1、社群運營平臺 2018/3/16 百聯集團文件，注意保密 1 社區運營 社群運營 社 群 經 理 消 費 者 租 戶 / 店 鋪 物 業 社群經理綜合管理 2.4 社區 內容展示 2.6 游戲 參與 2.7 彈幕 發布 1.5 社群加入、活躍等 級（勛章等） 1.6 社群 互動 1.7 優惠 券等營銷 權益 2.1 社區內容維護、管 理 2.3 彈幕 管理 2.8 租戶/店鋪內容發布 4,2 租戶管理與服務 4.3 店鋪服務申請、跟 蹤 5.1 關鍵 信息看板 5.3 信息匯總、統計分 析、大數據分析 1.1 社群管理：組群、 溝通、維護、激勵等等 1.2 社群 互動管理 租戶管理與服務 4.1 租戶管理與服務 5.4 優惠。

2、南方二期 2018 年-2029 年人工成本說明 南方 2018 年-2029 年人工成本由既存人工成本、新增人工成本、改造管理成本與 優化人工成本四部分組成，二期人工成本總體設置為總人工成本的 50%，詳見人工 成本構成中“二期部分” ，其中 2018 年和 2019 年因為分別在二期與一期另行增加了 350 萬元/年（總計 700 萬元）的改造管理成本，故所占比例略有不同。 一、既存人工成本 既存人工成本指的是按照現有人員架構不變所產生的人工成本。2018 年，南方友 誼商城共 86 人，百聯南方共 70 人，合計 156 人，既存人工成本預算為 3147 萬元， 二期按 。

3、一一期期+ +二二期期20182018年年20192019年年20202020年年20212021年年20222022年年20232023年年 既既存存人人工工成成本本31,47019,61211,5486,5162,092- 新新增增人人工工成成本本5,10116,55921,39822,46823,59124,771 其其中中：固固定定工工資資（含含附附加加）4,34314,10018,22019,13120,08821,092 其其中中：浮浮動動工工資資7572,4593,1773,3363,5033,678 改改造造管管理理成成本本3,5003,500- 優優化化人人工工成成本本-1,680700720700- 合合計計40,07141,35133,64529,70426,38324,771 一一期期20182018年年20192019年年2020202。

4、百百聯聯南南方方購購物物中中心心（二二期期）調調整整裝裝修修項項目目前前期期工工作作進進度度規規劃劃表表 2 20 01 18 8年年3 3月月6 6日日 序序號號項項目目階階段段 周周期期（日日 歷歷天天） 涉涉及及負負責責人人及及部部 門門 所所需需文文件件過過程程概概況況備備注注 3 3月月4 4月月5 5月月6 6月月7 7月月8 8月月9 9月月1010月月 510 15 20 25 30510 15 20 25 30510 15 20 25 30510 15 20 25 30510 15 20 25 30510 15 20 25 30510 15 20 25 30510 15 20 25 30 1深化設計60梁濤概念設計概念設計單位進行圖紙深化 并聯操作 2 。

5、百聯南方購物中心品牌手冊 Part 1 項目概況 PROJECT BRIEF INTRO. 區域規劃 PROJECT REGIONAL PLANNING 地理位置及交通 PROJECT LOCATION & PUBLIC TRANSPORTATION 商圈環境 ABOUT DONGMEN RETAIL AREA Part 2 項目商業定位及各樓層平面圖 BUSINESS POSITIONING & FLOOR PLANS 品牌故事 BRAND STORY 商業核心定位 BUSINESS POSITONING 項目亮點 BRAND DIFFERRENTIATORS 營銷規劃 MARKETING PLAN 目錄 CONTENTS Part 1 項目概況PROJECT BRIEF INTRO. 區域規劃 PROJECT REGIONAL PLANNING 地理位置及交通 PROJECT LOCATION & PUBLIC TRANSPO。

6、百聯南方購物中心4.0升級改造定位規劃 經營定位 品類布局 目標及方向 1 改造目標及方向 經營理念升級 硬件優化升級 01 02 從經營“購物中心”向經營“消費者”轉變 解決建筑老化的隱患問題，提升安全保障，消除安全隱患 更新機電設備及優化功能，實現環保節能，保證可持續發展 改善購物環境并優化動線，增強消費體驗，延長消費者停留時間 03 科技信息系統升級 客流監控、POS、RMS、CRM、ERP、財務、BI集成管理等 信息系統和營運系統，進行全面科技化的優化升級 對增強消費者體驗的WI-FI、LED導購屏、營銷觸屏等 進行深度開發和現場布局 2 。

7、8大零售微型購物村 01 70多種禮賓服務 02 Westfield click & collect 03 Eat on time 04 Westfield + Hootsuit：客戶管理模式 05 Bespoke 眾創空間 06 數字化搜索 07 數字化停車 08 百聯南方購物中心4.0 社區化全新主題概念+69個細分品類 01 全方位禮賓服務 POPUP 空間 & KOL社交空間+全渠道 餐飲集市+全渠道 升級CRM客戶管理系統+全渠道 聯合辦公空間 升級WI-FI LED導購屏 營銷觸摸屏+全渠道 智能停車系統+全渠道 02 08 07 06 05 04 03 對標案例分析 8大零售微型購物村 01 “The Village”集聚40多家奢侈品國際品牌 “餐飲主題區”寬敞、。

8、目錄目錄 CONTENTSCONTENTS 1 1 中庚環球創意中心工作匯報 中庚漫游城工作匯報 2 2 1 1 中庚環球創意中心工作匯報 1 中庚環球創意中心作為中庚到上海做的第一個項目，緊扣上海“2040”城市總體戰略規 劃，聚焦長三角，圍繞堅持“政府支持，產城融合發展”原則，依托約為50萬方商務綜合體 及總體量為18萬方的3棟5A甲級辦公樓，極力打造有中庚特色的“內金融雙創產業園”這一產 業模型。 1 目前中庚環球創意中心從年初交付至今，3棟甲級商務辦公已完成近70%左右出租率，近207 家企業的入駐，日均辦公人數超過4800人，平均租金簽約達到5.9元/。

9、說明 A公司為合資公司 B公司為獨資公司 建筑面積概況建筑面積占比 一期+二期建筑面積（）144,233B公司占二期1F-3F 二期1F-3F建筑面積（）16,906B公司占二期 B公司租賃建筑面積（）10,171B公司占一期+二期 收益概況（標準年） AB公司主營業務收益（千元）415,808收益占比 二期主營業務收益（千元）166,107B公司占二期1F-3F 二期1F-3F主營業務收益（千元）116,401B公司占二期 B公司主營業務收益（千元）95,152B公司占一期+二期 AB公司維持租賃關系，A公司收取B公司租金 去稅租金（千元/年）9,334 租金單價（元/天）2.64 *原租金單價2.64元/。

10、說明 A公司為合資公司 B公司為獨資公司 建筑面積概況建筑面積占比 一期+二期建筑面積（）144,233B公司占二期1F-3F 二期1F-3F建筑面積（）16,906B公司占二期 B公司租賃建筑面積（）10,171B公司占一期+二期 收益概況（標準年） AB公司主營業務收益（千元）415,808收益占比 二期主營業務收益（千元）166,107B公司占二期1F-3F 二期1F-3F主營業務收益（千元）116,401B公司占二期 B公司主營業務收益（千元）70,029B公司占一期+二期 AB公司維持租賃關系，A公司收取B公司租金 去稅租金（千元/年）9,334 租金單價（元/天）2.64 *原租金單價2.64元/。

11、12.27%-8.82%-18.49%-40.93%53.95%8.60%9.01%8.59%5.01%6.84%6.02%4.83%1.45%1.50% 改改造造( (最最佳佳） 改造Y0Y1Y2Y3Y4Y5Y6Y7Y8Y9 對標參考 占比 實際占比 (10Y) 實際占比 (12Y) 項目2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年2025年2026年2027年2028年2029年10Y12Y 銷銷售售規規模模2,787,9202,650,2402,419,5201,844,446985,9591,199,5071,305,6461,450,6501,601,4381,695,8791,832,3191,960,3732,068,6132,086,6052,105,53817,306,56720,136,972 聯銷銷售376,945289,005261,250209,486214,835201,564219,400243。

12、12.27%-8.82%-18.49%-40.93%53.95%8.60%9.01%8.59%5.01%6.84%6.02%4.83%1.45%1.50% 改改造造( (最最佳佳） 改造Y0Y1Y2Y3Y4Y5Y6Y7Y8Y9 對標參考 占比 實際占比 (10Y) 實際占比 (12Y) 項目2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年2025年2026年2027年2028年2029年10Y12Y 銷銷售售規規模模2,787,9202,650,2402,419,5201,844,446985,9591,199,5071,305,6461,450,6501,601,4381,695,8791,832,3191,960,3732,068,6132,086,6052,105,53817,306,56720,136,972 聯銷銷售376,945289,005261,250209,486214,835201,564219,400243。

13、附件一： 百百聯聯南南方方購購物物中中心心（二二期期）2012-20172012-2017年年財財務務數數據據表表 單位:萬元 項目二期南方二期友誼商城二期合計 年份營業收入 毛利總額 費用總額 利潤總額營業收入毛利總額 費用總額 利潤總額營業收入毛利總額費用總額利潤總額 2012年15,6503,5455992,79917,5264,0793,06676232,0616,5092,5503,561 2013年15,1183,3287372,48319,3774,1162,96686233,3806,3302,5883,345 2014年15,7243,4679552,40318,2484,0893,10870232,8586,4412,9483,105 2015年15,9093,7157262,88217,4663,8653,10445832,2606,4652,。

14、一期 2016聯營聯銷毛利 2016租金租戶收入 實績 坪效 面積 坪效同比 實績 坪利（計租/使用） 面積（計租/使用） 坪利同比 百 貨 零 售 化妝品 524.35 50.69 283.4 -13.72% 651.12 36.78/48.87 485/365 -1.35% 珠寶禮品 1788.98 41.90 1169.9 -18.87% 566.28 14.34/19.08 1082/813 -23.96% 皮具 1298.91 21.17 1680.9 -17.58% / / / / 兒童用品 221.26 65.82 92.1 -14.92% / / / / 家電居室 / / / / 423.23 4.03/5.36 2879/2165 -12.94% 男裝 / / / / 1517.65 20.86/27.76 1993/1498 -36.45% 女裝 490.69 14.06 956.3 -15.51% 4019.28 26.14。

15、0 5 10 15 20 25 30 35 200320042005200620072008200920102011201220132014201520162017 5.645.445.54 8.71 9.62 17.12 19.01 23.96 28.15 29.92 30.7731.8132.57 31.11 28 2003年年-2017年銷售規模（億元）年銷售規模（億元） 備注：2017年銷售規模為股份公司下達指標數 0.115 0.194 0.256 0.56 0.49 0.54 1.13 1.48 2.032.472.75 2.82.83 2.28 2.2 0 0.5 1 1.5 2 2.5 3 200320042005200620072008200920102011201220132014201520162017 2003年年-2017年利潤規模（億元）年利潤規模（億元） 備注：2017年利潤規模為股份公司下達指標數 老。

16、客流、vip、營銷活動數據統計 類別20152016 客流 19265837（對外） 9935128（實際） 15572066（對外） 7644193（實際） vip購物中心連鎖卡 25158人 購物中心連鎖卡 25502人 會員人均消費額 2400元 營銷活動 營銷活動共9個 營銷費用投入73萬 月月有活動，營銷活動共10大項，內含分項活動19項； 營銷費用投入約77萬元 廣告位租賃 收入 1667458元1770758元 活動場地場 租費收入 213000元158100元 2017.1-8月備注 6645425 百聯通 40906 人 會員人均消費平均 1941.88元 ，其中普 1241.5 銀 2074.73 金 3212.48 鉆石卡8307.01； 會員比例 普卡93。

17、新樓 2016年銷售、毛利分析（按大類） 1-5樓百貨零售2016聯銷毛利（百貨）2016聯銷毛利（本部）合計（萬元）使用面積坪利 化妝品209.3209.3036415.75 珠寶禮品911.97584.811496.781782.823.00 皮具457.0634.26491.321133.711.87 兒童用品117.33117.339383.43 家電居室304.79304.791040.128.03 男裝683.95119.05803.00121318.14 女裝1050.11147.151197.261793.318.29 運動1268.221268.222793.312.44 名品108.07273.60381.671185.68.82 煙酒食品158158.0010043.29 其他184.24184.2410050.48 合計（含1-3樓友誼百貨毛利及面積）3762.72849.21。

18、位置 總建筑面積 (2+11+14) 商業建筑 面積（3+7 ） 其中 商務 區域 建筑 面積 (12+ 13) 其中 其他建 筑面積 （ 15+17 其中 商業經其中 分攤面積 (8+9+10) 其中 辦 公 樓 賓 館 車庫面 積 車位數 （個） 其他 （違 章） 營面積主力百 貨 經營 面積 其他租戶經營面 積 公共區域 /走道面 積 輔助/ 辦公區 域面積 機電設備 設施區域 面積 建 筑 面 積 建 筑 面 積 (4+5+6) 聯銷租 戶 租金租戶 總計面積(老樓/新 樓/搭建/設備層） 1234567891011121314151617 合計（產證）174592.441745921305499240858008624779843814121078528411779044043440。

19、面積（使用） 銷售2015年 （萬元） 租金（毛利） 2015（萬元） 銷售2016年（ 萬元） 租金（毛利） 2016（萬元 ） 銷售（毛利） 2017年1-8月 （萬元） 租金（毛利） 2017年1-8月 （萬元） 一 期63872278791265024163682 上海聯家超市有限公司 友誼南方商城店 20400279272098261272098164721398 上海揚派貿易有限公司 （四樓） 4737734022377300227740001566 永樂（中國）電器銷售 有限公司 41091620011131400011138500742 上海湯姆熊娛樂有限公 司 1552720341790349600238 上海迪信南方通信技術 有限公司 1408380041335004132100275 自營百。