上海 xx 商業廣場管理有限公司 寫字樓物業管理方案 前言： 物業管理的日常服務與聯系是物業管理服務最基本的一項日常工作。 物業管理的宗旨是為業戶提供服務，物業公司通過有效的服務來保證 業戶的需求，樹立企業的形象，同時通過服務獲得一定的經濟效益。 一、日常服務內容及質量標準： 日常服務內容 a. 維修保養服務； b. 綠化養護服務； c. 治安消防服務； d. 環境衛生管理服務(附 空置房管理規定)； e. 停車管理服務； f. 特約服務。 日常聯系內容 a. 每三個月發放一次業戶評議表，了解服務質量； b. 寫字樓中設置業戶聯系箱，每天定信陽中樂百花信陽中樂百花 A A 座寫字樓座寫字樓物業管理方案物業管理方案A A 座寫字樓物業管理方案座寫字樓物業管理方案目錄 方案目錄 ( 1 ) 物業概況 ( 3 ) 編制依據 ( 4 ) 管理目標 ( 4 ) 管理原則（ 5） 管理辦法（ 6） 服務項目（ 7） 具體方案（8 ）早期物業管理介入階段 （8 ）前期物業管理階段 （9 ）一、 接管驗收管理方案 （9 ）二、 業主入伙管理方案 （10）三、 治安管理方案 （11）四、 消防管理方案 （13）五、 綠化保潔方案 （14）六、 房屋、設施設備管理方案 ( 15)七、 娛樂設施管理方案 （18）八、 水系使用管理方案 （凱賓斯基寫字樓商場物業管理方案 一、 大廈概況 凱賓斯基商務大廈位于惠州江北中心區是惠州市的行政中心、商務中心和文 化中心，將被打造成為惠州未來的 CBD（中央商務區） 。凱賓斯基的開業勢必 將會有吸引眾多世界五百強企業進駐這一區域，其一流的設施設備，一流的 地理位置等等都決定了凱賓斯基寫字樓將代表惠州最新一代世界頂級標準的 純商務寫字樓。 要打造一流的甲級寫字樓就必須緊跟國際潮流，形成管理的國際化、人性化、 智能化，空間的舒適性和實用性，數字化、節能化相結合，為客戶提供安全、 舒適、便捷、商務的星級化管理是廈門市報業大廈物業管理方案廈門市報業大廈物業管理方案 目目 錄錄 一、 方案概要-第 2 頁 二、 項目概況-第 3 頁 三、 管理重點與對策-第 4 頁 四、 公司資源與概況-第 7 頁 五、 項目機構設置與人員編制-第 10 頁 六、 項目管理承諾-第 12 頁 七、 管理服務工作程序與作業規范-第 16 頁 八、 項目費用預算-第 21 頁 九、 結論與說明-第 24 頁 第一章第一章 方案概述方案概述 一、本方案從*大廈的實際出發，著重籌劃了以下管理重點和管理對策： （詳見第三章） （一）強化大廈的設備、設施管理； （二）熟悉和掌握智能化設備系統； （三XXXX 項目項目 物業物業管理服務方案管理服務方案 前前 言言 承蒙 貴單位給予機會， “深圳市金地物業管理有限公司” （下稱我司）為能 為 貴公司所開發的 XX 項目提供前期物業管理服務，感到萬分榮幸！ 金地物業認為，感謝的唯一方式就是努力實現 XX 項目的保值增值，為 貴公司及 XX 項目全體客戶做好資產管理，做貴公司及 XX 項目全體客戶的“貼心 管家” 。以客戶滿意指標為目的，以滿足并超越客戶需求為使命，求真務實，開 拓創新，不折不扣的實踐我們的每一個承諾，讓我們的客戶都強烈地感受到金地 物業人的專業和熱情。 “金地物業- 1 - ABC 國際大廈物業管理方案 ABC 國際大廈物業管理方案 提高 ABC 國際大廈經營管理的整體設想及策劃 提高 ABC 國際大廈經營管理的整體設想及策劃 一、認識與定位 1、項目概況 ABC 國際大廈（以下簡稱 ABC 國際）位于*路，占地面積 79000 平方米，總建筑面積 7 萬多平方米，地下 2 層，地上 29 層，是一座以高檔寫字樓為主，融商場、金融、餐飲、會務中心和酒店于一體的智能化大廈。整 座大廈建筑形象充滿現代氣息、十分壯觀，地理位置極佳，樓宇機電設備先進，配套設施完善，和寫字樓國際水 準全面接軌，是*市高檔寫字樓客戶的最佳選峰璟國際商務大廈物業管理方案 一、一、 大廈概況大廈概況 峰璟國際商務大廈位于惠州江北中心區是惠州市的行政中心、商務中 心和文化中心，將被打造成為惠州未來的 CBD（中央商務區） 。峰璟國際的 開業勢必將會有吸引眾多世界五百強企業進駐這一區域，其一流的設施設 備，一流的地理位置等等都決定了峰璟國際寫字樓將代表惠州最新一代世 界頂級標準的純商務寫字樓。 要打造一流的甲級寫字樓就必須緊跟國際潮流，形成管理的國際化、 人性化、智能化，空間的舒適性和實用性，數字化、節能化相結合，為客 戶提供安全、舒適、便捷、商務的星無錫匯融廣場項目物業管理方案無錫匯融廣場項目物業管理方案目目錄錄第一章第一章項目物業管理服務定位與重點項目物業管理服務定位與重點41.0項目概況41.1客戶群體需求分析41.2物業管理服務定位51.3物業管理服務重點61.4物業管理服務措施6第二章第二章管理服務理念和目標管理服務理念和目標82.1物業管理服務理念82.2物業管理服務目標12第三章第三章項目管理機構運作方法及管理規章制度項目管理機構運作方法及管理規章制度133.1管理組織架構133.2運作流程143.3保證實現管理目標的運作機制 173.4工作計劃213.5制度的建立與管理233.6檔案的建對大廈物業管理服務的整體設想對大廈物業管理服務的整體設想大廈地處浦東新區陸家嘴金融貿易區的中心地帶，總建筑面積 70014 平方米，為甲級寫字樓。其建筑外觀簡潔大方，大廈整體體現了高檔涉外寫字樓的內涵與品位。1 1管理服務目標管理服務目標大廈作為甲級寫字樓，其管理必須符合和滿足高檔寫字樓物業管理服務標準。因此，我們將根據大廈的運作特點和自身條件，勇于突破，管出水平，管出特點。我們對大廈的總體管理服務質量追求是： 達到全國物業管理優秀大廈的標準達到全國物業管理優秀大廈的標準， 并并與國際一流物業管理相接軌。與 盛大國際寫字樓 物業管理方案 成都蜀信物業服務有限公司 品質管理中心 二〇一四年九月 目 錄 第一章 蜀信物業簡介 3 第二章 項目基本情況 8 第三章 管理目標 8 第四章 管理原則 9 第五章 管理辦法 10 第六章 物業管理服務實施方案 11 第一節 物業管理服務項目 11 第二節 物業管理服務具體方案 12 第三節 管理處架構及人員配置 24 第七章 物業管理服務思路 32 第八章 物業管理服務質量目標 32 第一章 蜀信物業簡介 成都蜀信物業服務有限公廣州廣州 863863 產業促進中心大廈產業促進中心大廈 物物 業業 管管 理理 方方 案案 廣東大華仁盛科技有限公司物業管理分公司廣東大華仁盛科技有限公司物業管理分公司 二二 0 00 0 五五 年年 元元 月月 廣州“廣州“863863”產業促進中心大廈”產業促進中心大廈 物物 業業 管管 理理 服服 務務 方方 案案 “863863”大廈經營管理的整體設想及策劃”大廈經營管理的整體設想及策劃 一、一、 認識與定位認識與定位 1 1、項目概況、項目概況 “863”科技促進中心大廈（以下簡稱大廈）位于白云區太和鎮轄區民 營科技工業園內，是一座以高檔寫字金桂大廈物業管理方案金桂大廈物業管理方案 一、金桂大廈物業管理服務模式定位一、金桂大廈物業管理服務模式定位 導入浙江賓館四星級飯店管家式服務。 以客戶的要求和意愿為根本主導，提供各項先導式、緊跟式、定制式的 高標準，高質量的服務。 稟承“真誠、善意、精致、完美”的企業精神與企業文化為客戶服務的 理念。 二、金桂大廈的硬件配套二、金桂大廈的硬件配套 金桂大廈為綠城首座酒店式精裝修寫字樓，建筑主體采用哥德式深沉恢宏， 典雅高貴，散發出濃郁的人文氣質。外立面采用高級外墻干掛石材和部分鋁合金 玻璃幕墻，窗戶為彩色目目 錄錄 前言 物業管理人員名額 公司簡介 一、管理架構 二、員工培訓 三、各項指標的承諾及采取的相應措施 四、全面提升日常物業管理服務水平 五、提高物業管理水平的整體設想與策劃 1、門崗管理服務工作標準及程序 2、巡邏崗巡視作業工作標準及程序 六、房屋共用部位、共用設施設備維修養護的管理規定 七、房屋共用部位、共用設施設備維修養護計劃及實施方案 八 、擬采取的安全與秩序維護方案 九、突發事件處理 十、綠化和保潔管理方案 十一、停車管理方案及地下車庫經營管理的說明 1、停車管理方案 2、地下車庫經營管理的說明 投標報我公司承擔大廈管理服務項目的優勢我公司承擔大廈管理服務項目的優勢 我公司通過十多年的努力，在上海物業管理行業中建立了良好的品牌聲 譽。作為一家具有一級資質的物業管理企業，我公司在企業綜合實力、物業 管理能力、顧客評價方面處于行業領先地位。 我公司管轄之樓盤絕大部分多數分布于浦東新區，特別在小陸家嘴區域就有 多個公司管理樓盤。公司在以往的發展過程中，與大廈周邊地區的行業及政府有 關部門具有廣泛及密切的聯系，為有效地處理各類矛盾打下了基礎。我公司還在 這些物業中備有足夠的人員、機械、物資可作為緊急待命使用