專題簡介：
1 衡陽衡陽 今朝映象城今朝映象城 項目效果圖 3 衡陽今朝映象城位于市華新區核心地段解放大道與長豐大道交匯處東南，且與步衡陽今朝映象城位于市華新區核心地段解放大道與長豐大道交匯處東南，且與步 步廣場對面而立步廣場對面而立,東臨浦發銀行東臨浦發銀行,西臨步步高廣場西臨步步高廣場,北依招商銀行、民生銀行北依招商銀行、民生銀行,南靠船山公南靠船山公 園，周邊商業氛圍濃厚園，周邊商業氛圍濃厚,交通出行便利交通出行便利,是華新區核心商圈中心地段和衡陽金融中心。是華新區核心商圈中心地段和衡陽金融中心。 項目區位 4 城市概1 衡陽衡陽 今朝映象城今朝映象城 項目效果圖 3 衡陽今朝映象城位于市華新區核心地段解放大道與長豐大道交匯處東南，且與步衡陽今朝映象城位于市華新區核心地段解放大道與長豐大道交匯處東南，且與步 步廣場對面而立步廣場對面而立,東臨浦發銀行東臨浦發銀行,西臨步步高廣場西臨步步高廣場,北依招商銀行、民生銀行北依招商銀行、民生銀行,南靠船山公南靠船山公 園，周邊商業氛圍濃厚園，周邊商業氛圍濃厚,交通出行便利交通出行便利,是華新區核心商圈中心地段和衡陽金融中心。是華新區核心商圈中心地段和衡陽金融中心。 項目區位 4 城市概百聯西郊 總平布局 百聯西郊購物中心位于上海西郊的 長寧區新涇地區，是百聯集團旗下一家 全新的商業中心和社區中心。 購物中心占地面積3.4萬平方米，建筑 面積11萬平方米，整個建筑物分地下二 層和地上四層。購物中心采用開放式建 筑風格，體現人性化設計理念，通過貫 穿東西兩側出入口的步行街、室外與室 內交替的環型走廊和天橋、開敞的園林 景觀中心廣場，將三個區域的建筑有機 地組合成一個整體，新穎的視覺效果， 清新的綠化環境，處處彰顯品味和情趣 。 百聯西郊購物中心定位于社區型購物 中心，服務于周邊居民社區，力求為數 十萬 優唐優唐 商業策略建議書商業策略建議書 STRATEGIC PROPOSAL FOR U-TOWN 20062006年年0606月月0606日日 目錄目錄 | Index| Index 1.0 1.0 項目概況項目概況 1.1 項目開發背景 1.2 項目規劃指標 2.0 2.0 宏觀經濟環境分析宏觀經濟環境分析 2.1 北京市經濟發展概況 2.2 北京市商業發展概況 2.3 北京市商業發展政策 2.4 本章總結 3.0 3.0 項目商業環境分析項目商業環境分析 3.1 項目商業區位分析 3.2 朝外商圈發展歷程 3.3 朝外商圈商業發展概況 3.4 朝外商圈物業發展概況 3.5 朝外商圈交通及人流情況 3.6 本章總結 4.0 4.0 項目市場環境分2009年10月26日北京華聯商廈北京華聯商廈北京華聯商廈北京華聯商廈蘭州東方紅購物中心蘭州東方紅購物中心蘭州東方紅購物中心蘭州東方紅購物中心項目簡介項目簡介項目簡介項目簡介集休閑、娛樂、餐飲、購物為一體的時尚購物樂園專注于購物中心經營管理的大型零售企業專注于購物中心經營管理的大型零售企業目 錄1區域環境區域環境項目介紹項目介紹23集休閑、娛樂、餐飲、購物為一體的時尚購物樂園集團背景實力雄厚的集團背景集休閑、娛樂、餐飲、購物為一體的時尚購物樂園北京華聯商廈股份有限公司蘭州分公司 北京華聯集團是中國規模最大的商場的布局與動線商場的布局與動線 華潤萬家華潤萬家 2021/4/9 2 超市布局及動線設計超市布局及動線設計 1.1.主通道的設定主通道的設定 2.2.各區域的分配各區域的分配 3.3.商品的分類調整商品的分類調整 4.4.貨架分配的原則貨架分配的原則 5.5.磁點的運用磁點的運用 6.6.利用道具對客流的引導利用道具對客流的引導 2021/4/9 3 主通道的設置主通道的設置 設計理念設計理念 簡潔簡潔 通暢通暢 動線明確動線明確 區域清晰區域清晰 2021/4/9 4 設計標準設計標準 標準寬度標準寬度 人流去向人流去向 視覺效果視覺效果 減少死角減少死角 主通道大興樂家購物中心業態布局建議北京高力國際 2012.02.24首層2業態：零售、生活配套業態：零售、生活配套（經營品類：化妝品、鞋、珠寶鐘表、咖啡、銀行等）（經營品類：化妝品、鞋、珠寶鐘表、咖啡、銀行等）考慮到首層有較高的展示空間，建議做設置化妝品、名表等業態，對外展示效果；臨街的鋪位部分可以做銀行和咖啡店等，預留電器城入口，以一層帶二層的形式做為大型主力店。電器電器化妝品化妝品ATMATM品牌建議：云柏鞋業或者以開放式貨柜的形式引入鞋類專柜品牌建議：美寶蓮、歐萊雅、歐泊來等化妝品專柜形式KFCKFC個人護理個人護理品太陽新天地 簡介 地址：馬場路，珠江新城東部 開發商：廣州百嘉信集團 總建筑面積15萬，地上8層，地 下4層，200多個鋪位，1200多個 車位 廣州珠江新城最大的單體購物中心， 定位時尚、高端，是集購物、餐飲、 娛樂等功能于一體的一站式購物中 心。 層高6米，柱距10.8米，廣州首家 采用獨特復式商鋪設計的購物廣場 由美國A+P設計公司和英國Benoy 公司共同設計 物業管理：第一太平戴維斯 場內配套：高端百貨、精品超市、 五星級影院、國際一、二線品牌、 國內知名品牌旗艦店、中西餐飲、 電信服務、銀行服務、美容美體美 發、幼兒兒童教育、成都來福士廣場成都來福士廣場 來福士廣場概況來福士廣場概況 發展商 凱德置地 位置 位于成都市主干道人民南路與一環路交匯處即跳傘塔路 口以南(原四川省博物館地塊)，地鐵1號線和3號線在商 場下面的負2樓，有通道直達地下二層。交通便利。 規模 總建筑面積30萬平米，其中購物中心8.5萬平米。 定位及檔次 中高端 樓層 地下二層，地上五層 開業時間 2012年9月23日 營業時間 周一至周日：10:0022:00 Treat 超市：9:0022:00 停車場 850個停車位 地理位置地理位置 來福士廣場樓層分布來福士廣場樓層分布 樓層樓層 樓層經營綜合樓層經營綜合 主 從傳統武林、黃龍中心向錢江新城邁向第一步后，杭州正迎來 第二次新城市中心運動的高潮東部中心 1.1 杭州概況 所在省份：浙江 面積：3068平方公里 常住人口：873.8萬人 城市綜合競爭力：15 全市生產總值（GDP）：7011.80億元 常住人口人均GDP：80395元 市區城鎮居住人均可支配收入：34065元 市區城鎮居民人均住房建筑面積：33.7平方米 每百戶居民家庭擁有家用汽車：31輛 人均社會消費零售總額：29290.6元 1.2 杭州商業價值 新的成長極點 杭州商業布局單級發展從 武林商圈、黃龍商圈向錢 江新城邁出第一步后，杭 州正迎來第二次城市中心 正大廣場Shopping mall業態布局及運營特點分析 正大廣場是由泰國正大集團旗下癿上海帝泰發展有 限公司投資關建癿大型購物中心，坐落在被稱為 “東斱華爾街”癿上海浦東陸家嘴地段，整個金融 貿易區總面積共有28平斱公里，其中觃劃開發地區 為6.8平斱公里，已有約100座大廈落成。 正大廣場所在商圈概況 百聯西郊購物中心百聯西郊購物中心 商圈定位：陸家嘴金融貿易區是中國上海癿主要金融中心區之一，位亍浦東新區癿黃浦 江畔，面對外灘。整個金融貿易區總面積共有28平斱公里，有約100座大廈落成。1990 年浦東獲得開發，幵在陸家嘴成立全中 商業商業定位定位及布局及布局建議建議書書 柏誠創想柏誠創想管理服務有限公司管理服務有限公司 江源江源項目組項目組 2009 年年 5 月月 20 日日 前前 言言 2009 年 3 月 20 日，我司江源項目組成員正式進駐金鼎盛世購物中心項目， 并對江源區的經濟發展、城市規劃的基本狀況和發展趨勢、商業現狀和競爭態 勢、商圈分布和城市居民消費習慣等方面進行了詳細的調查，先后考察了“大 廈商圈”和“購物中心商圈”以及主要商業企業如江源商貿城、三岔子商場、 百泉超市和江源主要的專賣店、沿街商鋪，并進行了調查研究。同時，我司通 過信息反03 業態布局 規劃建議 方案一方案一 品質、休閑品質、休閑 享受、娛樂享受、娛樂 品牌服飾、休閑餐飲品牌服飾、休閑餐飲 百貨、時尚服飾、酒吧百貨、時尚服飾、酒吧 家庭家庭 互動互動 休閑休閑 家居、家電、溜冰場、電影院家居、家電、溜冰場、電影院 大型餐飲、大型餐飲、KTVKTV 百貨、兒童天地、書店、餐飲百貨、兒童天地、書店、餐飲 時尚、個性時尚、個性 體現元素體現元素 主題元素主題元素 形象展示組團形象展示組團 合家歡樂組團合家歡樂組團 核心業態核心業態 霓裳魅影組團霓裳魅影組團 親子生活組團親子生活組團 娛樂餐飲組團娛 假日廣場假日廣場 深圳新港地產顧問有限公司 定位及功能布局建議書定位及功能布局建議書 深圳市益田房地產股份有限公司 新的產業新的產業假日經濟假日經濟 旅游：節假日日均營業額比平日增長旅游：節假日日均營業額比平日增長30%； 購物：節假日日均消費支出占總支出的購物：節假日日均消費支出占總支出的25%； 餐飲、娛樂：節假日日均消費支出占總支出的餐飲、娛樂：節假日日均消費支出占總支出的37%。 項目自身條件因素項目自身條件因素 之之 項目定位 世界之窗世界之窗 歡樂谷歡樂谷 項目定位 消 費 群 定 位 之之 深圳市目標消 費者, 項目概況 趙港鎮位于青浦東部，距上海市中心人民廣場 26 公里，東距上海虹橋機場 10 公里， 西距朱家角和淀山湖約 18 公里，南臨佘山國家旅游度假區，北與重固、華新鎮相依。依 托便捷的交通與優越的地理位置，趙巷正逐步形成上海西部新興城市化地區。項目是具有 歐美風格的 23 棟建筑群組成，總建筑面積 11 萬平方米，地上部分由南往北，依次為 1 至 4 層，以商品經營和餐飲為主，共有 200 間商鋪。面積從 100 平方米到 500 平方米不等， 可供多種商業形式進行組合。停車場擁有車位 1000 個。 上海奧特萊斯布局 占地面積 16 萬平方米,入2010. 08. 26 Page 1 目錄目錄 壹壹 建筑規模特征建筑規模特征 貳貳 樓層空間布局樓層空間布局 叁叁 業態配比情況業態配比情況 肆肆 商家組合特征商家組合特征 伍伍 租金分配策略租金分配策略 2010. 08. 26 Page 1 壹、建筑規模特征壹、建筑規模特征 1 2010. 08. 26 Page 1 圖圖1.各類型購物中心分布模型（金字塔結構各類型購物中心分布模型（金字塔結構-微笑曲線）微笑曲線） 1 單主力店 多主力店 專業店+混合區 樓層數樓層數 面積（萬）面積（萬） 都市核心區都市核心區 新城或郊區新城或郊區 社區型購物社區型購物 中心中心 百貨型購物
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