蘭洋溫泉風(fēng)情小鎮(zhèn)蘭洋溫泉風(fēng)情小鎮(zhèn) 網(wǎng)站設(shè)計(jì)思路 2013.08 網(wǎng)絡(luò)調(diào)研 建站原則 網(wǎng)站定位 網(wǎng)站建設(shè) 網(wǎng)站維護(hù) 網(wǎng)站預(yù)算 時(shí)信介紹 成功案例 網(wǎng)絡(luò)調(diào)研 PRAT 1 用戶分析 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手、廣告同行、地產(chǎn)網(wǎng)站 這些人只是來(lái)搜集信息的。 網(wǎng)站建設(shè)是為給誰(shuí)看？ 會(huì)上網(wǎng)瀏覽項(xiàng)目信息的潛在客戶 蘭洋溫泉風(fēng)情小鎮(zhèn)項(xiàng)目客戶特征 1，年齡范圍以30歲以上人士為主，大多上網(wǎng)經(jīng)驗(yàn)足，必須有一個(gè) 極其明確的分類體系讓該類人能很方便地找到目標(biāo)信息。 2，財(cái)富的積累使其購(gòu)房投資養(yǎng)生休閑度假行為在一定目標(biāo)范疇內(nèi) 具有隨意性，網(wǎng)站要以極具沖擊力的視覺形象第一時(shí)間J，、 南通三建姜山濕地項(xiàng)目整合推廣方案 鄭 開篇前，需要明白幾點(diǎn)問(wèn)題 Q1.做地產(chǎn)，還是旅游目的地？ 傳統(tǒng)房地產(chǎn)側(cè)重于開發(fā)與銷售，這顯然不是本案主目標(biāo) 將目光放在旅游目的地，以客群消費(fèi) 帶動(dòng)地塊的整體價(jià)值 從而產(chǎn)生對(duì)項(xiàng)目招商、住宅售賣等環(huán)節(jié)的價(jià)值提升 Q2.做特色小鎮(zhèn)，還是文旅綜合體？ 特色小鎮(zhèn)核心在于產(chǎn)業(yè)輸出 而本案的目標(biāo)是在于將文化旅游等內(nèi)容融合打造 形成一個(gè)全業(yè)態(tài)、全方位、全內(nèi)容的文旅綜合體 三個(gè)維度層面支撐客戶形態(tài)：周末度假本地客群、溢出流量客群、新增客群 Q3.賣房子，還是賣旅游度假內(nèi)容？ 住宅銷售僅僅只是偉大的事業(yè) 至聯(lián)機(jī)構(gòu)關(guān)于紅格小鎮(zhèn)的戰(zhàn)略思考 一點(diǎn)前言。 正式開始提案之前，先用兩個(gè)詞來(lái)表達(dá)一下我和團(tuán)隊(duì)的心情。 其一，是興奮。 充滿想象和創(chuàng)造力的地方，值得傾盡努力； 其二，是忐忑。 腦洞大開班門弄斧。如有不對(duì)的地方，請(qǐng)海涵。 現(xiàn)在，正式開始提報(bào)至聯(lián)機(jī)構(gòu)對(duì)于紅格小鎮(zhèn)的推廣策略。 1、這個(gè)時(shí)代，是小鎮(zhèn)的春天 大型城市的瓶頸產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的需求城鄉(xiāng)協(xié)同發(fā)展 2、小鎮(zhèn)，人民的需要 環(huán)境人際家庭資產(chǎn) 3、區(qū)域，未來(lái)可見 成昆鐵路擴(kuò)能改造工程，全線按雙線、時(shí)速160公里建設(shè)。 這些，是我們看好小鎮(zhèn)發(fā)展的原因， 但都不是我們之所以把本偉大的事業(yè) 至聯(lián)機(jī)構(gòu)關(guān)于紅格小鎮(zhèn)的戰(zhàn)略思考 一點(diǎn)前言。 正式開始提案之前，先用兩個(gè)詞來(lái)表達(dá)一下我和團(tuán)隊(duì)的心情。 其一，是興奮。 充滿想象和創(chuàng)造力的地方，值得傾盡努力； 其二，是忐忑。 腦洞大開班門弄斧。如有不對(duì)的地方，請(qǐng)海涵。 現(xiàn)在，正式開始提報(bào)至聯(lián)機(jī)構(gòu)對(duì)于紅格小鎮(zhèn)的推廣策略。 1、這個(gè)時(shí)代，是小鎮(zhèn)的春天 大型城市的瓶頸產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的需求城鄉(xiāng)協(xié)同發(fā)展 2、小鎮(zhèn)，人民的需要 環(huán)境人際家庭資產(chǎn) 3、區(qū)域，未來(lái)可見 成昆鐵路擴(kuò)能改造工程，全線按雙線、時(shí)速160公里建設(shè)。 這些，是我們看好小鎮(zhèn)發(fā)展的原因， 但都不是我們之所以把本一點(diǎn)前言。正式開始提案之前，先用兩個(gè)詞來(lái)表達(dá)一下團(tuán)隊(duì)的心情。其一，是熟悉。充滿想象和創(chuàng)造力的地方，值得傾盡努力；其二，是真誠(chéng)。沒(méi)有不切實(shí)際的創(chuàng)意，沒(méi)有秀，解決實(shí)際問(wèn)題，如有不對(duì)的地方，請(qǐng)海涵。現(xiàn)在，正式開始提報(bào)對(duì)于國(guó)際溫泉康養(yǎng)小鎮(zhèn)的推廣策略。廣 告 能 解 決 什 么？熱銷？人氣？高去化？洗腦？殺客？轉(zhuǎn)化率？很理想，但很遺憾在以上的這些結(jié)果里面，我們只扮演一個(gè)很小的角色，甚至無(wú)法獨(dú)立完成訴求的達(dá)成今天我們更希望聚焦、務(wù)實(shí)的去探討如何包裝海爾康養(yǎng)文旅小鎮(zhèn)的第一次，如何為目標(biāo)客群營(yíng)造符合他們認(rèn)知的品質(zhì)，輸1恒達(dá)地產(chǎn)云南騰沖項(xiàng)目產(chǎn)品定位與產(chǎn)品策劃報(bào)告恒達(dá)地產(chǎn)云南騰沖項(xiàng)目產(chǎn)品定位與產(chǎn)品策劃報(bào)告2目錄目錄2導(dǎo)讀第一部分 項(xiàng)目整體定位第二部分 核心規(guī)劃理念與規(guī)劃布局建議第三部分 客群需求分析與定位第四部分 住宅類產(chǎn)品建議第五部分 酒店類產(chǎn)品建議第六部分 商業(yè)類產(chǎn)品建議第七部分 建筑風(fēng)格及景觀營(yíng)造建議第八部分 項(xiàng)目開發(fā)匡算及開發(fā)時(shí)序建議第九部分 項(xiàng)目推廣及銷售策略建議3美地行八大旅游地產(chǎn)項(xiàng)目美地行八大旅游地產(chǎn)項(xiàng)目3金茂逸墅22萬(wàn)m2靈山元一國(guó)際度假村480畝華聯(lián)千島湖度假公園13.6平方公里元一黃山大觀302畝海南中信泰富神州半島18本次交流主要內(nèi)容 國(guó)外酒店群案例分析國(guó)外酒店群案例分析 休閑度假總體發(fā)展趨勢(shì)分析休閑度假總體發(fā)展趨勢(shì)分析 項(xiàng)目總體定位項(xiàng)目總體定位 項(xiàng)目分組團(tuán)定位項(xiàng)目分組團(tuán)定位 3 案例拉斯維加斯酒店群 概況概況 -面積 市區(qū)總面積142平方公里 拉斯維加斯大道沿線的酒店集中 區(qū)占地約10平方公里 4 案例拉斯維加斯酒店群 借鑒點(diǎn)一借鑒點(diǎn)一以博彩、會(huì)展為核心動(dòng)力，發(fā)展成為高星級(jí)酒店集群以博彩、會(huì)展為核心動(dòng)力，發(fā)展成為高星級(jí)酒店集群 -有明確核心產(chǎn)業(yè)博彩 -在有明確核心產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)上再挖掘其他動(dòng)力會(huì)展 -酒店群以高星級(jí)酒店占主導(dǎo) 旅游度假 賭場(chǎng) 太平湖溫泉小鎮(zhèn)項(xiàng)目 階段性宣傳推廣方案 星河溫泉小鎮(zhèn) 棲灣 推廣方案 2010年9月6日 核心思想 3W1H法則的實(shí)踐與應(yīng)用 賣什么What 賣給誰(shuí)Who 賣到哪里Where 如何傳播How 一、項(xiàng)目?jī)r(jià)值分析 也即回到最初，解決我們賣什么的問(wèn)題？ 明確傳播的內(nèi)容重點(diǎn)。 七大價(jià)值區(qū)位 距離昆明僅50分鐘車程 空港經(jīng)濟(jì)圈范圍 七大價(jià)值稀有的自然山水資源 8100畝鐘靈山國(guó)家森林公園 415公里的牛欄江穿鎮(zhèn)而過(guò) 七大價(jià)值獨(dú)有的溫泉資源 76度恒溫千年硫磺自噴溫泉直接入戶 100余個(gè)風(fēng)格迥異的湯天下的室內(nèi)外溫泉泡池 七大價(jià)值齊全的配套資源 私有的golf練習(xí)場(chǎng) 體驗(yàn)式情景商業(yè)街 SPA酒店、休閑娛樂(lè)會(huì)所、超大商星河溫泉小鎮(zhèn)星河溫泉小鎮(zhèn)棲灣棲灣 推廣方案推廣方案 3W1H3W1H法則的實(shí)踐與應(yīng)用法則的實(shí)踐與應(yīng)用 核心思想核心思想 如何傳播如何傳播How 賣什么賣什么What 賣給誰(shuí)賣給誰(shuí)Who 賣到哪里賣到哪里Where 一、項(xiàng)目?jī)r(jià)值分析一、項(xiàng)目?jī)r(jià)值分析 也即回到最初，解決我們賣什么的問(wèn)題？也即回到最初，解決我們賣什么的問(wèn)題？ 明確傳播的內(nèi)容重點(diǎn)。明確傳播的內(nèi)容重點(diǎn)。 七大價(jià)值七大價(jià)值區(qū)位區(qū)位 距離昆明僅50分鐘車程 空港經(jīng)濟(jì)圈范圍 8100畝鐘靈山國(guó)家森林公園 415公里的牛欄江穿鎮(zhèn)而過(guò) 七七大價(jià)值大價(jià)值稀有的自然山水資源稀有的自然山水資源 76度恒星河溫泉小鎮(zhèn)星河溫泉小鎮(zhèn)棲灣棲灣 推廣方案推廣方案 2010年9月6日 3W1H3W1H法則的實(shí)踐與應(yīng)用法則的實(shí)踐與應(yīng)用 核心思想核心思想 如何傳播如何傳播How 賣什么賣什么What 賣給誰(shuí)賣給誰(shuí)Who 賣到哪里賣到哪里Where 一、項(xiàng)目?jī)r(jià)值分析一、項(xiàng)目?jī)r(jià)值分析 也即回到最初，解決我們賣什么的問(wèn)題？也即回到最初，解決我們賣什么的問(wèn)題？ 明確傳播的內(nèi)容重點(diǎn)。明確傳播的內(nèi)容重點(diǎn)。 七大價(jià)值七大價(jià)值區(qū)位區(qū)位 距離昆明僅50分鐘車程 空港經(jīng)濟(jì)圈范圍 8100畝鐘靈山國(guó)家森林公園 415公里的牛欄江穿鎮(zhèn)而過(guò) 七七大價(jià)值大價(jià)值稀有的自然山水資源稀有的自然山慌慌張張 匆匆忙忙為何生活總是這樣難道說(shuō) 我的理想就是這樣渡過(guò)一生的時(shí)光不卑不亢 不慌不忙也許生活應(yīng)該這樣即使是 60歲以后也要尋找我想要的自由城市那么好可人們還是想離開返璞 歸真北緯37溫泉悠養(yǎng)小鎮(zhèn)項(xiàng)目推廣策略匯報(bào)達(dá)文東方2019.02城市怎么了？社會(huì)怎么了？人們?cè)趺戳?？開放的40年，帶給中國(guó)城市無(wú)限的商機(jī)，但給城市人同樣帶來(lái)了沉重的壓力、負(fù)擔(dān)，我們就像一只只不停奔跑的兔子，停下來(lái)就有被獵手?jǐn)赖舻目赡?中國(guó)用40年時(shí)間，就走完了西方國(guó)家300年走的路，這個(gè)過(guò)程是壓縮的、倉(cāng)促的、沖突的.城市里令人窒息的壓力，讓人們疲憊國(guó)泉首鎮(zhèn)國(guó)泉首鎮(zhèn) 御湯一生御湯一生 國(guó)御溫泉度假小鎮(zhèn)復(fù)合地產(chǎn)推廣攻略國(guó)御溫泉度假小鎮(zhèn)復(fù)合地產(chǎn)推廣攻略 開篇宣言：開篇宣言： 我們要做的不是公寓或者別墅我們要做的不是公寓或者別墅 我們要做的，是一個(gè)典型的我們要做的，是一個(gè)典型的旅游度假型復(fù)合地產(chǎn)旅游度假型復(fù)合地產(chǎn)項(xiàng)目！項(xiàng)目！ “復(fù)合型地產(chǎn)”“復(fù)合型地產(chǎn)” 商業(yè)商業(yè) 綜合體型復(fù)合地產(chǎn)綜合體型復(fù)合地產(chǎn) 旅游度假?gòu)?fù)合地產(chǎn)旅游度假?gòu)?fù)合地產(chǎn) 教育復(fù)合地產(chǎn)教育復(fù)合地產(chǎn) 如：萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng) 如：深圳華僑城集團(tuán) 如: 各地大學(xué)城項(xiàng)目 成熟成熟 方興未艾方興未艾 產(chǎn)業(yè)區(qū)、創(chuàng)意園復(fù)合地產(chǎn)產(chǎn)西柏坡國(guó)御溫泉度假小鎮(zhèn)西柏坡國(guó)御溫泉度假小鎮(zhèn) 2012012 2年度推廣執(zhí)行方案年度推廣執(zhí)行方案 基于前次的提案及后續(xù)會(huì)議溝通結(jié)果形成基于前次的提案及后續(xù)會(huì)議溝通結(jié)果形成 本案將以本案將以執(zhí)行細(xì)案執(zhí)行細(xì)案的方式呈現(xiàn)的方式呈現(xiàn) 西柏坡國(guó)御溫泉度假小鎮(zhèn)西柏坡國(guó)御溫泉度假小鎮(zhèn)20122012年銷售目標(biāo)：年銷售目標(biāo)： 銷售面積銷售面積6 6萬(wàn)平米（上半年萬(wàn)平米（上半年2 2萬(wàn)，下半年萬(wàn)，下半年4 4萬(wàn)），萬(wàn)）， 銷售額約銷售額約3 3億元。億元。 銷售策略：銷售策略： 20122012年全年銷售分期為上下半年。年全年銷售分期為上下半年。 上半年以具1 也許這個(gè)觀點(diǎn)大家都明白，但博思堂必須再一次強(qiáng)調(diào)， 對(duì)于花都溫泉小鎮(zhèn)這樣一個(gè)非典型性旅游項(xiàng)目來(lái)說(shuō)， 要贏得一個(gè)良好的口碑和市場(chǎng)溢價(jià)， 不只是廣告怎么做的問(wèn)題，而是如何造勢(shì)、立勢(shì)的問(wèn)題， 是如何在傳播上突破區(qū)域局限與客戶對(duì)傳統(tǒng)溫泉度假項(xiàng)目的評(píng)價(jià)心理問(wèn)題？ 如果說(shuō)巴登溫泉是貴族溫泉， 箱根是日本的溫泉之鄉(xiāng)， 依云、薇姿是歐洲著名的療養(yǎng)溫泉； 那么本案則是中原乃至全國(guó)的溫泉標(biāo)準(zhǔn)制定參照樣本， 成為人人想入非非卻僅為少數(shù)人擁有的獨(dú)缺資源。 2 資本可以再生 資源無(wú)法復(fù)制 花都溫泉小鎮(zhèn)2012年推廣方案 3 富人與資源的話題