臨沂久隆奧斯卡臨沂久隆奧斯卡城市廣場城市廣場 商商 戶戶 管管 理理 公公 約約 二九二九年十年十一一月月 目目 錄錄 第一章第一章 前言前言 第二章第二章 定義定義 第三章第三章 總則總則 第四章第四章 統一性管理統一性管理 第五章第五章 發展商的權利發展商的權利 第六章第六章 管理者的權利和責任管理者的權利和責任 第七章第七章 商戶的權利和義務商戶的權利和義務 第八章第八章 費用繳納費用繳納 第九章第九章 裝修裝飾及維修裝修裝飾及維修 第十章第十章 商戶共管委員會商戶共管委員會 第十一章第十一章 處理相鄰關系的準則處理相 久隆奧斯卡城市廣場久隆奧斯卡城市廣場 商商 戶戶 手手 冊冊 二九年十一月二九年十一月 目目 錄錄 致商戶書致商戶書 定定 義義 第一章第一章 臨沂久隆奧斯卡城市廣場簡介臨沂久隆奧斯卡城市廣場簡介 一、臨沂久隆奧斯卡城市廣場功能及配套設施 二、臨沂久隆奧斯卡城市廣場建筑風格及特色 三、臨沂久隆奧斯卡城市廣場營業時間 第二章第二章 管理公司簡介管理公司簡介 第三章第三章 服務事項服務事項 一、入駐須知 二、租賃須知 三、開票須知 四、衛生間 五、公用電話 六、咨詢服務 七、失物及失物認領 八、緊急應變措施（受傷急癥/火警發 臨沂久隆奧斯卡城市廣場 裝 修 管 理 制 度 臨沂融盛商業經營管理有限公司臨沂融盛商業經營管理有限公司 2009 年年 11 月月 10 日日 目錄目錄 一、 前言3 二、 裝修申報與審批4 三、 裝修隊伍進場5 四、 保證金及押金5 五、 裝修施工管理制度6 六、 裝修工程施工要求9 七、 裝修工程竣工驗收11 八、 室內裝修承諾書13 九、 資料問卷14 一、前一、前 言言 臨沂久隆奧斯卡城市廣場由臨沂融盛商業營運管理有限公司提供物業 管理服務，商戶租用的商鋪是物業的其中一個組成部分。 臨沂融盛商業營運管理有限公司將會協助商戶進行所屬鋪位裝修，入入 戶戶 聲聲 明明 本 人 已 于 年 月 日 和 寶 龍 商 業 物 業 管 理 公 司 人 員 一起， 共同對 棟 層 號商鋪進行了驗收。 經查驗認為： 該物業符合 租 賃合同的條件和要求，現正式聲明入戶。同時本人收到商戶管理公約 、 商戶手冊 、 消防安全則責任書 ，并愿意遵守臨沂久隆奧斯卡城市廣場的 有關物業管理規定，與管理公司一起共同營造安寧、優美、舒適的居家環境。 商戶代表簽字： 年 月 日 附： 簽領鑰匙登記表 簽領鑰匙登記表簽領鑰匙登記表 商主姓名 房 號 幢 層 號 卷閘門 防盜門 房 門 窗戶 其他 備 注 臨沂融盛商業營運公司 商戶入駐管理標準化手冊 20092009 年年 1111 月月 1010 日日 目 錄 第一章第一章 入駐的前期工作準備入駐的前期工作準備 第二章第二章 入駐辦理入駐辦理 第三章第三章 裝修申請裝修申請 第四章第四章 相關附件相關附件 第一章 入駐的前期工作準備 1 1、目的、目的 做好入駐前的準備工作 2 2、適用范圍、適用范圍 適用于入駐前期的所有準備工作 3 3、前期工作程序、前期工作程序 3.1 對商戶檔案的接管： 3.1.1 因前期的商戶入駐率高，特組成入駐小組，由管理部、財務部、工程部聯合組成入 駐小組，由管理部主要負責入入 駐駐 通通 知知 書書 女士/先生: 我們非常高興地通知您，您購買的“臨沂久隆奧斯卡城市廣場” 棟 層 號鋪， 現已取得竣工驗收備案表 。本公司向您發出入駐通知，請您帶齊如下資料及費用于 年 月 日至 月 日（節假日不休）到 市 路 號“臨沂久隆奧斯卡城市廣場”客服接待中心辦 理相入駐手續。 1、 業戶及常駐人員的身份證、暫住證、戶口本原件及復印件各一份。 2、 交款發票原件及復印件兩份（可到客服中心復印） 。 3、 實測建筑面積 平方米；實測前房款 元，實測后房款 元。 4、 相關費用 實測建筑面積差價款： （補/退） 元（現金開開 業業 通通 知知 書書 女士/先生: 經過緊張有序的籌備，我們非常高興地通知您，您經營的“臨沂久隆奧斯卡城市廣場” 棟 層 號鋪所在的區域將于 年 月 日隆重開業。 本公司向您發出開業通知， 請您帶齊如下 資料于 年 月 日至 月 日（節假日不休）到 市 路 號“臨沂久隆奧斯卡 城市廣場”客服接待中心辦理相開業手續。 1、 商戶法人營業執照（自然人的需要提供身份證、暫住證、戶口本原件及復印件各一份） 。 2、 各項費用交款發票原件及復印件兩份（可到客服中心復?。?。 3、 經本公司物管部簽發的裝修竣工驗收備案表 ； 4、補足上期整整 改改 通通 知知 書書 問題物業位置： 區 棟 層 號 編號： 發出日期： 發件部門負責人： 要求回復期限: 問題源于： 驗房檢查 業戶投訴 其他 問題說明： （發件人填寫） 發件人簽名/日期： 收件人簽收/確認/日期： 以下收件人填寫 問題原因： 糾正措施： 完成日期： 負責人： 預防措施： 完成日期： 負責人： 驗證（發件部門填寫） 審核結果： 措施實行： 有效 無效 審核人： 備注： 房屋驗收交接書房屋驗收交接書 寶龍城市廣場 棟 層 號業戶于 年 月 日在融盛商業營運有限公司 部門人員的陪同下入樓驗收，檢查了所夠房屋的建筑質量和裝修情況，對以下問題確認如下： 1、無任何問題。 2、發現有以下質量問題： （1） （2） （3） （4） （5） 對上述問題請開發商予以解決。 3、收到商戶管理公約 、 消防安全責任書 、 裝修管理協議各一份。 4、經本人對所夠房屋進行實地驗收后，房屋質量標準符合房屋購買合同里規定的要求，現在 同意接收。 融盛商業營運有限公司（蓋章） 業主： 簽字： 簽字： 年 月 日 年 月 日 注：本 交 費 清 單 序號序號 項項 目目 名名 稱稱 收費（元）收費（元） 代收代繳（元）代收代繳（元） 備備 注注 1 商鋪租金 2 商鋪押金 3 管理費 4 經營保證金 5 水費押金 6 電費押金 7 電話開戶費 8 寬帶開戶費 9 燃氣開戶費 10 有線電視初裝費 11 裝修保證金 12 裝修垃圾清運費 其 它 應 繳 納 費 用 裝修審批表裝修審批表 棟 號 申請日期： 年 月 日 業戶 姓名 單位及詳細地址 聯系電話 裝修 公司 全稱 執照號 負責人 裝修人數 聯系電話 室內裝修內容 管理中心審批意見 業戶裝 修保證 本業戶和施工隊保證裝修內容不超過審批的范圍并按期完成，嚴格 遵守裝修管理手冊及商戶手冊 ，若有違約，愿接受處罰。 業戶簽名： 施工隊負責人簽名： 裝修 期限 年 月 日至 年 月 日 預算 造價 業戶 押金 施工隊 押 金 驗收 意見 現場管理員簽字： 年 月 日 商戶資料卡 填表人：填表人： 填表日期：填表日期： 序號序號 內內 容容 1 商鋪位置：_棟_層_號鋪 2 業戶詳細資料業戶詳細資料: : 身份證號碼: 公司（商號）名稱： 負責人姓名： 通訊地址： 公司性質： 中資 外資 獨資 民營 電話(辦公室)： 傳真機(辦公室)： 電話(家庭)： 電話(手機)： 3 緊急事故聯系人：緊急事故聯系人： 辦公時間內（日間）（日間） 姓名： 電話： 移動電話： 姓名： 電話： 移動電話： 辦公時間外（晚間）（晚間） 姓名： 電話： 移動電話： 姓名： 電話： 移動電話： 4 其他： 備注：如上述資料變動，請即時通知經營鑰匙發放登記表鑰匙發放登記表 棟號： 序號 防盜門 (把) 室內門 (把) 卷簾門 （把） 業 戶 簽 名 領 取 時 間 發放人 簽名 備 注 驗鋪接收表驗鋪接收表 棟號： 填表時間： 年 月 日 業戶姓名 工作單位 聯系電話 驗收 項目 驗收項目 頂棚 墻面 地面 門 門鎖 電視 電信 寬帶 照明燈 開關 插座 備注 店內 店外 驗收 項目 地漏 排水管 給水管 給水閘閥 水表 (度數) 電表 (底數) 店內 室內配電箱 空氣開關 管理處意見： 商管員簽字： 業戶驗收意見： 業戶簽字： 注： 1、 以上項目合格的打 “” ， 不合格用文字簡要說明。 交回此表時間： 年 月 日 2、此表必須在領鑰匙當日之內交回管理處，否則后果自負。 3、代表業主（住戶）驗房或代表單位集體驗房的驗收人必須在“備注消防安全責任書消防安全責任書 根據中華人民共和國消防法和 市消防管理規定的規定。為確保本市場不發生火險和消 除火險隱患，特制定本廣場商戶消防安全責任書，并確定物業使用責任人為寶龍城市廣場 棟 層 號商鋪的當然防火責任人，其職責如下： 一、建立以管理公司防火責任人為領導，各商鋪防火責任人及營業員共同參與的消防安全小組，認真貫 徹執行消防法規及條款。 二、防火責任人應經常教育商鋪使用人樹立防火意識。 三、配備必要的消防設備器材，定期檢查維修，并在有效期結束前或使用后及時更換需要更換的材料。 四、經常對商鋪使用