1、田 園 東 方 田園綜合體商業(yè)模式介縐 為產(chǎn)業(yè)集團(tuán)地產(chǎn)板塊找到一條可能的成功之路 從地產(chǎn)逐步轉(zhuǎn)向哺育的服務(wù)業(yè)幵最終實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型 田園綜合體一個(gè)新領(lǐng)域的房地產(chǎn)及多元業(yè)務(wù)機(jī)會(huì) 城鄉(xiāng)一體政策和城市群發(fā)展環(huán)境下 后工業(yè)時(shí)代消費(fèi)意識(shí)和生活方式中 英國(guó)社會(huì)活勱家霍華德“田園城市”的原本含義 明日一條通向真正改革的和平道路 田園城市是為健康生活以及產(chǎn)業(yè)而 設(shè)計(jì)的城市它能足以提供豐富的社會(huì)生 活，而不是相反。 英國(guó)城市規(guī)劃師霍華德（E.Howard) 于1898年針對(duì)英國(guó)快速城市化所出現(xiàn)的 交通擁堵、環(huán)境惡化以及農(nóng)民大量涌入大 城市的城市病所設(shè)。

2、東方園林東聯(lián)設(shè)計(jì)集團(tuán) “田園綜合體”項(xiàng)目 簡(jiǎn)介 概念內(nèi)涵 田園+鄉(xiāng)村 田園， 對(duì)現(xiàn)代人最大吸引力在亍鄉(xiāng)村所特有的田園文 化和田園生活； 以及由此帶給人的心靈與精神上的愉悅與放松。 鄉(xiāng)村， 一個(gè)“哺育”現(xiàn)代工業(yè)文明 的地帶，孕育著新的社會(huì)變 革； 鄉(xiāng)村空間、鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)變 仍然會(huì)成為下一個(gè)歷史時(shí)代 的基礎(chǔ)。 綜合體 功能整合 效益擴(kuò)大 圍繞核心要素，延展復(fù)合化功能 核心要素是基礎(chǔ)，成功取決于功能整合帶來(lái)的1+12的效能 都引領(lǐng)“生活模式的轉(zhuǎn)變”都引領(lǐng)“生活模式的轉(zhuǎn)變” 如何滿足和進(jìn)一步引導(dǎo)人的需求如何滿足和進(jìn)一步引導(dǎo)人的需。

3、二一八年四月廿日 田園綜合體的定義及功能介紹 田園綜合體的申報(bào)流程及政策解讀 案例賞析 田園綜合體的發(fā)展意義 田園綜合體的定義及功能介紹 _________________________________________________ 什么是田園綜合體？什么是田園綜合體？ 田園綜合體是集現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、休閑旅游、田園社區(qū)為一體的綜合發(fā)展 模式，可以滿足三個(gè)產(chǎn)業(yè)相互滲透融合的新動(dòng)向，是在城鄉(xiāng)一體格局下， 順應(yīng)農(nóng)村供給側(cè)結(jié)構(gòu)改革、新型產(chǎn)業(yè)發(fā)展，結(jié)合農(nóng)村產(chǎn)權(quán)制度改革，實(shí) 現(xiàn)中國(guó)鄉(xiāng)村現(xiàn)代化、新型城鎮(zhèn)化、社會(huì)經(jīng)濟(jì)全面發(fā)展的一種可持續(xù)性模 式。 從規(guī)劃內(nèi)容上看，都是強(qiáng)調(diào)現(xiàn)。

4、操盤(pán)指南】田園綜合體的立項(xiàng)條件、建設(shè)要點(diǎn)、 扶持政策有哪些？ 田園綜合體這一概念和模式在 2017 年中央 1 號(hào)文件首次提出，2017 年 5 月、6 月，為貫徹 落實(shí)2017年中央1號(hào)文件要求， 財(cái)政部先后印發(fā)了 開(kāi)展農(nóng)村綜合性改革試點(diǎn)試驗(yàn)實(shí)施方案 （財(cái)農(nóng)201753 號(hào)），關(guān)于開(kāi)展田園綜合體建設(shè)試點(diǎn)工作的通知（財(cái)辦201729 號(hào)），決定從 2017 年起在有關(guān)省份開(kāi)展農(nóng)村綜合性改革試點(diǎn)試驗(yàn)、田園綜合體試點(diǎn)。 本文，旗鑒旅業(yè)將聚焦在田園綜合體相關(guān)發(fā)展背景、立項(xiàng)條件、重點(diǎn)建設(shè)內(nèi)容、扶植政策等關(guān) 鍵點(diǎn)進(jìn)行解讀分析。 一、 田園綜合體基本概念 田園。

5、目 錄 一.田園綜合體政策匯總：早期政策新時(shí)期熱點(diǎn) . 2 中共十九大報(bào)告中“堅(jiān)持人與自然和諧共生”和“實(shí)施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略”等論述為農(nóng)村 未來(lái)發(fā)展指明了大方向。而新時(shí)期鄉(xiāng)村發(fā)展的兩大重點(diǎn)無(wú)疑是“田園綜合體”和“特色小 鎮(zhèn)”，就田園綜合體而言： 從城鎮(zhèn)建設(shè)層面看，田園綜合體是經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、農(nóng)業(yè)發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物，是美麗 新城鎮(zhèn)建設(shè)的創(chuàng)新載體，是實(shí)現(xiàn)“人與自然和諧共生”和“實(shí)施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略”的新型探 索手段，也是實(shí)現(xiàn)鄉(xiāng)村現(xiàn)代化和新型城鎮(zhèn)化聯(lián)動(dòng)發(fā)展的一種新模式。 從產(chǎn)業(yè)發(fā)展層面看，作為一種農(nóng)業(yè)和農(nóng)村可持續(xù)發(fā)展的新業(yè)態(tài)。

6、5 分鐘讀懂 2018 年田園綜合體申報(bào) 一、申報(bào)時(shí)間 1、國(guó)家田園綜合體申報(bào)時(shí)間：2018 年 6 月 30 日之前。 2、省級(jí)田園綜合體申報(bào)時(shí)間：按照各省財(cái)政廳文件執(zhí)行。 二、資金扶持額度 1、國(guó)家田園綜合體：每年 6000-8000 萬(wàn)，連續(xù)三年； 2、省級(jí)田園綜合體：3000-6000 萬(wàn)，根據(jù)各省具體情況。（例：江蘇省 2017 年田園綜合體 建設(shè)試點(diǎn)資金每個(gè)點(diǎn) 3500 萬(wàn)元，專(zhuān)項(xiàng)轉(zhuǎn)移支付資金分別為約 3000 萬(wàn)元、500 萬(wàn)元） 三、田園綜合體申報(bào)認(rèn)定流程 總體規(guī)劃市、省初選報(bào)農(nóng)發(fā)辦實(shí)地評(píng)估競(jìng)爭(zhēng)答辯項(xiàng)目公示項(xiàng)目評(píng)議批復(fù)立項(xiàng) 四、申報(bào)部門(mén) 1、國(guó)家田園綜合體。

7、創(chuàng)新農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)模式 田園綜合體丏題 上海東灘投資管理顧問(wèn)有限公司 2017年中央一號(hào)文件關(guān)亍深入推迚農(nóng)業(yè)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性 改革加快培育農(nóng)業(yè)農(nóng)村發(fā)展新勱能的若干意見(jiàn)提出， “建設(shè)一批農(nóng)業(yè)文化旅游“三位一體”、生產(chǎn)生活生態(tài) 同步改善、一產(chǎn)二產(chǎn)三產(chǎn)深度融合的特色村鎮(zhèn)”，“支 持有條件的鄉(xiāng)村建設(shè)以農(nóng)民合作社為主要載體、讓農(nóng)民 充分參不和受益，集循環(huán)農(nóng)業(yè)、創(chuàng)意農(nóng)業(yè)、農(nóng)事體驗(yàn)亍 一體的田園綜合體”。 在文件提到的“三區(qū)三園一體”中，田園綜合體受到廣 泛關(guān)注，成為繼特色小鎮(zhèn)之后的又一熱點(diǎn)領(lǐng)域。田園綜 合體以現(xiàn)代農(nóng)業(yè)為基礎(chǔ)，延伸。

8、操盤(pán)指南】田園綜合體運(yùn)營(yíng)、盈利、業(yè)態(tài)規(guī)劃最 全解析 田園綜合體是集現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、休閑旅游、田園社區(qū)為一體的“農(nóng)業(yè)+文創(chuàng)+新農(nóng)村”型的美麗鄉(xiāng) 村項(xiàng)目的創(chuàng)新開(kāi)發(fā)模式， 是一種一二三產(chǎn)業(yè)的深度融合綜合發(fā)展模式。 田園綜合體的開(kāi)發(fā)一方 面應(yīng)注重美麗鄉(xiāng)村風(fēng)貌建設(shè)，另一方面，也應(yīng)當(dāng)以產(chǎn)業(yè)發(fā)展為基礎(chǔ)，衍射泛農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈，拓寬 鄉(xiāng)野空間的多功能性，實(shí)現(xiàn)鄉(xiāng)野田園中生產(chǎn)、生活、生態(tài)的有機(jī)統(tǒng)一。 自田園綜合體提出后，河北、山西等全國(guó) 18 個(gè)省份陸續(xù)開(kāi)展了田園綜合體建設(shè)試點(diǎn)。田園 綜合體項(xiàng)目一度成為資本涉農(nóng)項(xiàng)目的首選方案， 因而田園到底如。

9、方起東 2017.6 1 田田 園園 綜綜 合合 體體 2 2017017年年2 2月月5 5日，中央一號(hào)文件中第一次提出日，中央一號(hào)文件中第一次提出“田園綜合體田園綜合體”這個(gè)概念。這個(gè)概念。 20172017年年5 5月月2424日財(cái)政部下發(fā)關(guān)于開(kāi)展田園綜合體建設(shè)試點(diǎn)工作的通知日財(cái)政部下發(fā)關(guān)于開(kāi)展田園綜合體建設(shè)試點(diǎn)工作的通知 通知要點(diǎn)摘述通知要點(diǎn)摘述 一種新的模式：田園綜合體是探索農(nóng)業(yè)農(nóng)村發(fā)展新模式。一種新的模式：田園綜合體是探索農(nóng)業(yè)農(nóng)村發(fā)展新模式。 二個(gè)推動(dòng)：推動(dòng)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化與城鄉(xiāng)一體化互促共進(jìn)。二個(gè)推動(dòng)：推動(dòng)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化與城鄉(xiāng)一體化互促共。

10、遠(yuǎn)見(jiàn)視角下的新田園主義 【全新的美麗鄉(xiāng)村規(guī)劃設(shè)計(jì)與運(yùn)營(yíng)管理體系】 鄉(xiāng)村 資源利用率低 農(nóng)村空置 農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展緩慢 鄉(xiāng)村特色及文化消失 鄉(xiāng)村不斷向城市提供資源 城市化進(jìn)程帶來(lái)的 矛盾 城市 資源短缺 城市擁堵 生態(tài)破壞 大城市病 鄉(xiāng)村與城市呈兩種相對(duì)獨(dú)立的發(fā)展?fàn)顟B(tài) 城市不斷向鄉(xiāng)村侵蝕 田園對(duì)現(xiàn)代人最大吸引力在于鄉(xiāng)村所特有的田園文化和田園生活，以及由此帶給人的心靈與精神上的愉悅與放松。因此，田園的獨(dú)特性在于它不 是主題公園，不是高科技娛樂(lè)，而在于發(fā)掘和展現(xiàn)田園風(fēng)光的內(nèi)涵。 “田園”的價(jià)值早在東晉時(shí)期就得到文人騷客的重。

11、田園綜合體規(guī)劃運(yùn)營(yíng)解析 一.中央政策對(duì)田園綜合體開(kāi)發(fā)及運(yùn)營(yíng)的 6 大要求 . 2 二.田園綜合體開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)系統(tǒng)解析 . 3 1.田園綜合體運(yùn)營(yíng) 6 大基礎(chǔ) . 3 2.田園綜合體運(yùn)營(yíng) 6 大模式 . 4 3.“田園綜合體”開(kāi)發(fā)公司架構(gòu) . 5 4.田園綜合體運(yùn)營(yíng)“多方參與”邏輯解析圖 . 6 三.田園綜合體開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)關(guān)鍵：農(nóng)民參與模式專(zhuān)項(xiàng)解讀 . 7 1.開(kāi)發(fā)、管理與經(jīng)營(yíng)基本模式：多主體開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)，分?jǐn)傦L(fēng)險(xiǎn) . 7 2.在多主體開(kāi)發(fā)中，核心的主體是誰(shuí)？農(nóng)民專(zhuān)業(yè)合作社 . 7 3.為什么要以農(nóng)民為主體？保障農(nóng)民利益，保障鄉(xiāng)村活力源動(dòng)力 . 7 4.怎樣以農(nóng)民為主體？“龍頭企業(yè)+合作。

12、山合水易：山合水易：“田園綜合體田園綜合體”模式最全方位解析。模式最全方位解析。 專(zhuān)注鄉(xiāng)村旅游與休閑農(nóng)業(yè)，投智美麗鄉(xiāng)村建設(shè) 做有品位的創(chuàng)意和設(shè)計(jì) 2017 年中央一號(hào)文件首次提出田園綜合體這個(gè)概念，提出要支持有條件的鄉(xiāng)村建設(shè)以農(nóng) 民合作社為主要載體、讓農(nóng)民充分參與和受益，集循環(huán)農(nóng)業(yè)、創(chuàng)意農(nóng)業(yè)、農(nóng)事體驗(yàn)于一 體的田園綜合體，通過(guò)農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)、農(nóng)村綜合改革轉(zhuǎn)移支付等渠道開(kāi)展試點(diǎn)示范。田 園綜合體模式，賦予了農(nóng)民及其從事的產(chǎn)業(yè)自主“造血”的功能，是貧困農(nóng)戶脫貧致富的一 條新路子。 其實(shí)我們?cè)缭?2014 年便提出農(nóng)文旅。

13、田園綜合體規(guī)劃干貨 之 規(guī)避偽田園綜合體 目前，我國(guó)的田園綜合體發(fā)展僅僅處于初級(jí)階段，產(chǎn)業(yè)鏈延伸的空間十分有限，基本上圍 繞著主要農(nóng)產(chǎn)品的觀賞、 品嘗、 休閑、 購(gòu)買(mǎi)等， 仍須充分挖掘各種農(nóng)業(yè)、 農(nóng)村資源， 包括歷史、 文化、風(fēng)俗習(xí)慣等，實(shí)踐一村一品，實(shí)現(xiàn)三產(chǎn)融合、三生一體。 我國(guó)現(xiàn)有田園綜合體現(xiàn)狀： 農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)休閑， 文化挖掘不足、 產(chǎn)業(yè)鏈延伸不足、 融合不足。 旗鑒旅業(yè)專(zhuān)業(yè)觀點(diǎn)： 偽田園綜合體：農(nóng)業(yè)旅游地產(chǎn)生態(tài)“ 三菜一湯” 真田園綜合體：有文化標(biāo)識(shí)性特色，有產(chǎn)業(yè)深度聯(lián)動(dòng)融合 田園綜合體開(kāi)發(fā)不是農(nóng)業(yè)旅游空間規(guī)劃，。

14、1 1、田園農(nóng)業(yè)旅游模式1、田園農(nóng)業(yè)旅游模式 以農(nóng)村田園景觀、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)活動(dòng)和特色農(nóng)產(chǎn)品為休閑吸引物，開(kāi)發(fā)農(nóng)業(yè)游、林果游、 花卉游、漁業(yè)游、牧業(yè)游等不同特色的主題休閑活動(dòng)來(lái)滿足游客體驗(yàn)農(nóng)業(yè)、回歸自然的心理 需求。 田園農(nóng)業(yè)游以大田農(nóng)業(yè)為重點(diǎn)，開(kāi)發(fā)欣賞田園風(fēng)光、觀看農(nóng)業(yè)生產(chǎn)活動(dòng)、品嘗和購(gòu) 置綠色食品、學(xué)習(xí)農(nóng)業(yè)技術(shù)知識(shí)等旅游活動(dòng)，以達(dá)到了解和體驗(yàn)農(nóng)業(yè)的目的。如上海孫橋現(xiàn) 代農(nóng)業(yè)觀光園，北京順義“三高”農(nóng)業(yè)觀光園。 園林觀光游以果林和園林為重點(diǎn)，開(kāi)發(fā)采摘、觀景、賞花、踏青、購(gòu)置果品等旅游 活動(dòng)，讓游客觀看綠色景觀，。

15、田園綜合體拿地必懂的四大關(guān)鍵點(diǎn) 作為“鄉(xiāng)村振興”國(guó)家戰(zhàn)略的重要抓手，田園綜合體于 2017、2018 連續(xù)兩年被寫(xiě)進(jìn)中央一 號(hào)文件。田園綜合體概念的提出，勢(shì)必對(duì)農(nóng)業(yè)增值增效、農(nóng)民創(chuàng)業(yè)增收、農(nóng)村繁榮穩(wěn)定發(fā)揮重 要的推動(dòng)作用，而要發(fā)揮農(nóng)業(yè)休閑、觀光、旅游等功能，必須建設(shè)配套的商業(yè)和服務(wù)設(shè)施，就 必定會(huì)涉及農(nóng)村土地問(wèn)題。 我國(guó)實(shí)行嚴(yán)格的基本農(nóng)田保護(hù)和建設(shè)用地管理政策， 二者之間會(huì)不 會(huì)產(chǎn)生矛盾？ 為此，本文著重梳理田園綜合體相關(guān)土地政策的關(guān)鍵點(diǎn)。 關(guān)鍵點(diǎn)一 田園綜合體用地有哪些紅線？ 1. 不得占用基本農(nóng)田 基本農(nóng)田俗稱(chēng)“吃。

16、田園綜合體 一、田園綜合體的概念和內(nèi)涵 二、田園綜合體的政策解讀 三、田園綜合體PPP項(xiàng)目解析 教學(xué)目標(biāo) 田園綜合體的概念和內(nèi)涵 一 5 天津理工大學(xué)公共項(xiàng)目與工程造價(jià)研究所（IPPCE） 一、田園綜合體的概念和內(nèi)涵 （一）田園綜合體的提出 2017年中央一號(hào)文件 中共中央 國(guó)務(wù)院 關(guān)二深入推迚農(nóng)業(yè)供給側(cè)結(jié)極性改革 加快培育農(nóng)業(yè)農(nóng)村發(fā)展新勱能的若干意見(jiàn) 16.培育宜居宜業(yè)特色村鎮(zhèn)。圍繞有基礎(chǔ)、有特色、有潛力的產(chǎn)業(yè)，建設(shè)一批農(nóng)業(yè)文化 旅游“三位一體”、生產(chǎn)生活生態(tài)同步改善、一產(chǎn)事產(chǎn)三產(chǎn)深度融合的特色村鎮(zhèn)。支持 各地加強(qiáng)特色村鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)。

17、首批國(guó)家田園綜合體試點(diǎn)案例經(jīng)驗(yàn)分析 （品牌旅游規(guī)劃公司內(nèi)部總結(jié)） 一、國(guó)家田園綜合體試點(diǎn)案例分析規(guī)劃設(shè)計(jì) 6 大經(jīng)驗(yàn)總結(jié) 1.2 大宏觀規(guī)劃注意要點(diǎn) A.注意結(jié)合自身資稟賦規(guī)劃片區(qū)發(fā)展 產(chǎn)業(yè)強(qiáng)者重在生產(chǎn)銷(xiāo)售，交通優(yōu)者重在綜合服務(wù)，生態(tài)佳者重在度假；要做足體驗(yàn)性，同 時(shí)把握重點(diǎn)人群需求： 針對(duì)青少年家庭市場(chǎng)做足農(nóng)業(yè)體驗(yàn)， 針對(duì)會(huì)議人群做強(qiáng)硬件設(shè)施與配套 娛樂(lè)等；另外，通過(guò)豐富的節(jié)慶活動(dòng)提升品牌影響力。 B.注意發(fā)展“體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)、分享經(jīng)濟(jì)” 創(chuàng)造出大量的奇觀、風(fēng)景和主題。注重定位、強(qiáng)調(diào)特色，在“體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)”理念之外，還有 “。

18、辛有剛 田園綜合體的全程操盤(pán)內(nèi)容節(jié)點(diǎn) 一、田園綜合體的概念及優(yōu)點(diǎn) （一）田園綜合體的概念及優(yōu)點(diǎn) 田園綜合體=鄉(xiāng)村環(huán)境+農(nóng)業(yè)生產(chǎn)+鄉(xiāng)村休游+鄉(xiāng)村生活 田園綜合體：是在城鄉(xiāng)一體化格局下，順應(yīng)農(nóng)村供給側(cè)結(jié) 構(gòu)改革、新壟產(chǎn)業(yè)發(fā)展，結(jié)吅農(nóng)村產(chǎn)權(quán)制度改革，實(shí)現(xiàn)中國(guó)鄉(xiāng)村現(xiàn) 代化、新壟城鎮(zhèn)化、社會(huì)經(jīng)濟(jì)全面發(fā)展的一種可持續(xù)模式。 可以讓企業(yè)參不、帶有商業(yè)模式的頂層設(shè)計(jì)、城市元素不鄉(xiāng) 村結(jié)吅、多斱共建的“開(kāi)發(fā)”斱式，創(chuàng)新城鄉(xiāng)發(fā)展，形成產(chǎn)業(yè)變 革、帶來(lái)社會(huì)發(fā)展，重塑中國(guó)鄉(xiāng)村的美麗田園、美麗小鎮(zhèn)。 （二）田園綜合體的主要建設(shè)內(nèi)容 a.企。

19、田園綜合體的運(yùn)營(yíng)模式、投融資 模式及產(chǎn)業(yè)模式 田園綜合體的運(yùn)營(yíng)模式、投融資 模式及產(chǎn)業(yè)模式 中共十九大報(bào)告中“堅(jiān)持人與自然和諧共生”和“實(shí)施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略”等論述為農(nóng)村未 來(lái)發(fā)展指明了方向。田園綜合體集循環(huán)農(nóng)業(yè)、創(chuàng)意農(nóng)業(yè)、農(nóng)事體驗(yàn)于一體,以空間創(chuàng)新帶動(dòng) 產(chǎn)業(yè)優(yōu)化、 鏈條延伸,有助于實(shí)現(xiàn)一二三產(chǎn)業(yè)的深度融合,將成為鄉(xiāng)村振興、 實(shí)現(xiàn)鄉(xiāng)村現(xiàn)代化 和新型城鎮(zhèn)化聯(lián)動(dòng)發(fā)展的一種新模式。本文在分析田園綜合體對(duì)鄉(xiāng)村振興、生態(tài)文明建設(shè)、 人與自然和諧發(fā)展重要意義及成功田園綜合體案例的基礎(chǔ)上，探討了田園綜合體建設(shè)的運(yùn) 營(yíng)、融資、可。