v 項目定位與規(guī)劃v 商圈區(qū)域概況v 項目介紹v業(yè)態(tài)分布v開業(yè)活動 項目定位項目定位主題定位：主題定位：奧萊品牌折扣、年輕時尚、休閑旅游購物檔次定位：檔次定位：精品、名品、中高檔消費人群定位：消費人群定位：1845歲年輕時尚群體功能定位：功能定位：連接周邊城市、一站式體驗休閑購物公園v v v v 項目定位項目定位 高端消費人群為常州及周邊城市的外企高管、私企業(yè)主和政府公務(wù)員 核心消費人群為：1845歲的時尚、商務(wù)人群及高尚住宅區(qū)人群 輔助消費人群為縣級市以及常州周邊市區(qū)的來往人口高端客層 核心消費人群為2040歲的時尚、商務(wù) 版權(quán)聲明：本文僅供客戶內(nèi)部使用，版權(quán)歸廈門市新景祥房地產(chǎn)策劃代理有限公司所有，未經(jīng)廈門市新景祥房地產(chǎn)策劃代理有限公司書面許可，不得擅自向其它任何機構(gòu)和個人傳閱、引用、復(fù)制和發(fā)布報告中的部分或全部內(nèi)容。版權(quán)聲明：本文僅供客戶內(nèi)部使用，版權(quán)歸廈門市新景祥房地產(chǎn)策劃代理有限公司所有，未經(jīng)廈門市新景祥房地產(chǎn)策劃代理有限公司書面許可，不得擅自向其它任何機構(gòu)和個人傳閱、引用、復(fù)制和發(fā)布報告中的部分或全部內(nèi)容。新景祥（廈門）咨詬頊問中心 2013-1 武夷山奧特萊斯項目市場調(diào)研及產(chǎn)品定位報告 目 彔 Contents 第一章：湖州奧特萊斯項目產(chǎn)品定位報告受人之托，忠人之事！受人之托，忠人之事！Page-2 報告目錄區(qū)域、市場介紹產(chǎn)品建議產(chǎn)品定位受人之托，忠人之事！受人之托，忠人之事！Page-3區(qū)域、市場介紹一.受人之托，忠人之事！受人之托，忠人之事！Page-4v湖州太湖旅游度假區(qū)是省級旅游度假區(qū)，國家AAAA級旅游度假區(qū)。v度假區(qū)現(xiàn)有太湖山莊、哥倫波城堡、太湖樂園等10余家旅游企業(yè)，在建有五星級酒店喜來登,私人游艇俱樂部，漁人碼頭，同時天璽別墅、華萃庭院、陽光假日別墅等高端項目的集中開發(fā)建設(shè)提升了區(qū)域高品質(zhì)形象認(rèn)知度。一、區(qū)域介紹高端項目云望城項目前期定位報告望城項目前期定位報告營銷策劃部090415.一、一、項目分析項目分析二、二、市場分析市場分析三、三、競爭分析競爭分析四、四、項目定位項目定位五、五、開發(fā)策略開發(fā)策略目目 錄錄一、項目分析一、項目分析p項目位置：項目位置：長沙金星大道與雷鋒大道交匯處北面，距市政長沙金星大道與雷鋒大道交匯處北面，距市政府僅府僅10分鐘車程，道路通暢，沿途風(fēng)景秀麗，交通便利。分鐘車程，道路通暢，沿途風(fēng)景秀麗，交通便利。p開發(fā)企業(yè)：開發(fā)企業(yè)：奧特萊斯（湖南）有限公司，奧特萊斯（湖南）有限公司，outles商業(yè)模式商業(yè)百萬方城市新中心項目整體定位1國際品牌奧特萊斯國際品牌奧特萊斯復(fù)合休閑體驗復(fù)合休閑體驗人居導(dǎo)向人居導(dǎo)向第一部分項目目標(biāo)與問題第二部分濟南市場分析第三部分案例分析項目屬性界定項目目標(biāo)借鑒案例研究和啟示整體市場分析第四部分發(fā)展戰(zhàn)略與整體定位客群定位住宅市場分析整體定位商業(yè)市場分析區(qū)域?qū)傩越缍▓蟾嫠季S導(dǎo)圖SWOT分析項目核心價值點核心問題界定Part1項目目目目標(biāo)與與問題區(qū)域?qū)傩越缍椖磕繕?biāo)項目屬性界定魯商品牌魯商置業(yè)濟南本土地產(chǎn)品牌領(lǐng)導(dǎo)者，魯商置業(yè)旗下覆蓋“魯商城市廣場”、“魯商花園住宅”、“魯商生態(tài)別墅”三