1、1 LG-01 樓宇接管驗收樓宇接管驗收 1.0 目的：確保樓宇住、用的安全和正常使用功能。 2.0 適用范圍：對新接管樓宇的建筑、裝修、設備等方面的驗 收。 3.0 內容： 3.1 接管驗收條件 按地產商（或業主委員會）對物業管理公司的委托合同，和 國家建設部有關規定，在樓宇驗收全部合格的基礎上，物業公司代 表全體業主以滿足住戶正常居住功能為主要內容的再檢驗。 3.2 地產商需向物業管理公司移交的資料清單如下： 注：對于原有已入伙的物業，地產商應在物業公司驗收樓宇 的同時，移交樓宇資料給物業管理公司；對于新的物業，地產商在 樓宇資料。

2、樓宇名稱：驗收組人員： 日期： 單 元 對講機 電源箱 電表 燈 開關 插座 排氣扇 門鈴 樓 層 座 詳情記錄： 復查人： 復查結果： 單 元 對講機 電源箱 電表 燈 開關 插座 排氣扇 門鈴 樓 層 座 詳情記錄： 復查人： 復查結果： 單 元 對講機 電源箱 電表 燈 開關 插座 排氣扇 門鈴 樓 層 座 詳情記錄： 復查人： 復查結果： 單 元 對講機 電源箱 電表 燈 開關 插座 排氣扇 門鈴 樓 層 座 詳情記錄： 復查人： 復查結果： 說明：1、本驗收主要是設施點收及設施表面缺陷檢查，最終檢驗以業主收樓檢查為準。 2、本項配件齊全或無缺陷作“ ”記。

3、____________________公司： 現：________________裝置/設備發生故障，請于______年______月______日前進行維修養護。 序號 存在的問題及位置 檢查人 處理結果 復查人 北京中海物業管理有限公司 _________________分公司 _____年_____月_____日 第一聯：專業公司 第二聯：管理分公司 第三聯：工程部。

4、一、 新樓宇的接收 收樓三個月前 選定主要管理人員 進樓掌握情況 印制驗收表格 確定驗收日期 地產商或承建商和物業公司組成聯合驗收小組 實物驗收 每項、每間、每個查驗 缺陷登記 移交鑰匙 缺陷登記匯總交地盤,由地盤交施工隊 缺陷返修 地盤、分公司按單查驗 資料移交 產權 資料 技術 資料 政 府 驗 收 合 格 證 水電 供 應 合同 簽署物業管理委托合同 業主收樓驗收 物業管理公司正式進行物業管理 注：對于技術資料的移交，最遲應在地產商將樓宇資料報交市建筑檔案館的同時，移交一份給物業 管理公司存檔。

5、物業名稱： 單 位：樓（閣）層座 驗收日期： 業主姓名/公司： 聯系地址： 電 話： 接收時四表 讀數 冷 水 主衛： T 熱 水 主衛： T 氣表： m3 電表： kw 客衛： T 客衛： T 廚房： T 廚房： T 業主意見： 復查意見: 復查人: 年 月 日 該樓宇單位經業主本人或業主代表檢查后，認為存在上述問題，需由物業公司 向發展商反映，并給予解決。其它均未發現問題，現簽收該單位的戶門鑰匙壹套共 條。 業主/業主代表簽名： 移交人簽名： 白色：承建商 藍色：物業公司 粉紅色：業主 綠色：發展商。

6、樓宇名稱：驗收組人員：日期： 單 元 浴缸、洗手盆、 花灑、鏈堵等 大 便 器 水箱配件 衛 生 間 地 漏 廚 房 地 漏 陽 臺 地 漏 陽臺 水 龍 頭 熱水 器 洗菜 盆 煤 氣 樓 層 座 詳情記錄： 復查人： 復查結果： 單 元 浴缸、洗手盆、 花灑、鏈堵等 大 便 器 水箱配件 衛 生 間 地 漏 廚 房 地 漏 陽 臺 地 漏 陽臺 水龍頭 熱水 器 洗菜 盆 煤 氣 樓 層 座 詳情記錄： 復查人： 復查結果： 單 元 浴缸、洗手盆、 花灑、鏈堵等 大 便 器 水箱配件 衛 生 間 地 漏 廚 房 地 漏 陽 臺 地 漏 陽臺 水龍頭 熱水 器 洗菜 盆 煤 氣 樓 層 座 詳情。

7、LG-03 新接管樓宇的入伙 1.0 目的：制定入伙程序，以便入伙工作順利進行，從而更好地服務業主、 方便業主。 2.0 范圍：適合于所有新接樓宇。 3.0 內容： 3.1 物業接管前的工作： 3.1.1 實地考察： 對已確定接管的物業，由公司在該物業竣工前組織前期管理部、經營 管理部、工程技術部、安全部和清潔綠化部等部門有關人員前往物業現 場，圍繞接收后管理工作所涉及的有關問題進行考察， （必要時可多次進 行實地考察） ，并提出書面的建議，在此基礎上，制定入伙工作方案。 3.1.2 成立分公司： 新的物業分公司應于入伙前 1-2 個月成立，并開。

8、LG-04 樓宇驗收中發現問題的解決辦法 樓宇驗收分物業公司(分公司)初驗和小業主復驗。 一、在初驗中發現的問題，處理如下： 一般項目的返修 對接管驗收中發現的非結構性的質量問題， 物業公司驗收組應在兩天內提交給發展 商（一式兩份，一份給發展商，一份由發展商交給承建單位） ，由承建單位負責返修； 分公司應留底一份，以便督促整改，并在雙方商定的時間內另行復驗，直至合格為止。 也可經雙方協商，由建設單位委托分公司代為返修，所需費用由發展商支付。 房屋結構的加固補強 在接管驗收中，如發現影響房屋結構安全或設備、設施使用。

9、樓宇名稱：驗收組人員：日期： 設備名稱： 數量 安裝位置： 型號及主要技術參數： 現場實測技術性能及數據： 隨機專用附件、工具名稱、數量： 保修期終止時間：年月日 驗收結論： 驗收人 工程部： 分公司： 專業公司： 簽字欄 移交單位： 移交人： 年 月 日 接收單位： 接收人：年 月 日 說明：1、大型設備可作更詳細補充記錄。 2、本記錄經雙方蓋章簽字后可作為驗收憑。

10、物業名稱：驗收組人員：日期： 序 號 項 目 缺 陷 詳 情 備 注 1 化糞池 2 污（雨）水井 3 管道 4 水表井 5 管道竣工平面圖 6 其它 移交單位: 移交人: 年 月 日 接收單位: 年 月 日 分公司驗收人 工程部驗收人 專業公司驗收人 說明：1、污水井蓋應逐個揭蓋檢查驗收。 2、隱蔽管道的驗收需下井檢查。

11、樓宇名稱：驗收組人員：日期： 單 元 大門、房門、落地門 貓眼、門鎖、門碰等 窗 戶 窗 臺 粉 刷 墻 面 粉 刷 頂 面 磁 磚 地 面 地 磚 地 面 衣 柜 廚 柜 鏡 子 臺 面 衣架 毛 巾 架 樓 層 座 詳情記錄： 復查人： 復查結果： 單 元 大門、房門、落地門 貓眼、門鎖、門碰等 窗 戶 窗 臺 粉 刷 墻 面 粉 刷 頂 面 磁 磚 地 面 地 磚 地 面 衣 柜 廚 柜 鏡 子 臺 面 衣架 毛 巾 架 樓 層 座 詳情記錄： 復查人： 復查結果： 單 元 大門、房門、落地門 貓眼、門鎖、門碰等 窗 戶 窗 臺 粉 刷 墻 面 粉 刷 頂 面 磁 磚 地 面 地 磚 地 面 衣 。