消防安全工作手冊 （物業(yè)管理質(zhì)量體系內(nèi)容之十） 東莞市某物業(yè)管理有限公司 目 錄 第一章第一章 組織機構(gòu)、職責組織機構(gòu)、職責 一、 消防安全組織機構(gòu)圖 二、 消防安全領(lǐng)導(dǎo)小組職責 三、 消防責任人職責 四、 消防兼職干部職責 五、 消防安全員職責 六、 物業(yè)公司義務(wù)消防隊隊長職責 七、 消防安全隊義務(wù)消防隊員職責 八、 消防中心值班員崗位職責 九、 各級人員在撲火救災(zāi)中的主要職責 第二章第二章 規(guī)章制度、規(guī)定規(guī)章制度、規(guī)定 一、 消防安全管理規(guī)定 二、 防火安全“三級”檢查制度 三、 消防安全監(jiān)控中心管理制度 四、 小區(qū)業(yè)主煤　　　『學習改變?nèi)松?#183;做成功物業(yè)管理人！』 3.4 消防設(shè)備管理動作 3．4．1消防設(shè)備管理 3．4．1．1消防控制中心24小時值班制度 3．4．1．2消防中心值班記錄表 3．4．1．3消防系統(tǒng)簡介 3．4．1．4消防設(shè)施統(tǒng)計表 3．4．1．5消防報警控制系統(tǒng)的保養(yǎng) 3．4．1．6消防設(shè)備（設(shè)施）維修保養(yǎng)規(guī)范 3．4．1．7消防設(shè)備月保養(yǎng)記錄 3．4．1．8消防水泵半年保養(yǎng)記錄 3．4．1．9消防風機半年保養(yǎng)記錄 大同市潤馨物業(yè)管理有限責任公司 消防管理制度及規(guī)范 物業(yè)項目：大同市和匯新泉灣小區(qū) 目 錄 一、 消防組織架構(gòu) 二、 消防安全制度及規(guī)范 三、 消防應(yīng)急預(yù)案 消防安全組織架構(gòu) 一、 消防安全組織架構(gòu)圖 （一）責任人架構(gòu)圖 和匯新泉灣管理站經(jīng)理 （秦治國） 辦 公 室 客服中心 保 潔 部 工程維修部 綠 化 部 秩序維護部 庫 房 楊志杰 郭錄禹 張曉燕 張福慶 候樹清 楊志杰 王[宏 機構(gòu)法人（陳日忠） （二） 消防安全組織欣悅家園物業(yè)消防安全管理制度 一、消防安全管理中心工作規(guī)程 1.嚴格執(zhí)行本公司《消防安全管理中心管理制度》及《消防安全管理監(jiān)控員交接班制度》，維護消防安全管理中心設(shè)備的完好無損，保障設(shè)備正常運行。 2.嚴格遵守聲控、音響和監(jiān)視設(shè)備的技術(shù)安全操作規(guī)程，熟練掌握各種設(shè)備的使用性能和操作方法，熟悉各種信號、標識和訊號。處理每一次火警訊號不得超過五秒。 3.堅守崗位，嚴密注視監(jiān)視屏及各類控制柜的工作狀態(tài)，認真接警、處警和解警。做到準確記錄火警訊號，快速傳報，正確傳達領(lǐng)導(dǎo)處置火情的指示。 4.嚴密監(jiān)視閉路電視監(jiān)物業(yè)公司業(yè)主消防安全制度 制定業(yè)主消防安全手冊的目的在于指導(dǎo)如何做好消防安全管理工作，使各入住業(yè)主了解與掌握入住大廈的消防安全管理工作，以確保大廈有一個良好的消防安全環(huán)境?，F(xiàn)結(jié)合物業(yè)大廈情況對編制內(nèi)容予以說明。 一、總承包及分包公司須知 １． 在大廈內(nèi)辦公的各公司的辦公室必須每ｌ００ｍ２擺放兩個４ｋｇＡＢＣ型干粉滅火器。 ２． 辦公室內(nèi)抽煙必須備有煙灰缸，不得將煙頭、煙灰彈進廢紙簍，以免引起火災(zāi)。 ３． 下班后應(yīng)檢查所有的電源開關(guān)是否已關(guān)閉，以防止電源短路引起火災(zāi)。 ４． 各公司必須將防火責任人、管1、物業(yè)消防安全管理制度（總制度）（一）消防安全教育、培訓(xùn)制度1、每年以創(chuàng)辦消防知識宣傳欄、開展知識競賽等多種形式，提高全體員工的消防安全意識。2、定期組織員工學習消防法規(guī)和各項規(guī)章制度，做到依法治火。3、各部門應(yīng)針對崗位特點進行消防安全教育培訓(xùn)。4、對消防設(shè)施維護保養(yǎng)和使用人員應(yīng)進行實地演示和培訓(xùn)。5、對新員工進行崗前消防培訓(xùn)，經(jīng)考試合格后方可上崗。6、因工作需要員工換崗前必須進行再教育培訓(xùn)。7、消控中心等特殊崗位要進行專業(yè)培訓(xùn)，經(jīng)考試合格，持證上崗。（二）防火巡查、檢查制度1、落實逐級消防安全責任制19.消防器材管理標準作業(yè)規(guī)程 1.0 目的 規(guī)范消防器材管理工作，確保消防器材性能完好，齊全好用。 2.0 適用范圍 適用于物業(yè)管理公司轄區(qū)內(nèi)各類消防器材的管理。 3.0 職責 3.1 消防管理中心主管負責消防器材管理的監(jiān)督、檢查工作。 3.2 消防管理中心班組長具體負責消防器材的管理。 4.0 程序要點 4.1 登記入庫 4.1.1 從采購領(lǐng)回的消防器材應(yīng)先進行檢驗。檢驗器材的性能、規(guī)格、數(shù)量、使用日期、使用范圍等是符合公安部消防局的有關(guān)標準，驗證數(shù)量和用途是否和申購單上的數(shù)據(jù)相吻國航世紀中心消消防防指指引引手手冊冊二二 0XX 年十月年十月第一章基本情況文件名稱國航世紀中心物業(yè)消防概況頁碼文件編號編制日期修改日期年月日生效日期年月日版號/更改號物業(yè)消防概況國航世紀中心由 A、B 兩棟寫字樓組成，樓高 92.7 米，其中地下兩層，地上 24 層共計。國航世紀中心位于成都市武候區(qū)航空路 1 號，西臨人民南路四段中。國航世紀中心大廈采用了 ABB 阿西布朗勃法瑞 EIB 燈光控制系統(tǒng)；HONEYWELL霍尼韋爾（美國）建筑智能自動化系統(tǒng)；NEXANS 耐克森通訊及綜合布線系統(tǒng)；HONEYWELL 霍尼韋爾（美國）保安監(jiān)控系統(tǒng)：HONEYWE第一篇貴州物業(yè)服務(wù)有限公司“四個能力建設(shè)”消防安全責任一、組織機構(gòu)建設(shè)（一）成立消防安全委員會（附各自職責制度）貴州物業(yè)服務(wù)有限公司“四個能力建設(shè)”消防安全委員會文件物業(yè)消委字20121 號關(guān)于成立消防安全委員會的通知各部門：為切實加強消防工作，落實責任制，有效遏制重特大火災(zāi)尤其是群死群傷火災(zāi)事故的發(fā)生，根據(jù)中華人民共和國消防法 、公安部、監(jiān)察部、國家安全生產(chǎn)監(jiān)督管理局關(guān)于進一步落實消防工作責任制的若干意見 、公安部機關(guān)、團體、企業(yè)、事業(yè)單位消防安全管理規(guī)定 ，全面提升我單位消防安全管理水平，切實發(fā)揮消金泰大廈消防手冊金泰大廈消防手冊目錄目錄防火安全委員會總則及架構(gòu). 3總則.3一、組 織 領(lǐng) 導(dǎo). 3二、逐級消防責任制. 4金泰大廈防火安全委員會框架結(jié)構(gòu)圖.8、防火安全委員會主任職責.9二、防火安全委員會副主任職責.9三、防火安全委員會委員的職責.10金 泰 大 廈 義 務(wù) 消 防 組 織. 11一、組 織 原 則.11二、組 建 原 則.11三、義 務(wù) 消 防 隊 員 的 任 務(wù).12四、大廈內(nèi)部員工義務(wù)消防隊名單.14五、義務(wù)消防隊外保名單.14消防檔案的建立.14一、消防檔案管理. 14二、消防宣傳、教育. 15三、消防安全檢查：. 15金泰大廈防火安全管理規(guī)定及維保部資金分配、班組成員工資分配的 形式及考核制度 為了更好地進行規(guī)范化管理，增強公司的凝聚力，激發(fā)員工工作的積極性和主動性，對維保人員進行一個量化的管理，本著“工資與業(yè)績掛鉤，獎金與效益掛鉤”的精神，現(xiàn)制定了本管理制度。 維保部資金分配形式及考核標準 一、維修保養(yǎng)資金計劃分配比例圖： 維修保養(yǎng)資金計劃分配圖(100%) 公司 25% 工資 50% 稅費 10% 業(yè)務(wù)費 10% 其他費用 5% 業(yè)務(wù)費 工資 稅費 其他費用 公司         說明： 1. 1.業(yè)務(wù)費：是指為開拓業(yè)務(wù)，簽訂維修 消防安全責任人職責 太古城·英皇之都消防安全責任人應(yīng)當履行下列消防安全職責： 一、貫徹執(zhí)行消防法規(guī)，保障單位消防安全符合規(guī)定，掌握本單位的消防安全情況。 二、將消防工作與本單位的經(jīng)營、管理等活動統(tǒng)籌安排，批準實施年度消防工作計劃。 三、為本單位的消防安全提供必要的經(jīng)費和組織保障。 四、確定逐級消防安全責任，批準實施消防安全制度和保障消防安全的操作規(guī)程。 五、組織防火檢查，督促落實火災(zāi)隱患整改，及時處理涉及消防安全的重大問題。 六、根據(jù)消防法規(guī)的規(guī)定建立專職消防隊和義務(wù)消防隊。 七、組