新一代超級宜居小鎮(zhèn) 2016年3月28日 孔雀城4.0品牌升級核心策略總結(jié) 目 錄 品牌升級背景 定義及定位 品牌理念及價值主張 超級小鎮(zhèn)規(guī)劃標準及價值體系 超級小鎮(zhèn)產(chǎn)品體系及命名原則 超級小鎮(zhèn)符號體系 2016年品牌傳播四大行動 品牌升級背景 中國城市化進程中的三大城市問題 在中國的城市化進程中，缺乏對城市的整體規(guī)劃，追求城鎮(zhèn)人口的不斷增長，忽視自然環(huán)境、城市公共設施與社會支 撐系統(tǒng)的規(guī)劃和發(fā)展，城市承載能力超負荷運行而引發(fā)的一系列城市問題。 對中國城市化進程的三個判斷：是城市的革命，是居住的革命 第一個判斷 中國的城市化進石巖阿婆髻雕藝文化小鎮(zhèn)策劃報告 Contents 匯報目彔 規(guī)劃設計 PLANNING DESIGN 項目價值 OUTPUT VALUE 產(chǎn)業(yè)運營主體 OPERATION ENTITY 01 02 03 04 05 06 產(chǎn)業(yè)背景 INDUSTRY BACKGROUND 項目研究 PROJECT OVERVIEW 開發(fā)時序 DEVELOPMENT SEQUENCE 01 產(chǎn)業(yè)背景 INDUSTRY BACKGROUND 日漸發(fā)展休閑旅游需求使旅游業(yè)發(fā)生深刻變化 在當前知識經(jīng)濟社會下，社會生產(chǎn)力以空前的速度向前發(fā)展，人的閑暇時間將越來越多，從目前中國的 生產(chǎn)力水平看，休閑顯然已成為我們這個時代的特征之一。休閑時代是一個追求身心愉悅的時代，任何 能夠讓身心愉悅的證監(jiān)會審核華創(chuàng)證券投資咨詢業(yè)務資格批文號：證監(jiān)許可（2009）1210 號 未經(jīng)許可，禁止轉(zhuǎn)載 證 券 研 究 報 告 行 業(yè) 深 度 研 究 報 告 餐飲旅游 博物館行業(yè)深度報告之二： 旅游 PPP 模式下的博物館小鎮(zhèn) 行業(yè)評級 推薦 評級變動 維持 主要觀點主要觀點 博物館是非營利性機構(gòu)，無直接相關標的，但深刻影響著所在地旅游業(yè)； 經(jīng)營得當可以對地區(qū)整體經(jīng)濟發(fā)揮重要作用。這篇報告選取私有博物館典 范古根海姆博物館集團為例， 探索旅游 PPP 模式下， 博物館小鎮(zhèn)成功 盤活區(qū)域經(jīng)濟、長期穩(wěn)定經(jīng)營的海外經(jīng)驗，并分析了古根海姆基金會及其 旗下博阿那亞阿那亞放空心靈之行 放空心靈之行 20192019年年4 4月 月 阿那亞阿那亞，人生可以更美好 人生可以更美好 規(guī)劃“始于度假，終于社區(qū)” 4 【阿那亞度假區(qū)阿那亞度假區(qū)】依托秦皇島強勢海景資源依托秦皇島強勢海景資源，打造國際高端品質(zhì)度假地產(chǎn)大盤打造國際高端品質(zhì)度假地產(chǎn)大盤，正在成為正在成為 北京中高端家庭前往海邊度假生活的首選地 北京中高端家庭前往海邊度假生活的首選地 n地理位置地理位置：位于河北省秦皇島昌黎縣北戴河新區(qū)黃金海岸腹地 n項目區(qū)位項目區(qū)位：距秦皇島市中心54公里，距唐山92公里，距天津180 公里，距北京2017年旅游特色小鎮(zhèn)行業(yè)研究報告本報告為Trustdata制作，報告中所有的文字、圖片、表格均受到中國法律知識產(chǎn)權(quán)相關條例的版權(quán)保護。任何組織和個人，不得使用本報告中的信息用于其它商業(yè)目的。2017年10月研究對象：中國移動互聯(lián)網(wǎng)網(wǎng)民數(shù)據(jù)來源：基于Trustdata自建的日活躍用戶超過5000萬（月活躍用戶超過1.5億）的安卓用戶樣本集，并根據(jù)中國移動網(wǎng)民人口結(jié)構(gòu)、地域分布、各移動應用iOS與Android比例關系等多方面因素搭建模型計算所得采集方法：只在亮屏情況下進行數(shù)據(jù)采集，確保數(shù)據(jù)的真實性和有效性。采集頻次方面，不帶支付功能的APP為會會昌昌縣縣筠筠門門嶺嶺旅旅游游小小鎮(zhèn)鎮(zhèn)基基礎礎設設施施項項目目可可行行性性研研究究報報告告項目單位：江西省會昌旅游開發(fā)投資有限責任公司項目單位：江西省會昌旅游開發(fā)投資有限責任公司編制單位：江西省招標咨詢集團有限公司編制單位：江西省招標咨詢集團有限公司二一七年二月二一七年二月會昌縣筠門嶺旅游小鎮(zhèn)基礎設施項目會昌縣筠門嶺旅游小鎮(zhèn)基礎設施項目可行性研究報告簽審頁可行性研究報告簽審頁編制單位：江西省招標咨詢集團有限公司資質(zhì)等級：甲級證書編號：工咨甲：11720070041頒證部門：國家發(fā)展和改革委員會項目負責人黃山云海旅游基礎設施黃山湯口溫泉小鎮(zhèn)項目可行性研究報告I黃山云海旅游基礎設施黃山云海旅游基礎設施黃山湯口溫泉小鎮(zhèn)項目黃山湯口溫泉小鎮(zhèn)項目可行性研究報告可行性研究報告黃山宇仁投資有限公司二黃山宇仁投資有限公司二 0 一五年九月一五年九月黃山云海旅游基礎設施黃山湯口溫泉小鎮(zhèn)項目可行性研究報告I目錄目錄第一章總 論第一章總 論.1 11.1 項目提要1.1 項目提要.11.2 編制依據(jù)與范圍1.2 編制依據(jù)與范圍.61.3 可行性研究結(jié)論1.3 可行性研究結(jié)論.8第二章 項目開發(fā)商簡介第二章 項目開發(fā)商簡介.10102.1 集團基本情況2.1 集團基本情況寧波鎮(zhèn)海九龍湖 高爾夫旅游小鎮(zhèn)項目可行性研究報告及策劃 Golf Programs & Tour Townlet 2 目彔 總論 區(qū)位 城市概況 城市定位 鎮(zhèn)海區(qū)概況 交通 項目資源條件評價 國內(nèi)旅游市場現(xiàn)狀 項目資源類型及特色分析 項目資源評價 SWOT分析 項目建設斱案設想 高爾夫項目 旅游小鎮(zhèn)項目 Superiority Weakness Opportunity Threaten 功能不需求 3 基地所在 地 SITE 中國東南沿 海 基地區(qū)位 寧波片區(qū) 區(qū)位 長江三角洲經(jīng)濟區(qū) 4 區(qū)位 寧波市位于浙東，長江三角洲南翼，北臨杭州灣，西 接紹共，南靠臺州，東北不舟山隔海相望。在中央及浙江 省癿文件中常常想常常想找一座房子找一座房子面朝大海面朝大海 春暖花開春暖花開生活，需要距離生活，需要距離北京北京青島青島上海上海廣州廣州澳門澳門香港香港紅瓦紅瓦離塵不離城的尺度剛剛好離塵不離城的尺度剛剛好綠樹綠樹這樣的青島這樣的青島尺度剛剛好尺度剛剛好碧海碧海藍天藍天與世界的距離僅兩小時之遙與世界的距離僅兩小時之遙嶗嶗山山浮浮山山湛湛山山八八大大關關小小珠珠山山大大珠珠山山當東海岸人流如織當東海岸人流如織不妨將視線往西延伸不妨將視線往西延伸再貪心一點再貪心一點 找一個依山傍水之所找一個依山傍水之所最后最后 美地行解讀特色小鎮(zhèn)之二 古北水鎮(zhèn) B e i j i n g W T o w n A.項目解讀 長城腳下的星空小鎮(zhèn) 對原有的建筑加以改造 讓原有的風格得以延續(xù) Star Town under the Great WallStar Town under the Great Wall 對原有的五個自然村落整治改建 保存有精美民國風格的山地四合院建筑 延續(xù)民國風格 長城腳下的星空小鎮(zhèn) 參考“烏鎮(zhèn)”模式 打造北方獨特的“烏鎮(zhèn)” Star Town under the Great WallStar Town under the Great Wall 設有古北水鎮(zhèn)旅游專屬區(qū) 司馬臺長城保護專屬區(qū) 兩者通過游線串聯(lián) 形成集合體相互提升 北方式“烏鎮(zhèn)” 山不在高,有仙則 名1 常州武進姬山旅游小鎮(zhèn) 商業(yè)策劃咨詢中期報告 Changzhou Wujin-Jishan Tourism Town Commercial Positioning Consultancy Interim Report 2011年2月 2 研究框架 1 審勢：完觀環(huán)境実規(guī) 區(qū)位不交途分枂4 絆浌不產(chǎn)丒分枂7 區(qū)域斴渤分枂8 相蘭觃劃分枂20 2 叏勢：徉觀収展因素研究 埢地現(xiàn)狀分枂26 斴渤資源分枂31 古鎮(zhèn)斴渤與題研究37 遷廸古民居與題研究46 國際案例分枂52 3 造勢：市場研究不總體定位 斴渤市場研究61 酒庁市場研究66 圁地市場研究87 住宅市場研究96 定位研究118 4 起勢：定位及觃劃斱案優(yōu)化 斴渤消貺耀調(diào)查研究131 住宅消貺旅游地產(chǎn)與 歐洲風情旅游小鎮(zhèn)案例分析 Part1 旅游地產(chǎn)與旅游小鎮(zhèn) 旅游小鎮(zhèn)的解構(gòu) 旅游地產(chǎn) 旅游地產(chǎn) 旅游小鎮(zhèn) 旅游小鎮(zhèn)的盈利點：旅游地產(chǎn) 旅游地產(chǎn) 定義： 旅游地產(chǎn)是指依托周邊豐富的旅游資源而建的、有別于傳統(tǒng)住宅項目的 融旅游、休閑、度假、居住為一體的置業(yè)項目，包括休閑度假村、旅游 景區(qū)主題休閑公園、分時度假酒店、海景住宅、景區(qū)住宅等。 發(fā)展趨勢： 旅游地產(chǎn)類型從單一的酒店、主題公園轉(zhuǎn)向游樂設斲、度假別墅、第二 居所等多元化幵存的發(fā)展態(tài)勢。 從發(fā)展驅(qū)勱力看，旅游地產(chǎn)市場基本呈現(xiàn)“一級城市靠地產(chǎn)，二、三級 城市靠002001 旅游度假地產(chǎn) 靈山耿灣 禪意小鎮(zhèn)拈花灣 靈山小鎮(zhèn)拈花灣 中國無錫 靈 山 小 鎮(zhèn) 拈 花 灣 設計過程 006005 ? ? ? ? 008007 旅游度假地產(chǎn) 靈山耿灣 禪意小鎮(zhèn)拈花灣 第一版規(guī)劃 第二版規(guī)劃 第三版規(guī)劃 最終規(guī)劃方案 010009 ? ? ? 012011 旅游度假地產(chǎn) 靈山耿灣 禪意小鎮(zhèn)拈花灣 銷售中心實景 014013 ? ? ? 016015 ? ? ? ? ? ? 018017 ? ? ? ? ? ? 020019 ? ? ? ? ? 022021 ? ? ? 024023 ? ? ? 026025 ? ? ? 028027 旅游度假地產(chǎn) 靈山耿灣 禪意小鎮(zhèn)拈花灣 基地原貌： 靈 山 小 鎮(zhèn) 拈 花 灣 度假物業(yè)區(qū) 032031 旅游度假地產(chǎn) 靈山耿灣 禪意第一章 總論 第一節(jié) 項目名稱及承辦單位 一、項目名稱： 臨沂市柱山湖休閑小鎮(zhèn) 二、承辦單位及法人代表 1、承辦單位： 臨沂金開置業(yè)有限公司情況概述 2、法人代表 三、主管部門 臨沂市工商行政管理局 四、建設地點 臨沂市莒南縣板泉鎮(zhèn)嵐峨村行政區(qū)域。 第二節(jié) 項目概述及研究結(jié)論 擬建柱山湖休閑旅游度假小鎮(zhèn)位于莒南縣板泉鎮(zhèn)柱山水庫周 圍，規(guī)劃控制面積 3.78 平方公里。其中水域生態(tài)涵養(yǎng) 0.65 平方 公里，高效生態(tài)農(nóng)業(yè)種植 0.75 平方公里，高效農(nóng)業(yè)種植 1.2 平 方公里，度假村、濕地公園、民俗風情園及其他建設用地 1.18 平方公里。建筑靈山，俗名圣山。喬木陰翳，自北渡海，中洋望之即見，及抵其地，則不甚突兀。上有靈山祠，所祀之神有六，禱雨多應。靈山 國際旅游文化風情小鎮(zhèn)概念規(guī)劃01 背景分析01 區(qū)位02 用地基本情況03 政策04 產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀05 城鎮(zhèn)發(fā)展現(xiàn)狀03 建設目標01 產(chǎn)業(yè)02 文化03 風貌04 可持續(xù)發(fā)展04 規(guī)劃方案01 效果圖02 總平面圖03 功能及產(chǎn)業(yè)01 觀光農(nóng)業(yè)園02 空港產(chǎn)業(yè)園03 特色旅游商業(yè)區(qū)04 旅游配套服務區(qū)05 鎮(zhèn)行政中心、文化活動中心、社區(qū)商業(yè)中心05 道路規(guī)劃06 空間結(jié)構(gòu)07 土地利用08 分期建設09 指標07 機場對建設用地的影響08 SWOT 分析09 相關案例介紹04 **區(qū)**湖旅游小鎮(zhèn)建設項目 可 行 性 研 究 報 告 第一章 總論 第一節(jié) 項目背景 一、項目總論： “**區(qū)**湖旅游小鎮(zhèn)”項目是**旅游資源開發(fā)有限責任公司為了貫徹落實國務院【國發(fā)（2012）2號】《國務院關于進一步促進**經(jīng)濟社會又好又快發(fā)展的若干意見》中定位**省為“文化旅游發(fā)展創(chuàng)新區(qū)”的指導精神，同時落實**省人民政府、**省發(fā)改委、**省旅游局關于（2012—2020年）將在全省實施50個特色旅游小鎮(zhèn)建設項目，力爭近中期（2012—2015年）成功打造25個特色旅游小鎮(zhèn)的目標等相關文件政策。 **省住房和城