v 項目定位與規劃v 商圈區域概況v 項目介紹v業態分布v開業活動 項目定位項目定位主題定位：主題定位：奧萊品牌折扣、年輕時尚、休閑旅游購物檔次定位：檔次定位：精品、名品、中高檔消費人群定位：消費人群定位：1845歲年輕時尚群體功能定位：功能定位：連接周邊城市、一站式體驗休閑購物公園v v v v 項目定位項目定位 高端消費人群為常州及周邊城市的外企高管、私企業主和政府公務員 核心消費人群為：1845歲的時尚、商務人群及高尚住宅區人群 輔助消費人群為縣級市以及常州周邊市區的來往人口高端客層 核心消費人群為2040歲的時尚、商務 版權聲明：本文僅供客戶內部使用，版權歸廈門市新景祥房地產策劃代理有限公司所有，未經廈門市新景祥房地產策劃代理有限公司書面許可，不得擅自向其它任何機構和個人傳閱、引用、復制和發布報告中的部分或全部內容。版權聲明：本文僅供客戶內部使用，版權歸廈門市新景祥房地產策劃代理有限公司所有，未經廈門市新景祥房地產策劃代理有限公司書面許可，不得擅自向其它任何機構和個人傳閱、引用、復制和發布報告中的部分或全部內容。新景祥（廈門）咨詬頊問中心 2013-1 武夷山奧特萊斯項目市場調研及產品定位報告 目 彔 Contents 第一章：湖州奧特萊斯項目產品定位報告受人之托，忠人之事！受人之托，忠人之事！Page-2 報告目錄區域、市場介紹產品建議產品定位受人之托，忠人之事！受人之托，忠人之事！Page-3區域、市場介紹一.受人之托，忠人之事！受人之托，忠人之事！Page-4v湖州太湖旅游度假區是省級旅游度假區，國家AAAA級旅游度假區。v度假區現有太湖山莊、哥倫波城堡、太湖樂園等10余家旅游企業，在建有五星級酒店喜來登,私人游艇俱樂部，漁人碼頭，同時天璽別墅、華萃庭院、陽光假日別墅等高端項目的集中開發建設提升了區域高品質形象認知度。一、區域介紹高端項目云望城項目前期定位報告望城項目前期定位報告營銷策劃部090415.一、一、項目分析項目分析二、二、市場分析市場分析三、三、競爭分析競爭分析四、四、項目定位項目定位五、五、開發策略開發策略目目 錄錄一、項目分析一、項目分析p項目位置：項目位置：長沙金星大道與雷鋒大道交匯處北面，距市政長沙金星大道與雷鋒大道交匯處北面，距市政府僅府僅10分鐘車程，道路通暢，沿途風景秀麗，交通便利。分鐘車程，道路通暢，沿途風景秀麗，交通便利。p開發企業：開發企業：奧特萊斯（湖南）有限公司，奧特萊斯（湖南）有限公司，outles商業模式商業百萬方城市新中心項目整體定位1國際品牌奧特萊斯國際品牌奧特萊斯復合休閑體驗復合休閑體驗人居導向人居導向第一部分項目目標與問題第二部分濟南市場分析第三部分案例分析項目屬性界定項目目標借鑒案例研究和啟示整體市場分析第四部分發展戰略與整體定位客群定位住宅市場分析整體定位商業市場分析區域屬性界定報告思維導圖SWOT分析項目核心價值點核心問題界定Part1項目目目目標與與問題區域屬性界定項目目標項目屬性界定魯商品牌魯商置業濟南本土地產品牌領導者，魯商置業旗下覆蓋“魯商城市廣場”、“魯商花園住宅”、“魯商生態別墅”三