Code of this report | 1 Copyright Centaline Group, 2010 【中國豪宅價值體系專題研究中國豪宅價值體系專題研究】 廣東中原地產(chǎn)代理有限公司廣東中原地產(chǎn)代理有限公司 顧問中心顧問中心 Code of this report | 2 目弽 PART1：國內(nèi)外頂級豪宅案例價值點分枂 PART2：豪宅物業(yè)體系研究 Code of this report | 3 PART1頂級豪宅案例價值點分枂 深圳豪宅 上海豪宅 二線豪宅 北京豪宅 廣州豪宅 Code of this report | 4 上海豪宅案例汢臣壹品 Code of this report | 5 “地理匙位”及“景觀匙位”癿唯一性，結(jié)合頂級癿開収理念呾產(chǎn)品力打造， 工程各驗收匯總 1.1 雨污水接管驗收 1.2 供水驗收 1.3 局管供配電驗收 1.3 局管供配電驗收 1.4 自管供配電驗收 1.5 燃?xì)怛炇?1.6 三網(wǎng)驗收 1.7 有限電視驗收 1.8 消防驗收 1.8 消防驗收 1.9 人防驗收備案 2.0 竣工驗收 附件：檔案預(yù)驗合格證 2.1 竣工驗收備案繳費 2.2 竣工結(jié)算備案 2.3 檔案合格證 2.4 竣工驗收備案 2.5 環(huán)保驗收 2.6 換取規(guī)劃正本 2.7 物業(yè)承接查驗在精致中延續(xù)，在創(chuàng)新中完美 建筑類型建筑類型 產(chǎn)品系列產(chǎn)品系列 項目位臵項目位臵 系列特點系列特點 代表作品代表作品 多層公寓多層公寓 綠城-桂花系列 城郊地段/ 結(jié)合位臵 低樓層、低密度、低容積率、高綠 化/ 溫情、典雅、莊重、沉靜 杭州桂花城 合肥桂花園 長沙桂花城 綠城-百合系列 北京百合公寓 鄭州百合公寓 高層公寓高層公寓 綠城/ 綠園系列 城市核心 國際理念、商務(wù)氛圍、生活品位 / 精致優(yōu)雅、內(nèi)斂經(jīng)典 杭州綠園、上海綠城、 杭州春江花月 杭州丁香公寓 平層官邸平層官邸 綠城-御園 風(fēng)景區(qū) 中西結(jié)合、高貴豪華 /中西合璧、優(yōu)雅綠城建設(shè)的代建業(yè)務(wù)可分為三種模式：項目代建、資本代建和政府代建。無論是哪種模式，綠城在選擇合作對象的時候都要求十分嚴(yán)格。據(jù)綠城房產(chǎn)建設(shè)管理有限公司總經(jīng)理曹舟南介紹，綠城在選擇合作方的時候，有 3 個條件：第一，土地的權(quán)屬證明必須是取得的；第二，對方對房產(chǎn)的開發(fā)理念和對產(chǎn)品的要求基本吻合綠城的定位；第三，必須具備非常好的資金條件。1.項目代建就是與已經(jīng)取得土地證的企業(yè)對接，由合作方承擔(dān)全部或部分資金，綠城建設(shè)承擔(dān)開發(fā)任務(wù)，通過管理和品牌輸出，為已獲得項目的委托方提供房地產(chǎn)全過程的管理。在這個過程中，委目錄 contents 01 02 03 背背景景簡簡介介 金金茂茂府府產(chǎn)產(chǎn)品品特特點點 典典型型項項目目營營銷銷分分享享 背背景景簡簡介介 開發(fā)商介紹 中國金茂產(chǎn)品簡介 1 背背景景簡簡介介 BACKGROUND 中國金茂控股集團(tuán)有限公司簡稱中國金茂，英 文名稱China Jinmao，是中國中化集團(tuán)公司 旗下房地產(chǎn)和酒店板塊的平臺企業(yè)，是香港恒 生綜合指數(shù)成份股之一。其前身為04年成立的 方興地產(chǎn)。 目前中國金茂已進(jìn)入華北、華東、華南、華中、 西南5大區(qū)域20座核心城市，并逐漸形成了以 “金茂”品牌為核心的府、悅、墅、山、湖、 灣六大高端產(chǎn)品系列。 地 產(chǎn)地產(chǎn)第五代居住產(chǎn)品 全生命周期居住系統(tǒng) “第五代居住產(chǎn)品”從何來？ 住宅進(jìn)化史住宅進(jìn)化史 第三代第三代 服務(wù)型住宅服務(wù)型住宅 強化物業(yè)服務(wù)，滿足情 感與歸屬的需求 第一代第一代 房子房子 解決生理層次需求 第四代第四代 智能化住宅智能化住宅 通過定制與科技等手段 ，實現(xiàn)尊重層次的需求 第二代第二代 資源型住宅資源型住宅 以配套滿足安全層次需求 第五代第五代 何種住宅？何種住宅？ 滿足怎樣的需求？ 5 5 “全生命周期居住系統(tǒng)”從何來？ WHY 對于住宅而言，什么才是最好的產(chǎn)品？對于住宅而言，什么才是最好的產(chǎn)品？ 真沒有真沒有 天下大事，必作于細(xì)。 著眼于匯一城智能生活構(gòu)想，我們精琢每一細(xì)節(jié)， 謹(jǐn)以此匹配前海國際影響力! 匯一城經(jīng)過去年的市場累積獲得了許多客戶的認(rèn)可，但是由于前期過分強調(diào) 產(chǎn)品的地段優(yōu)勢和升值潛力，造成了多數(shù)客戶對項目產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的認(rèn)識偏執(zhí)。 所以對于即將推售的大戶型產(chǎn)品來說這將是一道難跨的門檻，如何走過去， 并如何將客戶引進(jìn)這道門，成為匯一城當(dāng)前急需要解決的問題。 在綜合考量了項目目前所具備的各項資源價值之后，我們決定采用“智能“智能 化”化”這個在前海片區(qū)項目所具有的、獨家的賣點為我們推售大戶型產(chǎn)品時 的主要切入阿那亞的社群 JK社群案例分享1度假地產(chǎn)阿那亞 2017年2月整理 目錄 壹|阿那亞項目介紹 貳|初識阿那亞：業(yè)態(tài)及活動 叁|阿那亞的社群 肆|社群營銷分享 阿那亞1期-5期基本售罄，周末一天可以轉(zhuǎn)換30多組業(yè)主。 全國各地慕名而來學(xué)習(xí)的同行平均每年約300多家地產(chǎn)開發(fā)機構(gòu)或代理機構(gòu)。 一個互聯(lián)網(wǎng)+旅游時代，活躍的旅游地產(chǎn)項目。 壹|阿那亞簡介： 阿那亞三個字來自梵語阿蘭若，講 的是一個離城市不遠(yuǎn)的靈修之所， 或者叫返璞歸真之地。 它位于秦皇島的北戴河新區(qū)，是一個占 地3300畝的社區(qū)，聚合了一群擁有相同 價值觀的人，做了一件營造親密關(guān)新城控股整盤營銷標(biāo)準(zhǔn)化動作指引品牌導(dǎo)入期品牌推廣期產(chǎn)品推廣期開盤期1.千人招聘會（拿地后30天）2.戶外大牌出街（拿地后70天）3.品牌館開放（拿地后70天）4.新城品牌巡展（拿地后70天）5.新城商業(yè)之旅（拿地后85天）6.新城品牌巡展（拿地后90天）7.軟文五大篇（拿地后90天）8.區(qū)域發(fā)展論壇 （開盤前45天）9.投資論壇（開盤前25天）10.認(rèn)籌大會暨產(chǎn)品說明會（開盤前15天）一級動作首次圍擋出街奠基典禮售樓處開放商業(yè)開盤拿地60天90天120天180天0天145天主力店及品牌商家簽約大會里程碑拿地至開盤階段標(biāo)準(zhǔn)化動作2.商家簽約大會（大商業(yè)開CONTENTS 01智能家居統(tǒng)構(gòu)成 02智能家居產(chǎn)品分類 目 錄 結(jié)合阿里云推出高安全、高 穩(wěn)定、完全開放的智能家居 服務(wù)云ORVIBO Cloud 智能家居服務(wù)云 全球領(lǐng)先的云計算服務(wù)平臺 智能智能家居云平臺家居云平臺 豐富的傳感數(shù)據(jù)輸入，支持多種復(fù)雜規(guī)則 的IFTTT,加上強大的云端用戶行為分析， 讓智能，不再是遙控！ 智家365 更簡單、更開放的智能家居平臺APP 智家365 APP 專門針對智能家居平臺交互和 管理的 App。 向?qū)降挠脩艚换ィ瑑?yōu)秀的界 面設(shè)計，可自主學(xué)習(xí)用戶使用 習(xí)慣的算法，幫助消費者輕松 掌握智家365，全面浸入智能家 居生活。 CONTEN集團(tuán)最新產(chǎn)品指示&溝通交流 天工禮筑 天工修為，禮筑純居 產(chǎn)品研發(fā)部 產(chǎn)品基本要點概述 最新勞斯萊斯產(chǎn)品 最新區(qū)域定制系列產(chǎn)品 目錄 CONTENTS 1 2 3 4 勞斯萊斯展示區(qū) 天工修為，禮筑純居 產(chǎn)品研發(fā)部 碧桂園產(chǎn)品發(fā)展脈絡(luò) 19921994 19952000 20052009 20102012 20132014 20002004 2015至今 初創(chuàng)期 上升期 快速擴張期 品質(zhì)飛躍期 產(chǎn)品成熟期 精品質(zhì)、升華期 別 墅 發(fā) 展 軸 洋 房 發(fā) 展 軸 一代 二代 三代 四代 五代 一代 二代 三代 四代 五代 六代 勞斯萊斯別墅 勞斯萊斯洋房 多元化 鉆石墅 玲瓏別墅 多元化 品質(zhì)提升 高層 情景洋房