1、住宅精裝精細化設計及萬科住宅精裝精細化設計及萬科 精裝修設計解析精裝修設計解析 一、精裝修住宅發展概況 二、精裝修住宅設計原理 三、關于精裝修住宅的產品的設計定位 四、精裝修住宅的設計范圍及設計方法 五、與住宅部品制造商共同完善產品設計 六、精裝修住宅設計實施階段的經驗提示 七、七、裝修住宅的施工圖深度標準 八、案例分析 目 錄 一、精裝修住宅發展概況一、精裝修住宅發展概況 （一）、精裝修住宅的發展趨勢與現狀 隨著國家相應政策的實施以及房地產市場的發展，批量精裝修交樓已 經是大勢所趨。這不僅僅是因為批量精裝修。

2、21.1.30 1 深圳萬科精裝修設計標準 高端產品精裝修解決方案（一） 21.1.30 2 深圳萬科精裝修設計標準深圳萬科精裝修設計標準 本設計標準模塊適用于裝修成本本設計標準模塊適用于裝修成本2500元元/平方米及以上項目的平方米及以上項目的 高端精裝修項目，標準內容包括：高端精裝修項目，標準內容包括： 一、設計標準圖譜一、設計標準圖譜 （a）入戶花園）入戶花園 （b）玄關）玄關 （c）餐廳）餐廳 （d）客廳）客廳 （e）廚房）廚房 （f ）衛生間）衛生間 （g）臥室）臥室 （h）陽臺）陽臺 （ i）戶內門）戶內門 二、交樓設備清單二、交樓。

3、精裝修工程無錫蠡湖精裝修工程無錫蠡湖1#1#樣板房樣板房 項目小結項目小結 管理九區管理九區 08年年11月月 項目概況 無錫蠡湖1#樣板房精裝修工程位于無錫 市濱湖區青祁路蠡湖路交匯處；本項目施工 現場位于14樓，使用總包方施工電梯上下； 在質量、安全、進度、文明施工管理上嚴格 貫徹公司的50/80管理流程.本項目合同工期 為80天；實際施工工期78天。施工中無質量、 安全事故. 項目概況項目概況 1 工程名稱 蠡湖1#地塊A1棟1401樣板房裝飾 2 工程造價 34萬 3 建筑面積 約201m2 4 開工日期 2008年9月10日 5 竣工日期 2008年11月28日 6 建設。

4、精裝修施工標準流程和標準工期精裝修施工標準流程和標準工期 編制 日期 2008-7-17 審核 日期 2008-7-17 批準 日期 2008-7-17 流 程 要 素 流程目標：流程目標： 流程時間要求流程時間要求 流程監控點數目流程監控點數目 流程主要責任崗位流程主要責任崗位 流程涉及職位數目流程涉及職位數目 修訂記錄 日日 期期 修訂修訂 狀態狀態 修改內容修改內容 修改人修改人 審核人審核人 批準人批準人 1.1.目的目的 明確精裝修（包括樣板間和大面積裝修）的流程和工期，更好的進行精裝修 管理操作。 2 2.適用范圍適用范圍 深圳萬科所有精裝修項目，。

5、上海萬科房地產有限公司 SHANGHAI VANKE REAL ESTATE CO., LTD. 編號：編號：SHVKSHVK/ /WI/PWI/PR R058058 版號：版號：A/OA/O 頁碼：第頁碼：第 1 1 頁頁 共共 8 8 頁頁 全裝修工程管理作業指引全裝修工程管理作業指引 編制 日期 2004/4/8 審核 日期 2004/4/9 批準 日期 流 程 要 素 流程目標：流程目標： 流程時間要求流程時間要求 流程監控點數目流程監控點數目 流程主要責任崗位流程主要責任崗位 流程涉及職位數目流程涉及職位數目 修訂記錄 日日 期期 修訂狀態修訂狀態 修改內容修改內容 修改人修改人 審核人審核人 批準人批準人 1.。

6、目目 錄錄 1 工序管理 . 2 2 工序檢查 . 2 3 工藝工法標準 . 6 4 門窗安裝質量 . 3 5 墻面、地面、頂棚面層質量 . 5 6 防水工程質量 . 5 7 采暖系統安裝質量（略） . 8 8 室內電氣工程安照質量（略） . 8 9 其他分戶質量 . 9 一、一、 工序管理工序管理 （一） 制定合理的施工工序 強調正確的施工順序，合理安排工序，盡量避免多工種在同一作業套內交叉施工，對于成品保護難 度較大的材料，安排在大部分裝飾工作量完成后進行安裝，施工期間做好成品保護工作，原則上誰 施工誰保護，做到工序結束即保護到位后移交下道工序進行后續施工，精。

7、精裝修交付案例分享 2010年11月 目錄 第一部分：產品設計案例分享 第三部分：產品施工案例分享 第四部分：產品交付流程管理 第二部分：銷售宣傳風險案例分享 11.3.19 3 通風設計應該 滿足燃氣 通風要求 通風設計應該 滿足燃氣 通風要求 燃氣軟管經過微 波爐，解決方案： 增加隔板，并作 通風隔柵 燃氣軟管經過微 波爐，解決方案： 增加隔板，并作 通風隔柵 一、產品設計案例分享(1) 1、櫥柜方案圖未考慮燃氣點火要求設計 案例描述： 施工樣板房完成后，由項目部牽頭聯合設計、客服、燃氣安裝單位對櫥柜方案 進行審核，發現5A、2D戶型櫥柜。

8、主要 工序 樓層 計劃 完成 實際 完成 計劃 完成 實際 完成 計劃 完成 實際 完成 計劃 完成 實際 完成 計劃 完成 實際 完成 計劃 完成 實際 完成 計劃 完成 實際 完成 計劃 完成 實際 完成 計劃 完成 實際 完成 計劃 完成 實際 完成 計劃 完成 實際 完成 計劃 完成 實際 完成 計劃 完成 實際 完成 計劃 完成 實際 完成 計劃 完成 實際 完成 18層4/154/154/184/204/234/234/294/295/55/55/125/125/185/185/276/26/106/186/257/37/67/14 17層4/184/184/214/224/264/265/25/25/85/85/155/155/215/215/306/56/136/216/287/67/97/17 16層4/214/2。

9、第 1 頁 共 39 頁 精裝修工程質量技術標準精裝修工程質量技術標準 編制 段計先 日期 2008 年 9 月 30 日 審核 日期 批準 日期 修訂記錄修訂記錄 日日 期期 修訂狀態修訂狀態 修改內容修改內容 修改人修改人 審核人審核人 批準人批準人 第 2 頁 共 39 頁 室內精裝修泥水部分 室內精裝修泥水部分 工序工序/工工 藝藝 質量控制要點質量控制要點 一、材料控制一、材料控制 常用分常用分 類類 室內精裝修泥水施工中常用的主材有四種： 拋光磚；釉面磚（瓷片、仿古磚） ；石材；馬賽克； 材料驗材料驗 收要點收要點 1、對于瓷磚、石材類，原則上。