專題簡介：
2009年1月 物業接管驗收物業接管驗收 CB Richard Ellis | Page 2 培 訓 大 綱 一、接管的準備工作一、接管的準備工作 二、正式接管二、正式接管 三、接管驗收與竣工驗收的區別三、接管驗收與竣工驗收的區別 四、接管驗收的主要項目四、接管驗收的主要項目 五、遺留問題的確認五、遺留問題的確認 六、接管驗收的標準六、接管驗收的標準 七、接管驗收應遵循的原則七、接管驗收應遵循的原則 八、接管驗收時應準備的工具八、接管驗收時應準備的工具 九、存在的常見質量問題分析九、存在的常見質量問題分析 CB Richard Ellis | Page 3 接管驗收東莞東莞塞納河畔塞納河畔物業接管驗收工作方案物業接管驗收工作方案 編制： 日期： 審核： 日期： 批準： 日期： 目 錄 一 名詞、術語解釋 3 二 引用法規、標準 5 三 接管驗收條件 6 四 接管驗收流程 7 五 接管驗收組織設計 8 六 接管驗收的準備工作 12 七 房屋本體自用部位及設施的驗收 14 八 房屋本體共用部位及設施的驗收 16 九 公用設施設備、公共場所(地)的驗收 25 十 工程資料的接管 27 十一 業主入伙時的接管驗收 30 十二 缺陷整改與保修 31 十三 接管驗收相關記錄表 名詞、術語解釋 物業竣工驗收 工程項目在竣工之后，施工單位需 九峰還建小區 物業接管驗收管理方案 二 0 xx 年十二月 目目 錄錄 接管驗收方案 02 物業接管驗收程序 06 物業接管驗收標準及方法 08 產權和技術資料交接單 14 資料接管驗收遺留問題登記表 16 資料接管驗收遺留問題整改表 17 機電設備/設施移交單18 接管驗收機電設施/設備遺留問題登記表19 接管驗收機電設施/設備遺留問題整改表20 房屋本體現狀接管驗收單 21 房屋本體接管驗收問題登記表 22 房屋本體接管驗收問題整改表 23 園林綠化工程驗收方法 26 接 管 驗 收 方 案 （一） 、成立物業接管小組（一） 、成立物業接管小組 組 長：XXX； 副華強物業華強物業 物 業 接 管 驗 收 手 冊 編制： 日期： 審核： 日期： 批準： 日期： 未經許可 嚴禁拷貝 生效日期：2021 年 2 月 16 日 目 錄 第一章 驗收程序 1 第二章 接管驗收應檢索提交資料 2 第三章 物業檔案資料移交 3 第四章 物業接收工程項目驗收依據 6 第五章 物業工程驗收流程 6 第六章 物業設施交接11 第七章 暖通空調系統驗收及表格12 第八章 電氣施工驗收20 第九章 玻璃幕墻工程驗收29 第十章 裝飾工程驗收30 第十一章 園林綠化工程驗收32 第一章 驗收程序 一、目的 規范物業驗收程序，確保物業驗收工作得到有效控制，以物業接管驗收操作手冊物業接管驗收操作手冊 (試行) 一、一、 接管驗收定義接管驗收定義 二、二、 接管驗收應具備的條件接管驗收應具備的條件 三、三、 接管驗收程序接管驗收程序 四、四、 接管驗收的項目及內容接管驗收的項目及內容 五、五、 交接雙方的責任交接雙方的責任 六、六、 物業移交書物業移交書 接 管 驗 收 定 義 新建房屋的接管驗收，是新建房屋的接管驗收，是建設單位與接管單位建設單位與接管單位在在物業物業竣工驗收合格的基礎竣工驗收合格的基礎 上，以主體結構安全和滿足使用功能為主要內容的再檢驗上，以主體結構安全工程接管驗收工作手冊北京 xx 物業管理有限公司2020 xxxx 年年 4 4 月月xxxx 中心工程接管驗收文件目錄中心工程接管驗收文件目錄一一. .工程接管驗收組織設計工程接管驗收組織設計1.工程項目接管驗收應具備的條件和要求2.接管驗收條件不具備及有條件驗收3.接管驗收管理架構及職責范圍分工4.接管驗收前的準備工作5.接管驗收其它相關事項（一） 重大質量問題的處理（二） 接管驗收工作的實施（三） 接管驗收后相關工作的處理（四） 接管驗收中不合格工程項目的處理（五） 接管驗收通過（六） 保修期（七） 工程接管驗收主要依據的標準和規程北京街商業廣場北京街商業廣場前期介入及接管驗收方案前期介入及接管驗收方案目目錄錄第一部分：接管驗收機構設置第二部分：前期介入第三部分：接管驗收標準及程序一、目的二、職責三、工作程序四、物業接管驗收應具備的條件五、物業工程驗收流程六、交接雙方的責任七、物業接收工程項目驗收依據八、接管驗收前應檢索提交資料九、接管驗收相關表格第一部分：接管驗收機構設置第一部分：接管驗收機構設置副組長：組長：給排水系統照明系統空調系統弱電系統消防系統強 電 系 統統專業驗收人員電梯系統土建系統安防 監控廣場 道路第二部分：蘇寧廣場蘇寧廣場 物業接管驗收方案物業接管驗收方案 目目 錄錄 一 建議原則 二蘇寧廣場物業管理部接管驗收程序 2.1 目的 2.2 行為對象 2.3 接管驗收的作用 2.4 接管驗收的分類 2.5 職責 目錄目錄 一、一、 建議原則建議原則 二、二、 金橋國際商業廣場金橋國際商業廣場管理部接管驗收程序管理部接管驗收程序 三、三、 接管驗收表格目錄接管驗收表格目錄 四、四、 附件附件 2.6 工作程序 2.7 接管驗收相關文件 2.8 分系統接管驗收工作內窄 2.9 新建物業的接工作細則 2.10 原有物業的接管驗收工作細則 三圖紙、技述文件管理制度 四. 附件 浙江盛全物業管理公司物業接管驗收規程浙江盛全物業管理公司物業接管驗收規程 一、目的 浙江盛全物業管理有限公司，接管物業驗收標準和檢驗方法做出規定，目的在于使物 業接管驗收項目齊全和有據可依，確保物管質量和業戶利益。 1、適用范圍：本規程適用于本公司新接物業的接管驗收。 2、物業接管驗收應具備的條件 A、建設工程全部施工完畢，并且經竣工驗收合格； （1）供電、采暖、結排水、衛生、道路等設備和設施能正常使用； （2）物業編號已由有關部門確認； （3）物業已具備移交的其它相關條件。 B、機電設備的接管驗收應具備的條件浙江綠城物業管理有限公司 物業接管驗收 法律依據 物業管理條例物業管理條例 前期物業管理服務合同前期物業管理服務合同 前期物業委托服務內容前期物業委托服務內容 物業管理條例 第五十七條 本條例中有關專業用語的含義： 自用部位：是指一套房屋內部，由房屋 的業主或使用人自用的臥室、客廳、廚房、 衛生間、陽臺、開井、庭院以及室內墻面等 部位； 自用設施設備：是指一套房屋內部，由 房屋的業主或作用人自用的門窗、衛生潔具、 家具用品以及通向總管的供水、排水、燃氣 管道、電線等設備； 物業管理條例 共用部位：是指物業管理區域
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房屋接管驗收標準及驗收指引
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房屋接管驗收標準
１.主題內容與適用范圍
１.１ 為確保房屋住用的安全和正常的使用功能。明確在房屋接管驗收中交接雙方應遵守的事項，特制定本標準。
１.２ 凡按規定交房管部門接管的房屋，應按本標準執行；依法代管。依約托管和單位自有房屋的接管，可參照本標準執行。
藍海國際 物業接管驗收方案 二 0 一零年十二月 目 錄 接管驗收方案 02 物業接管驗收程序 06 物業接管驗收標準及方法 08 產權和技術資料交接單 14 資料接管驗收遺留問題登記表 16 資料接管驗收遺留問題整改表 17 機電設備/設施移交單18 接管驗收機電設施/設備遺留問題登記表19 接管驗收機電設施/設備遺留問題整改表20 房屋本體現狀接管驗收單 21 房屋本體接管驗收問題登記表 22 房屋本體接管驗收問題整改表 23 接 管 驗 收 方 案 （一）、成立物業接管小組（一）、成立物業接管小組 組 長：常國虎； 副組長：XXX； 下設三個分小組： 1、文香香 港港 新新 世世 界界 大大 廈廈 接接 管管 驗驗 收收 方方 案案 上海新創物業管理有限公司上海新創物業管理有限公司 XXXXXXXX 年七月年七月 目 錄 項目項目 頁碼頁碼 1.1. 接管驗收整體計劃接管驗收整體計劃 3 3 2.2. 物業驗收移交程序物業驗收移交程序 5 5 3.3. 竣工驗收應提供的技術資料竣工驗收應提供的技術資料 6 6 4.4. 竣工驗收應提供的操作和維修保養手冊竣工驗收應提供的操作和維修保養手冊 9 9 5.5. 物業驗收管理制度物業驗收管理制度 1111 6.6. 房屋接管驗收標準房屋接管驗收標準 1313 7.7. 設施成品保護方案設施成品保護
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