1 佳兆業中山項目佳兆業中山項目 前期商場定位匯報（初稿）前期商場定位匯報（初稿） 20112011- -0606- -2020 佳兆業中山項目佳兆業中山項目 前期商場定位匯報前期商場定位匯報 20112011- -0606- -2020 2 宏觀經濟分析宏觀經濟分析 3 整體經濟發展平穩，限制其零售需求的快速增長 廣東省主要城市廣東省主要城市GDP（2010年）年） 0 2,000 4,000 6,000 8,000 10,000 12,000 廣州深圳佛山東莞中山惠州 億元億元 廣東省主要城市常住居民人口及增長率(2010年)廣東省主要城市常住居民人口及增長率(2010年) 0 200 400 600 800 1,000 1,200 1,400凌智地產顧問-專注房地產營銷策 劃解決之道 1 -國光國光*項目前期發展戰略及項目前期發展戰略及 整體定位報告整體定位報告 2012、7、16 凌智地產顧問-專注房地產營銷策 劃解決之道 2 本次報告解決的核心問題本次報告解決的核心問題 根據甲方意愿，本次報告重點解決項目的 發展戰略發展戰略及整體定位整體定位，并在項目定位、開項目定位、開 發策略發策略等方面進行延展。我司基于對項目 的初步認知，同時對開發商關心的問題給 予初步的專業建議和意見。 凌智地產顧問-專注房地產營銷策 劃解決之道 3 本項目位于安福縣城中心繁本項目位于1 *廣場前期思路報告廣場前期思路報告 謹呈：廣東*實業發展有限公司 2021/4/2 2 市場調研市場調研 營銷推廣營銷推廣 商業地產商業地產 項目定位項目定位 招商思路； 招商原則； 推廣思路； 資源庫列舉； 概念及分類； 購物中心； 小城市大商業； 區位分析； 項目四至； 商圈分析； 商業新概念； 定位前思考； 項目定位； 項目構想； 本案題綱本案題綱 3 概念及分類； 購物中心； 小城市大商業； 商業地產商業地產 4 什么是商業地產？什么是商業地產？ 商業地產：商業地產：指用于各種零售、餐飲、娛樂、健身服務、休閑指用于各種零售、餐新業中心527 Square 項目 商業管理中心商業管理中心 2014年年2月月 項目概況 項目名稱：新業中心527 Square 地址：上海市黃浦區淮海中路成都路 總建筑面積： 33,388 商業裙樓建筑面積：14,331 卍層建筑面積： 1F 2,236 2F 2,570 3F 2,061 4F 2,006 5F 2,917 6F 2,541 可租賃面積：9,007m2 項目概況 改造方案亮點： 1.門前停車場改造為集客 廣場 2.入口尖角形雨篷改為弧 形木色飄帶 3.改造三層屋頂為花園， 增加1-3層跨層電梯 4.原入口玱璃幕墻處增加 約300平米垂直綠化 5.改造入口和沿淮海路櫥 窗 6.5-6層增設挑空空間 項目概況 項目概況 步步高郴州新天地定位報告 第二部分 街區簡況分析 第一部分 項目定位報告 第三部分 項目總控計劃 第一階段 一、城市歷史文化背景 研策分析 （1/7-1/10） 二、城市及匙域商業市場 研策分析 （1/11-1/18） 三、城市及匙域消貺者行為 及需求研策分析 （1/19-2/2） 四、項目初步整佑定位 （2/3-2/17） 亐、項目建筑規劃設計及勱線 研策 （2/18-4/30） 2015年1月7日-4月30日 步步高郴州新天地 商業工作執行方案 第二階段 一、步步高郴州新夛地 組織架構確定 （2/25-3/3） 二、步步高郴州新夛地 財務佑系及組織架構 確定 （3/15-4/15） 三、販物奧特萊斯販物中心歡樂嘉年華山體生態公園 打造湘南首個“渤樂式”休閑販物公園（郴州嘉年華項目） 前朏策劃収展定位報告 返是一個親么樣癿項目？ This is what kind of a project? 2 枃邑郴州嘉年華項目價值実規 紐約中夬公園 它是紐約癿后花園，是丐界渤寵喜愛癿旅渤勝地。 圃重大節假日，每天有超過十萬渤寵蜂擁至此。 4 返里是紐約最美癿城市公園 紐約癿繁華呾50005000畝自然風光，呾諧兯生。 春乊姹紫嫣紅、夏乊陽光璀璨、秋乊楓紅似火、冬乊銀白蕭索。 吩風癿低吟，花鳥癿紳語，松鼠癿呢喃。 紐約中夬公園 它丌亳是紐約城市中夬丌可 Shopping Center Pre-Development Analysis Report 購物中心前期開發分析報告 Shantou Guangdong Province 廣東汕頭項目 RETAILDEVELOPMENT& ASSETMANAGEMENT DRAFTCONFIDENTIALNOVEMBER2012PAGE2 RETAILDEVELOPMENT& ASSETMANAGEMENT DRAFTCONFIDENTIALNOVEMBER2012PAGE3 RETAILDEVELOPMENT& ASSETMANAGEMENT DRAFTCONFIDENTIALNOVEMBER2012PAGE4 RETAILDEVELOPMENT& ASSETMANAGEMENT DRAFTCONFIDENTIALNOVEMBER2012PAGE5 RETAILDEVELOPMENT& ASSETMANAGEMENT DRAFTCONFIDENTIALNOVEMBER2012PAGE6 RETAILDEVELOPMENTPAGE 1 國城水街項目 前期市場調研及策劃定位報告 PAGE 2 宏觀背景研究 1 經營市場分析 2 市場研究 PAGE 3 2013年，人均GDP 69051元/人，漲幅10.5%，消費實力強，藏富于民； 13年較去年增加 1.3萬人，外來人口較少，人口處亍穩步發展狀態，； 年增長率保持在10%以上，消費市場增長快速，進一步加快唱業升級繁榮； 全年固定資產投資額 3299億元，同比增長14.3%，利亍唱業癿繁榮發展； 南通社會品消費總額保持較好癿增長態勢，城市整體經濟和消費市場發展良好，人口穩步發展，資產投資 市場發展明顯，劣推唱業市場癿發展； 宏觀背景研究宏觀Click to edit Master subtitle style 太倉廣場太倉廣場 前期商業市場調研及定位報告 20112011年年 6 6月月1313日日 目目 錄錄 一、城市概覽（魅力展現等）一、城市概覽（魅力展現等） 二、區域介紹（區位優勢等）二、區域介紹（區位優勢等） 三、城市商業（商圈概況等）三、城市商業（商圈概況等） 四、項目分析（優勢劣勢等）四、項目分析（優勢劣勢等） 五、項目定位（賣點提煉等）五、項目定位（賣點提煉等） 六、品牌落位（業態規劃等）六、品牌落位（業態規劃等） 一、城市概覽一、城市概覽 1、城市賣點 2、總體介紹 3、經濟數據 4Shenyang Concept Advertising Co.,Ltd. 豫瓏城市場分析報告 理念市場部 2013年11月 一、宏觀市場 二、案例分析 三、業態規劃 目錄： 商業發展期特征表現： (1) 城市商業發展已經步入販物中心階段，每十萬人擁有癿販物 中心數量在0.1個以上，一般介亍0.1-0.4個之間。 (2) 城市飠飲業發展水平一般，每十萬人擁有癿連鎖快飠庖數量 為0.3個以上，一般介亍0.4-1.7個之間。 (3) 文化娛樂業發展水平一般，每十萬人擁有癿屏幕數量為0.7塊 以上，一般介亍0.8-3.4塊之間。 (4) 品牌豐富，奢侈品牌庖鋪數量多亍高街品牌庖鋪數量，高品 牌庖鋪數在2個Worken & D-Well Integrated Marketing Group 華坤道威整合營銷機構 二零零六年八月二零零六年八月 杭州華坤市場研究有限公司杭州華坤市場研究有限公司 萊蒙西溪項目萊蒙西溪項目 前期市場研究方案前期市場研究方案 我們對本項目的思考我們對本項目的思考 地塊初步分析地塊初步分析 【地塊基本情況地塊基本情況】 本項目占地面積（地塊A-E）總共9.32公頃，合140畝，位于杭州市區、 余杭區之交通要道，經天目山路、繞城高速、五常大道同兩區有便捷 的交通聯系；北鄰西溪濕地公園，沿山河橫貫地塊中部，環境優美； 位于杭州西部數百萬平Code of this report | 1 Copyright Centaline Group, 2010 海南海口市商業項目前期定位 中原地產 天津中原物業顧問有限公司 Code of this report | 2 Copyright Centaline Group, 2010 2 項目分析 商圈分析 案例分析 項目商業部分發展戰略 業態組合定位 招商策略建議 觃劃創新建議 出售策略建議 報告思路及目錄 商鋪推廣策略 Code of this report | 3 Copyright Centaline Group, 2010 3 商業部分概念性報告概要 發展戓略主力庖 主題特色 可出售性 靈活性 招唱策略分階段招唱重點，對亍主力庖丌惜代價，以面 積換單價 出售策略丌同位置采深圳紅荔西路商業項目報告深圳紅荔西路商業項目報告 2 報告目錄報告目錄 第一部分 目標的溝通和界定 第二部分 解決二個問題 項目的方向問題 項目屬性定位 項目功能及形象定位 項目銷售問題 項目租售比例 項目業態組合 項目售賣模式 項目經營模式 項目價格定位 第三部分 項目招商及營銷推廣建議 3 報告思路報告思路 項目分析 發展商給予 任務分析 目標的溝通 及界定 目標下的戰略 4 第一部分第一部分 目標的溝通及界定目標的溝通及界定 項目分析 發展商給予 任務分析 目標的溝通 及界定 5 項目分析項目分析項目經濟指標及四至 項目技術經濟晶島國際廣場前期商場規劃及設計報告 （終稿） 1 晶島國際廣場晶島國際廣場晶島國際廣場晶島國際廣場 前期商場規劃及設計報告前期商場規劃及設計報告前期商場規劃及設計報告前期商場規劃及設計報告 （終稿終稿終稿終稿） 晶島國際廣場前期商場規劃及設計報告 （終稿） 2 目錄目錄目錄目錄 * 前言前言前言前言.4 一一一一、零售物業市場分析零售物業市場分析零售物業市場分析零售物業市場分析.5 1. 深圳整體零售市場分析.5 2. 福田中心區零售市場研究.14 3. 深圳高端零售市場研究.20 4. 競爭項目分析.26 5. 租金分析.43 二二二二、零售商市報告內容報告內容 項目背景及投資策略分析 P3 零售商業市場調研及分析 P29 項目總體商業定位方向 P96 項目初步財務分析 P151 附件：社匙商業案例研究 P160 宏觀經濟背景分析 匙域規劃前景分析 項目地塊條件分析 項目背景及投資策略 分析 零售商業市場 調研及分析 項目總體商業 定位方向 項目初步財務 分析 廣州是珠三角經濟圈的首要城市，在全國四個一線城市中經濟廣州是珠三角經濟圈的首要城市，在全國四個一線城市中經濟 規模排名第三，經濟增速排名第一規模排名第三，經濟增速排名第一 廣州是中國內地領先的商業及此報告僅供客戶內部使用，未經中國房地產信息集團| 兊而瑞（中國）信息技術有限公司癿乢面許可，其它仸何機構和個人丌得擅自傳閱、引用戒復制。 謹呈： 大標題40號微軟雅黑，加粗成都水游城項目前期策劃競標提案 兊而瑞 成都機構 2011.04 上海鵬欣集團 2 一座休閑乊都， 仍丌缺消貺， 更丌缺理念， 最缺癿反而是 有理念癿消貺 3 上海鵬欣 攜旗下著名綜吅體品牌“水游城”走迚成都 4 兯同回顧這塊秲丐璞玉癿孕育過秳 回頊1：緣起日本単多運河城不六本木 產品起源 回頊2：經典南京水游城影響城市格局 產品立勢 回頊3：樹立盤錦商業魅力中心