消防安全工作手冊 （物業管理質量體系內容之十） 東莞市某物業管理有限公司 目 錄 第一章第一章 組織機構、職責組織機構、職責 一、 消防安全組織機構圖 二、 消防安全領導小組職責 三、 消防責任人職責 四、 消防兼職干部職責 五、 消防安全員職責 六、 物業公司義務消防隊隊長職責 七、 消防安全隊義務消防隊員職責 八、 消防中心值班員崗位職責 九、 各級人員在撲火救災中的主要職責 第二章第二章 規章制度、規定規章制度、規定 一、 消防安全管理規定 二、 防火安全“三級”檢查制度 三、 消防安全監控中心管理制度 四、 小區業主煤　　　『學習改變人生·做成功物業管理人！』 3.4 消防設備管理動作 3．4．1消防設備管理 3．4．1．1消防控制中心24小時值班制度 3．4．1．2消防中心值班記錄表 3．4．1．3消防系統簡介 3．4．1．4消防設施統計表 3．4．1．5消防報警控制系統的保養 3．4．1．6消防設備（設施）維修保養規范 3．4．1．7消防設備月保養記錄 3．4．1．8消防水泵半年保養記錄 3．4．1．9消防風機半年保養記錄 大同市潤馨物業管理有限責任公司 消防管理制度及規范 物業項目：大同市和匯新泉灣小區 目 錄 一、 消防組織架構 二、 消防安全制度及規范 三、 消防應急預案 消防安全組織架構 一、 消防安全組織架構圖 （一）責任人架構圖 和匯新泉灣管理站經理 （秦治國） 辦 公 室 客服中心 保 潔 部 工程維修部 綠 化 部 秩序維護部 庫 房 楊志杰 郭錄禹 張曉燕 張福慶 候樹清 楊志杰 王[宏 機構法人（陳日忠） （二） 消防安全組織欣悅家園物業消防安全管理制度 一、消防安全管理中心工作規程 1.嚴格執行本公司《消防安全管理中心管理制度》及《消防安全管理監控員交接班制度》，維護消防安全管理中心設備的完好無損，保障設備正常運行。 2.嚴格遵守聲控、音響和監視設備的技術安全操作規程，熟練掌握各種設備的使用性能和操作方法，熟悉各種信號、標識和訊號。處理每一次火警訊號不得超過五秒。 3.堅守崗位，嚴密注視監視屏及各類控制柜的工作狀態，認真接警、處警和解警。做到準確記錄火警訊號，快速傳報，正確傳達領導處置火情的指示。 4.嚴密監視閉路電視監物業公司業主消防安全制度 制定業主消防安全手冊的目的在于指導如何做好消防安全管理工作，使各入住業主了解與掌握入住大廈的消防安全管理工作，以確保大廈有一個良好的消防安全環境。現結合物業大廈情況對編制內容予以說明。 一、總承包及分包公司須知 １． 在大廈內辦公的各公司的辦公室必須每ｌ００ｍ２擺放兩個４ｋｇＡＢＣ型干粉滅火器。 ２． 辦公室內抽煙必須備有煙灰缸，不得將煙頭、煙灰彈進廢紙簍，以免引起火災。 ３． 下班后應檢查所有的電源開關是否已關閉，以防止電源短路引起火災。 ４． 各公司必須將防火責任人、管1、物業消防安全管理制度（總制度）（一）消防安全教育、培訓制度1、每年以創辦消防知識宣傳欄、開展知識競賽等多種形式，提高全體員工的消防安全意識。2、定期組織員工學習消防法規和各項規章制度，做到依法治火。3、各部門應針對崗位特點進行消防安全教育培訓。4、對消防設施維護保養和使用人員應進行實地演示和培訓。5、對新員工進行崗前消防培訓，經考試合格后方可上崗。6、因工作需要員工換崗前必須進行再教育培訓。7、消控中心等特殊崗位要進行專業培訓，經考試合格，持證上崗。（二）防火巡查、檢查制度1、落實逐級消防安全責任制19.消防器材管理標準作業規程 1.0 目的 規范消防器材管理工作，確保消防器材性能完好，齊全好用。 2.0 適用范圍 適用于物業管理公司轄區內各類消防器材的管理。 3.0 職責 3.1 消防管理中心主管負責消防器材管理的監督、檢查工作。 3.2 消防管理中心班組長具體負責消防器材的管理。 4.0 程序要點 4.1 登記入庫 4.1.1 從采購領回的消防器材應先進行檢驗。檢驗器材的性能、規格、數量、使用日期、使用范圍等是符合公安部消防局的有關標準，驗證數量和用途是否和申購單上的數據相吻國航世紀中心消消防防指指引引手手冊冊二二 0XX 年十月年十月第一章基本情況文件名稱國航世紀中心物業消防概況頁碼文件編號編制日期修改日期年月日生效日期年月日版號/更改號物業消防概況國航世紀中心由 A、B 兩棟寫字樓組成，樓高 92.7 米，其中地下兩層，地上 24 層共計。國航世紀中心位于成都市武候區航空路 1 號，西臨人民南路四段中。國航世紀中心大廈采用了 ABB 阿西布朗勃法瑞 EIB 燈光控制系統；HONEYWELL霍尼韋爾（美國）建筑智能自動化系統；NEXANS 耐克森通訊及綜合布線系統；HONEYWELL 霍尼韋爾（美國）保安監控系統：HONEYWE第一篇貴州物業服務有限公司“四個能力建設”消防安全責任一、組織機構建設（一）成立消防安全委員會（附各自職責制度）貴州物業服務有限公司“四個能力建設”消防安全委員會文件物業消委字20121 號關于成立消防安全委員會的通知各部門：為切實加強消防工作，落實責任制，有效遏制重特大火災尤其是群死群傷火災事故的發生，根據中華人民共和國消防法 、公安部、監察部、國家安全生產監督管理局關于進一步落實消防工作責任制的若干意見 、公安部機關、團體、企業、事業單位消防安全管理規定 ，全面提升我單位消防安全管理水平，切實發揮消金泰大廈消防手冊金泰大廈消防手冊目錄目錄防火安全委員會總則及架構. 3總則.3一、組 織 領 導. 3二、逐級消防責任制. 4金泰大廈防火安全委員會框架結構圖.8、防火安全委員會主任職責.9二、防火安全委員會副主任職責.9三、防火安全委員會委員的職責.10金 泰 大 廈 義 務 消 防 組 織. 11一、組 織 原 則.11二、組 建 原 則.11三、義 務 消 防 隊 員 的 任 務.12四、大廈內部員工義務消防隊名單.14五、義務消防隊外保名單.14消防檔案的建立.14一、消防檔案管理. 14二、消防宣傳、教育. 15三、消防安全檢查：. 15金泰大廈防火安全管理規定及維保部資金分配、班組成員工資分配的 形式及考核制度 為了更好地進行規范化管理，增強公司的凝聚力，激發員工工作的積極性和主動性，對維保人員進行一個量化的管理，本著“工資與業績掛鉤，獎金與效益掛鉤”的精神，現制定了本管理制度。 維保部資金分配形式及考核標準 一、維修保養資金計劃分配比例圖： 維修保養資金計劃分配圖(100%) 公司 25% 工資 50% 稅費 10% 業務費 10% 其他費用 5% 業務費 工資 稅費 其他費用 公司         說明： 1. 1.業務費：是指為開拓業務，簽訂維修 消防安全責任人職責 太古城·英皇之都消防安全責任人應當履行下列消防安全職責： 一、貫徹執行消防法規，保障單位消防安全符合規定，掌握本單位的消防安全情況。 二、將消防工作與本單位的經營、管理等活動統籌安排，批準實施年度消防工作計劃。 三、為本單位的消防安全提供必要的經費和組織保障。 四、確定逐級消防安全責任，批準實施消防安全制度和保障消防安全的操作規程。 五、組織防火檢查，督促落實火災隱患整改，及時處理涉及消防安全的重大問題。 六、根據消防法規的規定建立專職消防隊和義務消防隊。 七、組