(duì)第一階段工作，即整體定位及發(fā)展戰(zhàn)略 研究研究 鎮(zhèn)江至周邊城市市調(diào) 市調(diào)資料整理分析 項(xiàng)目發(fā)展方向MECE討論 國(guó)內(nèi)外可參考案例研究借鑒 項(xiàng)目分析 內(nèi)外部專家連線咨詢 報(bào)告主體撰寫 項(xiàng)目整體發(fā)展戰(zhàn)略方案確定 定位報(bào)告回顧 開(kāi)發(fā)模式部分撰寫 實(shí)施策略研究部分撰寫 開(kāi)發(fā)模式及實(shí)施策略云南麗江旅游地產(chǎn)項(xiàng)目商業(yè)部分分析與定位建議 1 1 一、對(duì)云南麗江項(xiàng)目的理解與初判 2 結(jié)論-項(xiàng)目商業(yè)定位概念 綜合產(chǎn)業(yè)驅(qū)動(dòng)判斷、產(chǎn)品類型選擇及主題篩選，建議將自然、人文、成人 健康娛樂(lè)主題為項(xiàng)目商業(yè)概念落位方向 項(xiàng)目商業(yè)定位概念 1 產(chǎn)業(yè)驅(qū)動(dòng)判斷 2 產(chǎn)品類型選擇 3 主題篩選 項(xiàng)目 商業(yè)定位概念 建議將自然、人文、成人健康娛樂(lè)作為項(xiàng)目商業(yè)概念兩落位方向 建議將自然/人文 成人健康娛樂(lè)作為項(xiàng)目商業(yè)概念兩落位方向 3 3 項(xiàng)目首先進(jìn)行核心產(chǎn)業(yè)驅(qū)動(dòng)的初步判定 產(chǎn)業(yè)驅(qū)動(dòng)判斷 產(chǎn)品類型選擇 主題篩選 本案項(xiàng)目 定位概念確定 Step I Step II伯克湖公園伯克湖公園大城市郊區(qū)周末大城市郊區(qū)周末 短假旅游目的地短假旅游目的地 世聯(lián)研究案例 2 關(guān)鍵字關(guān)鍵字 ： 伯克湖、大城市郊區(qū)、周末短假旅游目的地伯克湖、大城市郊區(qū)、周末短假旅游目的地 簡(jiǎn)介簡(jiǎn)介 ： 伯克湖公園位于華盛頓特區(qū)西南伯克湖公園位于華盛頓特區(qū)西南3030公里，已發(fā)展成為深受游客及周邊城市公里，已發(fā)展成為深受游客及周邊城市 家庭喜愛(ài)的周末短假旅游目的地。家庭喜愛(ài)的周末短假旅游目的地。 3 伯克鎮(zhèn) 伯克湖公園位于華盛頓特區(qū)西南伯克湖公園位于華盛頓特區(qū)西南3030公里，已發(fā)展成為深受公里，已發(fā)展成為深受 游（北京）昌平小湯山（北京）昌平小湯山 24002400 畝綜合體地產(chǎn)定位畝綜合體地產(chǎn)定位分析報(bào)告分析報(bào)告目錄目錄一、 項(xiàng)目基地簡(jiǎn)介.4(一) 基地現(xiàn)狀.4(二) 分析概述.4二、 項(xiàng)目定位基礎(chǔ).5(一) 溫榆河歷史.51. 溫榆河北京最古老的天然河道.52. 不可替代的自然人文勝景.5(二) 溫榆河生態(tài)走廊.6(三) 溫榆河別墅帶.6(四) 分析概述.8三、 消費(fèi)市場(chǎng)分析.9(一) 婚慶消費(fèi)市場(chǎng)分析.91. 新婚消費(fèi)需求現(xiàn)狀.92. 新婚消費(fèi)結(jié)構(gòu)分析.103. 結(jié)婚消費(fèi)需求的發(fā)展趨勢(shì). 114. 婚慶產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)容量.125. 婚慶產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu).126. 我國(guó)婚慶產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀.167. 我國(guó)婚慶產(chǎn)業(yè)存在綿陽(yáng)仙海湖體育公園總體概念策劃綿陽(yáng)仙海湖體育公園總體概念策劃致中信(四川)控股有限公司致中信(四川)控股有限公司綿陽(yáng)仙海湖體育公園總體概念策劃綿陽(yáng)仙海湖體育公園總體概念策劃綿陽(yáng)仙海湖體育公園總體概念策劃綿陽(yáng)仙海湖體育公園總體概念策劃致中信(四川)控股有限公司本案的區(qū)位本案的區(qū)位項(xiàng)目概述項(xiàng)目概述本案的區(qū)位本案的區(qū)位?本案位于綿陽(yáng)市東北面約10公里的仙海核心風(fēng)景區(qū)，距離成都120多公里，交通便利;?本案所在區(qū)域規(guī)劃為仙海核心區(qū)?本案所在區(qū)域規(guī)劃為仙海核心區(qū)、高檔消費(fèi)區(qū)和高尚居住區(qū)；?仙海湖面積達(dá)7平方公里，湖光山色,目錄目錄項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況一一宏觀市場(chǎng)宏觀市場(chǎng)二二業(yè)態(tài)分析業(yè)態(tài)分析三三總體定位總體定位四四業(yè)態(tài)布局及表現(xiàn)手法業(yè)態(tài)布局及表現(xiàn)手法五五一一 項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況項(xiàng)項(xiàng)目目概概況況地地塊塊基基本本情情況況分分析析項(xiàng)項(xiàng)目目地地塊塊SWOT分分析析一、項(xiàng)目概況一、項(xiàng)目概況1.1.1 1.1.1 地塊區(qū)位分析地塊區(qū)位分析本項(xiàng)目位于巴南區(qū)，緊鄰重慶主城核心區(qū)，是重慶本項(xiàng)目位于巴南區(qū)，緊鄰重慶主城核心區(qū)，是重慶1 1小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈的重要組成部分。小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈的重要組成部分。同時(shí)，它也是重慶周邊衛(wèi)星城市通往主城區(qū)的重要交通通道。同時(shí)，它也是重慶周成都國(guó)瑞都江堰成都國(guó)瑞都江堰900900畝項(xiàng)目畝項(xiàng)目 整體發(fā)展戰(zhàn)略及定位整體發(fā)展戰(zhàn)略及定位 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 2 項(xiàng)目解析項(xiàng)目解析 項(xiàng)目目標(biāo)項(xiàng)目目標(biāo) 項(xiàng)目核心問(wèn)題項(xiàng)目核心問(wèn)題 整體發(fā)展戰(zhàn)略整體發(fā)展戰(zhàn)略 整體定位整體定位 財(cái)務(wù)分析財(cái)務(wù)分析 區(qū)域價(jià)值挖掘區(qū)域價(jià)值挖掘 成功案例借鑒成功案例借鑒 旅游價(jià)值挖掘旅游價(jià)值挖掘 市場(chǎng)機(jī)會(huì)挖掘市場(chǎng)機(jī)會(huì)挖掘 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 3 都江堰是成都都江堰是成都2003202020032020年總體規(guī)劃的城鄉(xiāng)一體城市群中年總體規(guī)劃的城鄉(xiāng)一體城市群中4 4個(gè)個(gè) 中等城市之一中等城市之一 都江堰地處四川成都平原寬窄巷子， 這就是成都！ 項(xiàng) 目 概 況 寬窄巷子項(xiàng)目區(qū)位圖寬窄巷子項(xiàng)目區(qū)位圖 規(guī)劃控制面積479畝 核心保護(hù)區(qū)108畝 容積率為0.9 核心保護(hù)區(qū)總建筑面積：44000余平方米 地上建筑面積：35000平方米 地下停車場(chǎng)：11000平方米。 項(xiàng)項(xiàng) 目目 總總 平平 圖圖 寬巷子主要景觀節(jié)點(diǎn)寬巷子主要景觀節(jié)點(diǎn) 木門頭傳統(tǒng)龍門、承拱 完整 圖案精細(xì) 傳統(tǒng)木門頭八字影壁 門庭開(kāi)闊聚集人氣 傳統(tǒng)木門頭兩側(cè)影壁 粉飾白灰 磚門頭斜向中西結(jié) 合門庭開(kāi)闊 窄巷子主要景觀節(jié)點(diǎn)窄巷子主要景觀節(jié)點(diǎn) 西式磚門頭 四川常見(jiàn)的 民居門頭 磚門頭中西結(jié)合 歇山頂八字照壁 保留有麗江玉龍瑞峰生態(tài)文體園項(xiàng)目麗江玉龍瑞峰生態(tài)文體園項(xiàng)目整體定位及發(fā)展戰(zhàn)略（終稿）整體定位及發(fā)展戰(zhàn)略（終稿）夢(mèng)想之路已然展開(kāi)夢(mèng)想之路已然展開(kāi)文化之旅文化之旅 世界麗江世界麗江謹(jǐn)呈：麗江玉龍瑞峰生態(tài)文體園投資有限公司SZ2010A-755-GW-100402- 房地產(chǎn)智庫(kù)2報(bào)告終稿補(bǔ)充內(nèi)容報(bào)告終稿補(bǔ)充內(nèi)容報(bào)告邏輯梳理報(bào)告邏輯梳理1納西文化精髓挖掘納西文化精髓挖掘2啟動(dòng)區(qū)商業(yè)細(xì)化啟動(dòng)區(qū)商業(yè)細(xì)化 房地產(chǎn)智庫(kù)報(bào)告邏輯梳理報(bào)告邏輯梳理 房地產(chǎn)智庫(kù) 房地產(chǎn)智庫(kù)4旅游熱點(diǎn)城市，具有強(qiáng)勢(shì)景觀資源的大規(guī)模旅旅游熱點(diǎn)城市，具有強(qiáng)勢(shì)景觀資源的大規(guī)模旅興 隆 旅 游 地 產(chǎn) 項(xiàng) 目 策 劃 定 位 精 編 版華潤(rùn)置地（山東）發(fā)展有限公司旅游地產(chǎn)事業(yè)部2012.32項(xiàng)目基地解讀Why旅游市場(chǎng)分析標(biāo)桿項(xiàng)目分析WhatHow發(fā)展定位功能板塊發(fā)展模式產(chǎn)品建議經(jīng)濟(jì)測(cè)算開(kāi)發(fā)計(jì)劃目 錄32.發(fā)展定位/目標(biāo)核心目標(biāo)主題旅游+品質(zhì)休閑立足濟(jì)南南部山區(qū)作為傳統(tǒng)旅游休閑度假地的生態(tài)環(huán)境優(yōu)勢(shì)，依托京滬高鐵對(duì)濟(jì)南市旅游轉(zhuǎn)型升級(jí)帶來(lái)的發(fā)展機(jī)遇，項(xiàng)目以“主題旅游+品質(zhì)休閑”為核心發(fā)展目標(biāo)，根據(jù)國(guó)內(nèi)外旅游項(xiàng)目調(diào)研和全方位多維度的市場(chǎng)需求調(diào)研，融合現(xiàn)代多元化旅游發(fā)展模式，打造以5A級(jí)旅游度假區(qū)為核心的濟(jì)南CRD最終目1 首創(chuàng)青斴/中國(guó)昆山 此報(bào)告亳供寵戶內(nèi)部使用。未經(jīng)CRICCRIC乢面許可，關(guān)它仸何機(jī)極丌得擅自傳閱、引用戒復(fù)制 昆山錦溪頃目前期策劃定位報(bào) 告 2 邂逅錦溪。 一個(gè)小鎮(zhèn)癿光榮不夢(mèng)想 3 研究框架 基二宗地價(jià)值和城市収展屬性，整吅“市場(chǎng)、產(chǎn)品、寵戶”等三維研究，為頃目提供 適宜癿產(chǎn)品廹収策略不紳化廸議。 頃目背景研究 匙域?qū)賽?房地產(chǎn)屬悵 項(xiàng)目宍地屬悵 核心問(wèn)題収現(xiàn) 1、斴游如何撬勱地產(chǎn)價(jià) 值？ 2、如何尋找目標(biāo)寵戶？ 3、如何迍行競(jìng)爭(zhēng)力極廸？ 核心問(wèn)題覽冠 1、斴游市場(chǎng)機(jī)會(huì) 2、房地產(chǎn)市場(chǎng)機(jī)遇 錦溪房地產(chǎn)市場(chǎng) 事屁板坑競(jìng)爭(zhēng)格尿 高競(jìng)昆明某旅游地產(chǎn)項(xiàng)目整體定位與 啟動(dòng)策略 昆明某旅游地產(chǎn)項(xiàng)目整體定位與 啟動(dòng)策略 謹(jǐn)呈：福建隆德集團(tuán) 說(shuō)明：根據(jù)貴司要求，本文件來(lái)源于世聯(lián)曾參與過(guò)的昆明某旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的研究 報(bào)告，該項(xiàng)目與本項(xiàng)目同樣擁有高爾夫球場(chǎng)資源。本文件基于保密要求，對(duì)原報(bào) 告進(jìn)行了一定的截取及信息屏蔽，望貴司也能夠?qū)Ρ疚募M(jìn)行嚴(yán)格保密。 2 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)目標(biāo)與限制性條件項(xiàng)目開(kāi)發(fā)目標(biāo)與限制性條件 總體目標(biāo)：總體目標(biāo)：風(fēng)險(xiǎn)利潤(rùn)品牌，近期目標(biāo)是回現(xiàn)，中遠(yuǎn)期目標(biāo) 追求利潤(rùn)和樹(shù)立品牌 近期目標(biāo)：近期目標(biāo)：?jiǎn)?dòng)期盡量回收前期成本；啟動(dòng)期開(kāi)發(fā)，需要獲得 市納斯達(dá)克代碼：CRIC CRIC 杭州 綠城 發(fā)展留莊 產(chǎn)品案例 2 項(xiàng)目基本信息 項(xiàng)目匙位圖 項(xiàng)目基本概況 3 項(xiàng)目基本信息/項(xiàng)目區(qū)位圖 所在區(qū)域?yàn)楹贾莩鞘薪迹瑩碛形飨獫竦鼐坝^資源，屬于杭州新興的高端住宅板塊之一 項(xiàng)目所在區(qū)位： 匙位： 留莊位處杭州西溪國(guó)家濕地公園正南側(cè)，北依“杭州第一景觀大道”天目山路，背望優(yōu)美如 畫的老和山，空氣清新，自然景觀資源得天獨(dú)厚。 交通便捷：項(xiàng)目周邊交通系統(tǒng)發(fā)達(dá)，出行十分便利，距西湖風(fēng)景匙僅約6公里。 西溪濕地 西湖 N S 4 項(xiàng)目基本信息/項(xiàng)目區(qū)位圖 項(xiàng)目緊鄰西溪國(guó)家濕地公園，距離黃龍商務(wù)區(qū)4.5龍龍虎山虎山 水寨宋水寨宋莊莊 市場(chǎng)不產(chǎn)品簡(jiǎn)要研探 目 錄 開(kāi)篇宍啟 審時(shí)度勢(shì) 案例借鑒 開(kāi)發(fā)戓略 項(xiàng)目定位 開(kāi)篇宍啟 2011年 國(guó)內(nèi)旅游人數(shù)達(dá)到26.4億人次，旅游總收入達(dá)1.93萬(wàn)億元 中國(guó)已經(jīng)掀起了休閑旅游的浪潮 龍虎山，一個(gè)處于發(fā)展初期的旅游地 如何打造具有自身特色又大勢(shì)所趨的旅游項(xiàng)目？ 傳統(tǒng)觀光游 休閑養(yǎng)生度假游 當(dāng)今世界，休閑已成為時(shí)代潮流，先后出現(xiàn)了如地中海沿岸、夏威夷、黃金海岸和加劵比海等眾多知名度假目癿地。 在國(guó)內(nèi)，休閑旅游也在逐漸代替?zhèn)鹘y(tǒng)觀光旅游，麗江、三亞等地已經(jīng)在中國(guó)休閑旅游市場(chǎng)上占領(lǐng)了先機(jī)。 江西省粵粵 B 目目 錄錄 1 概述 2 1.1 項(xiàng)目背景.2 1.2 文本任務(wù).2 1.3 調(diào)查目的.3 1.4 調(diào)查范圍及對(duì)象.3 1.5 調(diào)查渠道.3 1.6 調(diào)查方法.3 1.7 調(diào)查的原則和態(tài)度.4 2 統(tǒng)計(jì)分析 5 2.1 人口社會(huì)經(jīng)濟(jì)特征分析.6 2.2 市場(chǎng)定位及規(guī)模預(yù)測(cè).9 2.2.1 市場(chǎng)定位.9 2.2.2 市場(chǎng)規(guī)模預(yù)測(cè).9 2.3 行為分析.10 2.4 產(chǎn)品偏好分析.14 2.5 數(shù)據(jù)分析.16 2.6.對(duì)本項(xiàng)目未來(lái)的開(kāi)發(fā)建議.19 3 產(chǎn)品供給分析 20 3.1 產(chǎn)品供給分析思路.20 3.2 濟(jì)南市旅游產(chǎn)品供給特點(diǎn)及空間結(jié)構(gòu)分析.20 3.2.1 基本指標(biāo)分析.21 3.2.2 區(qū)域產(chǎn)品供給特點(diǎn).22 3.2.3 區(qū)域產(chǎn)品空間結(jié)構(gòu)分析.24 3.3 市建水建水“臨安臨安春秋春秋”項(xiàng)目項(xiàng)目核心定位方案核心定位方案臨安春秋一個(gè)能勾人想象的名字！再現(xiàn)古臨安歷史煙云；展示 “地方的、民族的、悠久的”民俗文化；訴說(shuō)昨天的、今天的、明天的“故事。臨安地名。 是建水延續(xù)千年的政治、 經(jīng)濟(jì)、 文化、 軍事、商業(yè)中心，有著不可替代的中西地位，富有深刻的歷史內(nèi)涵；也是建水古城的代名詞。因此，以臨安為前綴，點(diǎn)名項(xiàng)目區(qū)位，具有不可替代的中心意義；歷史意義；普遍的認(rèn)知性和唯一性。春秋項(xiàng)目名。 “人如其名”，以名取人，因此名字具有最原始的認(rèn)知意義。 所以， 一個(gè)項(xiàng)目的名字除了應(yīng)長(zhǎng)沙先導(dǎo)大王山旅游度假區(qū)濱水商業(yè)街 長(zhǎng)沙先導(dǎo)土地開(kāi)發(fā)建設(shè)有限公司 長(zhǎng)沙，2013年9月 中期匯報(bào) 郴州郴州-裕后街（一期）定位梳理框架思路裕后街（一期）定位梳理框架思路 萬(wàn)志強(qiáng)萬(wàn)志強(qiáng) Jonny wan 目錄目錄 A 商業(yè)類型 B 核心概念 C 核心品類 D 關(guān)于我們 A 商業(yè)類型商業(yè)類型 A 商業(yè)類型商業(yè)類型 A1. 文化旅游產(chǎn)品介紹 A2. 戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃 A3. 項(xiàng)目主題建議 4 5 根據(jù)旅游時(shí)間的不同我們將旅游產(chǎn)品分為三大類別：根據(jù)旅游時(shí)間的不同我們將旅游產(chǎn)品分為三大類別：One-day off休閑谷休閑谷 、2+1旅游能量中心及旅游能量中心及3+X休閑組團(tuán)休閑組團(tuán)芝罘島項(xiàng)目定位研判芝罘島項(xiàng)目定位研判20 xx20 xx年年0101月月2525日日01本體本體項(xiàng)目自身素質(zhì)本體素質(zhì)本體素質(zhì)l 基本屬性l 附屬條件屬性l規(guī)劃限制條件l 項(xiàng)目界定項(xiàng)目本體基本屬性（三圖一表）項(xiàng)目本體基本屬性（三圖一表）宏觀區(qū)位宏觀區(qū)位A/l山東半島北側(cè)山東半島北側(cè)l黃海海灣區(qū)域黃海海灣區(qū)域l位于北緯位于北緯3737度度3737分分l著名的紅酒產(chǎn)地（張?jiān)＃┲募t酒產(chǎn)地（張?jiān)＃﹍東方文化的發(fā)祥地，中華文化走向東方海外的出發(fā)點(diǎn)東方文化的發(fā)祥地，中華文化走向東方海外的出發(fā)點(diǎn)項(xiàng)目本體基本屬性（三圖一表）項(xiàng)目本體基本屬性（三圖一表瓊海潭門瓊海潭門項(xiàng)目項(xiàng)目 發(fā)展戰(zhàn)略及整體定位發(fā)展戰(zhàn)略及整體定位 2 工作基礎(chǔ)：工作基礎(chǔ)：本次研究成果旨在從多視角的真實(shí)調(diào)查和理性分析研本次研究成果旨在從多視角的真實(shí)調(diào)查和理性分析研 究的角度為本項(xiàng)目提供第三方意見(jiàn)和建議究的角度為本項(xiàng)目提供第三方意見(jiàn)和建議 國(guó)內(nèi)外案例研究 項(xiàng)目調(diào)研 深度訪談 實(shí)地踏勘與研究 政府部門訪談： 瓊海市發(fā)改委； 瓊海市規(guī)劃科； 瓊海市海洋局； 瓊海市潭門鎮(zhèn)政府。 專家訪談： 暨南大學(xué)旅游系主任梁博導(dǎo)； 世聯(lián)首席技術(shù)責(zé)任官黎振偉； 專業(yè)人士訪談： 瓊海萬(wàn)泉河漂流景區(qū)旅游銷 售部經(jīng)理； 海南逍深圳世聯(lián)地產(chǎn)Worldunion中期匯報(bào)會(huì)溝通回顧中期匯報(bào)會(huì)溝通回顧中期匯報(bào)達(dá)成共識(shí)中期匯報(bào)達(dá)成共識(shí)中期匯報(bào)主要修改意見(jiàn)中期匯報(bào)主要修改意見(jiàn)2009年3月4日上午，重慶交旅集團(tuán)陳建偉總經(jīng)理主持召開(kāi)會(huì)議，聽(tīng)取深圳世聯(lián)地產(chǎn)公司匯報(bào)重慶金佛山項(xiàng)目市場(chǎng)可行性論證以及規(guī)劃建議的研究成果。參加會(huì)議的有重慶交旅集團(tuán)主要領(lǐng)導(dǎo)，各部門負(fù)責(zé)人，各旅游子公司負(fù)責(zé)人，集團(tuán)酒店管理公司負(fù)責(zé)人和重慶市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院霍開(kāi)生書記、易崢副總工程師和董海峰規(guī)劃編制所副所長(zhǎng)以及深圳世聯(lián)地產(chǎn)戰(zhàn)略顧問(wèn)部總經(jīng)理杜勇，戰(zhàn)略顧問(wèn)事業(yè)部技術(shù)總監(jiān)杜巖松，世聯(lián)地產(chǎn)青島鰲山灣新城項(xiàng)目 整體定位及發(fā)展戰(zhàn)略報(bào)告 青島鰲山灣新城項(xiàng)目 整體定位及發(fā)展戰(zhàn)略報(bào)告 平平 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 推薦背景說(shuō)明：推薦背景說(shuō)明： 黃綠、詹宇超、王莉、陳霞項(xiàng)目組成員 2009年2月2009年7月操作時(shí)間 1、經(jīng)濟(jì)測(cè)算：一、二級(jí)聯(lián)動(dòng)開(kāi)發(fā)模式下的經(jīng)濟(jì)測(cè)算方法 2、市場(chǎng)研究：如何圍繞項(xiàng)目研究市場(chǎng)，判斷項(xiàng)目的物業(yè)和土地價(jià)格水 平 3、技術(shù)沉淀：會(huì)展中心對(duì)區(qū)域帶動(dòng)作用的總結(jié)； 區(qū)域開(kāi)發(fā)預(yù)期利 潤(rùn)率與風(fēng)險(xiǎn)間的一般規(guī)律 報(bào)告推薦點(diǎn) 濱海、大規(guī)模、旅游地產(chǎn)、一二級(jí)聯(lián)合開(kāi)發(fā)模式項(xiàng)目關(guān)鍵詞 世世 聯(lián)聯(lián) 平平 臺(tái)臺(tái) 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的1 【芭蕾雨-五彩奧萊】項(xiàng)目市場(chǎng)定位及規(guī)劃建議報(bào)告 2 第一部分：回顧芭蕾雨第一部分：回顧芭蕾雨五彩奧萊五彩奧萊 佛山、湖州項(xiàng)目區(qū)位概況佛山、湖州項(xiàng)目區(qū)位概況 1 3 佛山項(xiàng)目區(qū)位佛山項(xiàng)目區(qū)位 本章將針對(duì)佛山市三水區(qū)蘆苞鎮(zhèn)- 【芭蕾雨-五彩 奧萊】項(xiàng)目進(jìn)行客觀分析，并依據(jù)市場(chǎng)規(guī)律和未來(lái) 發(fā)展遠(yuǎn)景作出商業(yè)規(guī)劃思路，為項(xiàng)目商業(yè)組合定位、 開(kāi)盤、招商奠定決策依據(jù)。 標(biāo)志性旅游景觀標(biāo)志性旅游景觀 蘆苞涌蘆苞涌 OUTLET 4 印象印象- -位置概念位置概念 印象印象- -區(qū)域位置區(qū)域位置 佛山三水項(xiàng)目：緊鄰五市一縣。 廣州市。面積7434.4平方1 首開(kāi)股仹海口長(zhǎng)流項(xiàng)目市場(chǎng)定位報(bào)告 Part 2 項(xiàng)目訃知 Part 1 市場(chǎng)研判 Part 3 項(xiàng)目定位及觃劃建議 Part 4 關(guān)它相蘭 1.1 宍觀經(jīng)濟(jì) 全國(guó)近期在“穩(wěn)增長(zhǎng)”政策刺激下，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行總體平穩(wěn)，結(jié)構(gòu)調(diào)整穩(wěn)中有 迕，轉(zhuǎn)型升級(jí)勢(shì)頭良好，未來(lái)應(yīng)繼續(xù)堅(jiān)持穩(wěn)增長(zhǎng)、促改革、調(diào)結(jié)構(gòu)、惠民 生，使經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)增長(zhǎng)。 數(shù)據(jù)來(lái)源：中國(guó)統(tǒng)計(jì)局 第二季度GDP增長(zhǎng)7.5%，環(huán)比一季度略有 回升，不去年同期持平。 全國(guó)堅(jiān)持向改革創(chuàng)新要?jiǎng)炅Γ蚪Y(jié)構(gòu)調(diào)整 要劣力，著力發(fā)揮市場(chǎng)作用，更加注重定 向調(diào)控。 第二季度官方PMI不匯豐PMI平穩(wěn)增長(zhǎng)， 可見(jiàn)中國(guó)制造業(yè)的經(jīng)營(yíng)狀況