專題簡介：
Copyright 2008 Taskin worldwide. All Rights Reserved page1 地產服務地產服務 投資管理投資管理 資產及商業管理資產及商業管理 Copyright 2008 Taskin worldwide. All Rights Reserved page2 中德中德時代廣場定位暨物業發展建議時代廣場定位暨物業發展建議 20201010年年0303月月 德思勤德思勤長沙長沙 Copyright 2008 Taskin worldwide. All Rights Reserved page3 本報告僅供客戶內部使用，版權歸德思勤所有，未經德思勤書面許可，不得擅自向其它任 何機構和個人傳閱、引用、復制和發布報告中的部分或全部內容。 版權聲明 Copyright;1 本報告嚴格保密 深圳市眾廈地產顧問有限公司深圳市眾廈地產顧問有限公司 2 本報告嚴格保密 用心，創造價值用心，創造價值 Creating value by heartsCreating value by hearts 3 本報告嚴格保密 中國策劃代理五十強中國策劃代理五十強 實用型地產營銷專家實用型地產營銷專家 深圳市十大品牌中介深圳市十大品牌中介 跨區域地產行銷專家跨區域地產行銷專家 4 本報告嚴格保密 中國 鄭州。中部崛起 5 本報告嚴格保密 鄭州時代國際廣場定位報告鄭州時代國際廣場定位報告 謹呈：河南業之華房地產開發有限公司謹呈：河南業之華房地產開發有限公Code of this report | 1 Code of this report | 2 合力借勢 差異突圍 佛山時代廣場商業定位及收益測算報告 謹呈:金科地產 天 作 人 為 專 業 之 至 Code of this report | 3 經濟技術指標 區位資源特征 項目現狀及歷程 Part 1 項目本體分析 Code of this report | 4 項目基本指標數據項目基本指標數據 佛山時代廣場 Code of this report | 5 項目區位特征（項目區位特征（1）：）：禪城城北門戶、交通樞紐、商貿物流集散地禪城城北門戶、交通樞紐、商貿物流集散地 Code of this report | 6 區位特征（區位特征（2）：濱水休閑、主題產業準栺爾旗時代廣場 項目整佑定位及収展策略 謹呈謹呈: :滿世地產滿世地產 本報告是嚴格保密的。 報告思路報告思路 PART1. PART1. 項目本體條件及開發目標解析項目本體條件及開發目標解析 PART2. PART2. 區域發展與價值定位區域發展與價值定位 PART3. PART3. 房地產市場研究房地產市場研究 PART6. PART6. 項目規劃布局及指標建議項目規劃布局及指標建議 PART5. PART5. 項目發展戰略及整體定位項目發展戰略及整體定位 PART7. PART7. 經濟測算經濟測算 PART4. PART4. 案例借鑒案例借鑒 市場發展脈絡市場發展脈絡 城市發展脈絡城市發展脈絡 可呼和浩特巨華時代廣場項目呼和浩特巨華時代廣場項目 定位及物業發展建議定位及物業發展建議 謹呈：內蒙古時代中天房地產有限公司 2006-11-28 本報告是嚴格保密的。 第一部分第一部分 項目概況與開發目標項目概況與開發目標 本報告是嚴格保密的。 項目位于新華大街與東影南路交界處，交項目位于新華大街與東影南路交界處，交 通便利，生活配套成熟，商業氛圍濃厚通便利，生活配套成熟，商業氛圍濃厚 項目區位條件項目區位條件 項目地塊位于呼和浩 特市賽罕區，距城市中距城市中 心和市委市政府均約心和市委市政府均約 5 5KMKM，十分鐘左右本報告是嚴格保密的。 錢江國際時代廣場項目錢江國際時代廣場項目 視野卓越 領先價值 2 4 4 業態定位業態定位 租金體系租金體系 5 5 3 3 2 2 1 1 市場研究市場研究 項目本體分析項目本體分析 物業調改物業調改 3 1 1 市場研究市場研究 錢江新城屬性錢江新城屬性 商圈分析商圈分析 城市屬性城市屬性 消費者分析消費者分析 宏觀經濟宏觀經濟 人口分析人口分析 消費力分析消費力分析 商家分析商家分析 案例借鑒案例借鑒 位于最有活力的長三角經濟圈內，具有經濟快速發展的位于最有活力的長三角經濟圈內，具有經濟快速發展的 優勢，連續五年贏河南平頂山新區和盛時代廣場定位策略報告河南平頂山新區和盛時代廣場定位策略報告 01 宏觀背景分枂 1、宏觀背景分析地理位置（區位優越、交通發達） 平頂山市因“煤”謳市，“秱民”建市丏市齡較短，“敀圁”觀念相對較弱，市匙歷叱沉積少。對二本項目應利 用平頂山享有城市固有資源伓労（匙位、交通、礦產資源等 ）癿基礎上，依托現階段城市収展觃劃癿主流趨労，全 力塑造項目自身癿核心競爭力。 匙位伓越：位二河卓省中卓部，因市匙建在“山頂平坦如削”癿平頂山下而得吉。現轄2市4縣4匙，總面積8867平斱公里，總人口520萬。 交通収達：2010-4-20 淮安億豐時代廣場 項目整體定位及發展戰略建議報告 第一階段工作成果匯報 2 目 錄 第一章、項目概況 第二章、城市研究 第三章、淮安樓市 第四章、項目分析定位建議 第五章、項目經濟評估 2010-4-22 3 一、地理位置 二、規劃指標 三、項目定位要求 第一章、項目概況 一、地塊位置 項目 海口路 大連路 翔宇大道 項目地塊 翔宇大道 翔宇大道海口路 路邊公交車站 路邊公交車站 鄰近道路較寬敞，對外交通較便捷。 4 二、規劃指標 商住用地規劃指標 用地面積：約89747.86平米 建筑面積：約269243.58平米 容 積 率 ：3.0 建筑密度：25%誠信誠信誠信誠信 創新創新創新創新 價值價值價值價值謹呈：南昌巔峰時代廣場（暫定名）南昌巔峰時代廣場（暫定名）項目項目定位報告定位報告一一n目標梳理與問題界定目標梳理與問題界定二二三三n項目定位體系項目定位體系n市場研究與整體戰略市場研究與整體戰略o客戶目標客戶目標o市場環境o本體條件o問題界定本報告是嚴格保密的。誠信誠信誠信誠信 創新創新創新創新 價值價值價值價值3u將其中一棟改為酒店是否可行；u材料、硬件與綠地同檔次。開發商目標以及達成的初步共識開發商目標以及達成的初步共識開發商設想u寫字樓的價格要達到800目錄目錄 第一章 項目總論2p 第二章 濟寧商品房住宅市場3p 第三章 濟寧商業市場現狀8p 第四章 濟寧服裝百貨小商品市場12p 第五章 濟寧市街道網點分析24p 第六章 客戶需求及愿望調查分析27p 第七章 項目定位分析32p 第八章 項目招商策略管理37p 第九章 項目營銷推廣策略43p 第十章 項目效益評價50p 附件： 濟寧市商品房住宅市場調查 濟寧市百貨小商品市場調查 億豐時代廣場億豐時代廣場 濟寧億豐小商品城調研定位全案濟寧億豐小商品城調研定位全案 第一章第一章 項目總論項目總論 一、濟寧億豐小商品城項目基本情況一、濟寧億豐小商品城項高速高速濱湖時代廣場濱湖時代廣場 第二階段工作匯報第二階段工作匯報 項目定位深化及營銷思路提報項目定位深化及營銷思路提報 宏觀背景分析宏觀背景分析 項目定位深化項目定位深化 整體開發策略整體開發策略 經濟評測經濟評測 案例借鑒案例借鑒 項目案名建議項目案名建議 主題表現形式主題表現形式 寫字樓寫字樓 商業商業 住宅住宅 類住宅類住宅 項目主題定位項目主題定位 整體營銷思路整體營銷思路 年度營銷主題及活動年度營銷主題及活動 第一部分 第二部分 第三部分 房地產市場格局房地產市場格局 城市經濟及發展城市經濟及發展 區域概
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