專題簡介：
重慶新龍湖物業管理有限公司 會會議議記記錄錄 NO: 時間：地點：天氣情況： 主要內容： 主持人： 記錄人： 參加人員： 內容：低壓控制柜、配電柜保養記錄 內容 緊固接 線端 對銹蝕螺 絲作更換 空開觸頭 是否完好 各儀器儀表 的準確性 轉換功能 設備 清潔 備注保養人及時間 專業負責人 序號手動功能 自動功能值值班班記記錄錄 編編號號： 時時間間： 報事時間報事方式接報事人報事地址事件處理人完成時間備注 當班人員： 交接記錄： 負責人： 接班人員： 值班人員：重慶新龍湖物業管理有限公司 公公園園水水泵泵房房巡巡檢檢記記錄錄 年 月 日 巡檢時間 溪流水位 高低位控 制器 設備有無 異響 運行壓力管道閥門 水泵運行狀態（ 電流電壓） 水泵運行 機號 巡檢人備注 巡檢情況： 巡檢人： 專業負責人意見： 備注：水泵停止前后都應檢查進水閥門的開啟情況。（啟泵開啟，停泵關閉）重慶西龍湖物業管理有限公司 員員工工個個人人物物品品領領用用登登記記表表 姓名： 入職時間： 物品名稱數量規格領用時間歸還時間備注 重慶西龍湖物業管理有限公司周周界界、車車管管及及攝攝像像機機保保養養記記錄錄表表 內容 位置 紅外對射 攝像機 車管控制器服務器光纖收發器 電腦及配套設施備注 注注：控制器加油，換減震墊，服務器保存數據的清除、周界紅外對射報警靈 敏度調整、檢查攝像機的聯動情況以及對攝像機、電腦及主機，紅外對射設 備內外除塵。重慶新龍湖物業管理有限公司 年 月消防安全檢查 內容 位置 中控室主機卷簾門報警按鈕 功能是否 正常 風機室內外消火栓噴淋頭濕式報警 閥報警功 能 各設 備清 潔 檢查人員檢查日期備注手動 功能 聯動 功能 手動 功能 聯動 功能 手動 功能 聯動 功能 閥門是 否靈活 加潤 滑油 銹蝕 上漆 放水 檢查 是否有 滲漏 是否 有污染 是否有 銹蝕 專業負責人:屋頂水箱巡檢表 NO: 項目生活水箱消防水箱 巡檢人備注 時間 運行機號 控制屏控制狀態水位管道閥門 壓力 運行機號 控制屏 控制狀態水位管道閥門壓力 負責人意見： 簽名： 備注：此巡檢記錄為白班，夜班各巡檢一次。工具借用登記表 借用時間工具名稱數量借用單位或地址借用人經辦人 歸還時間收到人電電腦腦系系統統檢檢查查記記錄錄表表 時時間間開開機機時時間間開開機機人人與與中中班班交交接接情情況況關關機機時時間間關關機機人人與與白白班班交交接接情情況況設設備備運運行行情情況況 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 備注 為主機，為顯示器， 為打印機，為鍵盤，為鼠標，為打印級 以上各項如有問題，則用上述序號為代表在該表中作好相應記錄 備注工工程程綜綜合合檢檢查查表表 專業負責人： NO: 檢查樓棟 檢查日期 屋面防水 屋面雨排避雷帶外墻磚 公共墻面 樓道門窗 硬鋪地面檢查人整改情況 備注 ： 專業負責人：重慶新龍湖物業管理有限公司 房屋裝修驗查表 房屋編號：驗收日期： 序號驗查項目現象備注 1生活陽臺外墻 2休閑陽臺外墻 3 話機與單元門主機通話，能否正常開啟 單元門 4話機設防與撤防及探頭報警 5緊急報警按鈕是否安裝、報警是否正常 6寬帶網是否預置線 7電話進戶線是否連接 8電視信息分支器是否連接 9陽臺擱板是否清潔 10空調排列是否整齊、是否包扎 11室外空調機溢流管是否接到位 12燃氣表及鉛封的完整性 13天然氣管連接是否符合規范4 業主簽字：檢查人員： 年 月 日年 月 日 注：1、此工作是物管為業主盡量避免裝修隱患，確保設施/設報報警警對對講講系系統統半半年年保保養養記記錄錄表表 單元棟號系統主機電壓 對講門機面板按鍵顯示和功能各線路接線端機箱清潔 樓層解碼器保養人時間備 注 專業負責人：重慶新龍湖物業管理有限公司 排排水水系系統統季季檢檢表表 年 月 日 編號： 項目檢查情況處理方案備注 專業負責人： 檢查人：重慶新龍湖物業管理有限公司 柴油發電機故障記錄 序號故障時間故障現象故障原因處理時間處理人備注 專業負責人：重慶新龍湖物業管理有限公司 柴油發電機維修保養記錄表 保養時間 空氣濾 清器 蓄電池潤滑機油系統供油系統風冷系統配電柜 設備房 清潔 保養人備注 蓄電池液 位 電量 檢查 接頭 檢查 機油 油位 有無 滲漏 有無 堵塞 柴油 油位 有無 滲漏 有無 堵塞 排風 閥 排風 風機 接線 端子 切換 功能 儀表準 確性 專業負責人：水水體體循循環環水水泵泵巡巡檢檢記記錄錄 循檢時間 水處理器運行機號壓力表數值（pa）管道閥門 及附件 巡檢人備注 1號2號3號4號5號6號1號2號3號4號5號6號 注：1、“”表示正常 “”表示故障； 2、運行中每小時巡檢一次。保保養養計計劃劃 序號 維 保 項 目保養專業組保養周期 一 月二 月三 月四 月五 月六 月 計劃日期保養日期保養人員計劃日期保養日期保養人員計劃日期保養日期保養人員計劃日期保養日期保養人員計劃日期保養日期保養人員計劃日期保養日期保養人員 1 消防報警系統聯動測試（住宅項目） 弱電專業 4次/年中旬上旬 2 消防報警系統保養 弱電專業 2次/年下旬 3 中控室設備 弱電專業 2次/年上旬 4 電視監控系統外圍設備 弱電專業 2次/年下旬 5 周界報警系統外圍設備 弱電專業 2次/年下旬 6 門禁系統 弱電專業 1次/年下旬上旬 7 小區背景音樂系統外重慶新龍湖物業管理有限公司 水水泵泵半半年年保保養養記記錄錄 內容 序號 泵體電機控制柜管道及附件 標識、 油漆是 否正常 設備清 潔 保養時 間 保養人 專業負責 人 備注 有無滲 漏異響 加潤 滑油 有無異 響 加潤 滑油 絕緣大 于0.5兆 功能是 否正常 各儀表是 否正常 緊固各接 線端子 清洗海 底閥 加潤 滑油 清洗過濾 器水水 泵泵 房房 巡巡 檢檢 記記 錄錄 表表 年年 月月 巡巡檢檢時時間間 巡巡檢檢人人員員 閥閥 門門 及及 水水 泵泵電電 機機控控 制制 柜柜設設 備備 房房 備備 注注 有無異響 有無滲漏 外觀有 無銹蝕 壓力 0.3 0.5mpa 電流 12A 有無異響 各指示 燈狀態 電壓 400V 運行狀態 設備 標識 室內 清潔 表格填寫說明： 1、“運行狀態”采用“字母+數字”的格式進行填寫，字母“A”表示“自動”，“B”表示“手動”；數字表示正在以工頻方式運行的水泵編號如“1”表示1號泵工頻運行 2、巡檢時間：有儀器及人員監控的供水系統可以每半天一次，無相重慶新龍湖物業管理有限公司 水泵房巡檢記錄 年 月 日 內容 生活消防 巡檢人備注 時間水池水位 遙控浮球 閥 水泵運 水泵運行壓力（ Mpa） 管道閥門 是否正常 各控制屏 是否正常 水池水位 遙控浮球 閥 管道閥門 是否正常 各控制屏 是否正常 行狀態 1#2# 負責人意見： 簽字：水水泵泵巡巡檢檢記記錄錄 年 月 日 內容 時間 生活消防 巡檢人備注 水池水位 液位控制 器 設備有無 異響 運行壓力 管道閥門 水泵運行 狀態（電 流/電壓 ） 水泵運行 機號 水池水位 液位控制 器 設備有無 異響 運行壓力 管道閥門 水泵運行 狀態（電 流/電壓 ） 水泵運行 機號 專業負責人意見：重慶新龍湖物業管理有限公司 水泵故障記錄 序號故障時間故障現象換件情況處理結果處理人備注重慶新龍湖物業管理有限公司 水水泵泵月月保保養養記記錄錄 內容 序號 泵體電機控制柜管道及附件 標識、 油漆是 否正常 設備清 潔 保養時 間 保養人 專業負責 人 備注 有無滲 漏異響 加潤 滑油 有無異 響 加潤 滑油 絕緣大 于0.5兆 功能是 否正常 各儀表是 否正常 緊固各接 線端子 清洗海 底閥 加潤 滑油 清洗過濾 器消消 防防 故故 障障 記記 錄錄 日日期期設設備備名名稱稱故故障障原原因因通通知知維維保保時時間間到到達達時時間間 處處理理方方式式通通知知人人處處理理人人備備注注 專業負責人:龍湖西苑隔油池、生化池周檢表 名稱及位置 檢查現象是否通知商鋪負責人 清掏日期備注 正常少量雜物積物嚴重是否 檢查人： 檢查時間：安安防防、監監控控系系統統故故障障記記錄錄 日日期期設設備備名名稱稱故故障障原原因因通通知知維維保保時時間間到到達達時時間間處處理理方方式式通通知知人人處處理理人人備備注注 專業負責人:給給水水系系統統檢檢查查表表 年 月 日編號： 項目檢查情況處理方案備注 專業負責人：檢查人：重慶新龍湖物業管理有限公司 水水泵泵巡巡檢檢記記錄錄 年 月 日 巡檢時間 溪流水位 高低位 控制器 設備有 無異響 運行壓 力 管道閥 門 水泵運行狀態 （電流/電壓） 水泵運行 機號 巡檢人備注 巡檢情況： 巡檢人： 專業負責人意見： 備注：水泵停止前后都應檢查進水閥門的開啟情況。（啟泵開啟，停泵關閉）設設備備、設設施施年年度度保保養養計計劃劃表表 一月二月三月四月五月六月七月八月九月十月十一月十二月 計劃 時間 完成 時間 計劃 時間 完成 時間 計劃 時間 完成 時間 計劃 時間 完成 時間 計劃 時間 完成 時間 計劃 時間 完成 時間 計劃 時間 完成 時間 計劃時 間 完成時 間 計劃時 間 完成時 間 計劃時 間 完成時 間 計劃時 間 完成時 間 計劃時 間 完成時 間 1 弱 電 安防系統主機、線路維護 2安防系統解碼器全面維護 3消防聯動情況檢查 4定期安全檢查 4電信機柜保養 5 周界、背景音樂及各攝像機的維護 保養 6 車管、中控室以及工重慶新龍湖物業管理有限公司 車車庫庫排排水水泵泵巡巡檢檢記記錄錄 年 月 日 水泵號巡檢時間 泵坑水位 高低位控制器 設備有無異響 運行壓力管道閥門 設備狀態（手動/ 自動） 水泵運行狀態（電 流/電壓） 水泵運行機號巡檢人備注 專業負責人： #配配電電房房巡巡檢檢表表 年 月 日 種類項 目 檢查內容編號時間檢查狀況 變壓器 溫升有無異常（溫升不超過550C)，是否有 異響。磁套管是否清潔，有無裂紋和放電 跡象。 低壓配電屏 各屏指示燈是否正常，電壓表和功率因數 表是否在額定值內，電流表能否正常指示 ，低壓斷路器是否有異響和異常溫升。 電容器 電容器外殼有無膨脹現象和滲油現象，切 換接觸器有無異常聲響，接點和磁套管有 無過熱。 電壓中午UAB= UBC= UCA=晚上 UAB= UBC= UCA= 電流中午IA= IB= IC=晚上 IA= IB= IC= 功率因數中午COS=晚上COS= 檢查結論： 檢查人： 專業負重慶新龍湖物業管理有限公司 配配電電室室 配配電電柜柜、控控制制柜柜保保養養記記錄錄 內容 位置 總空開 母線接線端 電流互感器 電壓表電流表電度表 電容器 手柄操作機構 柜內清潔保養時間保養人備注 注注：緊固各母排接線端子、對銹蝕的螺絲作更換、檢查各空氣開關觸頭是否有變色、燒焦、各儀表的狀態是否完好，檢查各轉換開關、 分合閘開關功能是否正常、以及對各連桿機構加油、油漆、除塵。 專業負責熱人：鑰題借用登記表 序號 鑰匙名稱 借用時間借用人部門借出人歸還時間經辦人備注
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