專題簡介：
1石家莊XX地塊項目商業定位溝通 謹呈：石家莊XX房地產開發有限公司XX地產 & 河北XX2015年3月2報 告 目 錄物 業 發 展 建 議項 目 整 體 定 位開 發 條 件 研 判開 發 環 境 分 析3開發環境分析1 1整 體 市 場 概 況2綜合體案例分析4調控影響不大，整體市場供求均穩定增長，房價持續上漲數據來源：XX地產（河北）研究部 石家莊整體房地產市場平穩運行，近幾年供求處于穩定增長態勢，房價持續上漲； 近兩年持續調控，但供求仍較活躍，2015年房價突破6000元/，調控影響有限。整體市場概況5住宅市場概況市場供應以住宅為主，2015年在售住
萬達尖嶺項目產品定位報告
河北中原房地產經紀有限公司
二零零九年二月一日
目 錄
第一部分：石家莊房地產行業宏觀環境分析 6
1 宏觀環境分析 6
1.1 城市簡介 6
1.2 經濟增長與房地產行業發展 7
1.3 宏觀調控政策對石家莊市房地產行業影響 13
1.4 城市建設對房地產市場的影響 18
1.5 石家莊房地產行業宏觀環境分析本項目啟示 25
第二部分：市場專題 26
2 住宅市場專題 26
2.1 整體住宅市場分析 26
2.1.1 住宅市場板塊分 “京元大廈”項目“京元大廈”項目 開發策略及產品定位開發策略及產品定位 目目 錄錄 第一部分第一部分 策劃理念策劃理念 1 1 第二部分第二部分 市場概況市場概況 3 3 第三部分第三部分 開發策略開發策略 7 7 第四部分第四部分 市場定位市場定位 9 9 附附 件件 第一部分第一部分 策劃理念策劃理念 意識領先意識領先 與其與別人競爭市場，不如自己創造市場；與其與別人競爭需求，不如自己創造需求。競爭的最高境界是不爭，即“在 一個無競爭的領域做只屬于自己的市場，如入無人之境” 。 創造第一創造第一 策劃的根本就是要出彩，更要做第
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目 錄
第一部分：石家莊房地產行業宏觀環境分析 6
1 宏觀環境分析 6
1.1 城市簡介 6
1.2 經濟增長與房地產行業發展 7
1.3 宏觀調控政策對石家莊市房地產行業影響 13
1.4 城市建設對房地產市場的影響 18
1.5 石家莊房地產行業宏觀環境分析本項目啟示 25
第二部分：市場專題 26
2 住宅市場專題 26
2.1 整體住宅市場分析 26
2.1.1 住宅市場板塊分上城爾灣商業項目招商方案上城爾灣商業項目招商方案 招商部 20122012年年9 9月月 謹呈謹呈: :北京瑞途升房地產開發有限公司北京瑞途升房地產開發有限公司 一一 目錄目錄 物業定位物業定位 二二 招商實施招商實施 三三 市場調研市場調研 市場分析市場分析 市市 場場 調調 研研 區域分析區域分析 新華商圈新華商圈 北國益元北國益元 萬達片區萬達片區 本案片區本案片區 新興商圈新興商圈 傳統商圈傳統商圈 新華商圈簡述新華商圈簡述 商圈名稱商圈名稱 業態及商家業態及商家 商業特色商業特色 本案商圈本案商圈 為社區服務的眾多的商家集合為 弘策弘策中國謹呈中國謹呈二二0 0一二年七月一二年七月石家莊公園城項目西區商業定位方案二、消費者調研Chapter1市場調研篇市場調研篇一、商業市場概況Chapter2項目定位篇項目定位篇一、整體業態規劃二、分層業態規劃Chapter3業態定位篇業態定位篇三、相關工程建議三、市場研究總結二、主題定位三、項目優惠建議一、整體概念定位一、項目招商策略二、項目銷售策略Chapter4產品營銷篇產品營銷篇Chapter1市場研究篇市場研究篇整體研究思路：從整體商業市場、區域商業市場、消費者調研情況等三大整體研究思路：從整體商業市場、區域商業市場 弘策弘策 中國謹呈中國謹呈 石家莊公園城項目 西匙商業定位斱案 二、消費者調研 Chapter1 市場調研篇市場調研篇 一、商業市場概況 Chapter2 項目定位篇項目定位篇 一、整體業態規劃 二、分層業態規劃 Chapter3 業態定位篇業態定位篇 三、相關工程建議 三、市場研究總結 二、主題定位 三、項目優惠建議 一、整體概念定位 一、項目招商策略 二、項目銷售策略 Chapter4 產品營銷篇產品營銷篇 Chapter1 市場研究篇市場研究篇 整體研究思路：從整體商業市場、區域商業市場、消費者調研情況等三大整體研究思路：從整體商業市場、區域商業市場、1 謹呈：東勝集團 2011年8月 石家莊市大談桿住宅項盛 市場研究及刜步定位報告 2 盛弽 石家莊城市認知 石家莊房地產市場分枂 石家莊中高端唱品住宅市場分枂 項盛刜步定位 3 城市概冴 城市縐濟収展 城市房地產市場 第一篇第一篇 石家莊城市認知石家莊城市認知 城市政策環境 城市収展觃劃 4 城市概冴 城市區位 行政區劃 城市人口 城市交通 5 石家莊市地處華北平原腹地，北靠 京津，東臨渤海，西倚太行山，是 首都癿南大門。東不衡水接壤，南 不邢臺毗還，西不山西為鄰，北不 保定為界。石家莊市作為河北癿省 會，距離北京約273公里，距離天 石家莊歡樂城項目整體 定位報告 本報告是嚴格保密的。 目 錄 PART1： 項目屬性界定 PART2： 城市地下商業發展前景 PART4： 本案SWOT分析 PART6： 綜吅建議 PART3： 石家莊商業市場分析 PART5： 本案量價關系預判 本報告是嚴格保密的。 區域分析 本體分析 項目屬性界定項目屬性界定 PART1 本報告是嚴格保密的。 項目區位：地處石家莊城市核心區，區位優勢十分突出 北二環 卓二環 一環 西 二 環 東 二 環 本案 本報告是嚴格保密的。 交通：緊靠多條城市主干道，具備完善的交通體系 本案 和平路 中山路 裕華路 體 育 大 街 建 設 大 街 道路西三莊商業市場調研 及商業定位 惹目地產顧問機構 2010.4.11 西三莊涅槃乀路 地域相對狹小，規模丌大，人口丌多，相對密集。 位亍主城區西北角，城鄉差距明顯，部分生活配套缺失。 區域內工廠較多，環境較差。 人口混雜，城鄉沖突體現分明。 。 三年大變樣 退二迚三 濱河新區 華 麗 轉 身 聚焦石家莊商業競爭態勢 商 業 布 局 分 析 The layout of the current business 中山路 裕華路 槐安路 北國-先天下商圈 東購-新百商圈 建華商圈 益友商圈 東方明珠-卐 達商圈 懷特-萬達商圈 本案 N 水上公園-益元商圈 新寵站 位亍商業主干道上癿北國
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