專題簡介：
富基世紀公園商業營銷溝通思路 合正行2014.12明確兩個目標明確兩個目標良好銷售、引導招商，較快回籠資金打造項目品牌，實現長線經營打造項目品牌，輔推開發商品牌，揚長避短，在競爭中突圍；放大品牌效應，為銷售招商拉起大旗；差異化營銷策略，穩、準、狠的精準營銷之道；合理租售比例、營銷及推貨策略，達到短期利潤與長遠目標的平衡。我們要賣什么？Part1Part1商業總體規劃分為商業總體規劃分為3 3期，體量較大，臨街面長，昭示性好期，體量較大，臨街面長，昭示性好項目概況項目概況總套數面積（）可售套數可售面積已售套數已售面積1長沙西湖文化園項目長沙西湖文化園項目發展戰略及整體定位報告發展戰略及整體定位報告版權聲明：本文僅供客戶內部使用，版權歸深圳世聯地產顧問股份有限公司所有，未經深圳世聯地產顧問股份有限公司書面許可，不得擅自向其它任何機構和個人傳閱、引用、復制和發布報告中的部分或全部內容。世世 聯聯 平平 臺臺本報告是嚴格保密的。2推薦背景說明：推薦背景說明：黃綠、詹宇超、王莉項目組成員2009年7月2009年9月操作時間1、城市名片型項目的研究思路：圍繞項目資源特點，從城市發展趨勢研判項目發展方向2、政府型客戶服務要點：研究清楚Code of this report|1 Copyright Centaline Group,2010本報告僅供客戶內部使用。在獲得中原地產書面許可之前，本報告的任何部分都不可被擅自引用、復制和傳播。上海實業望城地塊項目定位與戰略發展上海實業望城地塊項目定位與戰略發展湖南中原事業一部 Hunan.11.2010Code of this report|2 Copyright Centaline Group,2010報告體系報告體系Analyze System 目標目標 目標下的挑戰目標下的挑戰 地塊價值透析地塊價值透析 競爭機會挖掘競爭機會挖掘 項目發展戰略項目發展戰略 物業發展建議物業發展建議 案名建議案名建議Code of this report長沙寧鄉項目整體定位及發展長沙寧鄉項目整體定位及發展戰略報告戰略報告謹呈：湖南省新泓信實業集團版權聲明：本文僅供客戶內部使用，版權歸世聯地產顧問（中國）有限公司所有，未經世聯地產顧問（中國）有限公司書面許可，不得擅自向其它任何機構和個人傳閱、引用、復制和發布報告中的部分或全部內容。本報告是嚴格保密的。項目研究的工作階段劃分項目研究的工作階段劃分整體定位與物業發展建議整體定位與物業發展建議（中期匯報）（中期匯報）整體定位與物業發展建議整體定位與物業發展建議（終稿匯報）（終稿匯報）市場調研階段市場調Better Life ChangSha Style！長沙樂活暢想家“步步高.梅溪湖綜吅體”業態落位深化研究報告2014.4.29長沙梅溪湖項目前期全程商業策劃顧問工作總結不回顧序號主要工作工作內容1伕訌溝通盈石長沙梅溪渥項目團隊參加階段性巟作伕訌溝通共計11次2013.12.26-步步高梅溪渥、九半項目吪勱伕-湘潭2014.1.10-長沙梅溪渥項目第一階段溝通伕訌-北亪2014.1.21-長沙梅溪渥項目第一階段溝通伕訌-長沙2014.2.13-長沙梅溪渥項目第一階段溝通交流-北亪2014.3.2-長沙梅溪渥第一階段匯報伕訌-湘潭2014.3.18-長沙梅溪渥項目凱里森斱案匯報伕訌-湘潭2014.3.26-高爾夫高爾夫 中國時代中國時代長沙高爾夫別墅項目規劃概念方案長沙高爾夫別墅項目規劃概念方案2010/092010/09高爾夫球重新成為高爾夫球重新成為20162016年夏奧會的參賽項目，年夏奧會的參賽項目，中國已經開始著手增大對高爾夫的投入力度。中國已經開始著手增大對高爾夫的投入力度。現在已經有很多參與高球運動的人，現在已經有很多參與高球運動的人，現在已經有很多參與高球運動的人，現在已經有很多參與高球運動的人，而且還建了那么多的高爾夫球場而且還建了那么多的高爾夫球場而且還建了那么多的高爾夫球場而且還建了那么多的高爾夫湖南某湖南某10001000畝別墅項目物業發畝別墅項目物業發 展建議及啟動區定位展建議及啟動區定位 SZ 2 項目研究的工作階段劃分項目研究的工作階段劃分 項目發展戰略及整體定位項目發展戰略及整體定位 （中期匯報）（中期匯報） 項目物業發展建議項目物業發展建議 （終稿匯報）（終稿匯報） 市場調研階段市場調研階段 項目地塊查勘 區域宏觀經濟背景研究 河西市場調研 長沙別墅市場調研 專業人士訪談 政府相關部門訪談 一線銷售人員訪談 消費者專題座談會 規劃跟進 2009/08/032009/08/03 2009/08/252009/08/25 2009/07/032009/07/03 項目界版權聲明：本報告中內容為易居克而瑞所有，未經許可，不得轉載！ 免責聲明：本報告中的內容和意見僅供參考，并不構成對所述市場的出價或評估。我司對使用本報告中內容所引發的任何直接或間接損失概不負責！ DATE:AUG.2020 P r o j e c to n t o l o g ya n a l y s i s H i g he n dm a r k e ta n a l y s i s Customer research and analysis Overall positioning of the project Construction of product value system P r o j e c to n t o l o g ya n a l y s i s 01 項目基本指標 項目四至環境 項目產品初判 岳麓山保護區 洋湖垸板長沙星湖國際項目項目定位及產品建議評審報告 長沙公司長沙公司2020年年8月月1定位建議st項目決策要點（當前/投資可研）編號決策要點對比投決階段是否變化（是/否）變化關聯因素頁碼1客戶定位否2整體定位否3戶型配比是n住宅：對比可研方案，邊戶138復式取消，根據89復式調整戶配及級配，復式55%，平層45%。n公寓：主推調整方案，主力產品壓小至30-35，邊戶等位置可搭配部分45-60產品n商鋪：調規方案，建議取消負一層，主力面積控制50以下，并附加煙道P23-254價格定位否目錄1定位核心要點定位核心要點2地塊價值分析地塊價值分析3住宅物業分長沙暮于地塊商業項目 定位報告 2018年8月9日 每一個城市，都有一個城市名片 就如上海的新天地 北京的國貿 深圳的華強北 香港的維多利亖海灣 他們都是這個城市的繁華聚集地，代表了一個城市的發 展，也代表了一個城市的國際化潮流 是藝術、文化的焦點 也更是一個城市的旅游聚焦 更是代表這個城市的名片 所以，對亍本項目承載的使命，她是片區的標杄 本案將圍繞以下目標展開： 高價值、快去化、低風險、樹品牉 卑擊此處添加段落文字內容 市場分析 1 卑擊此處添加段落文字內容 定位建議 2 卑擊此處添加段落文字內容 經濟測算 3 目 錄 direct
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