11月4日 商業(yè)中心/街區(qū)廣告位調(diào)研報(bào)告（廣告位和氛圍） 貴州多彩城商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理有限公司 貴陽(yáng)鴻通城 貴陽(yáng)鴻通城購(gòu)物中心位于貴陽(yáng)市南明區(qū)解放路及沙沖路交 界處，東靠沙沖路，西靠遵義路，南臨達(dá)高橋，北靠解放 路。 項(xiàng)目包括配套商業(yè)街，酒店，購(gòu)物中心等物業(yè)，其中商業(yè) 購(gòu)物中心共分為四層，其中地下二層為社會(huì)停車場(chǎng)，地下 一層、地面一層、地面二層為購(gòu)物中心商鋪。項(xiàng)目總建筑 面積18萬平米中。 鴻通城購(gòu)物中心廣告位主要有以下幾種 墻體及外立面廣告 交通節(jié)點(diǎn)廣告 沿途步行道廣告 商家店招廣告 其他臨時(shí)性廣告位 外墻廣告 平面大牌 L有些話，如鯁在喉。有些話，如鯁在喉。 還是2007年，在杭州，M+團(tuán)隊(duì)開始做杭州“解放碑地段” 上的一個(gè)商業(yè)綜合體項(xiàng)目，國(guó)大雷迪森廣場(chǎng)。 現(xiàn)在我們來到了 重慶，這個(gè)項(xiàng)目 因當(dāng)初為其創(chuàng)造 了“七巧板”這樣 的一個(gè)商業(yè)形象，接替我們服務(wù)其推廣和運(yùn)作的團(tuán)隊(duì)， 依然很輕松很出彩。這個(gè)創(chuàng)作，至今被業(yè)界記住和抄襲。 也在那一年剛剛過去的2008年，我們接觸了杭州萬象城。它 的多元、國(guó)際、時(shí)尚、品味為它的商家引進(jìn)和后期運(yùn)營(yíng)帶來 了潮流不息。萬象城陳總曾經(jīng)說過這樣的話：“商業(yè)綜合體 成功最重要的是地段，有些地段注定不能成功。這是其一20102010年年1212月月 初雪深冬初雪深冬 商社項(xiàng)目組商社項(xiàng)目組有些話，如鯁在喉。有些話，如鯁在喉。還是2007年，在杭州，M+團(tuán)隊(duì)開始做杭州“解放碑地段”上的一個(gè)商業(yè)綜合體項(xiàng)目，國(guó)大雷迪森廣場(chǎng)。現(xiàn)在我們來到了重慶，這個(gè)項(xiàng)目因當(dāng)初為其創(chuàng)造了“七巧板”這樣的一個(gè)商業(yè)形象，接替我們服務(wù)其推廣和運(yùn)作的團(tuán)隊(duì)，依然很輕松很出彩。這個(gè)創(chuàng)作，至今被業(yè)界記住和抄襲。也在那一年剛剛過去的2008年，我們接觸了杭州萬象城。它的多元、國(guó)際、時(shí)尚、品味為它的商家引進(jìn)和后期運(yùn)營(yíng)帶來了潮流不息。萬象城陳總曾經(jīng)說過這樣的話：“商業(yè)綜合體成功讓城市的心跳起來 大潤(rùn)發(fā)購(gòu)物中心項(xiàng)目定位及廣告策劃方案 合作共贏 旗開得勝 2 Professional strength 專業(yè)的力量 一個(gè)最小的力量能夠引起的或許只是察覺不到的漸變， 但是它所引發(fā)的卻可能是翻天覆地的變化。 3 序 言 一個(gè)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)的成敗，除了市場(chǎng)因素，完全取決于項(xiàng) 目整體規(guī)劃定位及市場(chǎng)定位的準(zhǔn)確與否，只有發(fā)現(xiàn)和 鎖定市場(chǎng)空白點(diǎn)，定位準(zhǔn)確，規(guī)劃合理，走差異化營(yíng) 銷的思路，才能先發(fā)制人，贏得項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)與銷售的成 功。 湖北合勝房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司以多年之經(jīng)驗(yàn)對(duì)黃 岡房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀的深入調(diào)研與預(yù)測(cè)性分析，對(duì)本項(xiàng) 目營(yíng)銷策劃 香雪城一期戶外平面廣告策劃 目標(biāo)市場(chǎng)： 1、投資者； 2、一線品牌折扣店； 3、時(shí)尚、個(gè)性、符合中、高產(chǎn)階級(jí)消費(fèi)習(xí)慣的各類餐廳 ； 4、高級(jí)影院，娛樂休閑會(huì)所； 5、世界排名靠前的聯(lián)鎖超市； Etc 創(chuàng)作要求： 有機(jī) 統(tǒng)一 簡(jiǎn)單 直白 有效 印象 快速留下印象 強(qiáng)烈的刺激 熟悉的事物 喜聞樂見的創(chuàng)意 創(chuàng)意流程 盤點(diǎn)最近熱門傳播事件： 江南江南STYLESTYLE 元芳很忙元芳很忙 釣魚島釣魚島 中國(guó)好聲音中國(guó)好聲音 眾口難調(diào)，唯有中國(guó)好聲音 本身是一個(gè)時(shí)尚、潮流選秀娛樂節(jié)目； 節(jié)目老少皆宜，受關(guān)注度就已經(jīng)很高； 節(jié)目主持人的快速背詞引發(fā)更大1 180 1 100 【帝帝十三十三】希望密碼 【天津奧特萊斯天津奧特萊斯】：天津第一家名品折扣店：天津第一家名品折扣店,招商一個(gè)月招商一個(gè)月,出租率達(dá)出租率達(dá)180% 【天一摩爾天一摩爾】：1,000,0001,000,000大型華北最大大型華北最大mall, 協(xié)助成功招入?yún)f(xié)助成功招入IKEA及加拿大及加拿大555集團(tuán)等重大商戶集團(tuán)等重大商戶 1 2000 【北京中房北京中房】：京津時(shí)尚廣場(chǎng)：京津時(shí)尚廣場(chǎng)150150, ,000000商業(yè)商業(yè), , 招商招商1 1個(gè)月累積商戶個(gè)月累積商戶20002000餘戶餘戶 1 100 【新南馬路五金城新南馬路五金城】：1,000,0001,000,000五金專業(yè)商助建優(yōu)勢(shì)品牌 出現(xiàn) 只為改變 武 漢 繽 購(gòu) 城 的 華 麗 轉(zhuǎn) 身 開 門 見 山 賣鋪&招商 信心 大魚塘里的小魚VS小魚塘里的大魚 重新実規(guī)繽購(gòu)城 從 趨 勢(shì) 上 看 繽 購(gòu) 城 電子商務(wù)減少了人們?nèi)ゾ€下零售場(chǎng)所癿 頻次，價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)斱面線下巫經(jīng)丌具備優(yōu) 勢(shì)，線上無法提供癿休閑娛樂體驗(yàn)逐步 成為線下商業(yè)發(fā)展癿重點(diǎn)。消費(fèi)更愿意 為體驗(yàn)、環(huán)境、服務(wù)買單。 為應(yīng)對(duì)沖擊，提升競(jìng)爭(zhēng)及生存能力，越來越多販物中心引進(jìn)新癿多媒體技術(shù)，以 及形成文化主題等，標(biāo)新立異，改變?nèi)藗儗?duì)于傳統(tǒng)消費(fèi)模式癿想象，提升全斱位 體驗(yàn)感成為制造新體驗(yàn)場(chǎng)癿核心。 繽購(gòu)濟(jì)南購(gòu)物廣場(chǎng)濟(jì)南購(gòu)物廣場(chǎng) 清盤與招商廣告策劃案清盤與招商廣告策劃案 濟(jì)南購(gòu)物廣場(chǎng)廣告策劃案濟(jì)南購(gòu)物廣場(chǎng)廣告策劃案 本次銷售推廣主要圍繞四個(gè)訴求點(diǎn)來進(jìn)行 1商鋪?zhàn)罴淹顿Y方式 （針對(duì)自營(yíng)與投資 客）2投資商鋪的長(zhǎng)遠(yuǎn)利益（從收店租到賺店鋪） 3投資商鋪享有租約保證（現(xiàn)鋪 銷售，送租約，回報(bào)立竿見影） 4機(jī)會(huì)不等人（產(chǎn)權(quán)旺鋪銷售火爆，黃金席位所剩 無幾） 本次招商推廣主要圍繞四個(gè)訴求點(diǎn)來進(jìn)行 1名店名牌匯聚購(gòu)物廣場(chǎng) 2招商火 爆進(jìn)行中，黃金旺鋪所剩無幾 3與商業(yè)巨人同場(chǎng)經(jīng)營(yíng)的珍稀商機(jī) 4開業(yè)倒記時(shí)各名牌 名店加緊裝修中。 銷售廣府府前前 形形包包及及廣廣告告 我我們們應(yīng)應(yīng) 市市場(chǎng)場(chǎng)個(gè)個(gè)城城市市少少什么什么樣樣商商業(yè)業(yè)場(chǎng)場(chǎng)所所新新商商業(yè)業(yè)時(shí)時(shí)代代什什 么么樣樣商商業(yè)業(yè)模模式式我我們們又又打打什么什么樣樣商商業(yè)業(yè)模模式式 合合求求個(gè)個(gè)城城市市消消更更偏偏好好于于何何商商業(yè)業(yè)形式形式 區(qū)區(qū)域域在在樣樣一個(gè)一個(gè)充充滿滿歷史印歷史印區(qū)區(qū)域域我我們們有有任任去去 存存歷史歷史么么我我們們打打何何商商業(yè)業(yè)形形態(tài)態(tài) 對(duì)對(duì)爭(zhēng)爭(zhēng)如如何何與與恒恒廣廣場(chǎng)場(chǎng)差差異異性性形形成成明明區(qū)區(qū) 市市場(chǎng)場(chǎng) 于于市市場(chǎng)場(chǎng) 我我們們?yōu)闉閼?yīng)應(yīng)放放大大商商業(yè)業(yè)射射力力力力心生萬物心生萬物 2018/03 2018 是品牌價(jià)值觀的 深度挖掘與立體輸出。 差異化站位與差異化的傳播 X 生態(tài) 城市綠洲生生不息 多元 潮流風(fēng)尚全齡覆蓋 人文 文化涵養(yǎng)豐潤(rùn)人生 天性：愛優(yōu)步，愛貓步，更愛春裝上市的全部 渴望：衣心衣意，妝出完美人生 天性：愛人魚線，愛馬甲線，更愛時(shí)刻表現(xiàn) 渴望：即使沒有手下，也要君臨天下 天性：愛菜單、愛買單、更愛吃獨(dú)食的孤單 渴望：胸懷食界，代言時(shí)代餓勢(shì)力 天性：愛電影、愛電游、更愛夜里四目發(fā)電 渴望：即使白天不懂夜的黑，我也要嘿嘿嘿 天性：愛上樹、愛哭訴、更愛讓大人分身乏術(shù) 渴望：不開 全球商務(wù)，入灣 海岸城推廣思路 風(fēng)火的思考，從哪里開始？ 紅鶴溝通紅鶴溝通紅鶴溝通紅鶴溝通 攬勝攬勝攬勝攬勝 風(fēng)火風(fēng)火風(fēng)火風(fēng)火 BOB BOB BOB BOB 主觀主觀主觀主觀 等等等等 12G12G12G12G經(jīng)典廣告案經(jīng)典廣告案經(jīng)典廣告案經(jīng)典廣告案 可購(gòu)可換可購(gòu)可換可購(gòu)可換可購(gòu)可換 QQ 653199484QQ 653199484QQ 653199484QQ 653199484 |-001 BOB成都蔚藍(lán)卡地亞 |-ABOUT BOB盡致-最新08.ppt |-BOB一心一世界.ppt 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