1、長租協議書長租協議書 本協議于 年 月 日由以下各方在 簽署： 甲方甲方： 保利 (以下簡稱 “甲方”)；與 乙方乙方： ，身份證件號碼為 若為個人 有限公司(公司注冊號為 )，一家成立于 的 公司，其注冊地址為 (以下簡稱乙方“)若為公司。 鑒于：鑒于： 一、一、甲方開發、擁有并委托保利酒店管理有限公司管理位于 的 公寓（ “公寓” ） ； 二、二、甲方愿意根據下述條款和條件將其擁有的位于該公寓的 單元（以下簡 稱“使用單元” ）交由乙方供其雇員/指定的人士 先生或女士和或 其家人居住（ “住戶” ）居住使用。 就上述事宜，雙方茲協。

2、保利品牌公寓房務機構服務協議 委托方（以下簡稱甲方） ： 受托方（以下簡稱乙方） ： 甲乙雙方本著平等互利的原則，訂立本協議，以茲共同遵守。 1、委托事項： 甲方委托乙方在 市境內為其尋找租賃需求的客戶，甲方的房源信息經甲乙雙方協商確訃。 2、服務內容： 2.1、乙方按照甲方提供的房源條件尋找適合客戶。 2.2、乙方需完成對客戶信息的核實調查，包括客戶名稱、身份證信息等。 2.3、乙方需現場帶客戶及甲方人員看房。 2.4、乙方協助甲方進行賃合同的談判，包括不客戶提前溝通租賃意向和租賃條件。 3、委托期限： 自本協議簽訂日起 1。

3、1 分店證照辦理實施進度表分店證照辦理實施進度表 分店名稱分店名稱 開業開業總經理總經理 工作性質工作性質 證照辦理、進度、完成情況 時時 間間 年 月 日 完成日期完成日期 各具體證照辦理情況各具體證照辦理情況 完成完成/未完成未完成 備備 注注 企業名稱核準 開設賬戶 驗資 籌建期營業執照 食品、公共衛生許可證 環評(污水排放許可證) 房屋安全鑒定 施工許可證 消防設計審核意見書 消防驗收意見書 消防驗收開業許可 申領特種行業許可證 換領正式工商營業執照 刻制企業公章 組織機構代碼證 稅務登記 商標授權 其他 特殊情況處理 經辦。

4、編號： 簽單掛賬協議書簽單掛賬協議書 甲方： 保利酒店管理有限公司 分公司 乙方： 歡迎光臨保利 公寓，為了促進甲乙雙方的合作，方便雙方的接待工作，經甲乙雙方的友好協 商，就乙方光臨甲方（保利 公寓）住房消費掛賬事宜，雙方達成以下協議： 一、甲方的權利一、甲方的權利和義務和義務 1 甲方全力為乙方提供住宿方面的優質服務，同時給予乙方協議所規定的優惠。 2 甲方允許乙方在公寓指定的營業場所和范圍進行消費簽單掛帳。 3 甲方允許乙方授權的指定人員簽單掛帳，并要求乙方在規定時間內結清賬款。如乙方逾期不結賬，甲方保留終 止。

5、店 籌建期營銷方案 具體營銷方案如下： 一一. .品牌宣傳推廣策略品牌宣傳推廣策略 注：注：A A、宣傳單頁宣傳單頁計劃計劃 月月 日前到店；此宣傳單頁有效日期至日前到店；此宣傳單頁有效日期至 年年 月月 日；日； B B、會員卡計劃、會員卡計劃 月月 日前到店日前到店。 開業開業后后三個月內目標三個月內目標（籌建店予開業前一天制定）（籌建店予開業前一天制定）: 項目 月份 月份 月份 綜合出租率 均價 REVPAR 營業收入 酒店計劃酒店計劃在在 年年 月月 日開業日開業，銷售部隊伍的組建在銷售部隊伍的組建在 年年 月月 日日銷售部組建。

6、關于證件辦理及相關材料 辦理證件順序：1、營業執照；2、刻章；3、辦理對公銀行賬號；4、 辦理“旅游業公安信息管理系統” ；5、報稅（國稅） ；6、報稅存檔（地 稅） ；7、辦理社保；8、辦理公積金 一、營業執照（設立分公司） 所需材料 1、 總公司營業執照復印件（蓋公章） 2、 房產權證復印件（蓋地產公司公章） 3、 場地無償提供使用協議（蓋地產公司公章，因為目前項目為收 益分成，故提供房屋無償提供協議，詳細咨詢當地工商局） 4、 提供場地公司營業執照復印件（蓋地產公司公章） 其中 2、3、4 為地產公司所提供，我們稱為地產三。

7、廣州保利天悅瑜璟閣公寓，位于廣州海珠區中心位置，距萬勝圍地鐵站（8號線）僅需 步行5-10分鐘，距廣州塔和珠江新城均8-10公里，地鐵出行僅20-25分鐘即可到達。“瑜璟閣” 品牌寓意滴露玲瓏透彩光的美玉， 詮釋瑜璟閣公寓的品質與追求， 是高端商務出行首選之所， 作為一枚商務高端公寓品牌， 瑜璟閣迎合現今商務出行的習慣， 傾力打造實用與居家相結合， 讓商務出行的入住體驗有更自由、舒適的空間，繁忙中靜謐的美好時光。 (一) 住宿協議： 門市價 協議價 備注 備注： 1. 以上價格終止日期： 年 月 日 （ 月 日至 月 日， 月 日至 月 日。

8、長沙保利長沙保利N+N+酒店公寓酒店公寓長租房協議書長租房協議書 甲 方：長沙保利 N+酒店公寓 （以下簡稱甲方） 地 址：長沙市岳麓區桐梓坡西路 408 號保利麓谷林語 I 區 2A 棟 電 話：0731-84849988 乙 方： （以下簡稱乙方） 公司 名 稱： 電 話： 甲乙雙方在平等互利的情況下，經雙方協商后，就乙方在甲方租用房間一事達成如下協議內容，并簽 訂本合同。 一、一、特價特價政策：政策： 房型& 面積 門市優惠價 （元/月） 會員/協議價 （元/月） 標準單床房 40m （1.5 米大床） 2800 1280（凈價） 標準雙床房 48m （1.2 米床*2） 3800 13。

9、updata：2017-9-15 公公寓寓運運營營物物資資集集采采標標準準（諾諾雅雅） 序序號號項項目目名名稱稱采采購購金金額額是是否否集集采采集集采采供供應應商商供供貨貨周周期期 一、 總總部部集集采采部部分分 1客房布草0.00已完成集采江蘇康乃馨織造有限公司35天 2客房套床0.00已完成集采金可兒（上海）床具有限公司35天 3客房一次性用品0.0030天 4洗浴用品0.00已完成集采廣州恩頤凱貿易有限公司30天 5客房配備0.00已完成集采東莞市致翔實業有限公司20天 6公共設備0.00已完成集采東莞市致翔實業有限公司20天 7清潔用品0.00已完成集采東莞。

10、2017 Room Rate Structure 價格體系 城市City：廣州 Guangzhou 物業Property：Poly Tianyue 保利天悅瑜璟 閣 幣種Currency：CNY Bar Rate 房型 Room Type數量 No.of Rooms 行政套房（68m）Executive Suite4 豪華套房（68m）Deluxe Suite10 3室1廳行政套房（124m）3 Bedroom 1 Living Room Executive Suite 2 3室1廳豪華套房（124m）3 Bedroom 1 Living Room Deluxe Suite 2 Membership Rate （25% Off） 房型 Room Type數量 No.of Rooms 行政套房（68m）Executive Suite4 豪華套房（68m）Deluxe Suite10 3室1廳行政套房（124m）3 Bedroom 。

11、保利瑜璟閣國際公寓客房培訓保利瑜璟閣國際公寓客房培訓 客房物品擺放標準客房物品擺放標準 圖1 圖2 1.水壺底座距電磁爐一指寬，延水平線擺放水壺底座距電磁爐一指寬，延水平線擺放 2.熱水壺把手呈熱水壺把手呈45度角擺放度角擺放 3.茶葉綠茶在左，紅茶在右擺放茶葉綠茶在左，紅茶在右擺放 4.茶杯和免礦延柱子水平線擺放，茶杯把手呈茶杯和免礦延柱子水平線擺放，茶杯把手呈45度角度角 廚房區域廚房區域 1.沙發靠墊整齊擺放四角飽滿沙發靠墊整齊擺放四角飽滿 沙發沙發 1.紙巾盒居茶幾中上角位置擺放紙巾盒居茶幾中上角位置擺放 2.煙灰缸擺。

12、運運營營月月計計劃劃及及總總結結33月月 項目下月指標本月指標本月數據本月指標完成率上月數據 總營收（萬）#DIV/0! 客房凈收入（萬）#DIV/0! 出租間數（間）#DIV/0! 出租率（%）#DIV/0! 平均房價（元/間）#DIV/0! REVPAR#DIV/0! 長租房比例#DIV/0! OTA渠道占比#DIV/0! 商務公司簽約數量#DIV/0! 招待房#DIV/0! 自用房#DIV/0! 備注： 1、此表本月數據與上月、同期、指標分別作比較。 2、差異數是計算差異額，不算比例。負數用號表示（后面各表格中“差異數”同樣。） 3、客房凈收入是指凈房金收入，除去傭金、含早、客房賠償收入等。 項目。

13、保保利利公公寓寓管管理理有有限限公公司司 XXXX項項目目倒倒計計時時計計劃劃表表 計計劃劃日日期期完完成成日日期期 X月X月X月X月X月X月X月X月 清清單單項項目目 周周周周周周周周周周周周周周 開業 1234123412341234123412341234 一一、合合同同簽簽訂訂及及公公司司成成立立報報批批 1項目分公司成立資料準備申請報批財務 2項目立項報告、測算表下發分店開發部、拓展 3項目工程交接日期確認及預開業日期確認 4取得項目簽批合同,并提擬管理合同摘要，簽字報備。開發部、拓展 5分店保險，財產一切險、第三方責任險財務 二二、預預開開業。

14、updata：2017-9-15 公公寓寓運運營營物物資資集集采采標標準準（瑜瑜璟璟閣閣） 序序號號項項目目名名稱稱采采購購金金額額是是否否集集采采集集采采供供應應商商供供貨貨周周期期 一、 總總部部集集采采部部分分 1客房布草0.00已完成集采江蘇康乃馨織造有限公司35天 2客房套床0.00已完成集采金可兒（上海）床具有限公司35天 3客房一次性用品0.0030天 4洗浴用品0.00已完成集采廣州恩頤凱貿易有限公司30天 5客房配備0.00已完成集采東莞市致翔實業有限公司20天 6公共設備0.00已完成集采東莞市致翔實業有限公司20天 7清潔用品0.00已完成集采。

15、開籌工作指引 序號項目分解 1企業郵箱詳見指引，分店總經理無需加部門 1到店準備及籌建計劃進度 1、根據項目情況填寫開籌工作進度； 2、工程前期對接人，黃工： 3、寫籌建周報； 4、對接項目商業負責人及物業負責人（向開發助理 劉坤：） 2人員招聘及員工培訓 1、對接總部； 2、58、趕集； 3、制定培訓計劃； 3銷售計劃及市場開發 1、開籌銷售進度表； 2、營業目標； 3、銷售工作的開展； 4、渠道的開發； 4采購計劃及物資準備采購HOE系統采購 5證照辦理及工程協調 1、證照協調林江濤； 2、工程協調張爽； 6工程驗收、開業質檢王文軍進行。

16、銷銷售售工工作作日日志志 （ ） 分分店店名名稱稱： 填填表表人人： 本本周周目目標標開開房房率率： 公公司司卡卡： 個個人人卡卡： 年年 月月 日日 周周一一 天天氣氣 本本日日目目標標： 掃樓 時間地點寫字樓名稱公司名稱 會員卡 聯系人電話辦理狀況 是否提供 營業執照 近期是否 有消費需 求 遠期是否 有消費計 劃協議卡微信好友 電話拜訪 時間 地點寫字樓名稱 公司名稱 會員卡 聯系人電話 預約上門 時間 第二次拜 訪時間 近期是否 有消費需 求 遠期是否 有消費計 劃 協議卡微信好友 地推 時間地點同行人派單數量 是否微信 好友 微信。

17、分分店店基基本本信信息息 分分店店編編碼碼分分店店名名稱稱店店長長 接接店店時時間間 （郵郵件件發發布布） 合合同同房房量量 預預計計開開業業 時時間間 目目前前分分店店 人人員員總總數數 02554 日銷售工時安排 周微信累 計目標 周協議累 計目標 備注 第1周保證每周三次的傳單發放204根據分店預計開業 時期進行周數的增 加或減少；從第3 周開始分店進入銷 售預警追蹤 第2周對各校區辦公樓及宿舍進行摸排202 第3周張貼酒店宣傳貼及BD合作貼504 第4周進行微信推廣和微信群好友互加2004 第5周2004 開業前銷售工作要求： 1、 每日至少2H。

18、項項目目開開業業檢檢查查表表 序序號號評評估估區區域域/ /項項目目已已完完成成未未完完成成備備注注（完完成成時時間間） 一一、合合同同簽簽訂訂及及公公司司成成立立報報批批 1項目分公司成立資料準備申請報批 2項目立項報告、測算表下發分店 3項目工程交接日期確認及預開業日期確認 4取得項目簽批合同,并提擬管理合同摘要，簽字報備。 二二、預預開開業業公公寓寓費費用用預預算算 5根據開業日期確定籌建期費用預算 6物資（固定資產、營運物品）采購預算 7人員組織架構 8人員編制和薪資標準 9員工福利政策 10保險清單確認及辦理時間。

19、酒酒店店信信息息綜綜合合表表 歡歡迎迎開開通通集集團團官官網網預預定定! ! 此此表表對對于于展展示示一一份份完完整整、準準確確的的酒酒店店信信息息給給瀏瀏覽覽網網頁頁的的千千萬萬會會員員用用戶戶至至關關重重要要。 請請您您在在下下列列正正確確的的位位置置錄錄入入并并保保證證您您填填寫寫的的完完整整性性。一一份份信信息息不不完完整整的的表表格格可可能能導導致致酒酒店店網網頁頁內內容容推推遲遲完完成成，影影響響會會員員預預訂訂選選擇擇。 （酒酒店店保保證證以以下下內內容容屬屬實實并并愿愿意意承承擔擔由由。

20、籌籌備備公公寓寓人人員員入入職職進進度度表表 開業倒推 時間 開業前5個月開業前4個月開業前3個月開業前2個月開業前1個月 酒店檔次類 型 諾雅品牌 駐店經理 運營經理 餐飲部經理 銷售總監高級銷售經理市場傳媒經理預 訂主管市場銷售部秘書 人事經理 財務經理 工程部經理 IT經理 各部門經理 培訓主管員工餐廳人員 IT人員 各部門主管級各部門基層員工 瑜璟閣品牌 駐店經理 運營經理 銷售經理 客房部經理 前廳部經理 出納 工程部主管 各部門主管 各部門基層員工 N+品牌 駐店經理 運營經理 銷售經理 客房部經理 前廳部經理 出納 工程部主管 。

21、重慶N+公寓價格和服務體系方案 房型代碼實行區間（時間） 租金 （單位：元/月） 高 級 大 床 房 A （裸價） A12017年2月15日-2017年5月14日1500 A2 A3 B （增值服務價） B1 B2 B3 房型代碼實行區間 租金 （單位：元/月） 高 級 大 床 房 A （裸價） A1XXX年X月X日-XXX年X月X日 A2 A3 B （增值服務價） B1 B2 B3 物管費 （單位：元） 押金 （單位：元） 水電押金 （單位：元） 2501500300 押金 （單位：元） 水電押金 （單位：元） 重慶N+公寓價格和服務體系方案 附加服務備注 例：三天一換洗，提供加濕器 另有特殊情況 附加服務備注 重慶N。

22、銷售渠道 序號渠道類別名稱針對客戶群 1 OTA 攜程 國內日租客 2藝龍已簽約 3去哪兒已簽約 4飛豬旅行（阿里）已簽約 5途家已簽約 6馬蜂窩 7airbnb已簽約 國外日租客8agoda 9booking 10 短租網站 螞蟻短租 有月租需求的客人 11小豬短租 1258同城已發布 13趕集已發布 14 旅游產品 驢媽媽 和門票打包成旅游產品 15途牛 16同程 17當地旅行社 18 團購 美團已簽約 日租客人19大眾點評已簽約 20百度糯米 21 導航地圖 百度地圖已發布 國內導航、通過地圖尋 找酒店 22高德地圖已發布 23騰訊地圖 主要目的注意事項聯系人 吸引國內客人預訂 圖片、簡介。

23、公公寓寓開開業業籌籌備備板板塊塊負負責責 開開業業日日：2017/6/12017/6/1 序序號號版版塊塊名名稱稱負負責責人人 1 1公公寓寓籌籌建建管管理理團團隊隊分分工工 2 2公公寓寓各各合合同同一一覽覽表表 3 3工工程程& &設設計計&IT&IT管管理理 4 4采采購購計計劃劃 5 5項項目目籌籌備備小小組組 6 6證證件件辦辦理理 7 7需需要要支支持持文文件件 保利公寓籌建管理團隊架構表 序號主責聯系人 立項管理 1項目管理合同負責人 2具體接洽/二級負責人 3開發商板塊對接人 4項目物業對接人 技術管理 1技術設計負責人 2硬裝設計/監管 3軟裝設計/監。

24、備用金運營管理制度 項目要求備注 開籌備用金 1、籌建期加開業期共計3個月； 2、單店備用金共計不得超過2萬； 3、分店總經理OA申請； 4、時效期到，應走報銷流程，歸還款項 1、3個款項不能隨 意調配，不能混亂 使用； 2、財務是紅線，請 大家嚴格按照此內 容操作。 前臺備用金 1、分店開業前分店OA申請備用金，金額以100間房為例爬坡期5千元，成熟期1萬元的比例計算； 2、運營經理監控款項情況，保證分店正常運營； 出納備用金 1、分店開業前申請備用金，金額在5000元； 2、出納OA申請，與總經理報備就好。

25、公公寓寓HOEHOE籌籌備備期期物物資資采采購購匯匯總總 序序號號項項目目名名稱稱預預計計金金額額備備注注 一、 總總部部集集采采部部分分 1客房布草67833.20 2客房套床0.00業主支付，金額已包含在內 3制服3120.00 4辦公家具5713.00 5辦公設備27659.50 6客房一次性用品13845.60 7客房配備50438.24 8公共設備11001.00 9清潔用品9218.36 10員工住宿設施3048.00 11電子門鎖40000.00業主支付 12PMS系統20000.00 家用電器315879.20業主支付 家具軟裝2134800.00業主支付 13人力成本58000.00僅呈現費用，不包含本次小計 小小計計：2 27 70 02 25 。

26、酒酒店店籌籌備備期期間間市市場場營營銷銷任任務務清清單單（項項目目負負責責人人及及銷銷售售部部負負責責） 周周1 12 23 34 45 5 1確認本地印刷品供應商 2即將開業的廣告幕墻到位 3將所有部門的任務清單張貼出來 4店總隨身攜帶專用記錄本 5店總名片制作 6員工招聘廣告公布 7確認酒店店招完成時間 8酒店店招到位 9提交分店信息表 10提交房型房號表 11提交樣板房照片 12提交酒店完工后門頭照片 13完善微信公眾賬號信息 銷銷售售 1宣傳折頁到貨 2開業宣傳單頁到貨 3銷售到位 4完成銷售的相關品牌培訓 5銷售開始客戶拜訪 6房價體系的確定 。

27、總總收收入入9 9月月1010月月（MTDMTD）1111月月 2016年實際收入153,847 2017年預算總收入491,000583,000501,000 2017年實際總收入599,300437,214 預算差距108,300-145,786-501,000 2017年預測總收入599,300583,300500,900 預測差距 108,300300-100 2017 預算ADR 260280265 2017 實際ADR 274.61301 2017 預測ADR 274.61275275 2017 預算入住率75%80%75% 2017 實際入住率82%84% 2017 預測入住率82%75%75% 長長租租統統計計9 9月月1010月月1111月月 2017年長租數預算565656 現長租在住數684 長租數預算差距-50-50 -48-48 -52-52 日日租租統。

28、updata：2017-9-12 公公寓寓運運營營物物資資集集采采標標準準（N+N+） 序序號號項項目目名名稱稱采采購購金金額額是是否否集集采采集集采采供供應應商商供供貨貨周周期期 一、 總總部部集集采采部部分分 1客房布草0.00已完成集采江蘇康乃馨織造有限公司35天 2客房套床0.00已完成集采金可兒（上海）床具有限公司35天 3客房一次性用品0.0030天 4洗浴用品0.00已完成集采廣州恩頤凱貿易有限公司30天 5客房配備0.00已完成集采東莞市致翔實業有限公司20天 6公共設備0.00已完成集采東莞市致翔實業有限公司20天 7清潔用品0.00已完成集采東莞市致。

29、2015年12月工資匯總表 部門人數應發工資 扣除項目 實發工資 社保費公積金個人所得稅 房務部1980,752.253,049.961,272.009.2156,421.08 工程部25,040.00552.72378.0022.077,087.21 保安部25,886.00277.58120.005,488.42 行政管理部3400.00829.082,280.00761.0917,529.83 合計2696,078.254,709.344,050.00792.3786,526.54 2016年1月工資匯總表 部門人數應發工資 扣除項目 實發工資 社保費公積金個人所得稅 房務部#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF! 工程部#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF! 保安部#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF! 行政管理部 #RE。

30、開開業業質質檢檢綜綜合合報報告告 區域：城市：酒店名稱： 檢查日期：ID號： 檢查人：店長（簽名）：業主（簽名）： 一一、開開業業質質檢檢情情況況 結果/意見： 1、開業檢查必備項共17項、本次質檢缺失： 0 項 2、本次開業檢查實際得分（=75分合格）： 100.0 分 3、公眾責任險辦理情況： 已辦理 二二、本本次次開開業業質質檢檢最最終終評評估估： 通 過 三三、各各檢檢查查項項數數據據明明細細： 項項目目主主要要內內容容應應得得實實得得得得分分率率 VI標準 大堂公共區域100100100.0% 休息區1010100.0% 樓層走廊1010100.0% 客房用。

31、保利公寓事業部 項目評估報告 項目名稱：瑜璟閣/N+*項目 第一部分 項目信息 一一、物物業業基基礎礎信信息息 物業地址 所屬區域 酒店面積 預計房間數量 物業目前狀況 新建物業 在營酒店 二二、物物業業照照片片 物業外觀 門頭照片 門前道路 三三、物物業業、設設施施詳詳細細情情況況 內容具 體 描 述 停車場地門前應具備充足停車位 廣告位是否允許懸掛立招、廣告、設立樓頂燈箱和設道路指示牌 總體結構磚混/框架/混合 總物業樓層物業總樓層數 公寓樓層酒店所在的樓層 周邊影響因素 樓層功能分布大堂應盡量處于一層 大堂面積及狀況大堂+休。

32、保保利利瑜瑜景景閣閣國國際際公公寓寓開開業業剪剪彩彩流流程程 日期時間事項跟進人及聯系電話 11.218:00確認剪彩禮儀人員名單(前臺請安排男生站柜臺)。 11.312:00主持人演講稿確認。 11.312:00確認參加剪彩領導名單及領導職位 11.4 10:00集合相關人員進行彩排。 12:00 剪彩道具需采購完畢：拱門一個、花球6個、托盤及覆蓋托盤 紅布6個、剪刀五把、2000響鞭炮的四串。 11.58:30開業花籃到位。 11.5 10:30-10:40準備工作就緒，包括鞭炮、花球、人員、服裝及相關道具。 10:40攝影到位。 10:41-10:50放鞭炮烘托氣氛，吸引人群 11:05-11:08 。

33、公寓2016年組織架構（1.0版） 2016年11月21日 制作人：張爽 圖表（一）公寓組織架構圖 總經理 副總經理 開發總監 運營總監 IT總監 財務總監 公寓助理 工程總監 人事總監 市場銷售經理 開籌經理 分店總經理 人事經理 財務經理 出納兼庫管 運營經理 銷售客戶經理 人事專員 策劃主管 監管 前臺主管 或領班 客房主管 或領班 前臺接待 客房服務員 直管 分店人員編制解讀（以100間房為標準） 序號職位人數工作內容及劃分 1總經理1公寓第一責任人及負責人； 2運營經理1前臺及客房管理工作，以及中層補位（要求有前臺經驗豐富）； 3前臺主管或領班。